Справа  №2-2881/08

 

 

               

            Р І Ш Е Н Н Я

І М Е Н Е М      У К Р А Ї Н И

02 грудня 2008 року                                                                                    м. Запоріжжя

            Комунарський районний суд м. Запоріжжя в складі:

головуючого судді:                                                                                          Дзярук М.П.,

при секретарі:                                                                                                  Кожушаній Є.С.,

за участю позивачів ОСОБА_1, ОСОБА_2, представника позивачів ОСОБА_3, відповідача ОСОБА_4, розглянувши у відкритому судовому засіданні цивільну справу за позовом ОСОБА_5, ОСОБА_6 до ОСОБА_7 про визнання дійсним договору купівлі-продажу та визнання права власності, - 

 

В С Т А Н О В И В:

 

Позивачі звернулися до суду з позовом до ОСОБА_7 про визнання дійсним договору купівлі-продажу та визнання права власності, посилаючись на те, що 12.06.2006р. між ними був укладений договір купівлі-продажу об'єкту нерухомості, що знаходиться за адресою: АДРЕСА_1. За цим договором сторони досягли усіх істотних умов, а саме відповідач звільнив дім та знявся з реєстрації, а позивачі сплатили обумовлену суму за будинок, вселилися та зареєструвалися, постійно проживають в будинку, сплачують усі комунальні послуги. Однак договір нотаріально не був посвідчений. Вони звернулися до відповідача з вимогою нотаріально оформити договір, однак останній до нотаріуса так і не з'явився, посилаючись на відсутність необхідних документів. Вважають, що такі дії створюють перешкоди позивачам у розпорядженні будинком, а також вказують на можливість того, що в подальшому відповідач може мати можливість оспорювати право власності позивачів.  Просять суд визнати договір дійсним, оскільки відбулося в повному обсязі його виконання, та визнати за ними право власності на спірний будинок з надвірними будівлями. 

Позивачі та їх представник в судовому засіданні позовні вимоги підтримали в повному обсязі, посилаючись на обставини, викладені в заяві.  

Відповідач в судовому засіданні не заперечував проти задоволення позовних вимог, суду пояснив, що дійсно продав будинок позивача та відбулося повне його виконання. 

            Вислухавши пояснення сторін,  допитавши свідків, дослідивши інші докази, що є в справі, суд вважає, що позов не підлягає задоволенню в зв'язку з наступним.  

Судом встановлено, що 12.06.2006р. між сторонами був укладений договір купівлі-продажу житлового будинку АДРЕСА_1, відповідно до якого продавець - відповідач по справі продал, а покупці - позивачі по справі купили спірний будинок за 6 000 грн. (а.с. 6). Договір нотаріально посвідчений не був. Згідно копії технічного паспорту на спірний будинок, його користувачем є ОСОБА_4 (а.с. 7), а сам будинок та надвірні споруди є самовільними (а.с. 8). Згідно довідок голови квартального комітету, позивачі в спірному будинку проживають, сплачують комунальні платежі (а.с. 12-14).

Дані обставини повністю підтверджуються дослідженими в судовому засіданні доказами.

             

            Відповідно до ч. 2 ст. 220 ЦК України якщо сторони домовилися щодо усіх істотних умов договору, що підтверджується письмовими доказами, і відбулося повне або часткове виконання договору, але одна із сторін ухилилася від його нотаріального посвідчення, суд може визнати такий договір дійсним.

            На підставі ст.. 657 ЦК України договір купівлі-продажу .... будинку......укладається у письмовій формі і підлягає нотаріальному посвідченню та державній реєстрації. Згідно ст.. 658 ЦК України право продажу товару......, належить власникові товару.

             Відповідно до ч.ч.1,2 ст. 376 ЦК України житловий будинок, будівля, споруда, інше нерухоме майно вважаються самочинним будівництвом, якщо вони збудовані або будуються на земельній ділянці, що не була відведена для цієї мети, або без належного дозволу чи належно затвердженого проекту, або з істотним порушенням будівельних норм і правил. Особа, яка здійснила або здійснює самочинне будівництво нерухомого майна, не набуває права власності на нього.

            Враховуючи те, що спірний будинок є самочинним, відповідач ОСОБА_4 не набув на нього права власності на момент укладення договору, а тому не мав право його відчужувати. У зв'язку з чим предмет договору відсутній, що є істотною умовою, а тому він не може бути визнаний дійсним.

На підставі викладеного, керуючись ст.. ст..  220, 376, 657, 658 ЦК України,  ст. ст. 60, 208, 209, 212 - 215 ЦПК України, суд

        В И Р І Ш И В:

           

В задоволенні позову ОСОБА_5, ОСОБА_6 відмовити.

Рішення може бути оскаржено до апеляційного суду Запорізької області через Комунарський районний суд м. Запоріжжя шляхом подання заяви про апеляційне оскарження протягом десяти днів з дня його проголошення та подання апеляційної скарги на рішення суду протягом двадцяти днів після подання заяви про апеляційне оскарження.

 

 

 

            Суддя:                                                                                              М.П. Дзярук                                                 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

Справа  №2-2881/08

 

 

               

            Р І Ш Е Н Н Я

І М Е Н Е М      У К Р А Ї Н И

(резолютивна частина)

02 грудня 2008 року                                                                                    м. Запоріжжя

            Комунарський районний суд м. Запоріжжя в складі:

головуючого судді:                                                                                          Дзярук М.П.,

при секретарі:                                                                                                  Кожушаній Є.С.,

за участю позивачів ОСОБА_1, ОСОБА_2, представника позивачів ОСОБА_3, відповідача ОСОБА_4, розглянувши у відкритому судовому засіданні цивільну справу за позовом ОСОБА_5, ОСОБА_6 до ОСОБА_7 про визнання дійсним договору купівлі-продажу та визнання права власності, - 

        В И Р І Ш И В:

           

В задоволенні позову ОСОБА_5, ОСОБА_6 відмовити.

Рішення може бути оскаржено до апеляційного суду Запорізької області через Комунарський районний суд м. Запоріжжя шляхом подання заяви про апеляційне оскарження протягом десяти днів з дня його проголошення та подання апеляційної скарги на рішення суду протягом двадцяти днів після подання заяви про апеляційне оскарження.

 

 

 

            Суддя:                                                                                              М.П. Дзярук