Головуючий суду 1 інстанції - Ткач О.В.

Доповідач - Заіка В.В.

Справа № 406/2849/13

Провадження № 22ц/782/5557/13

РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

17 квітня 2014 року колегія суддів судової палати у цивільних справах апеляційного суду Луганської області у складі :

головуючого: Заіки В.В.

суддів: Медведєва А.М., Лозко Ю.П.

при секретарі : Івасенко І.А.

розглянувши у відкритому судовому засіданні у залі судових засідань апеляційного суду Луганської області апеляційну скаргу прокуратури м. Алчевська на рішення Алчевського міського суду Луганської області від 09 липня 2013 року по справі за позовом ОСОБА_2 до ОСОБА_3, ОСОБА_4 про виділ частки із загальної спільної власності, визнання права власності,-

ВСТАНОВИЛА:

В квітні 2013 року ОСОБА_2 звернулася до суду з позовом до ОСОБА_3, ОСОБА_4 про виділ частки із загальної спільної власності, визнання права власності. В обґрунтування свої вимог вказує, що на балансовому обліку "АЖЕО" знаходиться будинок АДРЕСА_1, в м. Алчевську, Луганської області. В даному будинку знаходиться квартина яка належить на праві власності згідно свідоцтва №35 від 03.02.1998 року (а.с. 10) їй та матері - ОСОБА_3. Під її квартирою та квартирою відповідачів розташоване підвальне приміщення загальною площею 57,14кв.м., яке вона з батьком ОСОБА_5 використовувала як підсобне приміщення. Протоколом зборів наймачів квартир під'їздів №1, №2 житлового будинку АДРЕСА_1 від 09.04.2008 року, погодженим житлово-експлутаційною дільницею №1 КП "АЖЕО" підвальне приміщення було передано в користування її батьку ОСОБА_5 для здійснення підприємницької діяльності. Вважає, що визнання за нею права власності на підвальне приміщення не суперечить закону і не порушує прав, свобод чи інших інтересів осіб, а також мешканців будинку. Просила виділити їй ОСОБА_2 з загальної спільної часткової власності співвласників багатоквартирного житлового будинку АДРЕСА_1 в м. Алчевську Луганської області як самостійний об'єкт нерухомості не желе підвальне приміщення загальною площею 51,10 кв.м.. Визнати за нею право власності на нежеле підвальне приміщення загальною площею 57,10 кв.м., яке розташовано в будинку АДРЕСА_1

Рішенням Алчевського міського суду Луганської області від 09 липня 2013 року позов задоволено Виділено ОСОБА_2 з загальної спільної власності співвласників багатоквартирного житлового будинку АДРЕСА_1 в м. Алчевську Луганської області частку підвального приміщення загальною площею 57,10 кв.м., як самостійний об'єкт нерухомості, визнавши за ОСОБА_2 право власності на цей об'єкт.

Не погодившись з рішенням до апеляційного суду з апеляційною скаргою звернулася прокуратура м. Алчевська в якій просила скасувати рішення Алчевського міського суду Луганської області від 09 липня 2013 року, вважаючи, що судом неправильно застосовані норми матеріального права та постановити нове рішення яким в задоволені позову ОСОБА_2 відмовити.

Заслухавши доповідь судді-доповідача, дослідивши матеріали справи, перевіривши законність й обґрунтованість рішення суду першої інстанції в межах доводів апеляційної скарги, обговоривши доводи апеляційної скарги, колегія суддів апеляційного суду вважає, що апеляційна скарга підлягає задоволенню виходячи з наступного.

Відповідно до ст. 328 ЦК України право власності набувається на підставах, що не заборонені законом, зокрема із правочинів. Право власності вважається набутим правомірно, якщо інше прямо не випливає із закону або незаконність набуття права власності не встановлена судом.

Згідно ч.1 ст. 626 ЦК України Договором є домовленість двох або більше сторін, спрямована на встановлення, зміну або припинення цивільних прав та обов'язків.

Відповідно до ст. 638 ЦК України договір є укладеним, якщо сторони в належній формі досягли згоди з усіх істотних умов договору. Істотними умовами договору є умови про предмет договору, умови, що визначені законом як істотні або є необхідними для договорів даного виду, а також усі ті умови, щодо яких за заявою хоча б однієї із сторін має бути досягнуто згоди. Договір укладається шляхом пропозиції однієї сторони укласти договір (оферти) і прийняття пропозиції (акцепту) другою стороною.

Судом встановлені наступні обставини.

Предметом спору є підсобне приміщення, що розташовано в будинку АДРЕСА_1 в м. Алчевську, Луганської області.

Позивач проживає у вказаному будинку та користується вказаним приміщенням.

Частина квартир, що знаходяться у вказаному будинку перебуває у власності, громадян, а частина у власності територіальної громади.

В матеріалах справи містяться розписки, згідно яких власники квартир вказаного будинку ОСОБА_6, ОСОБА_7, ОСОБА_8, ОСОБА_9, ОСОБА_10 та ОСОБА_11 продали свою частину підвального приміщення ОСОБА_5 (а.с. 38-43).

Вказані розписки не містять даних щодо істотних умов договору, що не відповідає вимогам ч.1 ст. 638 ЦК України, зокрема щодо розміру частини у спільному майні, місце її розташування.

Оскільки предметом договору є нерухоме майно, то вказані розписки не відповідають вимогам ч.1 ст. 639, 657 ЦК України щодо форми договору.

Крім того, у відповідності до ч. 3 ст. 640 ЦК України договір купівлі-продажу нерухомого майна є укладеним з моменту державної реєстрації.

За таких обставин підстав вважати, що позивач набув за вказаними розписками право власності на нерухоме майно судова колегія не вбачає.

Щодо інших власників нерухомого майна даних про те, що вони уклали будь-який договір про відчуження своєї частини майна матеріали справи взагалі не містять.

З урахуванням наведеного підстав для задоволення позовних вимог судова колегія не вбачає.

Керуючись ч.3 ст. 209, ст.ст. 303, 307, 309, 319 ЦПК України, судова колегія,-

ВИРІШИЛА:

Апеляційну скаргу прокуратури м. Алчевська задовольнити.

Рішення Алчевського міського суду Луганської області від 09 липня 2013 року скасувати.

Ухвалити нове рішення, яким у позові ОСОБА_2 до ОСОБА_3, ОСОБА_4 про виділ частки із загальної спільної власності, визнання права власності, відмовити.

Рішення апеляційного суду набирає чинності негайно але може бути оскаржено в касаційному порядку протягом двадцяти днів безпосередньо до Вищого спеціалізованого суду України з розгляду цивільних і кримінальних справ.

Голоіуючий:

Судді :