Справа № 2-1346

2008 року

Р І Ш Е Н Н Я

ІМЕНЕМ   УКРАЇНИ

29 грудня  2008 року

 Бахмацький районний суд Чернігівської області в складі :

головуючої-судді                 Костенко О.Ф.

при секретарі                        Кулик Л.І.

розглянувши у відкритому судовому засіданні в залі суду в місті Бахмач цивільну справу за позовом  прокурора Бахмацького району в інтересах ОСОБА_1 до ПОП «Присеймів»я» про стягнення заборгованості за оренду земельної ділянки та розірвання договору оренди земельної ділянки,-

В С Т А Н О В И В :

            ОСОБА_1 є власником земельної ділянки на підставі Державного акта на право приватної власності на землю серії ІІ-ЧН №029913 виданого 09 липня 2002 року Бахмацькою райдержадміністрацією площею 2,15 га розміщеної на території Батуринської селищної ради. Державний акт зареєстровано в Книзі записів державних актів на право приватної власності на землю за № 187.

            13 травня 2004 року між ОСОБА_1 та ПОП «Присеймів»я» був укладений договір оренди земельної ділянки, відповідно до якого ОСОБА_1 взяв на себе зобов»язання надати ПОП «Присеймів»я» в оренду  земельну ділянку площею 2,15 га, яка знаходиться на території Батуринської селищної ради. ПОП «Присеймів»я» взяло на себе зобов»язання цю земельну ділянку прийняти в строкове платне володіння і користування. Земельна ділянка була передана в оренду з метою вирощування сільськогосподарської продукції для ведення сільськогосподарського виробництва терміном на 5 років з виплатою орендної плати в розмірі 166 грн. готівкою, послугами, натуральною оплатою на протязі року, але не пізніше кінця року.

             У листопаді 2008 року прокурор Бахмацького району звернувся до суду з позовною заявою в інтересах ОСОБА_1 про стягнення з ПОП «Присеймів»я» орендної плати в розмірі 456 грн. 39 коп, яка не виплачується відповідачем з 2006 року і про розірвання договору оренди земельної ділянки, посилаючись на те, що відповідач не виконує умов договору, не сплачує орендну плату і не використовує земельну ділянку за призначенням. Останній розрахунок за оренду землі відповідач проводив за 2005 рік.

В судовому засіданні прокурор Бахмацького району змінив свої позовні вимоги, в частині стягнення заборгованості за оренду землі в розмірі 456 грн. 39 коп відповідних виплат відмовився, так як ОСОБА_1 отримував орендну плату за користування земельною ділянкою від ТОВ «Батуринське», бо ПОП «Присеймів»я» земельну ділянку не використовувало з 2006 по 2008 рік. В частині позовних вимог про розірвання договору оренди земельної ділянки, позовні вимоги підтримав, так як відповідач взятих зобов»язань за договором оренди не виконує.

ОСОБА_1 в судове засідання не з»явився в силу свого віку і стану здоров»я, в своїй письмовій заяві просить справу розглянути в його відсутності і позовні вимоги в частині розірвання договору оренди просить задовільнити.

Третя особа на стороні позивача, що не заявляє самотійних вимог на предмет спору, представник ТОВ «Батуринське» Власов М.А. вважає позовні вимоги позивача в частині розірвання договору оренди землі обгрунтованими.

Представник відповідача ПОП «Присеймів»я» Гірман Р.І.  в судовому засіданні   змінених прокурором позовних вимог не визнав і пояснив, що в 2004 році між ПОП «Присеймів»я» і ОСОБА_1 був дійсно укладений договір оренди земельної ділянки. Цю земельну ділянку власник передав ПОП згідно акту прийому-передачі земельної ділянки. Ділянка передавалась в оренду на 5 років з метою вирощування сільськогосподарської продукції для ведення сільськогосподарського виробництва. Останній раз підприємство орендну плату ОСОБА_1 сплатило в 2005 році. В 2006, 2007, 2008 роках підприємство землю не використовувало, тому що взагалі в цей період не проводило господарську діяльність в зв»язку з вирішенням господарських питань між ПОП «Присеймів»я» та ТОВ «Батуринське». З приводу земельних питань між юридичними особами відповідач до господарського суду не звертався. В 2005 році позивач і інші особи зверталися до ПОП «Присеймів»я» з приводу розірвання договору оренди, але це питання не вирішувалося бо підприємство не мало в своєму розпорядженні печатки. На даний час підприємство свою господарську діяльність не проводить, коштів на оплату оренди землі не має. Орендну плату орендодавцям сплачувало ТОВ «Батуринське».

           Розглянувши матеріали  справи, заслухавши пояснення осіб, що приймали участь у розгляді справи, суд вважає, що позов прокурора з урахуванням змінених позовних вимог, підлягає задоволенню з таких підстав.

Згідно із ст. 13  ЗУ «Про оренду землі», договір оренди землі - це договір, за яким орендодавець зобов»язаний за плату передати орендареві земельну ділянку у володіння і користування на певний строк, а орендар зобов»язаний використовувати земельну ділянку відповідно до умов договору та вимог земельного законодавства.

13 травня 2004 року між ОСОБА_1 та ПОП «Присеймів»я» смт.Батурин був укладений договір оренди земельної ділянки, відповідно до якого ОСОБА_1 взяв на себе зобов»язання надати ПОП «Присеймів»я» в оренду земельну ділянку площею 2,15 га, яка знаходиться на території Батуринської селищної ради. ПОП «Присеймів»я» взяло на себе зобов»язання цю земельну ділянку прийняти в строкове платне володіння і користування. Земельна ділянка була передана в оренду з метою вирощування сільськогосподарської продукції для ведення сільськогосподарського виробництва терміном на 5 років з виплатою орендної плати щорічно в розмірі 166 грн.  готівкою, послугами, натуральною оплатою  на протязі року, але не пізніше кінця року. Договір зареєстровано у Бахмацькому райвідділі Чернігівської районної філії Центру ДЗК у книзі реєстрації за №219 від 08.10.2004 року.

Відповідно до ст.526 ЦК України зобов»язання має виконуватися належним чином відповідно до умов договору, вимог ЦК України, інших актів цивільного законодавства.

ОСОБА_1 взяті за договором зобов»язання виконав, так як передав орендарю - ПОП «Присеймів»я»  відповідно до акту прийому-передачі  земельну ділянку, площею 2,15 га. Орендар взяв на себе зобов»язання використовувати земельну ділянку за призначенням і сплачувати орендну плату.  Орендодавець взяті на себе зобов»язання виконав, а орендар взяті зобов»язання належним чином не виконав, так як земельну ділянку за призначенням не використовував з 2006 року і орендну плату за цей період також не сплачував. Ці обставини в судовому засіданні не заперечував і представник ПОП «Присеймів»я».

П.2.3 Договору від 13.05.2004 року передбачено, що орендна плата справляється також і у випадках, якщо орендар з поважних причин не використовує земельну ділянку за умовами договору. Поважні причини не використання земельної ділянки протягом 2006-2008 роках відповідач не надав. Сам представник відповідача в судовому засіданні підтвердив, що на протязі 2006-2008 років   господарство не займається господарською діяльністю і обробітком землі.

Відповідно до п.3.2 Договору орендар зобов»язаний використовувати орендовану земельну ділянку відповідно до мети, визначеної у п.2.1 Договору, у відповідності з п.2.3 цього Договору вносити своєчасно орендну плату.

П.4 Договору вказує на те, що підставою розірвання договору є вимога однієї із сторін у випадку невиконання іншою стороною обов»язків, передбачених договором. У разі відсутності взаємної згоди сторін щодо його дострокового розірвання на вимогу заінтересованої сторони, це питання вирішується в судовому порядку.

Ст.32 ЗУ «Про оренду землі» також передбачає можливість дострокового розірвання договору оренди землі на підставі рішення суду в разі невиконання сторонами обов»язків, передбачених ст.ст.24, 25 Закону.

Виходячи з викладеного, суд вважає, що договір оренди землі підлягає достроковому розірванню. Доводи відповідача в тій частині, що орендар не міг використовувати земельну ділянку в зв»язку з вирішенням спірних питань із ТОВ «Батуринське», суд не може прийняти до уваги, так як сам представник відповідача в судовому засіданні підтвердив, що з приводу земельних питань господарство не зверталося до суду, хоча прокуратурою Бахмацького району їм таке право було роз»яснено, але вони ним не скористались.

Вирішення різного роду питань ПОП «Присеймів»я» із ТОВ «Батуринське» не може служити підставою для порушення прав орендодавця згідно з укладеним договором, як сторони.

В частині позовних вимог, щодо стягнення заборгованості за орендною платою, прокурор і позивач відмовилися, і така відмова не суперечить інтересам сторін.

Керуючись ст.ст. 526, 610, 651 ЦК України, ст.ст.13, 21, 24, 25, 31,32 ЗУ «Про оренду землі», ст.ст. 60, 80, 81, 212-215, 218 ЦПК України, суд, -

В И Р І Ш И В :

          Розірвати договір оренди земельної ділянки від 13 травня 2004 року укладений між  ОСОБА_1 і ПОП «Присеймів»я», зареєстрований у Бахмацькому райвідділі Чернігівської районної філії центру ДЗК у книзі реєстрації під №219 від 08.10.2004 року.

            Стягнути  із  ПОП «Присеймів»я» в дохід  держави 51 (п'ятдесят одну) гривню судового збору та 30 (тридцять) гривень витрат на інформаційно-технічний розгляд справи.

Рішення може бути оскаржене до апеляційного суду Чернігівської області.

            Заяву про апеляційне оскарження рішення може бути подано протягом десяти днів з дня його проголошення. Апеляційна скарга на рішення подається протягом двадцяти днів після подання заяви про апеляційне оскарження.

Суддя :