25.12.06
УКРАЇНА
Господарський суд
Чернігівської області
14000,м.Чернігів телефон канцелярії
проспект Миру,20 7-99-18
Іменем України
РІШЕННЯ
21 грудня 2006 року Справа № 12\333
Позивач: Приватне виробниче підприємство „Моноліт”
провулок Урицького, 22, м. Борзна, Чернігівської області, 16400
Відповідач: Приватне виробничо-комерційне підприємство "Агроенергоресурс"
вул. Щорса, 23, м. Борзна, Чернігівська область, 16400
(фактична адреса: м. Борзна, вул. П.Куліша, 81.)
Третя особа, яка не заявляє самостійних вимог на предмет спору на стороні відповідача: Ніжинське міжміське бюро технічної інвентаризації 16600, м. Ніжин, Чернігівська область, вул. Подвойського,18
Предмет спору: про визнання права власності на нерухоме майно в сумі 198317,74 грн.
Суддя Лавриненко Л.М.
ПРЕДСТАВНИКИ СТОРІН:
Від позивача: Баранов О.В. –представник, довіреність № 38 від 21.06.2006 року.
Від відповідача: не з’явився
Третя особа: не з’явився
СУТЬ СПОРУ:
Позивачем подано позов про визнання за позивачем права власності на комплекс нежитлових будівель: гараж площею 355,2 м.кв., гараж площею 139,8 м.кв., прохідна площею 10,7 м.кв., гараж площею 35,2 м.кв., основна будівля площею 260,2 м.кв., гараж площею 289,4 м.кв., приміщення зварювального цех площею 18,4 м.кв., гараж площею 14,5 м.кв., склад ПМП площею 50,9 м.кв., склад площею 86,2 м.кв., які знаходяться за адресою: м. Борзна, пров. Урицького, 22.
Ухвалою господарського суду Чернігівської області від 01.12.2006 року було залучено до участі у справі в якості третьої особи, яка не заявляє самостійних вимог на предмет спору, на стороні відповідача: Ніжинське міжміське бюро технічної інвентаризації.
Сторони були належним чином повідомлені про час та місце розгляду справи, але відповідач та третя особа, яка не заявляє самостійних вимог на предмет спору, на стороні відповідача: Ніжинське міжміське бюро технічної інвентаризації, повноважних представників в судове засідання не направили.
До початку судового засідання 14.12.2006 року від третьої особи, яка не заявляє самостійних вимог на предмет спору, на стороні відповідача: Ніжинського міжміського бюро технічної інвентаризаці надійшло письмове клопотання про розгляд справи без участі повноважного представника. Дане клопотання задоволено судом. У поданих письмових поясненнях третя особа зазначила, що відповідно до вимог Тимчасового положення про порядок реєстрації прав власності на нерухоме майно, затвердженого наказом Міністерства юстиції України від 28.01.2003 року № 6/5 та зареєстрованим в Мінюсті 28.01.2003 року за № 66/7387 об"єкт нерухомого майна, розташованого в м. Борзна, по провул. Урицького, 22, не підлягає реєстрації права власності, оскільки відповідач, який відповідно до договору купівлі-продажу виступав продавцем, не провело за собою реєстрації права власності на нежитлові будівлі., а також перед оформленням договору купівлі-продажу продавець не одержав в БТІ технічних паспортів на будівлі об"єкту нерухомості та витяг з реєстру прав власності для відчуження.
Представник позивача в судовому засіданні надав клопотання про відмову здійснення технічної фіксації судового процесу, яке задоволено судом.
Представник позивача в судовому засіданні виклав свої позовні вимоги.
До початку судового засідання від відповідача та третьої особи, яка не заявляє самостійних вимог на предмет спору, на стороні відповідача: Ніжинського міжміського бюро технічної інвентаризаці надійшли письмові клопотання про розгляд справи без участі повноважних представників. Оскільки представник позивача не заперечував проти клопотання відповідача та третьої особи про розгляд справи без участі їх повноважних представників, дані клопотання задоволено судом.
Також від відповідача надійшла письмова заява про визнання позову, відповідно до якої відповідач не заперечує проти позовних вимог.
Не з’явлення повноважних представників відповідача та третьої особи в судове засідання не перешкоджає розгляду справи по суті. Рішення приймається за наявними у справі матеріалами на підставі ст. 75 Господарського процесуального кодексу України.
Розглянувши подані документи і матеріали, вислухавши пояснення повноважного представника позивача, дослідивши докази, які мають юридичне значення для розгляду справи і вирішення спору по суті, господарський суд встановив:
Рішенням виконавчого комітету Чернігівської обласної ради народних депутатів від 23.12.1991 року № 294 „ Про розмежування державного майна, що належить до комунальної власності Рад народних депутатів до комунальної власності Борзнянської районної Ради народних депутатів” було передано майно Борзнянської дорожньої ремонтно-будівельної дільниці № 5, а також було зареєстровано за ними право власності на це майно.
Відповідно до наказу регіонального відділення по Чернігівській області фонду державного майна № 892 від 26.12.1995 року „ Про реєстрацію товариства покупців та заяви на приватизацію Борзнянської шляхової ремонтно-будівельної дільниці № 5”, було зареєстровано товариство покупців членів трудового колективу Борзнянської шляхової ремонтно-будівельної дільниці № 5, код 03333831, 251080, м. Борзна, провулок Урицького, 22, за № 92/74. Відповідно до даного наказу також було зареєстровано заяву на приватизацію товариства покупців членів трудового колективу Борзнянської шляхової ремонтно-будівельної дільниці №5 цілісного майнового комплексу Борзнянської шляхової ремонтно-будівельної дільниці №5 03333831, 251080, м. Борзна, провулок Урицького, 22, об’єкт групи „А”, районна комунальна власність з присвоєнням реєстраційного номеру 110/74.
Також Регіональним відділенням по Чернігівській області Фонду державного майна України було видано свідоцтво № 92/74 про державну реєстрацію товариства покупців на підтвердження того, що товариство покупців зареєстроване наказом від 26.12.1995 року № 892 по регіональному відділенню Фонду державного майна України по чернігівській області.
Відповідно до наказу регіонального відділення по Чернігівській області фонду державного майна № 940 від 29.12.1995 року „ Про дозвіл на приватизацію об’єкту районної комунальної власності групи „А” шляхової ремонтно-будівельної дільниці № 5 м. Борзна” було надано дозвіл на приватизацію майна станом на 01.01.1996 року шляховій ремонтно-будівельній дільниці № 5, шляхом викупу товариством покупців членів трудового колективу, що знаходиться за адресою: 251080, м. Борзна, провулок Урицького, 22, код 03333831.
Відповідно до наказу регіонального відділення по Чернігівській області Фонду державного майна № 210 від 23.02.1996 року про затвердження Акту оцінки вартості майна шляхової ремонтно - будівельної дільниці № 5 об’єкту групи „А” районної комунальної власності м. Борзна, було затверджено Акт оцінки вартості майна Борзнянської шляхової ремонтно - будівельної дільниці № 5 згідно з додатком.
28.02.1996 року між Представництвом Фонду державного майна України у Борзнянському районі Чернігівської області (продавець) та Товариством покупців членів трудового колективу Борзнянської шляхової ремонтно - будівельної дільниці № 5 (покупець) було укладено договір купівлі-продажу державного майна Борзнянської шляхової ремонтно - будівельної дільниці № 5, відповідно до умов якого продавець зобов’язується передати у власність покупця державне майно цілісного майнового комплексу Борзнянської шляхової ремонтно - будівельної дільниці № 5, що є районною комунальною власністю та знаходиться за адресою: 251080, м. Борзна, провулок Урицького, 22, а покупець зобов’язується прийняти майно і сплатити за нього ціну відповідно до умов, що визначені у цьому договорі.
Пунктами 1.2., 1.3., Договору передбачено, що право власності на майно переходить до покупця з моменту підписання акту прийому-передачі, який є невід’ємною частиною Договору, згідно з актом прийому-передачі оцінки цілісного майнового комплексу, затвердженим наказом регіонального відділення Фонду державного майна України по чернігівській області від 23.02.1996 року № 210, вартість відчужуваного цілісного майнового комплексу становить 9229000000 крб.
Відповідно до акту прийому-передачі майна шляхової ремонтно - будівельної дільниці № 5 продавець передав, а покупець прийняв продане 23.02.1996 року шляхом викупу майно шляхової ремонтно - будівельної дільниці № 5, згідно з актом оцінки вартості станом на 01.01.1996 року всього на суму 9229000000 крб. Та інвентаризаційними описами на 18 аркушах. Передача даного майна проводиться згідно з договором купівлі-продажу від 28.02.1996 року, засвідченим нотаріально 28.02.1996 року, нотаріусом Борзнянської державної нотаріальної контори В.Вавіною.
Свідоцтвом регіонального відділення по Чернігівській області Фонду державного майна № 86/74 про власність підтверджується право власності на майно, яке перейшло до товариства покупців членів трудового колективу Борзнянської шляхової ремонтно - будівельної дільниці № 5 на підставі наказу Фонду державного майна України по Чернігівській області від 29.12.1995 року № 940, згідно договору купівлі-продажу, нотаріально засвідченого нотаріально 28.02.1996 року, державним нотаріусом Борзнянської державної нотаріальної контори В.Вавіною і зареєстрованого за № 130/74 у регіональному відділенні Фонду державного майна України по Чернігівській області. Дане свідоцтво підтверджує , що покупцю належить право власності на вищезгадане державне майно, склад і вартість визначені в акті передачі майна від 01.04.1996 року.
На підставі Розпорядження Борзнянської районної державної адміністрації Чернігівської області від 23.05.1996 року № 143 про перереєстрацію підприємств, на підставі Положення про державну реєстрацію суб”єктів підприємницької діяльності, затвердженим постановою Кабінету Міністрів України від 29.04.1994 року № 276 в редакції постанови Кабінету Міністрів України від 25.01.1996 року № 125, Борзнянська шляхова ремонтно-будівельна дільниця № 5 була перереєстрована в Закрите акціонерне товариство „Борзнянське дорожне ремонтно-будівельне управління № 5”.
З урахуванням вищезазначеного, суд доходить висновку , що закрите акціонерне товариство набуло права власності на цілісний майновий комплекс, розташований в м. Борзна, провулок Урицького, 22.
Згідно договору купівлі-продажу № 1 від 17.01.2001 року, укладеного між Закритим акціонерним товариством „Борзнянське дорожне ремонтно-будівельне управління № 5” (продавець) та Приватним виробничо-комерційним підприємство „Агроенергоресурс” (покупець), продавець продав, а покупець купив цілісний майновий комплекс по цінам і в кількості згідно додатку № 1 до даного договору, що знаходиться за адресою: м. Борзна, вул. Урицького, 22. Загальна вартість майна з ПДВ по даному договору становить 40591,67 грн., в тому числі ПДВ 6765,28.
Пунктом 2.1. Договору купівлі-продажу № 1 від 17.01.2001 року передбачено, що продавець передає покупцю майно у задовільному стані згідно актів прийому-передачі за вимогою покупця.
Відповідно до акту прийому-передачі від 27.01.2001 року (додаток № 1 до договору) Закрите акціонерне товариство „Борзнянське дорожне ремонтно-будівельне управління № 5” передало, а Приватне виробничо-комерційне підприємство „Агроенергоресурс” прийняло слідуючи майно: основна будівля площею 260,2 м.кв., гараж площею 35,2 м.кв.,
гараж площею 355,2 м.кв., гараж площею 289,4 м.кв., приміщення зварювального цехц площею 18,4 м.кв., гараж площею 139,8 м.кв., гараж площею 14,5 м.кв., склад ПМП площею 50,9 м.кв., склад площею 86,2 м.кв., прохідна площею 10,7 м.кв.
Закрите акціонерне товариство „Борзнянське дорожне ремонтно-будівельне управління № 5” не було залучено судом до участі у справі, оскільки згідно розпорядження Борзнянської районної державної адміністрації № 124 від 14.04.02р. скасовано державну реєстрацію Закритого акціонерного товариства „Борзнянське дорожне ремонтно-будівельне управління № 5” за рішенням засновників.
У відповідності до договору купівлі-продажу № 1-16 від 01.07.2003 року, укладеного між Приватним виробничо-комерційним підприємство „Агроенергоресурс” (продавець) та Приватним виробничим підприємством „Моноліт” (покупець) продавець продав, а покупець купив будівлі, що знаходяться за адресою: м. Борзна, вул. Урицького, 22., в порядку передбаченому п. 2.2.1.та п. 2.2.2. Загальна вартість договору без ПДВ становить 165264,78 грн., суми ПДВ 33052,96 грн., загальна вартість договору з ПДВ становить 198 317, 74 грн.
Пунктом 2.1. Договору купівлі-продажу № 1-16 від 01.07.2003 року передбачено, що продавець передає покупцю майно у задовільному стані згідно актів прийому-передачі за вимогою покупця.
Пунктом 2.2 договору купівлі-продажу № 1-16 від 01.07.2003 року визначено, що передача майна здійснюється в два етапи: в термін до 30.07.2003 року в такому складі: гараж площею 355,2 м.кв., гараж площею 139,8 м.кв., прохідна площею 10,7 м.кв., гараж площею 35,2 м.кв. На загальну суму з ПДВ 53 157,10 грн. В термін до 30.11.2003 року в такому складі: основна будівля площею 260,2 м.кв., гараж площею 289,4 м.кв., приміщення зварювального цех площею 18,4 м.кв., гараж площею 14,5 м.кв., склад ПМП площею 50,9 м.кв., склад площею 86,2 м.кв. На загальну суму з ПДВ 145 160 грн. 64 коп.
Пунктом 3.2. Договору передбачено, що покупець сплачує вартість майна в розмірі 198317,74 перерахуванням коштів на розрахунковий рахунок продавця, або шляхом бартерних операцій.
Вищевказане майно було передано покупцю відповідно до актів приймання-передачі № 1 та № 2 від 30.07.2003 року до договору № 1-16 від 01.07.2003 року, які підписані сторонами.
Як вбачається із наданих позивачем документів, оплата за придбане майно була здійснена позивачем шляхом передачі відповідачеві в рахунок оплати простого векселя серії АА № 0492101 на суму 198317,74 грн, згідно акту приймання передачі від 15.01.04р.
Статтею 128 Цивільного кодексу УРСР, що діяв на час укладання договору, передбачено, що право власності у набувача майна за договором виникає з моменту передачі речі, якщо інше не передбачено законом або договором.
Враховуючи, що позивачем було в повному обсязі здійснено оплату за придбане майно по договору купівлі –продажу № 1-16 від 01.07.2003 року., і в свою чергу продавцем було передано позивачеві придбане майно, суд доходить висновку, що право власності на вищевказане майно перейшло до Приватного виробничого підприємства „Моноліт” - 30.07.2003 року (гараж площею 355,2 м.кв., гараж площею 139,8 м.кв., прохідна площею 10,7 м.кв., гараж площею 35,2 м.кв.) та - 30.11.2003 року (основна будівля площею 260,2 м.кв., гараж площею 289,4 м.кв., приміщення зварювального цех площею 18,4 м.кв., гараж площею 14,5 м.кв., склад ПМП площею 50,9 м.кв., склад площею 86,2 м.кв.), тобто з моменту його передачі.
29.05.2006 року позивач звернувся до Ніжинського бюро технічної інвентаризації із проханням про реєстрацію прав власності куплених будівель згідно договору № 1-16 від 01.07.2003 року, які знаходяться за адресою: м. Борзна, пров. Урицького, 22., а саме: гараж площею 355,2 м.кв., гараж площею 139,8 м.кв., прохідна площею 10,7 м.кв., гараж площею 35,2 м.кв., основна будівля площею 260,2 м.кв., гараж площею 289,4 м.кв., приміщення зварювального цех площею 18,4 м.кв., гараж площею 14,5 м.кв., склад ПМП площею 50,9 м.кв., склад площею 86,2 м.кв.
04.07.2006 року реєстратором Ніжинського бюро технічної інвентаризації Юрченко Н.В. було прийнято рішення про відмову в реєстрації договору купівлі-продажу № 1-16 від 01.07.2003 року на комплекс не житлових будівель по провулку Урицького, 22 в м. Борзна, у зв’язку з тим, що відчуження нерухомого майна відбулося без отримання витягу з Реєстру прав та при укладенні угод між юридичними особами, які нотаріально не посвідчені, не було зареєстровано попередніх власників майна
Статтею 392 Цивільного кодексу України передбачено, що власник майна може пред”явити позов про визнання його права власності , якщо це право оспорюється або не визнається іншою особою, а також у разі втрати документа, який засвідчує його право власності.
Приймаючи до уваги, що Ніжинське бюро технічної інвентаризації відмовило позивачеві в реєстрації права власності посилаючись на те, що відчуження нерухомого майна відбулося без отримання витягу з Реєстру прав та при укладенні угод між юридичними особами, які нотаріально не посвідчені, не було зареєстровано попередніх власників майна, суд доходить висновку про те, що не визнається право власності позивача на комплекс нежитлових будівель: гараж площею 355,2 м.кв., гараж площею 139,8 м.кв., прохідна площею 10,7 м.кв., гараж площею 35,2 м.кв., основна будівля площею 260,2 м.кв., гараж площею 289,4 м.кв., приміщення зварювального цех площею 18,4 м.кв., гараж площею 14,5 м.кв., склад ПМП площею 50,9 м.кв., склад площею 86,2 м.кв., які знаходяться за адресою: м. Борзна, пров. Урицького, 22.
За таких обставин позовні вимоги позивача щодо визнання права власності є обґрунтованими і підлягають задоволенню.
Враховуючи, що позивач уклав договору купівлі –продажу № 1-16 від 01.07.2003 р. без отримання витягу з Реєстру прав, та не перевірив факт реєстрації права власності за попереднім власником, що було в першу чергу його інтересах, а тому відповідно до ст. 49 Господарського процесуального кодексу України витрати по сплаті держмита в сумі 1983 грн. 18 коп. та витрати в сумі 118 грн. на інформаційно-технічне забезпечення судового суд покладає на позивача.
Керуючись ст. ст. 128 Цивільного кодексу УРСР, ст. ст. 392 Цивільного кодексу України, ст. ст. 4, 48, 50 Закону України „Про власність”, ст. ст. 49, 75, 82-85 Господарського процесуального кодексу України, суд
ВИРІШИВ:
1. Позов задовольнити повністю.
2. Визнати право власності Приватного виробничого підприємства „Моноліт” 16400, Чернігівської області, м. Борзна, провулок Урицького, 22 на комплекс не житлових будівель: гараж площею 355,2 м.кв., гараж площею 139,8 м.кв., прохідна площею 10,7 м.кв., гараж площею 35,2 м.кв., основна будівля площею 260,2 м.кв., гараж площею 289,4 м.кв., приміщення зварювального цех площею 18,4 м.кв., гараж площею 14,5 м.кв., склад ПМП площею 50,9 м.кв., склад площею 86,2 м.кв., які знаходяться за адресою: м. Борзна, пров. Урицького, 22.
Суддя Л.М.Лавриненко