Кам"янсько-Дніпровський районний суд Запорізької області
Справа № 318/3052/13-ц
Номер провадження №2/318/13/2014
РІШЕННЯ
ІМЕНЕМ УКРАЇНИ
"17" лютого 2014 р. м. Кам"янка-Дніпровська
17 лютого 2014 року Кам'янсько-Дніпровський районний суд Запорізької області у складі:
головуючого - судді Капустинського М.В.
при секретарі Бекетовій А.А.
розглянувши у відкритому судовому засіданні в залі суду цивільну справу за позовом Публічного акціонерного товариства Комерційний банк "Приват Банк" до ОСОБА_1, ОСОБА_2, ОСОБА_3 про звернення стягнення,
ВСТАНОВИВ:
31.10.2013 року позивач звернувся з позовом до відповідача про звернення стягнення.
В позовній заяві позивач зазначає, що відповідно до укладеною договору № ZРКDGК00002126 від 28.11.2006 року ОСОБА_1 (далі - Відповідач) 28.11.2006 року отримав кредит у розмірі 25000,00 грн. зі сплатою відсотків за користування кредитом у розмірі 16.08% на рік на суму залишку заборгованості за кредитом з кінцевим терміном повернення 26.11.2021 року.
Згідно умов зазначеного договору погашення заборгованості повинно здійснюватися в наступному порядку: щомісяця в період сплати. Позичальник повинен надавати Банку грошові кошти (щомісячний платіж) для погашення заборгованості за Кредитом, яка складається із заборгованості за Кредитом, за відсотками, комісією, а також інші витрати.
У порушення зазначених норм закону та умов договору Відповідач зобов'язання за вказаним договором належним чином не виконав, що призвело до збитків позивача, які мають вираз у залученні позивачем вільних коштів до страхового резерву, створеного в забезпечення простроченої заборгованності позичальника та нести витрати по сплаті податків та інших обов'язкових платежів з цих коштів.
У зв'язку ззазначеними порушеннями зобов'язань за кредитним договором Відповідач станом на 24.09.2013 року має заборгованість - 46566.70 грн. яка складається з наступного:
- 22765.05 грн. - заборгованість за кредитом;
- 14635.34 грн. - заборгованість по процентам за користування кредитом;
- 1150.00 грн. - заборгованість по комісії за користуванням кредитом;
- 8016.31 грн. - пеня за несвоєчасність виконання зобов'язань за договором.
Розрахунок суми заборгованості додається (а.с. 6-8).
В забезпечення виконання зобов'язань за кредитним договором ПАТ КБ «Приватбанк» і Відповідач28.11.2006 року уклали договір іпотеки ZРКDGК00002126 (надалі - договір іпотеки). Згідно з договором іпотеки Відповідач надав в іпотеку нерухоме майно, а саме: будинок загальною площею 41.30кв.м житловою площею 20.50кв.м., який розташований за адресою: АДРЕСА_1 Майно належить Відповідачу на праві власності на підставі договору купівлі-продажу. Обумовлена сторонами договору іпотеки ціна предмету іпотеки дорівнює 25 000 грн. 00 коп.
Договором іпотеки, укладеним між відповідачем та позивачем, передбачене право іпотекодавця на реєстрацію у предметі іпотеки інших осіб лише при умові отриманая від іпотекодержателя письмової згоди на такі дії. Враховуючи той факт, шо іпотекодержатель не надавав своєї згоди на відповідну реєстрацію осіб за адресою предмету іпотеки, позивач вважає, що реєстрація осіб у предметі іпотеки є порушенням умов цивільно-правового договору та статті 629 ЦК України і зняття таких осіб з реєстраційного обліку є захистом прав іпотекодержателя та повинно відбуватись на підставі рішення суду.
В зв'язку із подачею позову про звернення стягнення на заставлене майно, а саме житловий будинок, загальною площею 41.30кв.м. житловою площею 20.50 кв.м. розташованого за адресою: АДРЕСА_1 та виселення громадян даного будинку та у зв'язку з тим що ПАТ КБ «Приватбанк» не є власником заставленого майна, на підставі наведеного та керуючись ст. 137 ЦПК України у випадках, коли щодо отримання доказів у сторін та інших осіб, які беруть участь у справі, є складнощі, суд за їх клопотанням зобов'язаний витребувати такі докази.
Слід додатково зауважити, що Позивач, до звернення із позовом до суду, з метою надання можливості відновити платіжну дисципліну за кредитним зобов'язанням, надіслав повідомлення боржнику (іпотекодавцю, якщо він є відмінним від боржника) про порушення основного зобов'язання та/або іпотечного договору з вимогою добровільно звільнити житловий будинок чи житлове приміщення у разі продовження порушення. Відповідні повідомлення та докази, що підтверджують їх направлення подані разом з даним позовом у якості відповідних додатків (а.с. 10,11).
ПАТ КБ «Приватбанк» просить суд в рахунок погашення заборгованості за кредитним договором № ZРКDGК00002126 від 28.11.2006 року в розмірі 46566.70 грн. звернути стягнення на будинок загальною площею 41.30м, житловою площею 20.50м, який розташований за адресою: АДРЕСА_1 шляхом продажу вказаного предмету іпотеки (на підставі договору іпотеки № ZРКDGК00002126 від 28.11.2006) Публічним акціонерним товариством Комерційний банк «Приватбанк» (49094, м. Дніпропетровськ, вул. Набережна Перемоги, 50, код ЄДРПОУ 14360570) з укладанням від імені Відповідача договору купівлі-продажу будь-яким способом з іншою особою-покупцем з отриманням витягу з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно, з реєстрацією правочииу купівлі-продажу предмету іпотеки у Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно, з отриманням дублікатів правовстановлюючих документів на нерухомість у відповідних установах, підприємствах або організаціях незалежно від форм власності та підпорядкування, з можливістю здійснення ПАТ КБ «Прватбанк» всіх передбачених нормативно-правовими актами держави дій, необхідних для продажу предмету іпотеки. Виселити Відповідача та інших осіб, які зареєстровані та/або проживають у житловому будинку (предмет іпотеки), розташованому за адресою: АДРЕСА_1
В судове засідання з'явився представник позивача, просить суд позовні вимоги задовольнити в повному обсязі.
В судове засідання відповідач з'явився, просить суд відмовити в задоволенні позовних вимог.
Суд дослідивши матеріали справи, вислухавши пояснення сторін, прийшов до висновку, що позов підлягає задоволенню на наступних правових підставах.
Між позивачем та відповідачем був укладений договір № ZРКDGК00002126 від 28.11.2006 року отримав кредит у розмірі 25000,00 грн. зі сплатою відсотків за користування кредитом у розмірі 16.08% на рік на суму залишку заборгованості за кредитом з кінцевим терміном повернення 26.11.2021 року (а.с. 11-12)
В забезпечення виконання зобов'язань за кредитним договором ПАТ КБ «Приватбанк» і Відповідач28.11.2006 року уклали договір іпотеки ZРКDGК00002126 (надалі - договір іпотеки). Згідно з договором іпотеки Відповідач надав в іпотеку нерухоме майно, а саме: будинок загальною площею 41.30кв.м, житловою площею 20.50кв.м., який розташований за адресою: АДРЕСА_1 Майно належить Відповідачу на праві власності на підставі договору купівлі-продажу. Обумовлена сторонами договору іпотеки ціна предмету іпотеки дорівнює 25 000 грн. 00 коп (а.с. 14-16).
Стаття 1054 ЦК України встановлює, що за кредитним договором банк або інша фінансова установа (кредитодавець) зобов'язується надати грошові кошти (кредит) позичальникові у розмірі та на умовах, встановлених договором, а позичальник зобов'язується повернути кредит та сплатити проценти. До договору кредиту застосовуються правила щодо позики, якщо інше не встановлено договором.
На підставі ст. 526 ЦК України зобов'язання має виконуватися належним чином відповідно до умов договору. Стаття 527 ЦК України регламентує, що боржник зобов'язаний виконати свій обов'язок, а кредитор - прийняти виконання особисто, якщо інше не встановлено договором або законом, не випливає із суті зобов'язання чи звичаїв ділового обороту.
Згідно до ч. 1 ст. 530 ЦК України, якщо у зобов'язанні встановлений строк (термін) його виконання, то воно підлягає виконанню у цей строк (термін). Договором кредиту визначено кінцевий термін погашення кредиту - 26.11.2021 року та визначено графік погашення кредиту та відсотків за його користування щомісяця.
Частина 1 ст. 532 ЦК України зазначає, що місце виконання зобов'язання встановлюється у договорі.
Частина 2 ст. 533 ЦК України встановлює, що якщо у зобов'язанні визначено грошовий еквівалент в іноземній валюті, сума, що підлягає сплаті у гривнях, визначається за офіційним курсом відповідної валюти на день платежу, якщо інший порядок її визначення не встановлений договором або законом чи іншим нормативно-правовим актом.
Частина 2 ст. 536 ЦК України регламентує, що розмір процентів за користування чужими грошовими коштами встановлюється договором, законом або іншим актом цивільного законодавства.
В силу застави кредитор (заставодержатель) має право у разі невиконання боржником (заставодавцем) зобов'язання, забезпеченого заставою, одержати задоволення за рахунок заставленого майна переважно перед іншими кредиторами цього боржника, якщо інше не встановлено законом (право застави) (ст. 572 ЦК України)
Частина 1 ст. 575 ЦК України вказує, що іпотекою є застава нерухомого майна, що залишається у володінні заставодавця або третьої особи.
В силу ст. 629 ЦК України договір є обов'язковим для виконання сторонами.
Боржник не звільняється від відповідальності за неможливість виконання ним грошового зобов'язання (ч.1 ст.625 ЦК України)
Звернення стягнення на предмет застави здійснюється за рішенням суду, якщо інше не встановлено договором або законом (ч.1 ст. 590 ЦК України)
Частина 2 ст.651 ЦК України регламентує, що договір може бути змінено або розірвано за рішенням суду на вимогу однієї із сторін у разі істотного порушення договору другою стороною та в інших випадках, встановлених договором або законом. Істотним є таке порушення стороною договору, коли внаслідок завданої цим шкоди друга сторона значною мірою позбавляється того, на що вона розраховувала при укладенні договору.
Якщо договором встановлений обов'язок позичальника повернути позику частинами (з розстроченням), то в разі прострочення повернення чергової частини позикодавець має право вимагати дострокового повернення частини позики, що залишилася, та сплати процентів, належних йому відповідно до ст. 1048 ЦК України.
У разі передачі в іпотеку будівлі (споруди) іпотека також поширюється на належну іпотекодавцю на праві власності земельну ділянку або її частину, на якій розташована відповідна будівля (споруда) і яка необхідна для використання цієї будівлі (споруди) за цільовим призначенням. Якщо ця земельна ділянка належить іншій особі і була передана іпотекодавцю в аренду (користування), після звернення стягнення на предмет іпотеки його новий власник набуває права і обов'язки іпотекодавцю за правочином, яким встановлено умови оренди (користування) (ч.4 ст.6 Закону України «Про іпотеку»).
Позовні вимоги підлягають задоволенню повному обсязі, оскільки факт укладення кредитного договору та іпотечного договору між сторонами та факт ухилення відповідача від виконання зобов'язання підтверджуються матеріалами справи. При поданні позову позивачем було сплачено судовий збір, що підтверджується платіжними дорученнями № INM92B07EL та № INM92B07EL від 02.07.2013 (а.с. 1,2), тому з відповідача згідно до ст. 88 ЦПК України належить стягнути на користь позивача суму судового збору, що складає 545 грн. 56 коп.
На підставі викладеного, керуючись ст. ст. 526, 527, 530, 533,536, 549-551,575, 629,651,1048, 1054 ЦК України, ст. ст. 88, 209, 213, 214, 215, ст. 256 ч. 2 ЦПК України, Законом України «Про іпотеку», суд -
ВИРІШИВ:
Позов Публічного акціонерного товариства Комерційний банк "Приват Банк" до ОСОБА_1 про звернення стягнення - задовольнити.
В рахунок погашення заборгованості за кредитним договором № ZРКDGК00002126 від 28.11.2006 року, в розмірі 46566.70 грн. звернути стягнення на будинок загальною площею 41.30кв.м, житловою площею 20.50кв.м. який розташований за адресою: АДРЕСА_1, шляхом продажу вказаного предмету іпотеки (на підставі договору іпотеки № ZРКDGК00002126 від 28.11.2006) Публічним акціонерним товариством Комерційний банк «Приватбанк» (49094, м. Дніпропетровськ, вул. Набережна Перемоги, 50, код ЄДРПОУ 14360570) з укладанням від імені ОСОБА_1 договору купівлі-продажу будь-яким способом з іншою особою-покупцем з отриманням витягу з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно, з реєстрацією правочину купівлі-продажу предмету іпотеки у Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно, з отриманням дублікатів правовстановлюючих документів на нерухомість у відповідних установах, підприємствах або організаціях незалежно від форм власності та підпорядкування, з можливістю здійснення ПАТ КБ «Приватбанк» всіх передбачених нормативно-правовими актами держави дій, необхідних для продажу предмету іпотеки.
Виселити ОСОБА_2, ІНФОРМАЦІЯ_1 та ОСОБА_3, ІНФОРМАЦІЯ_2, які зареєстровані та проживають у житловому будинку (предмет іпотеки), розташованому за адресою: АДРЕСА_1 зі зняттям з реєстраційного обліку у Кам'янсько-Дніпровському РC УДМСУ в Запорізькій області.
Стягнути з ОСОБА_1, ІНФОРМАЦІЯ_3, ІПН НОМЕР_1, який мешкає за адресою: АДРЕСА_2 на користь Публічного акціонерного товариства Комерційний банк "Приват Банк" на р/р 64993919400001, код ЄДРПОУ - 14360570, МФО - 305299 судові витрати в розмірі 545 (п'ятсот сорок п'ять) грн. 56 коп.
Апеляційна скарга на рішення суду подається протягом десяти днів з дня його проголошення. Особи, які брали участь у справі, але не були присутні у судовому засіданні під час проголошення судового рішення, можуть подати апеляційну скаргу протягом десяти днів з дня отримання копії цього рішення.
Рішення суду набирає законної сили після закінчення строку для подання апеляційної скарги, якщо апеляційну скаргу не було подано. У разі подання апеляційної скарги рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили після розгляду справи апеляційним судом.
Суддя М.В. Капустинський