Справа № 0554/6421/2012

Р І Ш Е Н Н Я

Іменем України

18 грудня 2013 р. м.Шахтарськ

Шахтарський міськрайонний суд Донецької області в складі:

головуючого судді Вірченко О.М.,

при секретарі Грузновій О.М.,

за участю представників позивача ОСОБА_1, ОСОБА_2, відповідача ОСОБА_3,

розглянув у відкритому судовому засіданні в залі суду в м. Шахтарську Донецької області цивільну справу за позовом Об’єднання співвласників багатоквартирного будинку «Відродження» до ОСОБА_3 про стягнення заборгованості по внескам за утримання будинку і прибудинкової території,

встановив:

Позивач звернувся до суду з позовом до ОСОБА_3 про стягнення суми в розмірі 2 277,66 грн., нарахованих йому за період з грудня 2010 року по грудень 2012 року і не сплачених ним внесків за утримання будинку та прибудинкової території, обґрунтовуючи свої вимоги тим, що ОСОБА_3І зареєстрований в ІНФОРМАЦІЯ_1, внески по обслуговуванню житла і прибудинкової території не сплачував. Відповідно до довідки ОСББ «Відродження» про нарахування та оплату за період з січня 2010 року по грудень 2012 року заборгованість по квартплаті і вивозу ТПВ складає 2 277,66 грн. Посилаючись на п. 5 ч. 3 ст. 20 Закону України «Про житлово-комунальні послуги», п. 8.2 Статуту ОСББ «Відродження», просив стягнути з відповідача заборгованість за послуги по утриманню будинку та прибудинкової території в розмірі 2 277,66 грн., понесені судові витрати.

Представники позивача в судовому засіданні позовні вимоги підтримали в повному обсязі, просили його задовольнити.

Відповідач позов не визнав та пояснив суду наступне. Між ним та позивачем відсутні будь-які договірні правовідносини. Позивач не здійснює послуг по вивозу ТПВ, прибирання сходових клітин та прибудинкової території проводиться мешканцями житлового будинку. ОСББ виставляє заборгованість за 10 місяців 21 день, що не може відповідати вказаній у позові сумі боргу. Позивач вже двічі звертався до суду з аналогічними позовами, але йому було відмовлено. Крім зазначеного, позивачем відповідачеві було заподіяно значну матеріальну шкоду, яка полягає в тому, що під час перекривання даху квартиру ОСОБА_3 було затоплено з вини позивача, який не здійснював контроль за проведенням ремонту. Просив відмовити в задоволенні позову в повному обсязі.

Судом в межах заявлених вимог і на підставі наданих особами, які брали участь у справі, доказів встановлено наступні обставини та визначені відповідно до них правовідносини.

Відповідач зареєстрований і проживає у ІНФОРМАЦІЯ_1.

Ст. 385 Цивільного Кодексу України визначено, що власники квартир для забезпечення експлуатації багатоквартирного житлового будинку, користування квартирами та спільним майном житлового будинку можуть створювати об'єднання власників квартир (житла). Об'єднання власників квартир, житлових будинків є юридичною особою, яка створюється та діє відповідно до статуту та закону.

Діяльність об’єднань співвласників багатоквартирних будинків регулюється Законом України «Про об'єднання співвласників багатоквартирного будинку».

Згідно із ст. 1 Закону України «Про об’єднання співвласників багатоквартирного будинку» об'єднання співвласників багатоквартирного будинку – юридична особа, створена власниками для сприяння використанню їхнього власного майна та управління, утримання і використання неподільного та загального майна.

Відповідно до ст. 6 Закону України «Про об'єднання власників багатоквартирного будинку» об'єднання може бути створене в будинку будь-якої форми власності з числа тих, хто приватизував або придбав квартиру, а також власника будинку або його уповноваженої особи, власників жилих приміщень, а також власників нежилих приміщень.

У відповідності із ст. 4 вказаного Закону об'єднання створюється для забезпечення і захисту прав його членів та дотримання їхніх обов'язків, належного утримання та використання неподільного і загального майна, забезпечення своєчасного надходження коштів для сплати всіх платежів, передбачених законодавством та статутними документами. Об'єднання створюється як організація для здійснення функцій, визначених законом. Порядок надходження і використання коштів об'єднання визначається цим Законом та іншими законами України. Основна діяльність об'єднання полягає у здійсненні функцій, що забезпечують реалізацію прав власників приміщень на володіння та користування спільним майном членів об'єднання, належне утримання будинку та прибудинкової території, сприяння членам об'єднання в отриманні житлово-комунальних та інших послуг належної якості за обґрунтованими цінами та виконання ними своїх зобов'язань, пов'язаних з діяльністю об'єднання. Об'єднання є юридичною особою, яка створюється відповідно до закону, має печатку із своїм найменуванням та інші необхідні реквізити, а також розрахункові рахунки в установах банку. Об'єднання є неприбутковою організацією і не має на меті одержання прибутку для його розподілу між членами об'єднання. Об'єднання відповідає за своїми зобов'язаннями коштами і майном об'єднання, від свого імені набуває майнові і немайнові права та обов'язки, виступає позивачем та відповідачем у суді.

25 грудня 2006 року виконавчим комітетом Шахтарської міської ради Донецької області зареєстровано ОСББ «Відродження».

У відповідності із рішенням Шахтарської міської ради від 24 червня 2009 року «Про передачу в управління (на баланс) ОСББ житлових будинків з прибудинковою територією з балансу Управління житлово-комунального господарства та комунальної власності Шахтарської міської ради» будинок № 55 по вул. Суворова м. Шахтарська Донецької області було передано на баланс ОСББ «Відродження».

Згідно ст. 23 Закону України «Про об’єднання співвласників багатоквартирного будинку» видатки на утримання і ремонт приміщень або іншого майна, що перебуває у спільній власності, визначаються статутом об'єднання та договором про їх використання.

У відповідності із ст. 13 Закону України «Про об’єднання співвласників багатоквартирного будинку» відносини власників приміщень і управителя регулюються договором між ними, який укладається на основі Типового договору, форму якого затверджує центральний орган виконавчої влади, що забезпечує формування державної політики у сфері містобудування. Спори щодо змісту конкретного договору вирішуються за згодою сторін або у судовому порядку. Укладення договору між власником окремого приміщення у житловому комплексі та управителем є обов'язковим і не залежить від членства в об'єднанні, за винятком випадку, коли власник і управитель є однією особою. У разі відмови власника приміщення укладати договір або сплачувати обов'язкові платежі на утримання та ремонт неподільного майна та відповідної частки загального майна об'єднання має право звернення до суду для стягнення нарахованих платежів у судовому порядку. Право на звернення до суду виникає у об'єднання через шістдесят днів з дня припинення платежів або відмови в укладенні договору.

Відповідно до частини 8 ст. 22 Закону України «Про об'єднання співвласників багатоквартирного будинку» відмова від укладення договору, від оплати рахунків або несплата рахунків не допускається. Такі дії є порушенням прав інших членів об'єднання і підставою для звернення до суду про стягнення заборгованості із плати по відповідних рахунках у примусовому порядку.

Отже, законом передбачено обов'язок для власників приміщень та осіб, які не є членами об'єднання, оплачувати рахунки, пов'язані із наданням послуг з утримання житлового комплексу.

Відповідно до ст. 20 Закону України «Про об’єднання співвласників багатоквартирного будинку» частка в загальному обсязі обов'язкових платежів на утримання і ремонт неподільного майна у багатоквартирному будинку встановлюється пропорційно до загальної площі приміщень, що перебувають у власності фізичних або юридичних осіб. Частка в загальному обсязі обов'язкових платежів на утримання і ремонт загального майна та в інших спільних витратах у багатоквартирному будинку встановлюється пропорційно до загальної площі приміщень, що перебувають у користуванні фізичних або юридичних осіб. Частка участі співвласника квартири, власника кімнати (кімнат) у квартирі, де проживають два і більше власників жилих приміщень, співвласника нежилого приміщення на утримання і ремонт визначається відповідно до його частки як співвласника приміщення.

Рішенням загальних зборів ОСББ «Відродження» від 22 січня 2009 року встановлено розмір членських внесків з 01 лютого 2009 року за 1 кв.м загальної площі в розмірі 1,20 грн.; рішенням загальних зборів ОСББ «Відродження» від 03 вересня 2011 року визначено розмір внесків в розмірі 1,50 грн.

Вказані рішення не суперечить вищевказаним нормам матеріального права, Статуту, не визнані в судовому порядку недійсним, а тому є обов’язковими для усіх мешканців будинку.

Відповідно до довідки ОСББ «Відродження» про нарахування та оплату по особистому рахунку ОСОБА_3 заборгованість по оплаті за квартиру АДРЕСА_1 за період з 01 грудня 2010 року по 01 грудня 2012 року складає 2 277,66 грн.

Під час розгляду справи відповідачем було зазначено про те, що внаслідок затоплення його квартири, яке відбулась під час ремонту даху будинку № 55 по вул. Суворова, позивачем йому заподіяно матеріальну шкоду. Згідно із договором № 58 від 06 серпня 2012 року замовником робіт з капітального ремонту покрівлі житлового будинку № 55 по вул. Суворова є Управління житлово-комунального господарства та комунальної власності Шахтарської міськради, виконавцем – ТОВ «Донгарантбуд». Враховуючи наведене, відповідачем не надано доказів того, що затоплення його квартири відбулось саме внаслідок неправомірних дій позивача.

Таким чином, суд приходить до висновку, що права позивача були порушені з вини відповідача і підлягають судовому захисту шляхом стягнення з останнього заборгованості по внескам за утримання будинку і прибудинкової території в сумі 2 277,66 грн.

Згідно ст. 88 ЦПК України у зв’язку із задоволенням позову понесені позивачем і документально підтверджені судові витрати підлягають стягненню з відповідача на користь позивача. Якщо позивача, на користь якого ухвалено рішення, звільнено від сплати судового збору, він стягується з відповідача в дохід держави.

Керуючись ст.ст. п. 5 ч. 3 ст. 20, ст. 32 Закону України «Про житлово-комунальні послуги», ст.ст. 10, 11, 13, 88, 209, 212-215, 224 - 226 ЦПК України, суд

вирішив:

          Позов задовольнити повністю.

Стягнути з ОСОБА_3 на користь Об’єднання співвласників багатоквартирного будинку «Відродження» заборгованість по внескам за утримання будинку і прибудинкової території за період з 01 січня 2010 року по 01 грудня 2012 року в сумі 2277,66 грн., судовий збір в розмірі 107,30 грн.

          Рішення суду може бути оскаржене до апеляційного суду Донецької області.

Апеляційна скарга на рішення суду подається протягом десяти днів з дня його проголошення. Особи, які брали участь у справі, але не були присутні у судовому засіданні під час проголошення судового рішення, можуть подати апеляційну скаргу протягом десяти днів з дня отримання копії цього рішення.

Рішення набирає законної сили після закінчення строку для подання апеляційної скарги, якщо апеляційну скаргу не було подано. У разі подання апеляційної скарги рішення, якщо його не було скасовано, набирає законної сили після розгляду справи апеляційним судом.

Суддя О.М.Вірченко