ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД ЧЕРНІВЕЦЬКОЇ ОБЛАСТІ

РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

"04" грудня 2008 р.

Справа № 6/293

Господарський суд Чернівецької області в складі головуючого судді Паскаря А. Д. при секретарі Байталюку В. Д., розглянувши матеріали справи за позовом

Закритого акціонерного товариства «Наукове виробниче підприємство «Райз-Агро», с. Нагірянка Чортківського району Тернопільської області

до Заставнівської районної державної адміністрації Чернівецької області

про розірвання договору оренди земельної ділянки

за участю представників сторін:

від позивача –Пшибила О. С., довіреність від 05.08.2008 № 36;

від відповідача –Буйновська С. І., довіреність від 20.12.2007,

В С Т А Н О В И В :

Закрите акціонерне товариство «Наукове виробниче підприємство «Райз-Агро», с. Нагірянка Чортківського району Тернопільської області, звернулося з позовом до Заставнівської районної державної адміністрації Чернівецької області про розірвання договору оренди земельної ділянки від 02.08.2006 № ЧАА 001007.

Позов обґрунтовується тим, що 16 вересня 2004 року між Заставнівським міжгосподарським комбікормовим заводом та Закритим акціонерним товариством «Науково-виробниче підприємство «Райз-Агро»було укладено договір купівлі-продажу нерухомого майна.

Враховуючи вимоги Земельного кодексу України та клопотання ЗАТ «НВП «Райз-Агро», 02 серпня 2006 року між Заставнівською районною державною адміністрацією Чернівецької області (далі –орендодавець) та Закритим акціонерним товариством «Науково-виробниче підприємство «Райз-Агро»(далі –орендар) було укладено договір оренди землі № ЧАА 001007 (далі –Договір) та проведено його державну реєстрацію Чернівецькою регіональною філією ДП «Центр ДЗК»за № 040681300003.

На підставі вищевказаного Договору орендодавець надає, а орендар приймає в строкове платне користування земельну ділянку під будівлями та спорудами, яка знаходиться на території Заставнівської міської ради, Чернівецької області, загальною площею 0,1549 га. 09 серпня 2006 року між сторонами було складено та підписано акт приймання-передачі об'єкта оренди – земельної ділянки під будівлями та спорудами.

Згідно п. 3 умов Договору, він укладений на 49 (сорок дев’ять) років.

18 січня 2008 року між ЗАТ «НВП «Райз-Агро»та Фермерським господарством «Грицюк К. В.»було укладено договір купівлі-продажу нежитлових будівель та споруд комплексу комбікормового заводу, що знаходиться на території Заставнівської міської ради, Чернівецької області, загальною площею 0,1549 га. Фактом укладеного договору служить акт прийому-передачі комплексу комбікормового заводу по вул. Бажанського, 115, в м. Заставна від 18 січня 2008 року.

Оскільки необхідності в подальшій оренді земельної ділянки у орендаря немає, у відповідності до ст. 652 ЦК України договір може бути розірваний за згодою сторін.

Керуючись п. 11.3 Договору, ЗАТ «НВП «Райз-Агро»звернулося із заявою (вих. № 229 від 28.01.20008) до Заставнівської районної державної адміністрації щодо розірвання договору оренди за взаємною згодою сторін. Згідно поштового повідомлення № 776241 Заставнівська районна державна адміністрація отримала заяву 01.02.2008. Відповіді на заяву орендодавець не надав.

Після проведення чергових переговорів із представниками орендодавця, 14.05.2008 ЗАТ «НВП «Райз-Агро»повторно звернулося до Заставнівської районної державної адміністрації із зверненням (за вих. № 258 від 14.05.2008) щодо розірвання Договору за взаємною згодою сторін.

Так, 07.06.2008 орендар отримав відповідь, де орендодавець пропонував внести зміни в Договір оренди земельної ділянки від 02.08.2006, замінивши «орендаря»на ФГ «Грицюк К. В.». Однак відповідні зміни до Договору суперечили б чинному законодавству України та ЗУ «Про оренду землі».

Тому у відповідності до статтей  651, 652 договір може бути розірваним за рішенням суду.

Відповідач позов визнав.

У судовому засіданні представник позивача висловилась в підтримку позову з викладених вище підстав. Представник відповідача проти задоволення позову не заперечувала.

Заслухавши пояснення представників сторін, дослідивши матеріали справи та проаналізувавши матеріали справи, суд дійшов висновку про обґрунтованість позову з наступних підстав.

Судом встановлено, що 02.08.2006 сторони уклали між собою договір оренди землі № ЧАА 001007 та провели його державну реєстрацію, у відповідності до якого відповідач надав позивачеві в строкове платне користування земельну ділянку під будівлями та спорудами, яка розташована на території Заставнівської міської ради, Чернівецької області, загальною площею 0,1549 га , строком на 49 років.

18 січня 2008 року позивач уклав з  Фермерським господарством «Грицюк К. В.»договір купівлі-продажу нежитлових будівель та споруд комплексу комбікормового заводу, що знаходиться на зазначеній земельній ділянці, внаслідок чого у позивача зникла необхідність оренди земельної ділянки.

На письмову пропозицію позивача від 14,05.2006 щодо розірвання договору за взаємною згоду сторін відповідач не погодився.

Частиною 2 статті 651 Цивільного кодексу України визначено, що договір може бути змінено або розірвано за рішенням суду на вимогу однієї із сторін у разі істотного порушення договору другою стороною та в інших випадках, встановлених договором або законом.

Згідно пункту 11.3 Договору дія договору припиняється шляхом його розірвання за рішенням суду на вимогу однієї  із сторін з підстав, визначених законом.

За таких обставин, суд дійшов висновку, що задовольняючи обґрунтований позов, судові витрати належить покласти на відповідача, з вини якого виник даний спір.

На підставі викладеного, керуючись статтями 82, 84, 85 Господарського процесуального кодексу України. господарський суд

В И Р І Ш И В :

1.          Позов задовольнити.

2.          Укладений сторонами договір оренди земельної ділянки від 02.08.2006 № ЧАА 001007 (реєстраційний № 040681300003) вважати розірваним.

3.          Стягнути з Заставнівської районної державної адміністрації Чернівецької області (м. Заставна, вул. В. Чорновола, 6) на користь Закритого акціонерного товариства «Наукове виробниче підприємство «Райз-Агро»(с. Нагірянка Чортківського району Тернопільської області, ідентифікаційний код 30382533) державне мито в сумі 85,00 грн. та витрати на інформаційно-технічне забезпечення судового процесу в сумі 118,00 грн.

Суддя                                                        А. Паскарь