20.02.2014

справа №765/7832/13-ц

провадження 2/765/3241/13

категорія №

РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

20 лютого 2014 року Нахімовський районний суд м. Севастополя в складі:

головуючого судді - Лемешко А.С.,

при секретарі - Сергеєвій О.В.,

за участю представника позивача - Рокового В.Є.,

розглянувши у відкритому судовому засіданні в приміщенні суду цивільну справу за позовом Товариства з додатковою відповідальністю «Севастопольстрой» до ОСОБА_2, ОСОБА_3 про стягнення збитків,

ВСТАНОВИВ:

Позивач, збільшивши заявлені вимоги, звернувся до суду зі справжнім позовом до відповідачів про стягнення збитків в розмірі 42500 гривень, завданих внаслідок порушення права розпорядження квартирою АДРЕСА_1, а також відшкодування судових витрат. Вимоги мотивовані тими обставинами, що позивач є власником квартири АДРЕСА_1, у зв'язку з чим 22.08.2012 року між ним та ТОВ «Севжитлобуд» був укладений договір оренди спірного житлового приміщення із щомісячною орендною платою в розмірі 2500 гривень. Однак позивач не має можливості передати спірне житло за договором оренди у зв'язку із незаконними діями відповідачів, які самовільно зайняли спірну житлову площу, що спричинило позивачу матеріальну шкоду на вказану суму.

Представник позивача у судовому засіданні заявлені вимоги підтримав у повному обсязі, посилаючись на обставини, що викладені у позові.

Відповідачі у судове засідання не з'явилися, поважних причин неявки суду не повідомили.

Суд, вислухавши представника позивача, вивчивши матеріали цивільної справи, приходить до висновку про необґрунтованість заявлених вимог, виходячи з наступних підстав.

Судом встановлено, що позивач є власником квартири АДРЕСА_1 на підставі наказу Фонду комунального майна Севастопольської міської Ради від 08.05.2012 року, яке зареєстровано у встановленому законом порядку.

22.08.2012 року між ПАТ «Севастопольстрой», яке реорганізовано в Товариства з додатковою відповідальністю «Севастопольстрой» (на підставі протоколу установчих зборів засновників про створення товариства від 15.11.2013 року за №15/11/2013) та ТОВ «Севжитлобуд» укладений договір оренди квартири АДРЕСА_1 за №45-а/12.

Згідно п.4.1. договору оренди, позивач зобов'язаний передати ТОВ «Севжитлобуд» вказану трикімнатну квартиру у придатному для використання стані, що відповідає санітарним і технічним нормам, за актом прийому-передачі не пізніше 10 робочих днів з дня підписання договору. Відповідно до п.3.1 цього договору щомісячна орендна плата складає 2500 гривень.

Позивач в обґрунтування своїх позовних вимог посилається на те, що він не має можливості передати ТОВ «Севжитлобуд» зазначену квартиру, у зв'язку з тим, що відповідачі незаконно займають спірне житлове приміщення, що призвело до завданню позивачу збитків на суму 42500 гривень.

Рішенням Нахімовського районного суду м. Севастополя від 29.03.2013 року за позовом Товариства з додатковою відповідальністю «Севастопольстрой» відповідачів було виселено із квартири АДРЕСА_1 без надання іншого житлового приміщення. У задоволенні зустрічного позову ОСОБА_2 про визнання права користування квартирою - відмовлено.

Як свідчить з матеріалів вказаної справи - відповідачі дійсно займають спірну квартиру АДРЕСА_1 неправомірно, оскільки не отримали у встановленому законом порядку ордеру на спірну квартиру.

Як свідчить із обставин, які були встановлені даним рішенням суду відповідачі заселилися у спірну квартиру в середині 2005 року на підставі протоколу №47 від 18.03.2005 року житлово-побутової комісії в/ч 4110 та з цього часу між ними та комунальним підприємством укладені договори на оплату житлово-комунальних послуг, які останні оплачували у повному обсязі. Тобто відповідачі вважали, що вони правомірно користуються спірною квартирою та звернулися до суду із захистом своїх житлових прав. Позивач отримав свідоцтво про право власності на вказану квартиру лише у 2012 році, коли на той час відповідачів тривалий час мешкали у спірній квартирі.

Відповідно до ч.1 ст. 16 ЦК України кожна особа має право звернутися до суду за захистом свого особистого немайнового або майнового права та інтересу.

Тобто з липня 2012 року по 22 серпня 2013 року - це час розгляду справи у суді, сторони захищали своє майнове право у судовому порядку.

Ухвалою Нахімовського районного суду м. Севастополя від 31.10.2013 року, яка набрала чинності, за заявою ОСОБА_2 надано відстрочку виконання рішення Нахімовського районного суду м. Севастополя від 29.03.2013 року в частині виселення із квартири АДРЕСА_1 строком на три місяці до 31.01.2014 року.

Тобто позивач при укладанні 22.08.2012 року договору оренди спірної квартири із ТОВ «Севжитлобуд» достовірно знав, що спірна квартира не є вільною, оскільки зайнята відповідачами, про що розглядається спір у суді, тому передбачав настання відповідних наслідків та неможливості виконання цього договору зі свого боку, тому на думку суду не поніс настання реальних збитків, передбачених ст. 623 ЦК України.

Відповідно до ч.1 ст. 795 ЦК України передання наймачеві будівлі або іншої капітальної споруди (їх окремої частини) оформлюється відповідним документом (актом), який підписується сторонами договору. З цього моменту починається обчислення строку договору найму, якщо інше не встановлено договором.

У матеріалах справи відсутній відповідний акт передачі майна. Крім того, вказаний договір оренди житлового приміщення, укладений між вдома юридичними особами не посвідчений та не зареєстрований, що виникає сумнівів у його дійсності.

Оскільки у задоволенні позову відмовлено, то відповідно до положень ст. 88 ЦПК України, судові витрати не підлягають відшкодуванню.

Керуючись ст.ст. 316,317,319,321,391,623 ЦК України, ст.ст. 10,30,60,64,88, 212-215 ЦПК України, суд

ВИРІШИВ:

У задоволенні позову Товариства з додатковою відповідальністю «Севастопольстрой» до ОСОБА_2, ОСОБА_3 про стягнення збитків - відмовити.

Рішення може бути оскаржено до Апеляційного суду м. Севастополя через Нахімовський районний суд м. Севастополя шляхом подачі у 10 денний строк з моменту проголошення рішення апеляційну скаргу. Особи, які брали участь у справі, але не були присутні у судовому засіданні під час проголошення судового рішення, можуть подати апеляційну скаргу протягом десяти днів з дня отримання копії цього рішення.

Головуючий - суддя: /підпис/

Згідно з оригіналом:

Суддя Нахімовського районного

суду м. Севастополя А.С. Лемешко