Справа №2-1189/08

                                                                                                                                     Категорія

З а о ч н е       р і ш е н н я

і м е н е м        У к р а ї н и

21 листопада 2008 року Балаклавський районний суд міста Севастополя в складі:

головуючого судді -                             Гавури О.В.,

при секретарі          -                             Нежмединовій Д.С.,

за участю представника позивача -    ОСОБА_2

розглянувши у відкритому судовому засіданні в місті Севастополі цивільну справу за позовом ОСОБА_1 до Севастопольської міської Ради про визнання недійсної умови договору та внесення змін до договіру оренди, -

в с т а н о в и в :

  Позивачка в липні 2008 року звернулася до суду з позовом до Севастопольської міської Ради і просить визнати недійсною одну із умов договору та внести зміни в договір оренди земельної ділянки НОМЕР_1, площею 0,0700 га в садівничому товаристві «Успіх» для ведення особистого садівництва (п.1,2 УКЦВЗ).

            Її вимоги мотивовані тим, що 23 вересня 1999 року Рішенням Балаклавської РДА м.Севастополя  № 829 ОСОБА_1 громадянці Російської Федерації, була надана в постійне користування земельна ділянка, площею 0,0700 га НОМЕР_1 за адресою АДРЕСА_1 для ведення особистого садівництва  На вказану земельну ділянку ОСОБА_1. отримала державний акт на право постійного користування землею НОМЕР_1 від 23.09.1999р. 

29 листопада 2004 року в результаті змін земельного законодавства та набрання законної сили нового Земельного Кодексу України, між Балаклавською районною Радою, яка діяла від імені Севастопольської міської Ради та громадянкою Російської Федерації ОСОБА_1. був укладеий договір оренди земельної ділянки НОМЕР_1, площею 0,0700 га в СТ «Успіх» для ведення особистого садівництва строком до 01 листопада 2053 року.

Але деякі пункти договору оренди від 29.11.2004р. земельної ділянки НОМЕР_1, площею 0,0700 га в СТ «Успіх» не відповідають нормам чинного законодавства та типовому договору оренди земельних ділянок, які належать территоріальній громаді, що порушує права та законні інтереси позивача, як орендаря цієї земельної ділянки.

Щоб захистити свої законні права та інтереси позивачка звернулася до відповідача з проханням внесення змін до договору оренди земельної ділянки. Але, їй в цьому було відмовлено. З відмовою Севастопольської міської Ради позивачка не згодна.

           Представник позивача підтримав позов у повному обсязі.

           Представник Севастопольської міської Ради в судове засідання не з'явився, про час і дату розгляду справи були сповіщені належним чином, причин неприбуття до суду не повідомив.

           Суд, заслухавши пояснення представника позивача, дослідивши письмові матеріали справи, вважає, що вимоги позивача підлягають задоволенню з наступних підстав.

Судом встановлені такі факти та відповідні правовідносини.

            23 вересня 1999 року Рішенням Балаклавської районної державної адміністрації  № 829 ОСОБА_1 яка мешкає за адресою АДРЕСА_2 була надана в постійне користування земельна ділянка, площею 0,0700 га НОМЕР_1 за адресою АДРЕСА_1 для ведення особистого садівництва (п.1,2 УКЦВЗ). На вказану земельну ділянку ОСОБА_1. отримала державний акт на право постійного користування землею НОМЕР_1 від 23.09.1999р. 

29 листопада 2004 року в результаті змін земельного законодавства та набрання законної сили нового Земельного Кодексу України, між Балаклавською районною Радою, яка діяла від імені Севастопольської міської Ради та громадянкою Російської Федерації ОСОБА_1 був укладеий договір оренди земельної ділянки НОМЕР_1, площею 0,0700 га в СТ «Успіх» для ведення особистого садівництва. Договір був укладений строком до 01.11.2053 року.

Деякі пункти договору оренди від 29.11.2004р. земельної ділянки НОМЕР_1, площею 0,0700 га в СТ «Успіх» не відповідають нормам діючого законодавства та типовому договору аренди земельних ділянок, які належать территоріальній громаді, що порушує права та законні інтереси позивача, як орендаря цієї земельної ділянки.

В п.7.1. договору оренди, відсутня фраза, яка б давала позивачці право розпочинати усі заходи по вирішенню питання про продовження в встановленному законом порядку строків договору оренди.

В п.7.2 договору відсутня фраза, яка б захищала права позивачки, як власника зведених будинків та господарських споруд, які були зведені на законних підставах та введені законним шляхом в експлуатацію.

Пункт 9.2.1. Договору суперечить ст.35 Земельного Кодексу України та відповідно п.2 ст.215 ЦК України є нікчемним правочином. В такому випадку визнання такого правочину недійсним судом не потребує.

Відповідно до п.2 та п.3 ст.35 діючого Земельного Кодексу України іноземні громадяни можуть мати земельні ділянки для ведення особистого або колективного садівництва на умовах оренди.

Крім того, земельні ділянки, призначені для садівництва, можуть використовватися для закладки багатолітніх плодових насаджень, вирощування сільскогосподарських культур, а також для зведення необхідних споруд, господарських споруд і т.і.

В п.п.з) п.9.2.2 Договору відсутня фраза, яка б захищала права орендаря земельної ділянки та дозволяла б йому не піздніше, ніж за два місяця до закінчення строку дії цого договору, повідомити письмово про це орендодавця та вирішити в встановленному законом порядку питання про продовження строку договору оренди землі. При достроковому розірванні договору оренди, в випадку неможливості його перезаключення та відсутності матеріальних та майнових претензій сторін, повернути Орендодавцю земельну ділянку в стані і порядку, вказаному в цьому договорі.

В п.11.6 Договору відсутня фраза, яка б захищала права орендаря, як власника збудованих будинків та споруд відповідно норм діючого законодавства та прийнятих в експлуатацію в встановленому законом порядку.

Відповідно до рішення суду від 27 жовтня 2008 р., що набрало сили, ОСОБА_1 є власником об'єкту нерухомості - садового будинку з господарськими спорудами, розташованого в СТ «Успіх» на земельних ділянках НОМЕР_1, НОМЕР_2, які складаються з: садового будинку літ. «А» з цокольним поверхом, мансардою, погребом під літ. «А», терасою літ. «а», навісом літ. «а1», загальною площею 330,3 кв.м; літня кухня, гараж літ. «Б»;  навіс літ. «б»; бесідка літ. «В»;  огорожа та інші споруди.

            Відповідно п.г ст.95 ЗК України землекористувачі мають право зводити житлові будинки, виробничі та інші будівлі та споруди.

            Згідно зі ст.30 Закону України «Про оренду землі» зміна умов договору оренди землі здійснюється по взаємній згоді сторін. В разі недосягнення згоди по внесенню змін умов договору оренди землі спір вирішується в судовому порядку.

Кожна особа має право на захист свого громадянського праву в випадку його порушення        (п.1 ст.15 ЦК України).

За таких обставин, суд приходить до висновку, що задоволення позовних вимог позивача не буде порушувати права та інтереси орендодавця за договором оренди земельної ділянки.

            На підставі вищевикладеного, керуючись п.2 ст.215, ч.2 ст.415 ЦК України, ст.ст.35, п.г ст.95 ЗК України, ст.30 Закону України «Про оренду землі», суд -_______________________________________________________________________________________________________________________________

в и р і ш и в :

Позов ОСОБА_1 - з а д о в о л ь н и т и.

1. Внести зміни до договору оренди земельної ділянки НОМЕР_1, площею 0,0700 га в СТ «Успіх» для ведення особистого садівництва, заключений між  Балаклавською районною Радою, діючою від імені Севастопольської міської Ради та громадянкою Російської Федерації ОСОБА_1від 29 листопада 2004 року та викласти його в наступній редакції:

П. 7.1. Договору: після закінчення дії договору орендар, який не розпочав усі заходи по вирішенню питання про продовження оренди в встановленому Законом порядку та в випадку відсутності  майнових прав третіх осіб на цю земельну ділянку, в місячний строк  повертає земельну ділянку в стані, гідному для подальшого використання. Орендодавець в випадку погіршення корисних властивостей орендованої земельної ділянки, пов'заних зі зміною її стану, має право на відшкодування збитків в розмірі, визначеному сторонами. Якщо сторони не дійшли згоди про розмір відшкодування збитків, спір вирішується в судовому порядку.

П.7.2. Договору: В випадку, якщо орендар зробив на земельній ділянці поліпшення (звів необхідні будівлі та господарські споруди і т.і.) в встановленому Законом порядку, які неможливо відокремити без причинення шкоди земельній ділянці, то вони є його власністю і підлягають компенсації. Здійснені орендарем витрати на невідокремлені поліпшення, які зроблені самовільно без відповідного на то дозвілу, не підлягають відшкодуванню.

п.п. б) п.9.2.1.Договору: закладати на земельній ділянці багатолітні плодові насадження, возводити сільськогосподарські культури, а також зводити будівлі, господарські споруди  і т.і. в зв'зку з цільовим призначенням земельних ділянок та проектної документації, погодженій управлінням міськбудівництва та архітектури.

п.п.З) п.9.2.2. Договору: після закінчення договору не пізніше, ніж за два місяці до закінчення строку дії цого договору, сповістити письмово про це орендодавця та вирішити в становленому законом порядку питання про продовження строку договору оренди землі. При достроковому розірванні договору оренди, в випадку неможливості його перезаключення, та відсутності матеріальних та майнових претензій сторін, повернути Орендодавцю земельну ділянку в стані і  порядку, вказаному в цьому договорі.

П.11.6 Договору: В випадку закінчення та непродовження договору оренди землі, при наявності на ділянці капітальних споруд (будівель, господарських споруд і т.і.), зведених Орендарем в встановленому Законом порядку, Орендар зобов'язаний звільнити земельну ділянку тільки після отримання від Орендодавця грошової компенсації у розмірі ринкової вартості вказаних споруд. При відсутності на ділянці капітальних споруд, зведених в встановленому законом порядку,  або при наявності самовільних споруд, Орендар зобов'язаний звільнити земельну ділянку та знести  за свої сили та за свій рахунок без відшкодування збитків всі самовільно збудовані споруди. Об'екти незавершеного будівництва - за один місяць.

2. Редакцію п.п. б) п.9.2.1. Договору оренди земельної ділянки НОМЕР_1, площею 0,0700 га в АДРЕСА_1, діючою від імені Севастопольської міської Ради та громадянкою Російської Федерації ОСОБА_1 від 29 листопада 2004 року - визнати недійсною.

            Рішення суду може бути оскаржене до Апеляційного суду міста Севастополя, шляхом подачі апеляційної скарги до Балаклавського районного суду міста Севастополя протягом 20 календарних днів з дня подачі заяви про апеляційне оскарження. Заява про апеляційне оскарження може бути подана протягом десяти днів із дня оголошення рішення суду.

Суддя: