Справа №2-116/2008
Р І Ш Е Н Н Я
і м е н е м У к р а ї н и
24.07.2008 року Голопристанський районний суд
Херсонської області в складі:
головуючого судді - Матюшка О.І.,
при секретарі - Захаріній Ю.М., за
участю позивача ОСОБА_1,
розглянувши у відкритому судовому засіданні в м.Гола Пристань справу за позовом ОСОБА_1 до ОСОБА_2 про визнання договору купівлі-продажу дійсним, -
в с т а н о в и в :
ОСОБА_1 звернувся з позовом до ОСОБА_2 про визнання договору купівлі-продажу домоволодіння дійсним.
В судовому засіданні позивач підтримав свій позов і пояснив, що влітку 2007 року домовився з ОСОБА_2 про купівлю у нього житлового будинку з господарськими спорудами, розташованого по АДРЕСА_1 за 800 доларів США, що еквівалентно 4000 грн. Спочатку, разом з відповідачем пішли до приватного нотаріуса Виходцевої Л.А. за консультацією, де дізнались, що для нотаріального оформлення угоди, ОСОБА_2, як громадянину Грузії, необхідно отримати в податковій інспекції спеціальний ідентифікаційний код. З приводу правовстановлюючих документів на будинок у нотаріуса ніяких претензій не було. Відповідач пообіцяв, що найближчим часом він отримає код, але йому терміново потрібен завдаток. Позивач погодився і нотаріус допоміг скласти договір завдатку від 10.07.2007 року, відповідно до якого ОСОБА_2 отримав від позивача 300 доларів США, що еквівалентно 1500 грн. Решту коштів передбачалось сплатити після оформлення угоди, але не пізніше 10.10.2007 року. Передавши завдаток, позивач разом з родиною, переселився до будинку відповідача де став здійснювати ремонт. Через деякий час ОСОБА_2 знову став просити сплатити йому певну суму коштів в рахунок майбутньої угоди. Позивач погодився і 17.07.2007 року передав ОСОБА_2 400 доларів США, а 6.08.2007 року, сплатив ще 300 доларів США, переплативши суму договору на 200 доларів. Про отримання грошей відповідач власноручно розписувався на звороті договору завдатку. Його підпис засвідчувала також гр-ка ОСОБА_4, яка мешкала по сусідству з будинком, який продавався. На жаль, в обумовлений договором завдатку термін, відповідач не вжив ніяких заходів для оформлення угоди і просто зник у невідомому напрямку. Замість нього з'явився гр-н ОСОБА_3, який вигнав позивача з будинку, прив'язав на подвір'ї велику собаку і заявив, що він купив у ОСОБА_2 цей будинок. Вищевказані події змусили позивача звернутись до суду з позовом про визнання угоди купівлі-продажу житлового будинку з господарськими спорудами між ним та ОСОБА_2 дійсною.
Відповідач ОСОБА_2 в судове засідання не з'явився. Про час та місце розгляду справи повідомлений через оголошення у пресі. Враховуючи вищенаведене, суд вважає можливим розглядати справу у його відсутності.
Заслухавши пояснення позивача, вивчивши матеріали справи, суд приходить до висновку, що позов підлягає повному задоволенню.
Відповідно до ч.2 ст.220 ЦК України, якщо одна з сторін повністю, або частково визнала угоду, що потребує нотаріального посвідчення, а друга сторона ухиляється від нотаріального оформлення угоди, суд вправі за вимогою сторони, яка виконала угоду, визнати угоду дійсною. В цьому випадку нотаріальне оформлення угоди не вимагається.
Згідно зі ст.657 ЦК України, договір купівлі-продажу продажу житлового будинку підлягає нотаріальному посвідченню та державній реєстрації.
В обґрунтування позовних вимог позивач надав договір завдатку, укладений 10.07.2007 року між ним та ОСОБА_2. Відповідно до його умов, нотаріальне посвідчення угоди купівлі-продажу повинне було відбутись не пізніше 10.10.2007 року. Сума договору складала 4000 грн., або 8000 доларів США., з яких 300 доларів США, було сплачено позивачем за умовами договору завдатку, а решта під час нотаріального посвідчення угоди купівлі-продажу.
В подальшому, позивач 17.07.2007 року сплатив відповідачу 400 доларів США, а 6.08.2007 року ще 300 доларів, виконавши таким чином свої обов'язки по договору купівлі-пролажу, що підверджується розписками гр-на ОСОБА_2 А.
Факт сплати позивачем вищезгаданих сум, підтверджується також посвідченими секретарем виконкому Старозбур'ївської сільської ради, письмовими поясненнями гр-ки ОСОБА_4, а право власності відповідача на відчужуване майно підтверджується договором купівлі-продажу від 4.04.2006 року та витягом з реєстру про реєстрацію права власності на нерухоме майно.
Керуючись ст. ст. 10, 60,79, 209, 212, 213, 215, 224, 226 ЦПК України, ст. 220, ч.4 ст. 331, 657 ЦК України, суд, -
в и р і ш и в :
Позовну заяву ОСОБА_1 до ОСОБА_2 про визнання договору купівлі-продажу дійсним - з а д о в о л ь н и т и.
Визнати дійсним договір купівлі-продажу домоволодіння, яке складається з житлового будинку літ.”А”, сараів літ.”Б”,”В”, туалету літ.”Г”, помпи №1, розташованого за адресою АДРЕСА_1, укладений між ОСОБА_1 (покупцем) та ОСОБА_2 (продавцем).
Рішення може бути переглянуте судом за письмовою заявою відповідача, поданою до Голопристанського районного суду протягом 10 днів з дня отримання копії рішення.
Рішення може бути оскаржено до апеляційного суду Херсонської області через місцевий суд протягом 1 місяця з дня проголошення. Заява про апеляційне оскарження рішення суду може бути подана протягом десяти днів з дня проголошення рішення. Апеляційна скарга на рішення суду подається протягом двадцяти днів після подання заяви про апеляційне оскарження.
Рішення набирає законної сили після закінчення строку на подачу заяви про апеляційне оскарження у разі, якщо така заява не подана.
Суддя: