Справа № 133/1535/13-ц Провадження № 22-ц/772/3951/2013Головуючий в суді першої інстанції:ОСОБА_1
Категорія: 23Доповідач: Чорний В. І.
АПЕЛЯЦІЙНИЙ СУД ВІННИЦЬКОЇ ОБЛАСТІ
УХВАЛА
ІМЕНЕМ УКРАЇНИ
"20" грудня 2013 р. м. Вінниця
Колегія суддів судової палати з цивільних справах апеляційного суду Вінницької області у складі:
головуючого: В.І.Чорного
суддів: Оніщука В.В., Чуприни В.О.,
при секретарі: Богацькій О.М.
розглянувши у відкритому судовому засіданні в залі судових засідань апеляційного суду Вінницької області цивільну справу за апеляційною скаргою представника ОСОБА_2, ОСОБА_3, ОСОБА_4, ОСОБА_5, ОСОБА_6, ОСОБА_7, ОСОБА_8, ОСОБА_9, ОСОБА_10, ОСОБА_11, ОСОБА_12, ОСОБА_13, ОСОБА_14, ОСОБА_15, ОСОБА_16, ОСОБА_17, ОСОБА_18, ОСОБА_19, ОСОБА_20, ОСОБА_21, ОСОБА_22, ОСОБА_23, ОСОБА_24 - ОСОБА_25 на рішення Козятинського міськрайонного суду Вінницької області від 28 жовтня 2013 року у справі за позовом ОСОБА_2, ОСОБА_3, ОСОБА_4, ОСОБА_5, ОСОБА_6, ОСОБА_7, ОСОБА_8, ОСОБА_9, ОСОБА_10, ОСОБА_11, ОСОБА_12, ОСОБА_13, ОСОБА_14, ОСОБА_15, ОСОБА_16, ОСОБА_17, ОСОБА_18, ОСОБА_19 Іванівни, ОСОБА_20, ОСОБА_21, ОСОБА_22, ОСОБА_23, ОСОБА_24 до Приватного акціонерного товариства «Комсомольське» про визнання недійсними договорів оренди земельних ділянок, -
в с т а н о в и л а :
У травні 2013 року ОСОБА_2, ОСОБА_3, ОСОБА_4, ОСОБА_5, ОСОБА_6, ОСОБА_7, ОСОБА_8, ОСОБА_9, ОСОБА_10, ОСОБА_11, ОСОБА_12, ОСОБА_13, ОСОБА_14, ОСОБА_15, ОСОБА_16, ОСОБА_17, ОСОБА_18, ОСОБА_19, ОСОБА_20, ОСОБА_21, ОСОБА_22, ОСОБА_23, ОСОБА_24 звернулися до суду з указаним позовом, мотивуючи вимоги тим, що 15 травня 2008 року та 01 вересня 2010 року між ними та ВСАТ «Комсомольське» було укладено договори оренди земельних ділянок, належних позивачам на праві власності на підставі державних актів на право власності на земельні ділянки, строком на 10 та 8 років. При цьому посилалися на те, що укладені договори не відповідають вимогам ст. 15 Закону України «Про оренду землі», не містять усіх істотних умов договору, а саме в договорах, укладених між сторонами 15.05.2008 року відсутні: кадастровий план земельної ділянки з відображенням обмежень у її використанні та встановлених земельних сервітутів; акт визначення меж земельної ділянки в натурі (на місцевості). Підставою для визнання договорів оренди недійсними, на думку позивачів, є також те, що договорами не обумовлено відповідальність за несвоєчасне внесення орендної плати та відповідальність сторін в разі порушення умов договору; в актах прийому-передачі земельних ділянок відсутні дати їх складання, що має суттєве значення для встановлення моменту виникнення у сторін договірних відносин, зокрема, права відповідача на використання земельних ділянок. У зв'язку з цим позивачі просили суд вказані договори оренди землі визнати недійсними.
Рішенням Козятинського міськрайонного суду Вінницької області від 28.10.2013 року в задоволенні позовних вимог позивачам відмовлено.
В апеляційній скарзі представник позивачів ОСОБА_25, посилаючись на невідповідність висновків суду обставинам справи, порушення судом норм матеріального та процесуального права, просить зазначене рішення суду скасувати та ухвалити нове, яким позовні вимоги задовольнити в повному обсязі.
Судова колегія, заслухавши доповідь судді-доповідача, перевіривши матеріали справи і обговоривши підстави апеляційної скарги, вважає, що вона не підлягає задоволенню з таких міркувань.
Згідно ст. 213 ЦПК України рішення суду повинно бути законним і обґрунтованим; законним є рішення, яким суд, виконавши всі вимоги цивільного судочинства, вирішив справу згідно із законом; обґрунтованим є рішення, ухвалене на основі повно і всебічно з'ясованих обставин, на які сторони посилаються як на підставу своїх вимог і заперечень, підтверджених тими доказами, які були досліджені в судовому засіданні.
За змістом ст. 308 ЦПК України апеляційний суд відхиляє апеляційну скаргу і залишає рішення без змін, якщо визнає, що суд першої інстанції ухвалив рішення з додержанням норм матеріального і процесуального права; не може бути скасоване правильне по суті і справедливе рішення суду з одних лише формальних міркувань.
Судом установлено, що 15.05.2008 року між ОСОБА_2 та ВСАТ «Комсомольське» (правонаступником якого є ПрАТ «Комсомольське») укладено договір оренди земельної ділянки, відповідно до якого позивач передав відповідачу земельну ділянку площею 2,084 га, розташовану на території Комсомольської сільської ради, яка належить йому на праві власності на підставі державного акту на право власності на земельну ділянку для ведення товарного сільськогосподарського виробництва строком на 10 років. Зазначений договір було зареєстровано у ВРФ ДП «Центр ДЗК» 05.06.2008 року.
15 травня 2008 року між ОСОБА_4 та ВСАТ «Комсомольське» укладено договір оренди земельної ділянки, відповідно до якого позивач передала відповідачу земельну ділянку площею 3,1806 га, розташовану на території Комсомольської сільської ради, яка належить їй на праві власності на підставі державного акту на право власності на земельну ділянку для ведення товарного сільськогосподарського виробництва строком на 10 років. Зазначений договір було зареєстровано у ВРФ ДП «Центр ДЗК» 05.06.2008 року.
15 травня 2008 року між ОСОБА_3 та ВСАТ «Комсомольське» укладено договір оренди земельної ділянки, відповідно до якого позивач передав відповідачу земельну ділянку площею 1,0061 га, розташовану на території Комсомольської сільської ради, яка належить йому на праві власності на підставі державного акту на право власності на земельну ділянку для ведення товарного сільськогосподарського виробництва строком на 10 років. Зазначений договір було зареєстровано у ВРФ ДП «Центр ДЗК» 05.06.2008 року.
01 вересня 2010 року між ОСОБА_3 та ВСАТ «Комсомольське» укладено договір оренди земельної ділянки, відповідно до якого позивач передав відповідачу земельну ділянку площею 1,2073 га, розташовану на території Комсомольської сільської ради, яка належить йому на праві власності на підставі державного акту на право власності на земельну ділянку для ведення товарного сільськогосподарського виробництва строком на 8 років. Зазначений договір було зареєстровано у відділі Держкомзему у Козятинському районі 31.12.2011 року.
15 травня 2008 року між ОСОБА_5 та ВСАТ «Комсомольське» укладено договір оренди земельної ділянки, відповідно до якого позивач передала відповідачу земельну ділянку площею 2,1677 га, розташовану на території Комсомольської сільської ради, яка належить їй на праві власності на підставі державного акту на право власності на земельну ділянку для ведення товарного сільськогосподарського виробництва строком на 10 років. Зазначений договір було зареєстровано у ВРФ ДП «Центр ДЗК» 05.06.2008 року.
15 травня 2008 року між ОСОБА_6 та ВСАТ «Комсомольське» укладено договір оренди земельної ділянки, відповідно до якого позивач передала відповідачу земельну ділянку площею 2,1265 га, розташовану на території Комсомольської сільської ради, яка належить їй на праві власності на підставі державного акту на право власності на земельну ділянку для ведення товарного сільськогосподарського виробництва строком на 10 років. Зазначений договір було зареєстровано у ВРФ ДП «Центр ДЗК» 05.06.2008 року.
15 травня 2008 року між ОСОБА_7 та ВСАТ «Комсомольське» укладено договір оренди земельної ділянки, відповідно до якого позивач передав відповідачу земельну ділянку площею 2,6824 га, розташовану на території Комсомольської сільської ради, яка належить йому на праві власності на підставі державного акту на право власності на земельну ділянку для ведення товарного сільськогосподарського виробництва строком на 10 років. Зазначений договір було зареєстровано у ВРФ ДП «Центр ДЗК» 05.06.2008 року.
01 вересня 2010 року між ОСОБА_8 та ВСАТ «Комсомольське» укладено договір оренди земельної ділянки, відповідно до якого позивач передала відповідачу земельну ділянку площею 1,2072 га, розташовану на території Комсомольської сільської ради, яка належить їй на праві власності на підставі державного акту на право власності на земельну ділянку для ведення товарного сільськогосподарського виробництва строком на 8 років. Зазначений договір було зареєстровано у відділі Держкомзему у Козятинському районі 31.12.2011 року.
15 травня 2008 року між ОСОБА_8 та ВСАТ «Комсомольське» укладено договір оренди земельної ділянки, відповідно до якого позивач передала відповідачу земельну ділянку площею 1,1223 га, розташовану на території Комсомольської сільської ради, яка належить їй на праві власності на підставі державного акту на право власності на земельну ділянку для ведення товарного сільськогосподарського виробництва строком на 10 років. Зазначений договір було зареєстровано у ВРФ ДП «Центр ДЗК» 05.06.2008 року.
15 травня 2008 року між ОСОБА_9 та ВСАТ «Комсомольське» укладено договір оренди земельної ділянки, відповідно до якого позивач передала відповідачу земельну ділянку площею 2,0763 га, розташовану на території Комсомольської сільської ради, яка належить їй на праві власності на підставі державного акту на право власності на земельну ділянку для ведення товарного сільськогосподарського виробництва строком на 10 років. Зазначений договір було зареєстровано у ВРФ ДП «Центр ДЗК» 05.06.2008 року.
15 травня 2008 року між ОСОБА_10 та ВСАТ «Комсомольське» укладено договір оренди земельної ділянки, відповідно до якого позивач передав відповідачу земельну ділянку площею 2,0784 га, розташовану на території Комсомольської сільської ради, яка належить йому на праві власності на підставі державного акту на право власності на земельну ділянку для ведення товарного сільськогосподарського виробництва строком на 10 років. Зазначений договір було зареєстровано у ВРФ ДП «Центр ДЗК» 05.06.2008 року.
15 травня 2008 року між ОСОБА_11 та ВСАТ «Комсомольське» укладено договір оренди земельної ділянки, відповідно до якого позивач передала відповідачу земельну ділянку площею 2,2042 га, розташовану на території Комсомольської сільської ради, яка належить їй на праві власності на підставі державного акту на право власності на земельну ділянку для ведення товарного сільськогосподарського виробництва строком на 10 років. Зазначений договір було зареєстровано у ВРФ ДП «Центр ДЗК» 05.06.2008 року.
15 травня 2008 року між ОСОБА_26. та ВСАТ «Комсомольське» укладено договір оренди земельної ділянки, відповідно до якого позивач передав відповідачу земельну ділянку площею 2,2351 га, розташовану на території Комсомольської сільської ради, яка належить йому на праві власності на підставі державного акту на право власності на земельну ділянку для ведення товарного сільськогосподарського виробництва строком на 10 років. Зазначений договір було зареєстровано у ВРФ ДП «Центр ДЗК» 05.06.2008 року.
15 травня 2008 року між ОСОБА_13 та ВСАТ «Комсомольське» укладено договір оренди земельної ділянки, відповідно до якого позивач передав відповідачу земельну ділянку площею 2,3356 га, розташовану на території Комсомольської сільської ради, яка належить йому на праві власності на підставі державного акту на право власності на земельну ділянку для ведення товарного сільськогосподарського виробництва строком на 10 років. Зазначений договір було зареєстровано у ВРФ ДП «Центр ДЗК» 05.06.2008 року.
15 травня 2008 року між ОСОБА_14 та ВСАТ «Комсомольське» укладено договір оренди земельної ділянки, відповідно до якого позивач передала відповідачу земельну ділянку площею 2,6786 га, розташовану на території Комсомольської сільської ради, яка належить їй на праві власності на підставі державного акту на право власності на земельну ділянку для ведення товарного сільськогосподарського виробництва строком на 10 років. Зазначений договір було зареєстровано у ВРФ ДП «Центр ДЗК» 05.06.2008 року.
15 травня 2008 року між ОСОБА_15 та ВСАТ «Комсомольське» укладено договір оренди земельної ділянки, відповідно до якого позивач передала відповідачу земельну ділянку площею 2,1953 га, розташовану на території Комсомольської сільської ради, яка належить їй на праві власності на підставі державного акту на право власності на земельну ділянку для ведення товарного сільськогосподарського виробництва строком на 10 років. Зазначений договір було зареєстровано у ВРФ ДП «Центр ДЗК» 05.06.2008 року.
15 травня 2008 року між ОСОБА_16 та ВСАТ «Комсомольське» укладено договір оренди земельної ділянки, відповідно до якого позивач передав відповідачу земельну ділянку площею 2,1955 га, розташовану на території Комсомольської сільської ради, яка належить йому на праві власності на підставі державного акту на право власності на земельну ділянку для ведення товарного сільськогосподарського виробництва строком на 10 років. Зазначений договір було зареєстровано у ВРФ ДП «Центр ДЗК» 05.06.2008 року.
15 травня 2008 року між ОСОБА_17 та ВСАТ «Комсомольське» укладено договір оренди земельної ділянки, відповідно до якого позивач передав відповідачу земельну ділянку площею 2,6915 га, розташовану на території Комсомольської сільської ради, яка належить йому на праві власності на підставі державного акту на право власності на земельну ділянку для ведення товарного сільськогосподарського виробництва строком на 10 років. Зазначений договір було зареєстровано у ВРФ ДП «Центр ДЗК» 05.06.2008 року.
15 травня 2008 року між ОСОБА_18 та ВСАТ «Комсомольське» укладено договір оренди земельної ділянки, відповідно до якого позивач передала відповідачу земельну ділянку площею 2,6917 га, розташовану на території Комсомольської сільської ради, яка належить їй на праві власності на підставі державного акту на право власності на земельну ділянку для ведення товарного сільськогосподарського виробництва строком на 10 років. Зазначений договір було зареєстровано у ВРФ ДП «Центр ДЗК» 05.06.2008 року.
15 травня 2008 року між ОСОБА_19 та ВСАТ «Комсомольське» укладено договір оренди земельної ділянки, відповідно до якого позивач передала відповідачу земельну ділянку площею 2,035 га, розташовану на території Комсомольської сільської ради, яка належить їй на праві власності на підставі державного акту на право власності на земельну ділянку для ведення товарного сільськогосподарського виробництва строком на 10 років. Зазначений договір було зареєстровано у ВРФ ДП «Центр ДЗК» 05.06.2008 року.
15 травня 2008 року між ОСОБА_20 та ВСАТ «Комсомольське» укладено договір оренди земельної ділянки, відповідно до якого позивач передав відповідачу земельну ділянку площею 2,0758 га, розташовану на території Комсомольської сільської ради, яка належить йому на праві власності на підставі державного акту на право власності на земельну ділянку для ведення товарного сільськогосподарського виробництва строком на 10 років. Зазначений договір було зареєстровано у ВРФ ДП «Центр ДЗК» 05.06.2008 року.
15 травня 2008 року між ОСОБА_21 та ВСАТ «Комсомольське» укладено договір оренди земельної ділянки, відповідно до якого позивач передала відповідачу земельну ділянку площею 3,1028 га, розташовану на території Комсомольської сільської ради, яка належить їй на праві власності на підставі державного акту на право власності на земельну ділянку для ведення товарного сільськогосподарського виробництва строком на 10 років. Зазначений договір було зареєстровано у ВРФ ДП «Центр ДЗК» 05.06.2008 року.
15 травня 2008 року між ОСОБА_22 та ВСАТ «Комсомольське» укладено договір оренди земельної ділянки, відповідно до якого позивач передав відповідачу земельну ділянку площею 3,1524 га, розташовану на території Комсомольської сільської ради, яка належить йому на праві власності на підставі державного акту на право власності на земельну ділянку для ведення товарного сільськогосподарського виробництва строком на 10 років. Зазначений договір було зареєстровано у ВРФ ДП «Центр ДЗК» 05.06.2008 року.
15 травня 2008 року між ОСОБА_23 та ВСАТ «Комсомольське» укладено договір оренди земельної ділянки, відповідно до якого позивач передала відповідачу земельну ділянку площею 2,0653 га, розташовану на території Комсомольської сільської ради, яка належить їй на праві власності на підставі державного акту на право власності на земельну ділянку для ведення товарного сільськогосподарського виробництва строком на 10 років. Зазначений договір було зареєстровано у ВРФ ДП «Центр ДЗК» 05.06.2008 року
15 травня 2008 року між ОСОБА_27 та ВСАТ «Комсомольське» укладено договір оренди земельної ділянки, відповідно до якого позивач передав відповідачу земельну ділянку площею 2,1147 га, розташовану на території Комсомольської сільської ради, яка належить йому на праві власності на підставі державного акту на право власності на земельну ділянку для ведення товарного сільськогосподарського виробництва строком на 10 років. Зазначений договір було зареєстровано у ВРФ ДП «Центр ДЗК» 05.06.2008 року
Відмовляючи у задоволенні позовних вимог суд першої інстанції виходив з того, що зі змісту договорів оренди вбачається наявність усіх істотних умов, передбачених ч. 4 ст. 15 Закону України "Про оренду землі".
Колегія суддів погоджується з висновками суду першої інстанції з наступних підстав.
Відповідно до ч. 1 ст. 638 ЦК України договір є укладеним, якщо сторони в належній формі досягли згоди з усіх істотних умов договору. Істотними умовами договору є, в тому числі і умови, що визначені законом як істотні.
Згідно ч. 3 ст. 640 ЦК України договір, який підлягає державній реєстрації, є укладеним з моменту державної реєстрації.
У ч. 1 ст. 203 ЦК України встановлено, що зміст правочину не може суперечити цьому Кодексу, іншим актам цивільного законодавства, а також моральним засадам суспільства.
За правилами ч.1 ст. 215 ЦК України підставою недійсності правочину є недодержання в момент вчинення правочину стороною (сторонами) вимог, які встановлені частинами 1, 2, 3, 4, 5 та 6 статті 203 цього Кодексу
У разі відсутності в договорі оренди землі хоча б однієї з істотних його умов, такий договір підлягає визнанню недійсним за правилами ч. 2 ст. 15 Закону України "Про оренду землі".
Відповідно до ст. 15 Закону України "Про оренду землі" істотними умовами договору оренди землі є: об'єкт оренди (місце розташування та розмір земельної ділянки); строк дії договору оренди; орендна плата із зазначенням її розміру, індексації, форм платежу, строків, порядку її внесення і перегляду та відповідальності за її несплату; умови використання та цільове призначення земельної ділянки, яка передається в оренду; умови збереження стану об'єкта оренди; умови і строки передачі земельної ділянки орендарю; умови повернення земельної ділянки орендодавцеві; існуючі обмеження (обтяження) щодо використання земельної ділянки; визначення сторони, яка несе ризик випадкового пошкодження або знищення об'єкта оренди чи його частини; відповідальність сторін; умови передачі у заставу та внесення до статутного фонду права оренди земельної ділянки.
Статтями 14, 18, 20 Закону України "Про оренду землі" визначено, що договір оренди укладається у письмовій формі і набуває чинності після його державної реєстрації, яка проводиться у порядку, встановленому законом.
Колегія суддів приходить до висновку, що сторони фактично виконали умови договорів оренди землі, зокрема, відбулася передача земельних ділянок, за яку позивачі одержували передбачену договорами орендну плату, що свідчить про обізнаність останніх щодо існування орендних правовідносин, а тому відсутні підстави для визнання договорів оренди землі недійсними і строк позовної давності на висновки суду не впливає.
Враховуючи наведене, колегія суддів вважає, що суд першої інстанції дійшов вірного висновку про відсутність підстав для визнання договорів оренди землі недійсними, оскільки відповідач користується спірними земельними ділянками на законних та узгоджених сторонами підставах.
Доводи апеляційної скарги не дають підстав для висновку про неправильне застосування судом першої інстанції норм матеріального права, які призвели або могли призвести до неправильного вирішення справи. Тому, ухвалене у справі судове рішення є законним та обґрунтованим.
Керуючись ст. ст. 307, 308, 313-315, 317, 319 ЦПК України, колегія суддів -
у х в а л и л а :
Апеляційну скаргу ОСОБА_25 відхилити.
Рішення Козятинського міськрайонного суду Вінницької області від 28 жовтня 2013 року залишити без змін.
Ухвала набирає законної сили з моменту її проголошення та може бути оскаржена в касаційному порядку протягом двадцяти днів до Вищого спеціалізованого суду України з розгляду цивільних і кримінальних справ.
Судді: В.І.Чорний
В.В.Оніщук
В.О.Чуприна
З оригіналом вірно: