Справа № 2 – 2091                                                   2008 рік

Р І Ш Е Н Н Я

                                          І М Е Н Е М        У К Р А Ї Н И

 17 грудня  2008 року               Тульчинський районний суд

Вінницької області

В складі головуючого судді                 Берегового О.Ю.

при секретарі                                         Носулько К.П.

розглянувши в попередньому судовому засіданні в м. Тульчині цивільну справу за позовом ОСОБА_1  до ОСОБА_2  про визнання договору купівлі-продажу дійсним і визнання права власності на 55/100 частин житлового будинку і господарських споруд,-

В С Т А Н О В И В :

           Позивач ОСОБА_1 . звернулася до суду з даним позовом, мотивуючи свої вимоги тим, що 15 вересня 2008 року вона і відповідачка ОСОБА_2 . домовились про купівлю за 20 000 гривень 55/100 частин житлового будинку №146 (колишній №150), що складається з тамбура 1-1, коридора 1-2, кухні 1-3 і кімнат 1-4, 1-5 (квартира №1), загальною площею 38,5 кв.м. і житловою площею 20,7 кв.м., а також 55/100 частин в ідеальній долі господарських споруд, розташованих на неприватизованій земельній ділянці по АДРЕСА_1  Вінницької області, які належать ОСОБА_2  підставі свідоцтва про право на спадщину за законом серії НОМЕР_1 , виданого Тульчинською державною нотаріальною конторою 10 вересня 2008 року, реєстр НОМЕР_2 .

           Вона сплатила ОСОБА_2  20 000 гривень, які становили повну обумовлену ними вартість 55/100 частин житлового будинку і господарських споруд, що підтверджується розпискою, і остання зобов’язалась в строк до 10 жовтня 2008 року переоформити право власності на належні їй частину будинку і господарські споруди на її ім’я в нотаріальному порядку.

           Крім того, в зв’язку зі смертю 04.07.2008 року співвласниці 45/100 частини даного домоволодіння ОСОБА_3 , ОСОБА_1 . увідомола про основні умови договору фактичного спадкоємця покійної – ОСОБА_4 , яка по закінченню шестимісячного терміну з дня відкриття спадщини отримає переважне право на придбання 55/100 частин домоволодіння, що реалізується, та отримала від неї письмову згоду на укладення нашого договору купівлі-продажу.

          Незважаючи на закінчення встановлених їх домовленістю граничних строків виконання зобов’язання, відповідачка спочатку затягувала строк переоформлення права на фактично придбану нею частину домоволодіння на її ім’я , а 16.10.2008 року заявила, що в зв’язку з постіним зростанням цін на житло, передумала її продавати.

         З огляду на вищенаведене та враховуючи, що по всіх істотних умовах договору купівлі-продажу частини житлового будинку з господарськими будівлями між нею і   ОСОБА_2 . було досягнуто згоди, фактичне виконання договору відбулося, але провести нотаріальне посвідчення договору  не мають можливості, вважає, що суд, на підставі положень цивільного законодавства може визнати договір купівлі-продажу дійсним та визнати за нею право власності на нерухоме майно – 55/100 частин житлового будинку з відповідною частиною господарських будівель .

          В судовому засіданні позивачка позов підтримала, на його задоволенні наполягає. Витрати  на сплату судових витрат з відповідача в разі задоволення позову просить не стягувати.

Відповідач в судовому засіданні позов визнала повінстю,  проти  задоволення позову не заперечує.

Зацікавлена особа ОСОБА_4 . не заперечувала проти задоволення позу, при цьому пояснила, що дійсно надала згоду на укладення їх договору купівлі-продажу.

            Заслухавши сторони, дослідивши матеріали справи, суд встановив, що 15 вересня 2008 року позивачка і відповідачка ОСОБА_2 . домовились про купівлю за 20 000 гривень 55/100 частин житлового будинку №146 (колишній №150), що складається з тамбура 1-1, коридора 1-2, кухні 1-3 і кімнат 1-4, 1-5 (квартира №1), загальною площею 38,5 кв.м. і житловою площею 20,7 кв.м., а також 55/100 частин в ідеальній долі господарських споруд, розташованих на неприватизованій земельній ділянці по АДРЕСА_1  Вінницької області, які належать ОСОБА_2  підставі свідоцтва про право на спадщину за законом серії НОМЕР_1 , виданого Тульчинською державною нотаріальною конторою 10 вересня 2008 року, реєстр НОМЕР_2 .

           Позивачка сплатила ОСОБА_2  20 000 гривень, які становили повну обумовлену ними вартість 55/100 частин житлового будинку і господарських споруд, що підтверджується розпискою, і остання зобов’язалась в строк до 10 жовтня 2008 року переоформити право власності на належні їй частину будинку і господарські споруди на  ім’я позивачки  в нотаріальному порядку.

           Крім того, в зв’язку зі смертю 04.07.2008 року співвласниці 45/100 частини даного домоволодіння ОСОБА_3 , позивачка увідомола про основні умови договору фактичного спадкоємця покійної – ОСОБА_4 , яка по закінченню шестимісячного терміну з дня відкриття спадщини отримає переважне право на придбання 55/100 частин домоволодіння, що реалізується, та отримала від неї письмову згоду на укладення їхнього договору купівлі-продажу.

          Незважаючи на закінчення встановлених їх домовленістю граничних строків виконання зобов’язання, відповідачка спочатку затягувала строк переоформлення права на фактично придбану нею частину домоволодіння на  ім’я позивачки , а 16.10.2008 року заявила, що в зв’язку з постіним зростанням цін на житло, передумала її продавати.

         З огляду на вищенаведене та враховуючи, що по всіх істотних умовах договору купівлі-продажу частини житлового будинку з господарськими будівлями між сторонами було досягнуто згоди, фактичне виконання договору відбулося, але провести нотаріальне посвідчення договору  не мають можливості, то суд, на підставі положень цивільного законодавства може визнати договір купівлі-продажу дійсним та визнати за позивачкою право власності на нерухоме майно.

             Відповідно до вимог ст. 638 ЦК України, договір є укладеним, якщо сторони досягли згоди з усіх його істотних умов, що і було зроблено сторонами по справі.

На підставі ст. 328 ЦК України право власності набувається на підставах, що не заборонені законом, зокрема із правочинів.

В даному випадку одним із видів правочину є договір купівлі-продажу і набуття права власності за даним договором настає з моменту вступу рішення в законну силу.

Позов також підтверджується технічним паспортом на житловий будинок , витягом з реєстру МБТІ, розпискою та іншими матеріалами справи.

Таким чином, суд прийшов до висновку, що позов підлягає задоволенню, так як він підтверджується матеріалами справи, визнаний відповідачем і не суперечить  вимогам закону .

Відповідно до вимог ст. 88 ЦПК України сплачені судові витрати підлягають зарахуванню в дохід держави.

Керуючись  ст.ст. 218, 328, 334, 638, 655 ЦК України,  ст. ст. 4, 8, 10, 15, 18, 57-60, 64, 88, 209, 213-215 ЦПК України,  суд –  

В И Р І Ш И В :

Позов задовольнити.

Визнати договір купівлі-продажу 55/100 частин житлового будинку з аналогічною частиною надвірних споруд  загальною площею 38.5 кв.м. житловою площею 20.7 кв.м.,  який знаходиться в АДРЕСА_1 , укладеного між ОСОБА_1  та ОСОБА_2  , дійсним.

Визнати за ОСОБА_1  право власності на 55/100 частин житлового будинку №146 (колишній №150), що складається з тамбура 1-1, коридора 1-2, кухні 1-3 і кімнат 1-4, 1-5 (квартира №1), загальною площею 38,5 кв.м. і житловою площею 20,7 кв.м., а також 55/100 частин в ідеальній долі господарських споруд, розташованих на неприватизованій земельній ділянці по АДРЕСА_1  Вінницької області

Судовий збір зарахувати в дохід  держави.

Рішення суду може  бути оскаржене протягом десяти днів з  дня  його проголошення шляхом подачі заяви про апеляційне оскарження рішення суду та апеляційної скарги до апеляційного суду Вінницької області протягом двадцяти днів з дня подачі заяви про апеляційне оскарження.

         

           

Суддя Тульчинського