ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД ОДЕСЬКОЇ ОБЛАСТІ

__________________________________________________________________________________________________________________________________________

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

РІШЕННЯ

"11" грудня 2006 р.

Справа  № 6/461-06-12083

Позивач :     Мале підприємство «Созвездие»

Відповідач : Виконавчий комітет Білгород-Дністровської міської ради

Про спонукання до переукладення договору оренди

                                                                                  

                                                  Суддя                                        Демешин О.А.

Представники сторін :

Від позивача :      Кривенок С.О. - директор

Від відповідача :   Чернокульський С.С. - довіреність

Суть спору: Мале підприємство «Созвезие»(далі –позивач) звернулося з позовною заявою до господарського суду Одеської області з вимогою про спонукання виконавчого комітету Білгород-Дністровської міської ради переукласти договір оренди від 08.11.2001р. нежитових приміщень загальною площею 75,2 м2, розташюваних у м. Білгороді-Дністровському,  вул. Калініна, 10.

У позовній заяві позивач посилається на те, що 08.11.01 р. між МП ”Созвездие” та Білгород-Дністровською квартирно-експлуатаційною частиною району  було укладено Договір оренди № 260/2001/Голов КЕУ нежитлових приміщень, які розташовані на першому поверсі будівлі, загальною площею 75,2м2, розташованих на території віськового містечка №60 Білгород-Дністровського гарнізону за адресою: м. Білгород-Дністровський, вул. Калініна, 10.

Згідно Директиви Міністра оборони України від 04.05.05 р. №  Д-17  ”Про безоплатну передачу військового майна до комунальної власності міста Білгород-Дністровський” командувачу військ Південного оперативного командування було запропоновано організувати вилучення з балансу  Білгород-Дністровської КЕЧ району військового майна, яке безоплатно передаеться до комунальної власності териториальної громади м. Білгорода-Дністровського.

Відповідно до цього, міська рада прийняла рішення від 29.09.05 р.   №907-IV ”Про затвердження акту прийому-передачі  до комунальної власності територіальної громади м. Білгорода-Дністровського житлового фонду війських містечок  №№ 47, 60, 75  з об’єктами соціальної інфраструктури, інженерною технікою та майном”, п. 1. якої був затверджений акт прийому-передачі житлового фонду військових містечек №№ 47, 60, 75 разом з об’єктами соціальної інфаструктури, інженерною технікою та майном.

Для переукладення договору оренди з новим орендодавцем МП ”Созвездие” звернулося до виконавчого комітету Білгород-Дністровської міської ради із заявою від 09.03.06 р. щодо внесення змін у договір оренди нежитлових приміщень (найменування юридичної особи орендодавця та відповідних банківських реквізитів) та надало необхідні документи для цього.

Фонд приватизації та управлінням комунальної власності міської ради  листом

№ 94 від 21.03.06 р., відмовив у задоволені вимоги щодо переукладення договору оренди, мотивуючі це відсутністю належних документів, необхідних для укладення договору, що не відповідало дійсності, оскільки всі необхідні документи були додані  МП «Созвездие»до заяви  від 09.03.06р.

Позивач також зазначає, що термін дії Договору оренди нежитлових приміщень від 08.11.2001 р., який  укладений між  Білгород-Дністровською квартирно-експлуатаційною частиною району та МП ”Созвездие”, визначений  у п.10.1. договору та у п. 15. додаткової Угоди № 4д/2004 від 29.09.04 р. до цього Договору, де  його термін був визначений вже на 10 років з моменту його реєстрації.

Також п. 10.8. Договором про оренду нежитлових приміщень передбачено, що реорганізація Орендодавця не є підставою для зміни умов чи припинення його дії.

Відповідно до ст. 770 ЦК України, у разі зміни власника речі, переданої у найм, до нового власника переходять права та обов’язки наймодавця.

Позивач позов підтримує у повному обсязі.

У зв`язку з ненаданням відзиву відповідачем, справа розхглядається за наявними матеріалами в порядку ст.75ГПК України

Заслухавши пояснення сторін та дослідивши  матеріали справи, суд встановив:

Згідно Договору оренди нежитлових приміщень  розташованих на території військового містечка № 60 в Білгород-Дністровському гарнізоні за адресою: м. Білгород-Дністровський, вул. Калинина, 10,  укладеного між Білгород-Дністровською квартирно-експлуатаційною частиною району та МП ”Созвездие” 08.11.01 р. № 260/2001/Голов КЕУ Позивачу були передані нежитлові приміщення які розташовані на першому поверсі цієї будівлі,  загальною площею 75,2 м2, розташованих на території віськового містечка  № 60 Білгород-Дністровського гарнізону за адресою: м.Білгород-Дністровський, вул. Калініна,10.

Для переукладення договору оренди з новим орендодавцем МП ”Созвездие” звернулося до виконавчого комітету Білгород-Дністровської міської ради із заявою від 09.03.06 р. щодо внесення змін у договір оренди нежитлових приміщень (найменування юридичної особи орендодавця та відповідних банківських реквізитів) та надало необхідні документи для цього.

Фонд приватизації та управлінням комунальної власності міської ради  листом

№ 94 від 21.03.06 р., відмовив у задоволені вимоги щодо переукладення договору оренди, мотивуючі це відсутністю належних документів, необхідних для укладення договору. При цьому, в листі №94 не було зазначено які саме документи відсутні.

 

       Відповідно до ст. 770 ЦК України, у разі зміни власника речі, переданої у найм, до нового власника переходять права та обов’язки наймодавця.

Згідно зі ст. 10 Закону України  «Про оренду державного та комунального майна», реорганізація орендодавця не є підставою для зміни умов договру чи розірвання договор оренди.

Оцінюючи вищевикладене, та те що виконавчий комітет Білгород-Дністровської міської ради в особі фонду приватизації та управління комунальної власності міської ради безпідставно відмовив у задоволені законного права позивача,  суд вважає, що позовні вимоги підлягають задоволенню із стягненням з відповідача витрат по сплаті держммита та ІТЗ судового процесу.

На підставі викладеного та керуючись ст. ст. 44, 49, 82-85 ГПК України, суд, -

ВИРІШИВ:

1.          Позов задовільнити у повному обсязі.

2.          Зобов’язати виконавчий комітет Білгород-Дністровської міської ради

переукласти Договір оренди з Малим підприємством ”Созвездие” від 08.11.01р.

№ 260/2001/Голов нежитових приміщень загальною площею 75,2 м2, розташованих на першому поверсі будівлі за адресою:  м. Білгород-Дністровський, вул. Калініна, 10 без зміни підстав та суттєвих їх умов.

    Рішення суду набуває законної сили після закінчення 10-денного строку

з дня його підписання.

Наказ  видати після набрання рішенням законної сили.

Суддя                                                                                       Демешин О.А.