Справа № 509/3052/13-ц
РІШЕННЯ
ІМЕНЕМ УКРАЇНИ
03 грудня 2013 року Овідіопольський районний суд Одеської області в складі:
головуючого судді Бичковського Є.Л.,
при секретарі Ауловій О.Г.,
за участю позивача ОСОБА_1
відповідача ОСОБА_2
розглянувши у відкритому судовому засіданні в залі суду в cмт Овідіополь цивільну справу за позовом ОСОБА_1 до ОСОБА_2 про визнання права власності,-
ВСТАНОВИВ:
Позивач звернувся до суду з вказаним позовом, посилаючись на те, що 14 липня 2009 року між сторонами було укладено договір про спільну діяльність відповідно до якого сторони взяли на себе зобов’язання об'єднати свої вклади та спільні дії з капітального будівництва двох житлових будинків з господарськими будівлями та спорудами за адресою: Одеська область, Овідіопольський район, с.Мізікевича, вулиця Побратимів, 10/13. Позивач виконав свої обов’язки по зазначеному договору про спільну діяльність та на його виконання передав відповідачці 700 000 доларів США, але відповідачка після завершення будівництва оформила право власності на це майно тільки за собою. Позивач вважав, що відповідачка незаконно отримала право власності на домоволодіння під №10/13, яке складається з житлового будинку літ.Е,Е1,е-е2, загальною площею 1081,40 кв.м, житловою площею 496,4 кв.м, господарської будівлі літ.Ж, споруд №3-6,8-13,ІІ, та за ним має бути визнано право власності на це нерухоме майно та на земельну ділянку площею 0,0905 га, на якій воно розташовано.
Після відкриття провадження у справі, шляхом подання відповідних заяв, позивач двічі збільшував та зменшував позовні вимоги з посиланням на те, що в нинішній час відповідачка використовує спірне майно як комплекс побутового обслуговування населення та нею здійснено поділ земельної ділянки, на якій цей комплекс розташований.
З урахуванням цього позивач остаточно просив суд визнати за ним право власності на комплекс побутового обслуговування населення за адресою: Одеська область, Овідіопольський район, с.Мізікевича, вулиця Побратимів, 10/15-Б, що складається з будівлі комплексу побутового обслуговування населення літ.Е,Е1,е-е2, загальною площею 1081,40 кв.м, житловою площею 496,4 кв.м, господарської будівлі літ Ж, споруд №3-6,8-12,ІІ, та земельну ділянку, на якій це нерухоме майно розташовано.
У судовому засіданні позивач позов підтримав, а відповідач позов визнала та проти його задоволення не заперечувала.
Згідно з ст.174 ЦПК України у разі визнання відповідачем позову суд за наявності для того законних підстав ухвалює рішення про задоволення позову. Якщо визнання відповідачем позову суперечить закону або порушує права, свободи чи інтереси інших осіб, суд постановляє ухвалу про відмову у прийнятті визнання відповідачем позову і продовжує судовий розгляд.
Згідно з ст.1130 ЦК України за договором про спільну діяльність сторони (учасники) зобов'язуються спільно діяти без створення юридичної особи для досягнення певної мети, що не суперечить законові.
Відповідно до ст.1134 ЦК України внесене учасниками майно, яким вони володіли на праві власності, а також вироблена у результаті спільної діяльності продукція та одержані від такої діяльності плоди і доходи є спільною частковою власністю учасників, якщо інше не встановлено договором простого товариства або законом. Користування спільним майном учасників здійснюється за їх спільною згодою, а в разі недосягнення згоди - у порядку, що встановлюється за рішенням суду.
Кредитор учасника договору простого товариства має право пред'явити вимогу про виділ частки учасника у спільному майні відповідно до положень цього Кодексу (ст.1140 ЦК України).
Вислухавши пояснення сторін, дослідивши матеріали справи суд вважає, що даний позов підлягає задоволенню з наступних підстав.
У судовому засіданні встановлено, що 14 липня 2009 року між сторонами було укладено договір про спільну діяльність відповідно до якого сторони взяли на себе зобов’язання об'єднати свої вклади та спільні дії з капітального будівництва двох житлових будинків з господарськими будівлями та спорудами за адресою: Одеська область, Овідіопольський район, с.Мізікевича, вулиця Побратимів, 10/13, для досягнення спільної господарської мети - розподілу цього збудо ваного та введеного в експлуатацію об'єкту (п.1.1. Договору).
Відповідно до п.1.3. договору для досягнення мети, що визначена у п.1.1. договору, сторони домовилися про здійснення закінчення будівництва об'єкту, до якого сторони відносили виконання будівельних робіт відповідно до проектно-кошторисної документації, здійснення організаційних та фінансових заходів щодо здійснення закінчення будівництва, проведення розрахунків між сторонами, введення об'єкту в експлуатацію.
Згідно з п.1.4. договору його мета вважатиметься досягнутою із дня отримання кожною з сторін своєї частки у завершеному будівництвом об'єкті, яка визначається відповідно до п.7.1. цього Договору.
Відповідно до п.7.1. договору сторони прийшли до згоди розподілити результати спільної діяльності наступним чином: відповідачка отримує право на житловий будинок орієнтовною загальною площею 600 кв.м з відповідними до нього господарськими будівлями та спорудами, а позивач отримує право на житловий будинок орієнтовною загальною площею 1100 кв.м м з відповідними до нього господарськими будівлями та спорудами. Точна загальна площа житлових будинків встановлюється після закінчення їх будівництва на підставі технічної документації, виготовленої БТІ.
Розподіл майна між сторонами мав бути здійснений шляхом укладення ними або їх представниками актів прийому-передачі нерухомості протягом 15 календарних днів із дня введення об'єкту будівництва в експлуатацію, що буде підтверджувати досягнення спільною діяльністю своєї мети (п.7.2 Договору).
Відповідно до розділу 2 договору сторони погодились, що з метою реалізації задач спільної діяльності вони здійснюють вклади у вигляді грошових коштів, майна та прав. Вкладом відповідачки в спільну діяльність є: права замовника будівництва об'єкту (забудовника); права на земельну ділянку за адресою: Одеська область, Овідіопольський район, с.Мізікевича, вулиця Побратимів, 10/13; незавершені будівництвом будівлі двох житлових будинків у стані, існуючому на час укладення цього договору. Вкладом позивача у спільну діяльність є внесок у вигляді грошової суми у гривнях, яка еквівалентна 700 000 доларів США, та включає: кошти, необхідні для оплати вартості будівельно-монтажних робіт; кошти, необхідні для оплати вартості робіт, пов'язаних з підключення до інженерних мереж; кошти, необхідні для оплати введення об'єкту в експлуатацію, в тому числі і придбання інженерного обладнання. Вклади сторін є нерівними за вартістю і за їх погодженням оцінені у співвідношенні: 30% - частка відповідачки, 70 % - частка позивача.
Позивач стверджував, а відповідачка визнала, що позивач дійсно виконав свої обов’язки по зазначеному договору про спільну діяльність та на його виконання передав відповідачці 700 000 доларів США.
Але після завершення будівництва двох житлових будинків з господарськими будівлями та спорудами за адресою: Одеська область, Овідіопольський район, с.Мізікевича, вулиця Побратимів, 10/13, відповідачка оформила право власності на це майно тільки за собою.
Рішенням виконкому Таїровської селищної ради від 29 лютого 2012 року №71 цей об’єкт був розділений на два окремих домоволодіння, власником яких залишається відповідачка та які мають різні адреси і складаються:
- під №10/13а: житловий будинок літ.А,А1,А2,а, загальною площею 590,2 кв.м, житловою площею 123,5 кв.м, ганок літ.а1, ганок літ.а2, навіс літ.а3, навіс літ.Д, споруди №1-4, І, розташований на земельній ділянці площею 0,1098 га.;
- під №10/13: житловий будинок літ.Е,Е1,е-е2, загальною площею 1081,40 кв.м, житловою площею 496,4 кв.м, господарська будівля літ.Ж, споруди №3-6,8-13,ІІ, розташований на земельній ділянці площею 0,0905 га.
На підставі свідоцтва про право власності, виданого Таїровською селищною радою 14 березня 2012 року, відповідачці на праві приватної власності належить житловий будинок з господарськими будівлями та спорудами за адресою: Одеська область, Овідіопольський район, с.Мізікевича, вулиця Побратимів, 10/13, який складається з житлового будинку літ.Е,Е1,е-е2, загальною площею 1081,40 кв.м, житловою площею 496,4 кв.м, господарської будівлі літ.Ж, споруд №3-6,8-13,ІІ.
Такий самий склад нерухомого майна за адресою: Одеська область, Овідіопольський район, с.Мізікевича, вулиця Побратимів, 10/13, зафіксований у технічному паспорті за реєстровим №6-946, виготовленим Овідіопольським РБТІ станом на 07 березня 2012 року.
На підставі державного акту на право власності на земельну ділянку серія ЯЛ №776672, який зареєстрований у Книзі записів реєстрації державних актів на право власності на землю та на право постійного користування землею, договорів оренди землі за №512310001004859, позивачка є власником земельної ділянки площею 0,0905 га за адресою: Одеська область, Овідіопольський район, с.Мізікевича, вулиця Побратимів, 10/13.
Згідно з висновком №11-10/13 судової будівельно-технічної експертизи нерухоме майно, розташоване на земельній ділянці за адресою: Одеська область, Овідіопольський район, с.Мізікевича, вулиця Побратимів, 10/13, відповідає технічним характеристикам, зафіксованим у технічному паспорті за реєстровим №6-946, виготовленим Овідіопольським РБТІ станом на 07 березня 2012 року. На момент обстеження функціональне призначення будівлі літ.Е,Е1,е-е2, загальною площею 1081,40 кв.м, за адресою: Одеська область, Овідіопольський район, с.Мізікевича, вулиця Побратимів, 10/13 - комплекс побутового обслуговування населення (готель). Будівля літ.Е,Е1,е-е2, загальною площею 1081,40 кв.м, за адресою: Одеська область, Овідіопольський район, с.Мізікевича, вулиця Побратимів, 10/13, відповідає вимогам державних будівельних норм (ДБН) та відступів від вимог ДБН немає, можливе введення цієї будівлі в експлуатацію як комплексу побутового обслуговування населення (готелю).
Рішенням виконкому Таїровської селищної ради від 30 вересня 2013 року №219 у зв’язку з поділом земельної ділянки площею 0,0905 га за адресою: Одеська область, Овідіопольський район, с.Мізікевича, вулиця Побратимів, 10/13, зазначена адреса залишена за земельною ділянкою площею 0,0100 га, а земельній ділянці площею 0,0805 га надано адресу: Одеська область, Овідіопольський район, с.Мізікевича, вулиця Побратимів, 10/15-Б.
З урахуванням вищенаведених, встановлених у судовому засіданні обставин, оцінивши їх у сукупності, суд вважає, що дійсно існують законні підстави для прийняття безумовного визнання позову відповідачем та задоволення цього позову, оскільки він заснований на законі та є обґрунтованим.
При цьому суд бере до уваги, що спірні правовідносини між сторонами виникли у зв’язку із невиконанням відповідачкою умов договору про спільну діяльність від 14 липня 2009 року, а однією із загальних засад цивільного законодавства є свобода договору (ст.3 ЦК України), при цьому зобов'язання за договором мають виконуватися належним чином відповідно до умов договору та вимог актів цивільного законодавства, а за відсутності таких умов та вимог - відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно
ставляться (ст.526 ЦК України).
Згідно з ст.525 ЦК України одностороння відмова від зобов'язання або одностороння зміна його умов не допускається, якщо інше не встановлено договором або законом (ст.525 ЦК України).
Відповідно до ч.1 ст.377 ЦК України, ч.1 ст.120 ЗК України у разі набуття права власності на жилий будинок, будівлю або споруду, що перебувають у власності, користуванні іншої особи, припиняється право власності, право користування земельною ділянкою, на якій розташовані ці об'єкти. До особи, яка набула право власності на жилий будинок, будівлю або споруду, розміщені на земельній ділянці, що перебуває у власності іншої особи, переходить право власності на земельну ділянку або її частину, на якій вони розміщені, без зміни її цільового призначення.
Керуючись ст.ст. 10, 11, 60, 174, 209, 212, 213 ЦПК України, на підставі ст.ст. 3, 377, 509, 510, 525, 526, 1130, 1134, 1140 ЦК України, ст.120 ЗК України, суд,-
ВИРІШИВ:
Позов задовольнити.
Визнати право власності ОСОБА_1 на комплекс побутового обслуговування населення за адресою: Одеська область, Овідіопольський район, с.Мізікевича, вулиця Побратимів, 10/15-Б, що складається з будівлі комплексу побутового обслуговування населення літ.Е,Е1,е-е2, загальною площею 1081,40 кв.м, житловою площею 496,4 кв.м, господарської будівлі літ Ж, споруд №3-6,8-12,ІІ, та розташований на земельній ділянці площею 0,0805 га.
Визнати право власності ОСОБА_1 на земельну ділянку площею 0,0805 га за адресою: Одеська область, Овідіопольський район, с.Мізікевича, вулиця Побратимів, 10/15-Б.
Рішення може бути оскаржено до Апеляційного суду Одеської області через Овідіопольський районний суд Одеської області протягом 10 днів з дня його проголошення.
Суддя Є.Л.Бичковський