ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД ДОНЕЦЬКОЇ ОБЛАСТІ
83048, м.Донецьк, вул.Артема, 157, тел.381-88-46
Р І Ш Е Н Н Я
іменем України
24.12.08 р. Справа № 33/188
Суддя господарського суду Донецької області Новікова Р.Г., при секретарі судового засідання Вороному Д.О., розглянув у відкритому судовому засіданні справу
за позовом Донецького національного університету економіки і торгівлі імені Михайла Туган-Барановського м. Донецьк
до відповідача Суб'єкта підприємницької діяльності - фізичної особи ОСОБА_1 м. Донецьк
про стягнення суми боргу у розмірі 12882грн.83коп. та пені у розмірі 407грн.64коп., на загальну суму 13290грн.47коп.
за участю представників сторін:
від позивача: Каверіна Л.В. за дов. №16/2179 від 17.10.2008р.
від відповідача: не з'явився
СУТЬ СПОРУ: Донецький національний університет економіки і торгівлі імені Михайла Туган-Барановського м. Донецьк звернувся до Суб'єкта підприємницької діяльності - фізичної особи ОСОБА_1 м. Донецьк з позовом про стягнення суми боргу у розмірі 13196грн.19коп та пені у розмірі 1226грн.92коп., на загальну суму 14423грн.11коп.
В обґрунтування заявлених вимог позивач посилається на порушення відповідачем умов договору оренди №1601/2004р. від 30.12.2004р., договору про відшкодування витрат балансоутримувача на утримання орендованого нерухомого майна та надання комунальних послуг орендарю від 30.12.2004р., розрахунок суми боргу, норми Цивільного кодексу України.
Як зазначає позивач, між Регіональним відділенням Фонду державного майна України по Донецькій області та відповідачем був укладений договір оренди №1601/2004р. від 30.12.2004р., відповідно до якого відповідачу надано в строкове платне користування нерухоме державне майно - нежитлові вбудовані приміщення загальною площею 95м2, розташовані за адресою: м. Донецьк, вул. Університетська, 99 та знаходяться на балансі Донецького державного університету економіки і торгівлі імені Михайла Туган-Барановського.
Пунктом 3.1 договору оренди №1601/2004р. від 30.12.2004р., зміненого додатковою угодою №1 від 28.08.2007р., визначено, що орендна плата за базовий місяць розрахунку (січень 2007р.) складає 1261грн.36коп.
При цьому, пунктом 3.3 договору оренди №1601/2004р. від 30.12.2004р. встановлено, що орендна плата перераховується до державного бюджету та балансоутримувачу у співвідношенні 50% та 50% щомісяця не пізніше 25 числа місяця.
Крім цього, відповідно до укладеного між позивачем та відповідачем договору про відшкодування витрат балансоутримувача на утримання орендованого нерухомого майна та надання комунальних послуг орендарю від 30.12.2004р., відповідач приймає участь в експлуатаційних витратах позивача та сплачує комунальні послуги.
За твердженням позивача, внаслідок невиконання відповідачем своїх зобов'язань за період з січня 2008р. по вересень 2008р. виникла заборгованість з оплати орендної плати та комунальних послуг в розмірі 13196грн.19коп.
Крім цього, позивачем на підставі пункту 3.5 договору оренди №1601/2004р. від 30.12.2004р. та п.2.2.3 договору відшкодування витрат балансоутримувача на утримання орендованого нерухомого майна та надання комунальних послуг орендарю від 30.12.2004р. нараховано пеню у розмірі 1226грн.92коп.
В-подальшому 04.12.2008р. позивачем до суду надана заява про зміну позовних вимог №16/2613 від 03.12.2008р., відповідно до якої позивач просить суд стягнути з відповідача заборгованість з оплати орендної плати, комунальних послуг у розмірі 12882грн.83коп. та пеню у розмірі 407грн.64коп.
Вказана заява була направлена на адресу відповідача. Враховуючи це, суд приймає до уваги заяву про зміну позовних вимог №16/2613 від 03.12.2008р. як зменшення позовних вимог та розглядає спір з урахуванням зменшення розміру позовних вимог.
У зв'язку з невиконанням відповідачем вимог суду, викладених в ухвалах господарського суду Донецької області від 03.11.2008р., 12.11.2008р., 24.11.2008р., 08.12.2008р. та нез'явленням у судове засідання, розгляд справи відкладався.
Вказані ухвали суду були направлені відповідачу у справі в установленому порядку на адресу, вказану у позові - АДРЕСА_1. При цьому, згідно довідки з Єдиного державного реєстру юридичних осіб та фізичних осіб-підприємців №539748-539749 від 17.12.2008р., яка наявна в матеріалах справи, відповідач значиться у Єдиному державному реєстрі юридичних осіб та фізичних осіб-підприємців та зареєстрований за вищезазначеною адресою.
Отже, відповідача відповідно до статті 77 Господарського процесуального кодексу України належним чином повідомлено про час і місце розгляду справи.
На день розгляду справи у судовому засіданні 24.12.2008р. будь-яких письмових заяв та клопотань від відповідача щодо відкладення розгляду справи до суду не надходило.
Враховуючи, що від відповідача повідомлення щодо неможливості участі у судовому засіданні 24.12.2008р. до господарського суду Донецької області не надходило, відзив на позовну заяву і витребувані господарським судом документи не подано, справа розглядається за наявними в ній матеріалами.
При цьому, згідно зі статтею 38 Господарського процесуального кодексу України визнання однією стороною фактичних даних і обставин, якими інша сторона обґрунтовує свої вимоги або заперечення, для господарського суду не є обов'язковим.
Заслухавши доводи представника позивача, дослідивши наявні докази у справі, ознайомившись з правовою позицією представника позивача, що викладена письмово, наявна у матеріалах справи, господарський суд встановив:
Регіональним відділенням Фонду державного майна України по Донецькій області (далі - орендодавець) та Суб'єктом підприємницької діяльності - фізичною особою ОСОБА_1 (далі - орендар) був підписаний договір оренди №1601/2004р. від 30.12.2004р., згідно з яким орендодавець передав орендарю в строкове платне користування нерухоме державне майно - нежитлові вбудовані приміщення загальною площею 95м2, розташовані за адресою: м. Донецьк, вул. Університетська, 99, які знаходяться на балансі Донецького державного університету економіки і торгівлі імені Михайла Туган-Барановського, з метою розміщення офісу.
Між сторонами був складений та підписаний акт приймання-передачі від 30.12.2004р., де зазначено, що орендодавець передає, а орендар приймає державне майно - нежитлові вбудовані приміщення загальною площею 95м2, розташовані за адресою: м. Донецьк, вул. Університетська, 99, які знаходяться на балансі Донецького державного університету економіки і торгівлі імені Михайла Туган-Барановського, з метою розміщення офісу.
Пунктами 3.1, 3.2 договору оренди №1601/2004р. від 30.12.2004р. встановлено, що орендна плата за базовий місяць розрахунку (листопад 2004р.) складає 666грн.30коп. без ПДВ, а за кожен наступний місяць визначається шляхом коригування орендної плати за попередній місяць на індекс інфляції за наступний місяць.
Пунктом 3.4 договору оренди №1601/2004р. від 30.12.2004р. передбачено, що розмір орендної плати переглядається на вимогу однієї із сторін у разі зміни методики її розрахунку, змін централізованих цін і тарифів та в інших випадках, передбачених чинним законодавством.
Додатковою угодою №1 від 28.08.2007р. пункт 3.1 договору оренди №1601/2004р. від 30.12.2004р. доповнений наступним текстом: “Орендна плата визначається на підставі змін, внесених постановою Кабінету Міністрів України від 27.12.2006р. №1846 до постанови Кабінету Міністрів України від 04.10.1995р. №786 “Про Методику розрахунку і порядку використання плати за оренду державного майна” і становить за базовий місяць розрахунку - січень 2007р. 1261грн.36коп. (без індексу інфляції за січень 2007р., який має бути врахований при сплаті орендної плати за січень).
Розділ 3 договору оренди №1601/2004р. від 30.12.2004р. додатковою угодою №1 від 28.08.2007р. доповнений пунктом 3.8 наступного змісту: “різниця по сплаті орендної плати, що виникне внаслідок зміни орендної ставки, за період з 01.01.2007р. до моменту набрання чинності цією додатковою угодою, повинна бути сплачена орендарем протягом місяця після її підписання”.
Решта пунктів договору оренди №1601/2004р. від 30.12.2004р. залишена без змін.
Відповідно до положень пункту 3.3 договору оренди №1601/2004р. від 30.12.2004р. орендна плата перераховується орендарем до державного бюджету та балансоутримувачу у співвідношенні 50% та 50% щомісяця не пізніше 25 числа місяця.
Відповідно до статті 18 Закону України „Про оренду державного та комунального майна” №98/95-ВР від 14.03.1995р. (із змінами та доповненнями) орендар зобов'язаний використовувати та зберігати орендоване майно відповідно до умов договору, запобігати його пошкодженню, псуванню. Орендар зобов'язаний вносити орендну плату своєчасно і у повному обсязі.
Статтею 762 Цивільного кодексу України визначено, що плата за користування майном вноситься щомісячно, якщо інше не встановлено договором.
За приписами статті 19 Закону України „Про оренду державного та комунального майна” №98/95-ВР від 14.03.1995р. (із змінами та доповненнями) орендар за користування об'єктом оренди вносить орендну плату незалежно від наслідків господарської діяльності.
Пунктом 10.1 договору оренди №1601/2004р. від 30.12.2004р. встановлено, що цей договір укладено строком на 360 днів та діє з 30.12.2004р. до 25.12.2005р.
Пунктом 10.6 вказаного договору передбачено, що у разі відсутності заяви однієї з сторін про припинення або зміну цього договору після закінчення строку його чинності протягом одного місяця, договір вважається продовженим на той самий строк і на тих самих умовах, передбачені цим договором.
Як вбачається з матеріалів справи (подальше користування відповідачем орендованим майном, не передання майна балансоутримувачу, відсутність заяв з боку орендаря або орендодавця про припинення договору) договір оренди №1601/2004р. від 30.12.2004р. у 2006, у 2007 та у 2008 роках був продовжений той самий строк і на тих самих умовах, передбачених цим договором.
Відповідно до п. 5.8 договору оренди №1601/2004р. від 30.12.2004р. до обов'язків орендаря відноситься протягом місяця укласти з балансоутримувачем орендованого майна договір про відшкодування витрат балансотримувача на утримання орендованого майна та надання комунальних послуг орендарю.
На виконання зазначеного пункту договору, 30.12.2004р. між позивачем та відповідачем був укладений договір про відшкодування витрат балансоутримувача на утримання орендованого нерухомого майна та надання комунальних послуг орендарю.
Згідно з цим договором Донецький національний університет економіки і торгівлі імені Михайла Туган-Барановського м. Донецьк (балансоутримувач) забезпечує обслуговування, експлуатацію та ремонт будівлі, що знаходиться за адресою: м. Донецьк, вул. Університетська, 99, загальною площею 95м2, а також утримання прибудинкової території, а Суб'єкт підприємницької діяльності - фізична особа ОСОБА_1 м. Донецьк (орендар) бере участь у витратах балансоутримувача пропорційно площі, що ним орендується.
Розмір плати за обслуговування і ремонт будівлі, прибудинкової території, утримання допоміжних приміщень будівлі залежить від складу робіт і послуг, які надаються балансоутримувачу житлово-експлуатаційними, ремонтно-будівельними організаціями та іншими об'єктами господарювання, і визначається розрахунком щомісячних платежів (кошторисом витрат) за обслуговування та ремонт будівлі, комунальні та інші послуги балансоутримувача.
В пункті 2.2.3 договору про відшкодування витрат балансоутримувачу на утримання орендованого нерухомого майна та надання комунальних послуг орендарю від 30.12.2004р. встановлено, що орендар не пізніше 5 числа місяця, наступного за звітним місяцем, зобов'язується вносити плату на рахунок балансоутримувача будівлі, або організації, що обслуговує будівлю, за санітарне обслуговування прибудинкової території та допоміжних приміщень будівлі, технічне обслуговування будівлі відповідно до загальної площі приміщення, на ремонт відповідно до відновної вартості приміщення, а також за комунальні послуги.
Пунктом 5.1 договору про відшкодування витрат балансоутримувачу на утримання орендованого нерухомого майна та надання комунальних послуг орендарю від 30.12.2004р. передбачено, що цей договір укладено строком на 360 днів та діє з 30.12.2004р. по 25.12.2005р. включно.
При цьому, згідно п.5.4 цього договору, у разі відсутності заяви однієї з сторін про припинення або зміну цього договору після закінчення строку його чинності протягом одного місяця, договір вважається продовженим на той самий строк і на тих самих умовах, передбачені цим договором.
Виходячи з матеріалів справи (відсутність заяв сторін про припинення договору) договір про відшкодування витрат балансоутримувачу на утримання орендованого нерухомого майна та надання комунальних послуг орендарю від 30.12.2004р. у 2006, у 2007 та у 2008 роках був продовжений той самий строк і на тих самих умовах, передбачених цим договором.
Згідно з довідкою про детальний розрахунок заявленого до стягнення боргу за період з січня 2008р. по вересень 2008р. у розмірі 12882грн.83коп. заборгованість відповідача складається із суми боргу за оренду плату у розмірі 10723грн.15коп., за комунальну плату у розмірі 1732грн.18коп. та земельного податку у розмірі 427грн.50коп.
Як вбачається з розрахунку заборгованості комунальних послуг, який наявний в матеріалах справи, до суми заборгованості зі сплати комунальних платежів віднесена вартість послуг з водопостачання, електропостачання, теплопостачання, вивозу твердих побутових відходів.
В якості доказів обґрунтованості розміру заявлених до стягнення сум з водопостачання, теплопостачання та електропостачання позивач надав рахунки КП „Донецькміськводоканалу”, ККП „Донецькміськтепломережа”, ВАТ “Донецькі електричні мережі” виставлені на адресу позивача.
Вартість послуг по вивезенню сміття визначена договором про вивезення твердих та побутових відходів №20061 від 28.04.2004р. та договором про вивезення твердих та побутових відходів №20061 від 04.04.2008р.
Відповідач свої зобов'язання за договором оренди №1601/2004р. від 30.12.2004р. стосовно оплати орендної плати та за договором про відшкодування витрат балансоутримувачу на утримання орендованого нерухомого майна та надання комунальних послуг орендарю від 30.12.2004р. стосовно оплати комунальної плати не виконав належним чином, у зв'язку з чим у нього перед позивачем виникла заборгованість за період з січня 2008р. по вересень 2008р. у розмірі 12455грн.33коп., яка заявлена позивачем до стягнення.
На момент пред'явлення позову зобов'язання з оплати орендної плати, комунальних послуг відповідачем виконано не було.
Відповідно до статті 526 Цивільного кодексу України зобов'язання має виконуватися належним чином відповідно до умов договору та вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких умов та вимог - відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться.
При цьому, згідно зі статтею 525 Цивільного кодексу України одностороння відмова від зобов'язання або одностороння зміна його умов не допускається, якщо інше не встановлено договором або законом.
Статтею 193 Господарського кодексу України визначено, що суб'єкти господарювання та інші учасники господарських відносин повинні виконувати господарські зобов'язання належним чином відповідно до закону, інших правових актів, договору, а за відсутності конкретних вимог щодо виконання зобов'язання - відповідно до вимог, що у певних умовах звичайно ставляться.
Кожна сторона повинна вжити усіх заходів, необхідних для належного виконання нею зобов'язання, враховуючи інтереси другої сторони та забезпечення загальногосподарського інтересу. Порушення зобов'язань є підставою для застосування господарських санкцій, передбачених цим Кодексом, іншими законами або договором.
Обставини, на які посилається позивач в обґрунтування заявлених вимог про стягнення заборгованості з орендної плати у розмірі 10723грн.15коп. та з комунальної плати у розмірі 1732грн.18коп., підтверджені матеріалами справи та не спростовані відповідачем. Тому суд дійшов висновку про правомірність вимог позивача в цій частині.
Крім сум заборгованості з орендної плати та комунальної плати позивач наполягає на стягненні з відповідача земельного податку у розмірі 427грн.50коп.
В обґрунтування вказаної вимоги позивач посилається на статтю 797 Цивільного кодексу України, якою встановлено, що плата, яка справляється з наймача будівлі або іншої капітальної споруди (їх окремої частини), складається з плати за користування нею і плати за користування земельною ділянкою.
Статтею 509 Цивільного кодексу України встановлено, що зобов'язанням є правовідношення, в якому одна сторона (боржник) зобов'язана вчинити на користь другої сторони (кредитора) певну дію (передати майно, виконати роботу, надати послугу, сплатити гроші тощо) або утриматися від певної дії, а кредитор має право вимагати від боржника виконання його обов'язку. Зобов'язання виникають з підстав, встановлених статтею 11 цього Кодексу.
Згідно зі статтею 11 Цивільного кодексу України цивільні права та обов'язки виникають із дій осіб, що передбачені актами цивільного законодавства, а також із дій осіб, що не передбачені цими актами, але за аналогією породжують цивільні права та обов'язки.
Підставами виникнення цивільних прав та обов'язків, зокрема, є - договори та інші правочини; створення літературних, художніх творів, винаходів та інших результатів інтелектуальної, творчої діяльності; завдання майнової (матеріальної) та моральної шкоди іншій особі; інші юридичні факти. Цивільні права та обов'язки можуть виникати безпосередньо з актів цивільного законодавства.
Як встановлено судом, договір оренди №1601/2004р. від 30.12.2004р. не містить обов'язку орендаря здійснювати оплату земельного податку, крім того не містить він строку виконання зобов'язання по сплаті земельного податку, порядку та умов оплати за користування земельною ділянкою.
В матеріалах справи відсутні та суду не надані докази правомірності і обґрунтованості пред'явлення до стягнення суми заборгованості з оплати земельного податку у розмірі 427грн.50коп. Тому суд відмовляє у задоволенні позовних вимог в частині стягнення з оплати земельного податку у розмірі 427грн.50коп.
Також позивач наполягає на стягненні з відповідача суми пені, нарахованої на заборгованість з орендної плати за період з 25.04.2008р. по 01.10.2008р. у розмірі 347грн.63коп. та на заборгованість з комунальної плати за період з 15.04.2008р. по 01.10.2008р. у розмірі 60грн.01коп.
Згідно п.3.5 договору оренди №1601/2004р. від 30.12.2004р. орендна плата, перерахована несвоєчасно або не в повному обсязі, підлягає індексації і стягується до бюджету та балансоутримувачу у визначеному п.3.3 співвідношенні, відповідно до чинного законодавства України з урахуванням пені в розмірі подвійної облікової ставки НБУ на дату нарахування пені від суми заборгованості, з урахуванням індексації, за кожен день прострочення, включаючи день оплати.
Крім цього, відповідно до частини 2 п. 2.2.3 договору про відшкодування витрат балансоутримувачу на утримання орендованого нерухомого майна та надання комунальних послуг орендарю від 30.12.2004р. орендар зобов'язується при несвоєчасному внесенні плати, сплачувати пеню із розрахунку 120% облікової ставки НБУ від несплаченої суми наданих послуг за кожен день прострочки.
Відповідно до статті 230 Господарського кодексу України штрафними санкціями у цьому Кодексі визнаються господарські санкції у вигляді грошової суми (неустойка, штраф, пеня), яку учасник господарських відносин зобов'язаний сплатити у разі порушення ним правил здійснення господарської діяльності, невиконання або неналежного виконання господарського зобов'язання.
Судом перевірено дотримання позивачем вимог частини 6 статті 232 Господарського кодексу України щодо строків нарахування штрафних санкцій за прострочення виконання зобов'язання, внаслідок чого, вимога про сплату пені нарахованої на заборгованість з орендної плати за період з 25.04.2008р. по 01.10.2008р. у розмірі 347грн.63коп. та на заборгованість з комунальної плати за період з 15.04.2008р. по 01.10.2008р. у розмірі 60грн.01коп. підлягає задоволенню.
Згідно із положенням статті 43 Господарського процесуального кодексу України судочинство у господарських судах здійснюється на засадах змагальності. Сторони та інші особи, які беруть участь у справі, обґрунтовують свої вимоги і заперечення поданими суду доказами.
Відповідно до статті 33 та 34 Господарського процесуального кодексу України кожна сторона повинна довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог і заперечень. Обставини справи, які відповідно до законодавства повинні бути підтверджені певними засобами доказування, не можуть підтверджуватись іншими засобами доказування.
З урахуванням викладеного, позовні вимоги Донецького національного університету економіки і торгівлі імені Михайла Туган-Барановського м. Донецьк до Суб'єкта підприємницької діяльності - фізичної особи ОСОБА_1 м. Донецьк про стягнення суми боргу у розмірі 12882грн.83коп. та пені у розмірі 407грн.64коп., на загальну суму 13290грн.47коп., підлягають задоволенню частково.
Суд присуджує до стягнення суму заборгованості з орендної плати за період з січня 2008р. по вересень 2008р. у розмірі 10723грн.15коп., суму заборгованості з комунальної плати за період з січня 2008р. по вересень 2008р. у розмірі 1732грн.18коп., суму пені нараховану на заборгованість з орендної плати за період з 25.04.2008р. по 01.10.2008р. у розмірі 347грн.63коп. та на заборгованість з комунальної плати за період з 15.04.2008р. по 01.10.2008р. у розмірі 60грн.01коп. У задоволенні вимог про стягнення заборгованості з оплати земельного податку у розмірі 427грн.50коп. відмовити через необґрунтованість.
Судові витрати підлягають розподілу з урахуванням норм статті 49 Господарського процесуального кодексу України.
Керуючись статтями Господарського кодексу та нормами Цивільного кодексу України, ст.ст. 1, 2, 4, 4№, 4І, 4і, 44, 45, 46, 21, 22, 33, 34, 36, 49, 82, 83, 84, 85 Господарського процесуального кодексу України, господарський суд, -
ВИРІШИВ:
Позовні вимоги Донецького національного університету економіки і торгівлі імені Михайла Туган-Барановського м. Донецьк до Суб'єкта підприємницької діяльності - фізичної особи ОСОБА_1 м. Донецьк про стягнення суми боргу у розмірі 12882грн.83коп. та пені у розмірі 407грн.64коп., на загальну суму 13290грн.47коп. - задовольнити частково.
Стягнути з Суб'єкта підприємницької діяльності - фізичної особи ОСОБА_1 (АДРЕСА_1, ідентифікаційний код НОМЕР_1) на користь Донецького національного університету економіки і торгівлі імені Михайла Туган-Барановського (83050, м. Донецьк, вул. Щорса, 31, ЄДРПОУ 01566057) суму заборгованості з орендної плати за період з січня 2008р. по вересень 2008р. у розмірі 10723грн.15коп., суму заборгованості з комунальної плати за період з січня 2008р. по вересень 2008р. у розмірі 1732грн.18коп., суму пені нараховану на заборгованість з орендної плати за період з 25.04.2008р. по 01.10.2008р. у розмірі 347грн.63коп. та на заборгованість з комунальної плати за період з 15.04.2008р. по 01.10.2008р. у розмірі 60грн.01коп., суму державного мита в розмірі 139грн.59коп., витрати на інформаційно-технічне забезпечення судового процесу 114грн.20коп.
Видати наказ після набрання чинності рішенням.
У задоволенні вимог про стягнення заборгованості з оплати земельного податку у розмірі 427грн.50коп. відмовити.
В судовому засіданні 24.12.2008р. оголошений повний текст рішення.
Рішення господарського суду набирає законної сили після закінчення десятиденного строку з дня прийняття рішення. Рішення може бути оскаржено протягом десяти днів з дня його прийняття до Донецького апеляційного господарського суду.
Суддя
Вик.: Ващенко О.С., надруковано у 3-х примірниках:
1 - до справи;
1 - позивачу;
1 - відповідачу.