2-4558/07
РІШЕННЯ
ІМЕНЕМ УКРАЇНИ
14 грудня 2007 року
Новомосковський міськрайонний суд Дніпропетровської області у складі:
головуючого судді Соколянської О.М.,
при секретарі Пошта Г.І.,
розглянувши у відкритому судовому засіданні у м. Новомосковську цивільну справу за позовом ОСОБА_1 до ОСОБА_2, 3-тя особа ТБ «Новомосковська» про визнання договору купівлі-продажу дійсним,
встановив:
Позивач звернувся до суду з позовом, в якому вказав, що він придбав домоволодіння АДРЕСА_1 у відповідача. Угоду вони уклали на Новомосковський ТБ 27.01.1998 року. Згідно умов договору купівлі-продажу він сплатив позивачу гроші у сумі 6500 гривень, а відповідач передав йому документи на будинок. З січня 1998 року по теперішній час позивач користується будинком і господарчими будівлями. Проте що угоду необхідно було оформити нотаріально він не знав. У зв'язку з цим він вимушений звернутися до суду з позовом про визнання угоди дійсною.
У судовому засіданні представник позивача ОСОБА_1 -ОСОБА_3 підтримала позовні вимоги повністю, пояснивши, що позивач придбав у відповідача будинок. Угода була оформлена на ТБ „Новомосковська". З 1998 року по теперішній час позивач користується будинком та господарчими будівлями. Проте, що угоди необхідно було нотаріально посвідчити позивач не знав. У зв'язку з цим позивач звернувся до суду з позовом про визнання дійсним договору купівлі-продажу домоволодіння.
Відповідач ОСОБА_2 в суд не з'явився, просить розглянути справу за його відсутності, позовні вимоги визнає повністю ас. 16.
Представник ТБ «Новомосковська» в судове засідання не з'явився. Просить розглянути справу без його участі лс. 18.
Заслухавши пояснення представника позивача, дослідивши матеріали цивільної справи, суд вважає, що позовні вимоги підлягають задоволенню з наступних підстав.
Як встановлено в судовому засіданні 27.01.1998 року позивач уклав на Новомосковській ТБ договір купівлі-продажу домоволодіння по АДРЕСА_1з відповідачем ОСОБА_2, що підтверджується документом на ас. 7. Сторони відповідно до вимог п.2.1. Статуту та п.15 Закону України „Про товарну біржу" були прийняті у члени біржі. Відповідно до умов договору позивач сплатив відповідачу гроші у сумі 6500 гривень.
Відповідно до вимог ст. 227 ЦК України в редакції 1963 року договір купівлі-продажу жилого будинку повинен бути нотаріально посвідчений, якщо однією зі сторін є громадянин. Не виконання цієї вимоги тягне недійсність договору. Договір купівлі-продажу підлягає реєстрації у відповідному виконкомі місцевих Рад. У разі недодержання вимоги закону про нотаріальне посвідчення договору такий договір є нікчемним. Якщо сторони домовилися щодо усіх важливих умов договору, що підтверджується письмовими доказами, і відбулося повне або часткове виконання договору, але одна із сторін ухиляється від його нотаріального посвідчення, суд може визнати такий договір за дійсний. У цьому разі наступне нотаріальне посвідчення договору не вимагається.
Проте, не дивлячись на недотримання встановленої законом нотаріальної форми посвідчення угоди, її умови фактично були виконані, угода фактично відбулася, внаслідок чого наступили правові наслідки. Відповідач ОСОБА_2 за договором купівлі продажу від 27.01.1998 року продав домоволодіння в АДРЕСА_1 за 6500 гривень позивачу. Позивач користується будинком і господарчими будівлями з 1998 року дотеперішнього часу. Сторонами були виконані всі умови договору купівлі-продажу домоволодіння від 27.01.1998 року. Суперечки по укладеному договору купівлі-продажу домоволодіння між ними не має.
Тому, враховуючи вищевикладене, суд вважає за можливе визнати договір купівлі-продажу домоволодіння у АДРЕСА_1 від 27.01.1998 року, укладений між ОСОБА_2 та ОСОБА_1 дійсним.
Тому, керуючись ст. 10, 60, 88 ЦПК України, ст. 227 ЦК України в редакції 1963 року, суд -
вирішив:
Визнати договір купівлі-продажу домоволодіння по АДРЕСА_1заключний між ОСОБА_2та ОСОБА_127.01.1998 року, та оформлений на Новомосковський Товарній біржі дійсним.
З дня проголошення рішення протягом 10 днів може бути подана заява про апеляційне оскарження рішення суду. На рішення суду протягом 20 днів може бути подана апеляційна скарга після подання заяви про апеляційне оскарження.