ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД

ІВАНО-ФРАНКІВСЬКОЇ ОБЛАСТІ

вул.Шевченка 16, м.Івано-Франківськ, 76000, тел. 2-57-62

 

РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

  

11 грудня 2008 р.

Справа № 22/58

Господарський суд Івано-Франківської області у складі судді  Малєєвої О.В.

при секретарі судового засідання Строїч П.П.,

розглянувши у відкритому судовому засіданні справу

за  позовом:  товариства з обмеженою відповідальністю "Прикарпатський торговий дім",  вул. Ребета, 3 , м. Івано-Франківськ, 76000

до відповідача-1:  Івано-Франківської міської ради,  вул. Грушевського, 21,м. Івано-Франківськ, 76000

до відповідача-2: Івано-Франківського ОБТІ, вул. Дністровська, 49, м. Івано-Франківськ, 76000

про визнання права власності на нежитлові приміщення за адресою по вул. Василишина, 26-а в м. Івано-Франківську загальною площею 1290,2 м2, а саме по літ. “А” 525,7 м2, по літ. “Б” 391 м2, літ. “В” 126,8 м2, по літ. “Г” 201 м2, по літ. “Д” 45.7 м2,    

                                                                                                

за участю представників сторін:

від позивача:  представник Костюк В.Б., (довіреність № 1 від 01.01.2008 р.);

відповідача-1:  головний спеціаліст юридичного відділу Буджак В.М., (довіреність №1059/05-17/07в в від 12.07.2006 р.);

від відповідача-2: не з'явилися;

                                                            в с т а н о в и в:    

          ТзОВ «Прикарпатський торговий дім»заявлено позов до виконавчого комітету Івано-Франківської міської ради про визнання права власності на нежитлові приміщення за адресою вул. Василишина, 26-а в м. Івано-Франківську загальною площею 1290,2 м2, а саме по літ. "А" 525,7 м2 , по літ. "Б" 391 м2 , по літ. "В" 126,8 м2 , по літ. Т" 201 м2, по літ. "Д" 45.7 м2, та зобов'язання Івано-Франківського ОБТІ зареєструвати право власності на вказане  нерухоме майно. Ухвалою суду від 31.10.2008р. до участі у справі в якості відповідача залучено Івано-Франківське ОБТІ. Ухвалою суду від 11.11.2008р.   згідно ст.24 ГПК України допущено заміну первісного відповідача - виконавчого комітету Івано-Франківської міської ради –належним відповідачем –Івано- Франківською міською радою. Згідно ухвал суду від 11.11.2008р. та 25.11.2008р. розгляд справи відкладався.

          Заявлені позовні вимоги мотивовані тим, що згідно договору купівлі-продажу від 15.08.2006р. ТзОВ "Прикарпатський торговий дім" придбало у ДП "Прикарпатське будівельно-монтажне підприємство по газифікації" нерухоме майно по вул. Василишина, 26-А в м. Івано-Франківську, право власності на яке зареєстроване в Івано-Франківському ОБТІ в установленому порядку. При виготовленні нового технічного паспорта були виявлені незначні відхилення  від відомостей про об'єкт нерухомого майна, зазначених у вказаному договорі, внаслідок проведення позивачем ремонтних робіт та покращення цього об'єкту. При цьому перевіркою інспекції ДАБК в Івано-Франківській області встановлено додержання позивачем державних будівельних норм і правил та придатність будівлі до експлуатації, що підтверджується довідкою інспекції ДАБК в Івано-Франківській області №243/515 від 04.12.08р. Вважає, що зміна форми, конфігурації, покращення чи реконструкція будівлі, що здійснена з додержанням державних будівельних норм і правил, не позбавляє позивача права власності на об'єкт нерухомості, який придбаний в установленому порядку.  В зв’язку з цим він звертався до Івано-Франківського ОБТІ з заявою про реєстрацію права власності на нерухоме майно по вул. Василишина, 26-А в м. Івано-Франківську, на що отримав рішення реєстратора від 04.09.2008р.  про відмову. Дана відмова мотивована тим, що подані документи не відповідають вимогам п.3.3. Тимчасового положення про порядок реєстрації прав власності на нерухоме майно, затвердженого наказом Міністерства юстиції України від 07.02.2002 року №7/5 та зареєстрованого в Міністерстві юстиції України 18.02.2002 року за №157/6445 (надалі - “Тимчасове положення”), а саме тому, що реєстрації підлягають права власності тільки на об’єкти нерухомого майна, будівництво яких закінчено та які прийняті в експлуатацію у встановленому порядку, за наявності матеріалів технічної інвентаризації. Призначення земельної ділянки, на якій розташовані зазначені приміщення, підтверджує актом обстеження земельної ділянки для обслуговування виробничо-складських приміщень в м. Івано-Франківську по вул. Василишина, 26-А від 26.12.2007р.,  рішенням Івано-Франківської міської ради від 14.11.2007р. про надання дозволу на складання проекту землеустрою щодо відведення даної земельної ділянки, позитивними висновками відповідних органів, отриманих на підставі даного рішення.

          Відповідач –Івано-Франківська міська рада - позов не визнала, посилаючись на те, що позивач не звертався до органів місцевого самоврядування з заявою про оформлення права власності на нерухоме майно, а тому з боку відповідача відсутнє будь-яке порушення його прав.  Крім того вважає, що зміна форми, конфігурації, покращення будівлі здійснюються в установленому порядку, відповідно до вимог нормативних актів, які врегульовують ведення будівництва, в тому числі реконструкцію. Не заперечує, що земельна ділянка, на якій розташовані зазначені виробничо-складські приміщення ТзОВ "Прикарпатський торговий дім", призначена для їх обслуговування.

          Відповідач –Івано-Франківське ОБТІ –позов не визнало і вказало, що відповідно до п.6.1. Тимчасового положення оформлення права власності на об'єкти нерухомого майна провадиться з видачею свідоцтва про право власності органами місцевого самоврядування фізичним та юридичним особам на новозбудовані, перебудовані або реконструйовані об'єкти нерухомого майна за наявності акта про право власності на землю або рішення про відведення земельної ділянки для цієї мети та за наявності акта комісії про прийняття об'єкта і введення його в експлуатацію. Державну реєстрацію прав власності на нерухоме майно здійснюють бюро технічної інвентаризації. При цьому реєстрації підлягають права власності тільки на об'єкти нерухомого майна, будівництво яких закінчено та які прийняті в експлуатацію у встановленому порядку, за наявності матеріалів технічної інвентаризації на ці об'єкти (п. 1.6. Тимчасового положення). Зазначає, що питання належності майна на праві власності та оформлення цього права не відносяться до компетенції бюро технічної інвентаризації. Відмінність відомостей про об'єкт нерухомого майна в договорі від опису майна у новому технічному паспорті свідчить  про наявність добудов до вже існуючих будівель. А тому питання визнання права власності слід вирішувати в порядку, встановленому ст.376 ЦК України. Вказує на те, що реєстрація права власності ТзОВ „Прикарпатський торговий дім" на майно за адресою вул. Василишина, 26-А в м.Івано-Франківську може бути здійснена Івано-Франківським ОБТІ на підставі свідоцтва про право власності, виданого Івано-Франківським міськвиконкомом, або на підставі рішення господарського суду про визнання права власності ТзОВ „Прикарпатський торговий дім" на вказане вище майно.

          Заслухавши пояснення представників сторін, дослідивши інші зібрані по справі докази, оцінивши їх відповідно до приписів ст.43 ГПК України, суд встановив наступне.

          Згідно договору купівлі-продажу від 15.08.2006р. ТзОВ "Прикарпатський торговий дім" придбало у ДП "Прикарпатське будівельно-монтажне підприємство по газифікації" нежитлові будівлі по вул. Василишина, 26-А в м. Івано-Франківську, які складаються з цегляного адміністративного корпусу, площею 523,3кв.м., цегляного та шиферної плити складу №2, площею 391кв.м., цегляних гаражів, площею 126,8кв.м., цегляного складу №1, площею 331,4 кв.м., цегляного побутового приміщення, площею 11,4кв.м., металічного навісу, площею 196,7кв.м. Даний договір посвідчений нотаріально і внесений до Державного реєстру правочинів, що підтверджується витягом з даного реєстру №2763331 від 15.08.2006р. На підставі даного договору Івано-Франківським ОБТІ зареєстровано право власності позивача на придбане майно, про що свідчить витяг про реєстрацію права власності на нерухоме майно №11586414 від 18.08.2006р. Майно передано від продавця покупцю згідно акту приймання-передачі приміщень від 16.08.2006р.

          При виготовленні 08.09.2008р. нового технічного паспорта будівель по вул. Василишина,26-А в м.Івано-Франківську були встановлені наступні їх технічні характеристики: по літ. "А" 525,7 м2 , по літ. "Б" 391 м2 , по літ. "В" 126,8 м2 , по літ. "Г"  201 м2, по літ. "Д" 45.7 м2 . Наведені дані свідчать  про наявність відхилень від опису об’єкта в договорі купівлі-продажу від 15.08.2006р., що позивач пояснює проведенням ремонтних робіт та здійсненням покращень об’єкта, які обумовили незначну зміну форм, конфігурацій та площ. При цьому довідкою інспекції ДАБК в Івано-Франківській області №243/515 від 04.12.08р. підтверджено те, що реконструйовані приміщення зведені без відхилення від державних будівельних норм і правил та придатні для експлуатації.

          Судом також встановлено, що вказані виробничо-складські приміщення  знаходяться на земельній ділянці, площею 1,6409га, яка призначена для їх обслуговування і відводиться ТзОВ "Прикарпатський торговий дім". Це підтверджується рішенням Івано-Франківської міської ради від 14.11.2007р. про надання дозволу на складання проекту землеустрою щодо відведення даної земельної ділянки, планом земельної ділянки, актом обстеження земельної ділянки для обслуговування виробничо-складських приміщень в м. Івано-Франківську по вул. Василишина, 26-А від 26.12.2007р.,  висновком управління архітектури і містобудування виконкому Івано-Франківської міської ради №2/3-3/2839 від 03.12.2006р., висновком управління земельних ресурсів у м.Івано-Франківську №03-04-04/1221 від 02.09.2008р., висновком державної санітарно-епідеміологічної експертизи №120 від 12.09.2008р., висновком відділу музейної роботи та охорони культурної спадщини №102 від 05.10.2008р., висновком держуправління охорони навколишнього природного середовища в Івано-Франківській області №07-10/5904 від 01.10.2008р.

          Враховуючи викладене, а також відсутність порушення прав інших осіб, суд вважає за можливе визнати за ТзОВ "Прикарпатський торговий дім" право власності на вказані приміщення на підставі п.5 ст.376 ЦК України.

          Відповідно до п.10 додатку №1 до Тимчасового положення дане рішення суду є підставою для реєстрації права власності на нерухоме майно підприємствами БТІ.

          Згідно ст.49 ГПК України судові витрати слід покласти на позивача.

   Керуючись ст.ст. 8, 124 Конституції України, ст.ст. 43, 49, 82-85 Господарського процесуального кодексу України, суд

                                                            ВИРІШИВ :

            позов задоволити.

          Визнати за товариством з обмеженою відповідальністю "Прикарпатський торговий дім" (вул. Ребета, 3 , м. Івано-Франківськ, 76000, код ЄДРПОУ 23801375) право власності на нежитлові приміщення за адресою по вул. Василишина, 26-а в м. Івано-Франківську, загальною площею 1290,2 м2, а саме по літ. “А” 525,7 м2, по літ. “Б” 391 м2, по літ. “В” 126,8 м2, по літ. “Г” 201 м2, по літ. “Д” 45.7 м2.

          Зобов'язати Івано-Франківське ОБТІ (вул. Дністровська, 49, м. Івано-Франківськ, 76000) зареєструвати право власності за товариством з обмеженою відповідальністю "Прикарпатський торговий дім" (вул. Ребета, 3 , м. Івано-Франківськ, 76000, код ЄДРПОУ 23801375) на нежитлові приміщення за адресою по вул. Василишина, 26-а в м. Івано-Франківську, загальною площею 1290,2 м2, а саме по літ. “А” 525,7 м2, по літ. “Б” 391 м2, по літ. “В” 126,8 м2, по літ. “Г” 201 м2, по літ. “Д” 45.7 м2.

          Судові витрати покласти на позивача.

          Наказ видати після набрання рішенням законної сили.          

 

       Суддя                                                                            Малєєва Олена Вікторівна

         Рішення прийняте, оформлене та підписане відповідно до вимог ст. 84 ГПК України  16.12.2008р.

Внесено  в АС "Діловодство суду"

________________ помічник судді Бандура Володимир Степанович