08.01.2014 Справа № 765/7042/13-ц

Категорія № 43

З А О Ч Н Е Р І Ш Е Н Н Я

І М Е Н Е М У К Р А Ї Н И

08.01.2014 р. Нахімовський районний суд м. Севастополя в складі :

головуючого судді Єзерського П.О.

при секретарі - Мінакової Т.Л.

розглянувши у відкритому судовому засіданні в м. Севастополі цивільну справу за позовом ОСОБА_1 до ОСОБА_2 про визнання таким, що втратив право користування житловим приміщенням та розірвання договору найму жилого приміщення,

В С Т А Н О В И В :

ОСОБА_1 звернулася до суду з вказаною позовною заявою, посилаючись на те, що 13.04.2005 р. між нею та ОСОБА_2 був укладений договір найму жилого приміщення площею 18 кв.м., в будинку, по АДРЕСА_1, що належить їй на праві власності. Але, ОСОБА_2 не користується спірним приміщенням та не оплачує за найняте приміщення. Крім того позивачка просить визнати відповідача таким, що втратив право користування жилим приміщенням у вказаному будинку.

Позивачка у судовому засіданні підтримала позов у повному обсязі.

Відповідач в судове засідання не з'явився, повідомлений належним чином через засоби масової інформації. Суд вирішив справу за правилами ч. 4 ст. 169 ЦПК України, на підставі наявних у ній даних і доказів про права і взаємостосунки сторін.

З матеріалів справи вбачається, що між сторонами виникли правовідносини, які регулюються нормами глави 6 «Користування жилим приміщенням в будинках ( квартирах ) приватного фонду» ЖК України і главою 53 ЦК України «Укладання, зміна і розірвання договору».

Судом встановлено, що власником будинку АДРЕСА_1, є ОСОБА_1 13.04.2005 р. між ОСОБА_1 та ОСОБА_2 був укладений договорів найму житлового приміщення площею 18 кв.м. на не визначений строк, з щомісячною оплатою 5 гривень. В цей же день вказаний договір був зареєстрований в Нахімовської РДА м. Севастополя.

Відповідно до ч. 3 ст. 168 ЖК України, договір найму жилого приміщення, укладений як на визначений, так і на невизначений строк, може бути розірвано за вимогою наймодавця, якщо наймач або особи, які проживають разом з ним, систематично руйнують чи псують жиле приміщення, або використовують його не за призначенням, або систематичним порушенням правил соціалістичного співжиття роблять неможливим для інших проживання з ними в одній квартирі чи одному будинку ( квартирі ), а також у разі систематичного невнесення наймачем квартирної плати і плати за комунальні послуги.

Разом з тим, ч. 2 ст. 651 ЦК України передбачено, що договір може бути змінений або розірваний за рішенням суду, на вимогу однієї із сторін у разі істотного порушення договору другою стороною.

Як встановив суд, відповідач ОСОБА_2 систематично не вносив квартирну плату та плату за комунальні послуги. Крім того, з часу укладання договору відповідач в спірному приміщені не проживав, його особисті речі в квартирі відсутні.

Викладені обставини підтвердили свідки ОСОБА_3, ОСОБА_4

Таким чином, оскільки існування договору найму порушує права позивачки, суд вважає, що вона обґрунтовано пред'явила вимоги про розірвання договору найму жилого приміщення, укладеного на невизначений строк.

Що стосується інших вимог - про визнання відповідача таким, що втратив право користування житловим приміщенням, то вони не підлягають задоволенню, оскільки ОСОБА_2 не був членом сім'ї ОСОБА_1, то і право таке не набув.

2

Крім того, положення ст. 71 ЖК України, розповсюджуються на жили приміщення в будинках державного і громадського житлового фонду, а будинок по АДРЕСА_1, належить позивачці на праві власності.

При таких обставинах, суд приходить до висновку про обґрунтованість вимог позивача частково.

На підставі ч. 3 ст. 168 ЖК України, ч. 2 ст. 651 ЦК України, керуючись ст. 10, 11, 60, 209, 212 - 215, 224 - 226, 228, 233 ЦПК України,

В И Р І Ш И В :

Позов ОСОБА_1 задовольнити частково.

Розірвати договір найму житлового приміщення у будинку АДРЕСА_1 від 13.04.2005 р., укладений між ОСОБА_1 і ОСОБА_2 на невизначений строк.

В задоволенні іншої частини позову відмовити.

Заочне рішення може бути переглянуто судом, що його ухвалив за письмовою заявою відповідача про перегляд заочного рішення протягом 10 днів з дня отримання його копії.

Апеляційна скарга на рішення суду подається протягом 10 днів з дня його проголошення до Апеляційного суду м. Севастополя, через Нахімовський райсуд м. Севастополя. Особи, які брали участь у справі, але не були присутні у судовому засіданні під час проголошення судового рішення, можуть подати апеляційну скаргу протягом 10 днів з дня отримання копії цього рішення.

Суддя Нахімовського районного

суду міста Севастополя Єзерський П.О.