АПЕЛЯЦІЙНИЙ СУД ЧЕРНІВЕЦЬКОЇ ОБЛАСТІ

У Х В А Л А

І М Е Н Е М У К Р А Ї Н И

19 березня 2014 року м. Чернівці

Колегія суддів судової палати у цивільних справах апеляційного суду Чернівецької області у складі:

Головуючого Заводян К. І.

Суддів: Винту Ю.М. Лисака І.Н.,

Секретаря: Ковальчук Н.О.

З участю: ОСОБА_1 та її представника ОСОБА_2,

ОСОБА_3

розглянувши у відкритому судовому засіданні справу за позовом ОСОБА_3 до ОСОБА_1 про усунення перешкод в користуванні земельною ділянкою, за апеляційною скаргою ОСОБА_1 на рішення Кельменецького районного суду від 11 лютого 2014 року, -

в с т а н о в и л а :

У грудні 2013 року ОСОБА_3 подала позов до ОСОБА_1 про усунення перешкод в користуванні земельною ділянкою.

Посилалася на такі обставини.

На праві власності їй належить земельна ділянка площею 0,2692 га кадастровий номер 7322084400:01:003:0107 в с.Іванівці Кельменецького району, в урочищі "Грубно" ("Росадник" рос.- "Питомник").

У березні 2011 року до неї звернулася ОСОБА_1 з проханням надати їй у тимчасове користування цю ділянку для вирощування овочевих культур.

Оскільки вона через хворобу ділянку не обробляла, то погодилася, щоб та користувалася ділянкою один сезон.

Однак відповідачка без її дозволу насадила на ділянці фруктові дерева. На вимогу повернути ділянку в початковому стані відповідачка не реагувала.

У квітні 2012 року вона звернулася з цього приводу до сільської ради. Узгоджувальна комісія 27 квітня 2012 року прийняла рішення зобов'язати ОСОБА_1 повернути належну їй земельну ділянку, однак вона на цю вимогу також не зреагувала, продовжила користуватися земельною ділянкою.

Вона також зверталася із скаргою на ОСОБА_1 до міліції, письмово запропонувала в строк до 01 листопада 2013 року викопати дерева на ділянці і припинити користування нею. Однак вказаних вимог ОСОБА_1 не виконала.

___________________________________________________________________________________________________________

Провадж.№22-ц-794/547/2014 р. Головуючий у першій інстанції Туржанський В.В.

Категорія:45 Доповідач: Заводян К.І.

Дерева зростають, їх коріння заглиблюються в землю.

Просила суд зобов'язати ОСОБА_1 усунути перешкоди в користуванні земельною ділянкою, належною їй на праві власності, шляхом знищення насаджень, які знаходяться на земельній ділянці.

Рішенням Кельменецького районного суду від 11 лютого 2014 року позов ОСОБА_3 задоволено.

ОСОБА_1 зобов'язано усунути перешкоди у здійсненні ОСОБА_3 права власності на земельну ділянку площею 0,2692 га кадастровий номер 7322084400:01:003:0107 шляхом звільнення її від насаджень.

Вирішено питання про відшкодування витрат ОСОБА_3 на оплату судового збору.

ОСОБА_1 подала на рішення суду апеляційну скаргу.

Вважає, що судом порушені норми матеріального і процесуального права, суд неповно з'ясував обставини справи. Судом встановлено, що між ОСОБА_3 і ОСОБА_1 була досягнута усна домовленість про тимчасове користування земельною ділянкою для сільськогосподарських потреб. На вказані правовідносини ЗУ "Про оренду землі" не поширюється. Тому висновок суду неправильний.

Між сторонами відповідно до ст.395, 407 ЦК України на невизначений строк був укладений в усній формі договір про право користування чужою земельною ділянкою для сільськогосподарських потреб, який не передбачає письмової форми.

Відповідно до ст.408 ЦК якщо договір про надання права користування чужою земельною ділянкою для сільськогосподарських потреб укладено на невизначений строк, кожна із сторін може відмовитися від договору, попередньо попередивши про це другу сторону не менш як за один рік.

Позивачка повідомила відповідачку про намір відмовитися від договору 30 вересня 2014 року, тобто до спливу річного строку.

Колегія суддів вважає, що підстав для задоволення апеляційної апеляційної скарги не убачається.

Судом вірно встановлено що ОСОБА_3 є власником земельної ділянки площею 0,2692 га кадастровий номер 7322084400:01:003:0107 в с.Іванівці Кельменецького району, в урочищі "Грубно" ("Росадник").

У березні 2011 року власник земельної ділянки дозволила ОСОБА_1 тимчасово користуватися земельною ділянкою для вирощування овочевих культур, проте та засадила ділянку фруктовими деревами та суницями.

Будь-якого письмового договору щодо ділянки сторонами не укладалося.

На вимогу ОСОБА_3 навесні 2012 року повернути ділянку ОСОБА_1 відмовилася, що підтверджується розглядом цього питання у Івановецькій сільській раді (а.с.9,10) та Кельменецьким РВ УМВС (а.с.15,16).

З'ясувавши, що між сторонами договір оренди спірної земельної ділянки відповідно до вимог ЗУ "Про оренду землі" не укладався, суд обґрунтовано задовольнив позов ОСОБА_3 про усунення перешкод у здійсненні нею права власності на земельну ділянку шляхом звільнення земельної ділянки від насаджень.

Безпідставними є посилання відповідачки на те, що між нею і позивачкою був укладений усний договір про право користування чужою земельною ділянкою для сільськогосподарських потреб (емфітевзис), який письмової форми договору не потребує.

Відповідно до ст.102-1 ЗК України право користування чужою земельною ділянкою для сільськогосподарських потреб (емфітевзис) виникає на підставі договору між власником земельної ділянки та особою, яка виявила бажання користуватися цією земельною ділянкою для таких потреб відповідно до Цивільного кодексу України.

Законодавство дійсно не містить вимог до змісту договорів про встановлення права користування чужою земельною ділянкою для сільськогосподарських потреб (емфітевзису), однак враховуючи положення статей 182, 208, 209 Цивільного кодексу України та статті 126 Земельного кодексу України вказані договори укладаються в письмовій формі та, за домовленістю сторін, можуть бути нотаріально посвідчені.

На час надання ОСОБА_1 права користування земельною ділянкою діяв Порядок ведення Поземельної книги, затверджений постановою Кабінету Міністрів України від 9 вересня 2009 р. N 1021, згідно якого відомості про емфітевзис повинні були відображатися в Поземельній книзі (пп.16 - 21).

Крім того, право користування чужою земельною ділянкою для сільськогосподарських потреб (емфітевзису) повинно бути зареєстроване шляхом внесення в установленому порядку відповідного запису до Державного реєстру речових прав на нерухоме майно.

За таких обставин доводи ОСОБА_1 про наявність між нею та позивачкою договору користування чужою земельною ділянкою для сільськогосподарських потреб (емфітевзису) на невизначений строк і про відмову від нього ОСОБА_3 повинна попередити її не менш як за один рік (ст.408 ЦК) є безпідставними.

Рішення суду відповідає встановленим обставинам справи, вимогам матеріального і процесуального права, підстав для його скасування не убачається.

Керуючись ст.ст.307, 308 ЦПК України, колегія суддів, -

у х в а л и л а :

Апеляційну скаргу ОСОБА_1 відхилити.

Рішення Кельменецького районного суду від 11 лютого 2014 року залишити без змін.

Ухвала набирає законної сили з моменту її проголошення, але може бути оскаржена в касаційному порядку до Вищого спеціалізованого суду України з розгляду цивільних і кримінальних справ протягом двадцяти днів.

Головуючий:

Судді: