ГОСПОДАРСЬКИЙ  СУД  міста КИЄВА 01030, м.Київ, вул.Б.Хмельницького,44-Б     тел.230-31-34

РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

справа №  21/18

12.05.08

За позовом                    Відкритого акціонерного товариства «ПЗ «СМІК»

До                              1) Київської міської ради

2) Головного управління земельних ресурсів виконавчого органу Київради (Київської міської державної адміністрації)

Про                              визнання права землекористування

Суддя Шевченко Е О.

Представники:  

Від позивача                    Гораєвський І.О., представник, дов. № 26 від 23.03.08р.

                              Бондар Т.І., представник, дов. № 25 від 23.03.08р.

Від відповідачів          1) Тхорик С.М., представник, дов. № 225-КР-310 від 17.03.08р.

                              2) не з’явився

Враховуючи вищевикладене та керуючись ст.ст. 43, 49, 82-85 ГПК України, суд, -

ВИРІШИВ:

1.          Позовні вимоги  задовольнити частково.

2. Визнати з моменту державної реєстрації ВАТ «Петрівський завод СМіК»землекористувачем земельних ділянок з кадастровими номерами - 8000000000:85:242:0037,   8000000000:85:242:0088,   8000000000:85:242:0103, 8000000000:85:242:0104,  загальною площею 5,6 га по вул. Сирецькій, 33 у Подільському районі м. Києва.

3. Зобов”язати  Київську міську раду укласти договір оренди   земельних ділянок за кадастровими номерами - 8000000000:85:242:0037,   8000000000:85:242:0088,   8000000000:85:242:0103, 8000000000:85:242:0104,  загальною площею 5,6 га по вул. Сирецькій, 33 у Подільському районі м. Києва  в редакції яка підписана ВАТ „Петрівський завод СМіК” та  відповідає вимогам Закону України „Про оренду землі”та Типової форми договорів оренди, затвердженої Постановою Кабінету Міністрів України від 03.03.2004 № 220  та передачею даний земельних ділянок з моменту набрання чинночті судового рішення на умовах визначених договором:

ДОГОВІР

оренди земельних ділянок

Орендодавець (уповноважена ним особа) Київська міська рада (м. Київ, вул. Хрещатик, 36), в осбі Київського міського голови Черновецького Леоніда Михайловича, який діє на підставі ст. 42 Закону України „Про місцеве самоврядування в Україні”, з одного боку, та орендар Відкрите акціонерне товаритсво „Петрівський заво СМіК” (04043, м. Київ, вул. Сирецька, 33, код ЄДРПОУ 04012336), в особі Голови правління Гораєвського Леоніда Юліксовича, який діє на підставі Статуту, з другого, уклали цей  договір про нижченаведене:

1. Предмет договору

1.1. Орендодавець на підставі рішення Київської міської ради від 08.12.2005 року № з-24 „Про передачу Відкритому акціонерному товариству „Петрівський завод стінових матеріалів і конструкцій” земельних ділянок для експлуатації та обслуговування існуючих будівель та споруд майнового комплексу на вул. Сирецькій, 33 у Подільському районі м. Києва передає, а Орендар приймає в оренду (строкове платне користування) земельну ділянку  (далі - об”єкт оренди або земельна ділянка), визначену цим Договором.

2. Об'єкт оренди

2.1. Об”єктом оренди відповідно до цього Договору є Земельна ділянка з наступними характеристиками:

-     місце розташування –вул. Сирецька, 33, у Подільському районі м. Києва;

- розмір 52 413 (п”ятдесят дві тисячі чотириста тринадцять) кв.м.- 8000000000:85:242:0037, 2 961 (дві тисячі девятсот шістдесят один) кв. м.-  8000000000:85:242:0088, 351 (триста п”ятдесят один) кв. м. - 8000000000:85:242:0103,

198 (сто девяносто вісім) кв.м.- 8000000000:85:242:0104;

          - цільове призначення  - для експлуатації  та обслуговування існуючих будівель та споруд майнового комплексу з подальшою реконструкцією на вул. Сирецькій, 33 у Подільському районі м. Києва;

          - кадастровий номер- 8000000000:85:242:0037,   8000000000:85:242:0088,   8000000000:85:242:0103, 8000000000:85:242:0104;

2.2.    Нормативна грошова оцінка земельних ділянок  складає:

- відповідно до витягу з технічної документації № № Ю-28353/2004 нормативно грошова оцінка землі з кадастровим номером- 8000000000:85:242:0037 - становить 13 875 901,08 (тринадцять мільйонів вісімсот сімдесят п”ять тисяч девятсот одна грн.08 коп.) грн.згідно довідки від 22.09.2004 року № 837;

- відповідно до витягу з технічної документації № № Ю-28394 /2004 нормативно грошова оцінка землі з кадастровим номером- 8000000000:85:242:0088 - становить  786 616,71 грн ( сімсот вісімдесят шість  тисяч шісот шістнадцять грн.71  коп.) грн.згідно довідки від 22.09.2004 року № 836;

- відповідно до витягу з технічної документації № № Ю-28392 /2004 нормативно грошова оцінка землі з кадастровим номером- 8000000000:85:242:0103 - становить   75 321,65  ( сімдесят п”ять  тисяч триста двадцять одна грн.65  коп.) грн. згідно довідки від 22.09.2004 року № 835;

- відповідно до витягу з технічної документації № № Ю-28393 /2004 нормативно грошова оцінка землі з кадастровим номером- 8000000000:85:242:0104 - становить    38 510,29  ( тридцять вісім  тисяч п”ятсот десять грн. 29   коп.) грн. згідно довідки від 22.09.2004 року № 834;

2.3.Земельна ділянка, яка передається в оренду, не має недоліків, що можуть перешкоджати її ефективному  використанню.

3. Строк дії договору

3.1. Договір укладено на 15 (п”ятнадцять) років.

3.2. Після закінчення строку договору орендар має переважне право поновлення його на новий строк. У цьому разі Орендар повинен не пізніше ніж за 30 (тридцять) днів до закінчення строку  дії  договору  повідомити письмово орендодавця про намір продовжити його дію.

4. Орендна плата

4.1. Визначена за цим Договором орендна плата на Земельні ділянки становить платіж, який Орендар самостійно розраховує і вносить Орендодавцеві за користування  Земельних ділянок у грошовій формі.

4.2. Річна Орендна плата за Земельні ділянки встановлюється у розмірі 1,5 (півтора) відсотка від нормативної грошової  оцінки земельної ділянки.

4.3. Розмір орендної плати може змінюватисяч за згодою сторін шляхом прийняття відповідного рішення Київською міською радою та внесенням змін до цього Договору.  

4.4.  Зміна нормативної грошової оцінки Земельних ділянок та її індексація проводиться без внесення змін та доповнень до цього Договору у порядку та у випадках, передбачених законодавством України.

4.5.  Орендна плата вноситься Орендарем рівними частинами за базовий податковий (звітний) період, який дорівнює календарному місяцю, щомісячно протягом тридцяти календарних днів, наступних за останнім календарним днем звітного (податкового) місяця на рахунок 33215812800008, КЕКД 13050200, УДК у м. Києві,МФО 820019. Отримувач: ВДК у Подільському районі м. Києва, ідентифік. код 26077939.

4.6.Зміна отримувача орендної плати та його банківських реквізитів може змінюватися, Орендодавцем в Односторонньому порядку і не потребує внесення змін до цього Договору.Орендар зобов”язується уточнювати банківські реквізити  і назву отримувача орендної плати.

4.7.За несвоєчасне внесення орендної плати справляється пеня в розмірі 120 (сто двадцять) відсотків річних облікової ставки Національного банку України, діючої на день виникнення боргу або на день (його частини) погашення, при цьому для розрахунку використовується більша із зазначених ставок. Розрахунок пені здійснюється на дату погашення суми (частини боргу) за кожень календарний день прострочення платежу, включаючи день погашення.

4.8.Контроль за правильністю обчислення і справляння орендної плати, нарахування пені за несвоєчасну сплату орендної плати та її стягнення здійснюється районним податковим органом за розташуванням земельної ділянки.     

5. Умови використання земельної ділянки та

обмеження (обтяження) щодо використання Земельної ділянки

          5.1. Умови збереження стану об’єкта оренди:

- на земельній ділянці не дозводяється діяльність, не повязана з цільовим призначенням Земельної ділянки. Зміна цільового призначення Земельної ділянки можлива лише в разі прийняття Київською міською радою рішення про затвердження проекту землеустрою щодо відведення земельної ділянки у звязку з зміною цільового призначення та внесення відповідних змін до Договору. Роботу порозробці проекту землеустрою щодо відведення сплачує Орендар.

          5.2. Обмеження та сервітут щодо Земельних ділянок на день підписання цього Договору відсутні.

 

6. Умови і строки передачі земельної ділянки в оренду

6.1. Земельні ділянки є переданими в оренду  в день державної реєстрації цього Договору.

          6.2.Право на оренду земельних ділянок виникає після державної реєстрації цього Договору.  

 

7. Умови повернення мельних ділянок

7.1. Після припинення дії Договору Орендар повертає Орендодавцеві Земельні ділянки  у стані, не гіршому порівняно з тим, у якому він одержав  їх в оренду .

Орендодавець  у   разі   погіршення   корисних   властивостей   орендованих Земельних ділянок, пов”язаних із зміною її стану, має право на відшкодування збитків у розмірі визченому сторонами. Якщо сторонами не досягнуто згоди про розмір відшкодування збитків, спір розв'язується у судовому порядку.

8. Права та  обов”язки  Сторін

          8.1.Орендодавець має право вимагати під Орендаря:

-          використання Земельні ділянки за цільовим призначенням згідно з цим Договором;

-          дотримання місцевих правил забудови;

-          своєчасного внесення орендної плати;

-          дострокового розірвання цього Договору;

-          відшкодування понесених збитків, в тому числі неотриманих доходів, відповідно ;
чинного законодавства у разі розірвання цього Договору.

8.2. Орендодавець зобов'язаний:

-          повідомити в письмовій формі Орендаря про намір продати Земельну ділянку третій особі  із зазначенням її ціни та інших умов, на яких вона продається;

-          не  вчиняти дій, які б перешкоджали Орендарю користуватися Земельною ділянкою;

-          передати в користування Земельні ділянки у стані, що відповідає умовам цього Договору.

                    8.3. Орендар має право:

-          самостійно господарювати на землі з дотриманням вимог чинного законодавства України    та умов цього Договору;

-          за письмовою згодою Орендодавця зводити в установленому законодавством порядку  житлові, виробничі, культурно-побутові та інші будівлі і споруди;

-          у разі розірвання цього Договору, за погодженням сторін, має право вимага ти відшкодування нанесених збитків відповідно до чинного законодавства;

-          після закінчення строку, на який було укладено цей Договір, при умові належного виконання обов'язків відповідно до умов цього Договору, Орендар має за інших рівних умов переважне право на поновлення Договору;

-          переважне право на купівлю Земельної ділянки у разі її прородажу.

          8.4.Орендар зобов'язаний:

-          приступати до використання Земельної ділянки в строк, встановлений цим  Договором, після підписання цього Договору і Акту приймання-передачі Земельної ділянки та державної реєстрації Договору;

-          використовувати Земельну ділянку відповідно до її цільового призначення;

-          своєчасно вносити орендну плату;

-          при зміні функціонального використання об'єкта нерухомості, що розташований :
Земельній ділянці, у десятиденний термін в письмовій формі замовити у Головного
управлінні земельних ресурсів виконавчого органу Київради (Київської міської держави адміністрації") витяг з технічної документації про нову нормативну грошову оцінку земельної ділянки або її частини з урахуванням зазначених змін та після одержання цього витяпередати його до податкового органу за місцем   розташування Земельної ділянки;

-письмово повідомити Орендодавця про відчуження об'єктів (їх частин), що розташовані на земельних ділянках    і    належать    Орендарю ,    протягом   десяти    днів    з   моменту   вчинення правочину.

          8.5. Сторони також мають інші права і несуть інші обов”язки, визначені законодавством україни.

9.Ризик випадкового знищення або пошкодження об’єкта

оренди чи його частини

9.1. Ризик випадкового знищення або пошкодження об’єкта оренди чи його частини несе Орендар.

10.Страхування об'єкта оренди

          10.1. Сторони домовилися про те, що Орендар має право застрахувати об”єкт оренди.

11.Зміна умов Договору та  припинення і поновлення  його дії

11.1. Всі зміна та/або доповнення до цього Договору здійснюються у письмовій формі за  згодою сторін. Згодою або запереченням Орендодавця на зміни та/або доповнення до цього Договору є його рішення прийняте в установленому законодавством порядку.

11.2. витрати,  пов”язані з внесенням  змін та/або доповнень до цього Договору сплачує орендар.

11.3.   Договір припиняється у разі:

—закінчення строку, на який його було укладено;

—поєднання в одній особі власника земельної ділянки та Орендаря;

—викупу земельної ділянки для суспільних потреб або примусового відчуження земельної ділянки з мотивів суспільної необхідності в порядку, встановленому законодавством України;

—ліквідації юридичної особи-Орендаря.

11.4. Дія Договору припиняється шляхом його розірвання за:

-  взаємною згодою сторін;

- рішенням суду на вимогу однієї із сторін у наслідок невиконання другою стороною обов’язків, передбачених Договором,

-  внаслідок випадкового знищення, пошкодження орендованої земельної ділянки, яке істотно перешкоджає її використанню, а також з інших підстав, визначених законом.

11.5.Розірвання Договору оренди землі в односторонньому порядку не допускається.

          11.6. Поновлення Договору:

11.6.1 Після закінчення строку , на який було укладено цей Договір,  Орендар за умови  належного виконання своїх обов'язків, має за інших рівних умов переважне право на поновлення Договору.

11.6.2. У разі поновлення Договору на новий строк його умови можуть бути змінені за згодою сторін.

                    11.7. У разі припинення або розірвання Договору, Орендар зобов”язаний повернути Орендодавцеві Земельну ділянку на умовах, визначених цим Договором. У разі невиконання Орендарем обов”язку щодо умов повернення Орендодавцеві земельної ділянки Орендар Зобов2язаний відшкодувати Орендодавцеві завдані збитки.   

11.8. Перехід права власності на орендовану Земельну ділянку до  третьо особи, а також реорганізація юридичної особи-Орендаря не  підставою для зміни умов або розірвання Договору.

 

12. Відповідальність сторін за невиконання або

неналежне виконання Договору

12.1.За невиконання або неналежне виконання Договору сторони несуть відповідальність відповідно до законодавства України  та цього Договору.

12.2.У разі невиконання Орендарем умов цього Договору та обов”язків передбачених законодавством України, Договір може бути достроково розірваний.

12.3. Сторона, яка порушила зобов’язання, звільняється від відповідальності, якщо вона доведе, що це порушення сталося не з її вини.

12.4. Усі спори з виконанням умов цього Договору, вирішуються судами України, при неможливості досудового врегулювання спорів, що виникають при виконанні умов цього договору.

13.Суборенда земельної ділянки

          13.1.Орендар має право передати Земельні ділянки або її частину  у суборенду виключно за письмовою згодою орендодавця.

          13.2.Орендодавенць еадає свою згоду  чи заперечення щодо передачі Земельних ділянок або частини їх  у суборенду шляхом прийняття в установленому законодавством порядку відповідного рішення.

          13.3. Умови Договору суборенди Земельної ділянки повинні обмежуватися умовами даного Договору і не суперечити йому.

14.Прикінцеві положення

14.1.Цей договір складений  у трьох примірниках, що мають однакову юридичну силу, один з яких знаходиться в Орендодавця (Головне управлінні земельних ресурсів виконавчий орган Київради (київської міської державної адміністрації), другий —в Орендаря, третій —в органі, який провів його державну реєстрацію.

14.2. Невід’ємними частинами Договору є:

§          план   земельної ділянки;

§          кадастровий план земельної ділянки з відображенням обмежень (обтяжень) у її використанні та встановлених земельних сервітутів;

§          акт визначення меж земельної ділянки в натурі (на місцевості);

§          акт приймання-передачі об’єкта оренди;

§          проект відведення земельної ділянки у випадках, передбачених законом.

15.Місцезнаходження та реквізити Сторін

          ОРЕНДОДАВЕЦЬ:                                        ОРЕНДАР:

Київська міська рада                              ВАТ „Петрівський завод СМіК”          

01001, м. Київ, вул. Хрещатик, 36                04073, м. Київ, вул. Сирецька, 33

Київський міський голова                                       Голова Правління

______________(Л.М. Черновецький)       ________________(Л.Ю.Гораєвський)

4. Спонукати Київську міську раду  провести державну реєстрацію  укладеного Договору оренди земельних ділянок.   

5. Провадження у справі в частині позовних вимог про визнання дій Київської міської ради неправомірними припинити.

6. Стягнути з Київської міської ради  на користь  Відкритого акціонерного товариства «Петровський завод СМіК»(04073, м. Київ, вул.. Сиренька, 33, р/р № 26008301037201 в АКБ «Мрія», МФО 320605, код ЄДРПОУ 04012336) 85,00 (вісімдесят п’ять) грн.. 00 коп. витрат по сплаті державного мита та 118,00 (сто вісімнадцять) грн.. 00 коп. витрат на інформаційно-технічне забезпечення судового процесу.

7. Рішення   набирає законної сили після закінчення десятиденного строку з дня його підписання.

8. Видати накази після набрання рішенням законної сили.

Суддя                                                                                                    Е.О. Шевченко