копія
№ 2-470/08
З А О Ч Н Е Р І Ш Е Н Н Я
І М Е Н Е М У К Р А Ї Н И
24 листопада 2008 р. с-ще Решетилівка
Решетилівський районний суд Полтавської області в складі:
головуючого - судді Микитенко В.М.,
при секретарі - Пустовар Т.В.,
з участю: позивача - ОСОБА_1
представників третьої особи на стороні позивача
групи міграції, імміграції, реєстрації фізичних осіб
Решетилівського РВ ГУМВС України в
Полтавській області - Васюти Л.А.
Сухорібівської сільської ради Решетилівського
району Полтавської області - Гавриленка В.О.
розглянувши у відкритому судовому засіданні в селищі Решетилівка справу за позовом ОСОБА_1 до ОСОБА_2 про розірвання договору найму житла, виселення та зняття з реєстрації місця проживання ,-
В С Т А Н О В И В :
Позивачка ОСОБА_1 звернулась до суду з позовом до ОСОБА_2 у якому просить винести рішення про розірвання договору № 10, від 03.09.2001 року найму житла, укладеного між позивачем та відповідачем, виселити відповідача з будинку АДРЕСА_1 та зняти його з реєстрації за вказаною адресою.
Свої позовні вимоги у позовній заяві та поясненні, позивачка обґрунтовує тим, що з 1998 року їй на праві власності належить будинок за адресою:АДРЕСА_1 у якому вона зареєстрована та проживає. 03.09.2001 позивачка на підставі договору найму здала відповідачеві у вказаному будинку кімнату, площею 20,2 м.кв., яка за першою вимогою власника мала бути звільнена наймачем. З початку 2008 року позивачка неодноразово, у тому числі письмово в квітні 2008 р., зверталась до відповідача з вимогою про розірвання вказаного договору найму, звільнення кімнату та зняття його з реєстраційного обліку, але він цих вимог не виконав. Такі дії відповідача, позивачка вважає протиправними та такими, що порушують її право власності і перешкоджають особистому проживанню.
Окрім того, в судовому засіданні позивачка ОСОБА_1 пояснила, що відповідач ОСОБА_2. на протязі останнього року систематично вживає спиртні напої, приходить додому пізно, перешкоджає її нормальним умовам відпочинку. Також за весь час проживання жодного разу не сплачував квартирної плати та плати за комунальні послуги. При цьому жодних правомочностей власника на дане житло відповідач не має.
Відповідач ОСОБА_2. в судове засідання не з'явився, але був належним чином повідомлений про дату і час розгляду справи, тому суд ухвалив заочний розгляд справи.
Представник третьої особи групи міграції, імміграції, реєстрації фізичних осіб Решетилівського РВ ГУМВС України в Полтавській області Васюта Л.А. проти задоволення позову не заперечувала.
Представник третьої особи Сухорабівської сільської ради Решетилівського району Полтавської області Гавриленко В.О. підтримав позов та просив його задовольнити, пояснивши, що відповідач знімає кімнату в житловому будинку позивачки, при цьому з квітня 2008 року остання неодноразово письмово зверталась через сільську раду до відповідача ОСОБА_2з вимогою про розірвання договору найму, виселення та зняття його з реєстраційного обліку, але останній не реагував.
Суд, заслухавши доводи позивачки, позицію третіх осіб, дослідивши матеріали справи та оцінюючи зібрані у справі докази, приходить до висновку, що позов підлягає до задоволення з наступних підстав.
Відповідно договору дарування від 15.12.1998 року, зареєстрованого 28.12.1998 року Сухорабівською сільською радою Полтавської області, ОСОБА_1 є власником житлового будинку АДРЕСА_1
За договором № 10 від 03.09.2001 року ОСОБА_1 надала ОСОБА_2 кімнату житловою площею 20,2 м.кв. у житловому будинку за адресою: АДРЕСА_1 без строку дії, але за умови звільнення по першій вимозі домовласника. Договір містить підписи сторін.
Приміткою до даного договору передбачено право однієї зі сторін на розірвання договору до закінчення строку його дії після попередження не менш як за 15 днів до розірвання договору.
Згідно довідки Сухорабівської сільської ради № 147 від 11.06.08 року , ОСОБА_2. зареєстрований в будинку ОСОБА_1 як квартиронаймач.
Виходячи з положень ч.2 ст.168 ЖК України, договір найму жилого приміщення, укладений на невизначений строк може бути розірваний за вимогою наймодавця, якщо жиле приміщення, займане наймачем, необхідне для проживання йому та членам його сім'ї, за умови попередження наймача про розірвання договору за три місяці.
Водночас частиною 3 вказаної статті передбачено можливість розірвання договору за вимогою наймодавця у разі систематичного порушення наймачем правил співжиття, що робить неможливим проживання з ним в одному будинку чи квартирі, а також у разі систематичного невнесення наймачем квартирної плати за комунальні послуги.
Крім того згідно ч.2 ст.825 ЦК України, договір найму житла може бути розірваний за рішенням суду у разі невнесення наймачем плати за житло за шість місяців, якщо договором не встановлений більш тривалий строк.
Враховуючи, що у судовому засіданні встановлено систематичну несплату відповідачем ОСОБА_2. квартирної плати і плати за комунальні послуги, вживання останнім спиртних напоїв та порушення правил співжиття з позивачем, у тому числі перешкоджання у здійсненні його прав власника, що робить неможливим для інших осіб проживання з ним в одному будинку, окрім того позивач письмово повідомляв наймодавця більш ніж за три місяці про відмову від договору найму житла, суд вбачає підстави для розірвання договору № 10 від 03.09.2001 року найму житла між ОСОБА_1 та ОСОБА_2.
Внаслідок розірвання договору найму житла, відповідно до ст.826 ЦК України, ст.169 ЖК України, наймач підлягає виселенню з житла, без надання іншого житла, тим самим втрачає право ним користування, що згідно ст.7 ЗУ „Про свободу пересування та вільний вибір місця проживання в Україні”, від 11.12.2003 року тягне за собою зняття з реєстрації місця проживання.
При вирішенні даного спору, суд також виходить з загальних засад, передбачених ст.41 Конституції України, зважаючи на непорушність права власності та недопустимість використання власності на шкоду правам, свободам та гідності громадян.
Керуючись с. 41 Конституції України, ст.ч.2 ст.168, ст.169 ЖК України, ст.ст.321, 386, 391, 825, 826 ЦК України, ст.7 ЗУ „Про свободу пересування та вільний вибір місця проживання в Україні”, ст. 10, 213-215,226 ЦПК України, суд,-
ЗАОЧНО ВИРІШИВ :
Позов ОСОБА_1 доОСОБА_2 про розірвання договору найму житла, виселення та зняття з реєстрації місця проживання - задовольнити повністю.
Розірвати договір № 10, від 03.09.2001 року укладений між ОСОБА_1 та ОСОБА_2 найму житла, а саме: кімнати, житловою площею 20,2 м.кв. у житловому будинку за адресою:АДРЕСА_1.
Виселити ОСОБА_2 з будинку АДРЕСА_1
Зобов'язати групу міграції, імміграції, реєстрації фізичних осіб Решетилівського РВ ГУМВС України в Полтавській області зняти ОСОБА_2 з реєстрації місця проживання за адресою: будинок АДРЕСА_1
Заочне рішення може бути переглянуто судом, що його ухвалив, за письмовою заявою відповідача. Заяву про перегляд заочного рішення може бути подано протягом десяти днів з дня отримання його копії.
Заява про апеляційне оскарження рішення може бути подана протягом десяти днів з дня проголошення рішення. Апеляційна скарга на рішення може бути подана протягом двадцяти днів після подання заяви про апеляційне оскарження або без попереднього подання заяви про апеляційне оскарження у строк, встановлений для подання заяви про апеляційне оскарження, до апеляційного суду Полтавської області через Решетилівський районний суд.
Суддя: підпис
З оригіналом згідно:
Рішення набрало законної сили 10 грудня 2008 року.
Суддя В.М.Микитенко