№2-1059-07р.

УКРАЇНА

МАГДАЛИНІВСЬКИЙ РАЙОННИЙ СУД

Дніпропетровської області

РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

10 грудня 2007р. Магдалинівський районний суд Дніпропетровської області у складі головуючого судді Соловйова М. І., при секретарі Дровозюк О.В., розглянувши у відкритому судовому засіданні в залі суду смт. Магдалинівка цивільну справу за заявою ОСОБА_1 до ОСОБА_2 та ОСОБА_3 про визнання угоди укладеної і права власності на нерухоме майно

ВСТАНОВИВ:

У листопаді 2007р. до суду надійшла заява позивача до відповідачів про визнання

угоди дійсної та визнання права власності на житловий будинок. Посилаючись

на те, що 25 жовтня 2007р. між ним та відповідачами була досягнута угода про купівлю-продажу житлового будинку, розташованому на земельній ділянці у с. Личкове вул. Червоноармійська № 29. Після укладення письмової угоди, відповідачам віддав гроші, домовившись про укладення договору у нотаріальній конторі. Але після цього, останні захворіли, стали з різних причин ухилятися від нотаріального укладення договору купівлі-продажу житлового будинку. У зв'язку наведеним, вимушено звернувся до суду і просить винести рішення, яким угоду купівлі - продажу визнати дійсною та визнати право власності на будинок за ним.

Відповідачі в судове засідання не з'явилися. Про день слухання був письмове повідомлені. До суду надійшли листи з проханням слухати цивільну справу у їх відсутності.

Суд, заслухавши пояснення позивача, перевірив матеріали справи, вважає, що позов підлягає задоволенню з таких підстав.

Судом встановлені такі факти і відповідні їм правовідносини.

Стаття 41 Конституції України законодавчо затвердила, що кожен має право володіння, користування і розпорядження своєю власністю, результатами своєї інтелектуальної, творчої діяльності.

Право власності - це врегульовані законом суспільні відносини по володінню, користуванню і розпорядженню майном. Право власності в Україні охороняється законом. Кожен громадянин в Україні має право володіти, користуватися і розпоряджатися майном особисто або спільно з іншими. Всі форми власності рівноправні.

ст. 220 ЦК України /Правові наслідки недодержання вимоги закону про нотаріальне посвідчення договору/, стверджує, що у разі недодержання сторонами вимоги закону про нотаріальне посвідчення договору такий договір є нікчемним. Але якщо сторони домовилися щодо усіх істотних умов договору, що підтверджується письмовими доказами, і відбулося повне або часткове виконання договору, але одна із сторін ухилилася від його нотаріального посвідчення, суд може визнати такий договір дійсним. У цьому разі наступне нотаріальне посвідчення договору не вимагається.

2

На а. с. 11 є договір про купівлю-продажу житлового будинку від 25 жовтня 2007р., згідно якого позивач купив за 7517 грн. у відповідачів житловий будинок, що належав тим за рішенням суду / технічний паспорт а. с. 3-4, витяг про реєстрацію права власності на нерухоме майно від 18 жовтня 2007р. / а. с. 10 /.

Вказані документи, дійсно свідчать про то, що власниками житлового будинку № 29 по вул. Червоноармійська с Дичкове Магдалинівського району, який розташований на земельній ділянці, - є відповідачі по справі.

Бажаючим купити будинок став позивач, який після 25 жовтня 2007р. по цей час користується придбаним майном, де фактично проживає.

З вини відповідачів, які отримали гроші, договір купівлі-продажу належним чином не оформлений в нотаріальній конторі.

Враховуючи, викладене, суд дійшов висновку, що кошти за будинок у сумі 7517 грн. дійсно надійшли до відповідачів, на що вказують письмовий договір про купівлю-продажу.

Обставини які склалися в зв'язку з угодою купівлі-продажу, свідчать про наявність укладення угоди між сторонами. Об'єктивно сторони угоди купівлі-продажу, порушили вимоги закону про нотаріальне посвідчення договору. Але позивач і відповідачі, як сторони угоди домовилися щодо усіх істотних умов договору, що підтверджується письмовими доказами, і відбулося виконання договору.

Відповідачі, одна із сторін, отримавши гроші особисто, ухиляється від нотаріального посвідчення договору. При таких обставинах, суд використовуючи своє право передбачене законом, може визнати такий договір дійсним. У цьому разі наступне нотаріальне посвідчення договору не вимагається.

Керуючись ст. ст. 10, 11, 209, 212, 214-215, 218 ЦПК України, ст. 220 ЦК України, суд

ВИРІШИВ:

Позов ОСОБА_1 до ОСОБА_2 та ОСОБА_3 про визнання угоди укладеної та визнання права власності на житловий будинок з господарськими спорудами та земельну ділянку - задовольнити.

Угоду купівлі-продажу за 7517 грн. між ОСОБА_1 та ОСОБА_2 та ОСОБА_3 житлового будинку № 29 вул. Червоноармійська с Дичкове Магдалинівського району, розташованого на земельній ділянці - визнати дійсною.

Визнати право власності за ОСОБА_1 на житловий будинок з господарськими спорудами № 29 вул. Червоноармійська с Дичкове Магдалинівського району та на земельну ділянку розташованою за вказаною адресою.

Рішення може бути оскаржене в апеляційному порядку до апеляційного суду у Дніпропетровській області через суд першої інстанції шляхом подачі в 10-денний строк з дня проголошення рішення заяви про апеляційне оскарження і поданням після цього протягом 20 днів апеляційної скарги, або в порядку ч. 4 ст. 295 ЦПК України.