Справа №2-1183

2007 року

РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ   УКРАЇНИ

22 листопада 2007 року  Іванівський районний суд Одеської області в складі: головуючого    судді       Тимчука P.M. при секретарі       Гончарук Н.О.

розглянувши у попередньому судовому засіданні в смт. Іванівка Одеської області справу за позовом ОСОБА_1 до ОСОБА_2 про визнання договору купівлі - продажу укладеного в усній формі дійсним ,  про визнання права власності на нерухоме майно ,  -

ВСТАНОВИВ:

Позивач звернувся до суду з позовом до ОСОБА_2 про визнання договору купівлі - продажу укладеного в усній формі дійсним ,  визнання права власності на нерухоме майно посилаючись на те,  що між ним та відповідачкою відбулася домовленість про продаж йому житлового будинку з господарськими будівлями та спорудами,  що розташований за адресою: АДРЕСА_1 на земельній ділянці загальною площею 0, 71 га по фактичному використанню.

При укладені правочину між сторонами було погоджено всі належні умови купівлі-продажу житлового приміщення.Зокрема ,  щодо ціни ,  передачі житлового будинку у власність .оформлення договору в нотаріальні конторі , тощо.

На підтвердження укладеного договору того ж дня позивачем відповідачу були передані під розписку кошти за вказаний будинок.

Після виконання зобов»язань покупця відповідач передав йому ключ від будинку та правовстановлюючі документи та житловий будинок та позивач зі своєю сім»єю вселився до будинку.

Проте починаючи з липня 2007 року та до цього часу відповідачка відмовляється посвідчити договір нотаріально та уникає зустріч з позивачем.

Така відмова суперечить умовам досягнутої між сторонами угоди і чинному законодавству.

Відповідно до  ст. 657 ЦК України договір купівлі-продажу нерухомого майна укладається в письмовій формі та підлягає нотаріальному посвідченню і державній реєстрації.

Позивач у судовому засіданні просить визнати договір купівлі - продажу житлового будинку з господарськими будівлями та спорудами,  що розташований за адресою: АДРЕСА_1 на земельній ділянці загальною площею 0, 71 га по фактичному використанню укладений в усній формі між ним та ОСОБА_2 дійсним та визнати за ним ,  ОСОБА_1 право власності на житловий будинок з господарськими будівлями,  що розташований за адресою: АДРЕСА_1 на земельній ділянці загальною площею 0, 71 га по фактичному використанню.

Відповідачка у судовому засіданні позов визнала в повному обсязі. Суд   вважає   що   рішення   по   справі   можливо   постановити   при   проведенні попереднього засідання.

Суд,  заслухавши пояснення сторін,  дослідивши матеріали справи,  вважає,  що позов підлягає задоволенню оскільки згідно  ст. 220 ЦК України ,  якщо сторони домовились ,  щодо усіх істотних умов договору ,  що підтверджується письмовими доказами ,  і відбулося повне або часткове виконання договору ,  але одна із сторін ухиляється від його

нотаріального посвідчення ,  суд може визнати такий договір дійсним.  У цьому випадку наступне нотаріальне посвідчення договору не вимагається.

Згідно ч.3  ст. 334 ЦК України право власності на майно по договору ,  який підлягає нотаріальному посвідченню виникає у набувача з моменту такаго посвідчення або з моменту вступу в законну силу рішення суду про визнання договору ,  не посвідченого нотаріально,  дійсним.

Оскільки позивач та відповідач домовились,  щодо всіх істотних умов договору ,  що підтверджується письмовими доказами ( розписка),  та відбулось повне виконання договорів купівлі-продажу ,  суд може визнати даний договір дійсним.  В цьому випадку наступне нотаріальне посвідчення не вимагається.

Так на підставі  ст.  328 ЦК України право власності набувається на підставах ,  що не забороненні законом ,  зокрема із правочинів.

Враховуючи вищезазначене ,  суд вважає за необхідне визнати договір купівлі - продажу житлового будинку з господарськими будівлями та спорудами,  що розташований за адресою: АДРЕСА_1 на земельній ділянці загальною площею 0, 71 га по фактичному використанню укладений в усній формі між ОСОБА_1 та ОСОБА_2 дійсним та визнати за ним ,  ОСОБА_1 право власності на житловий будинок з господарськими будівлями,  що розташований за адресою: АДРЕСА_1 на земельній ділянці загальною площею 0, 71 га по фактичному використанню.

Керуючись  ст.  ст.  14,  57 ,  60,  212,  213 ЦПК України,   ст.  ст. 16,  218,  220,  328, 334, 638 ЦК України суд -

ВИРІШИВ:

Позовну заяву ОСОБА_1 до ОСОБА_2 про визнання договору купівлі - продажу дійсним ,  визнання права власності на нерухоме майно  задовольнити.

Визнати договір купівлі - продажу житлового будинку з господарськими будівлями та спорудами,  що розташований за адресою: АДРЕСА_1 на земельній ділянці загальною площею 0, 71 га по фактичному використанню укладений в усній формі між ОСОБА_1 та ОСОБА_2 дійсним та визнати за ним ,  ОСОБА_1 право власності на житловий будинок з господарськими будівлями,  що розташований за адресою: АДРЕСА_1 на земельній ділянці загальною площею 0, 71 га по фактичному використанню.

Заява про апеляційне оскарження рішення суду може бути подана до Одеського апеляційного суду протягом десяти днів з дня проголошення рішення. Апеляційна скарга на рішення суду подається протягом двадцяти днів після подання заяви про апеляційне оскарження рішення.