ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД ХЕРСОНСЬКОЇ ОБЛАСТІ

73000, м. Херсон, вул. Горького, 18

тел. /0552/ 49-31-78

Веб сторінка : ks.arbitr.gov.ua/sud5024/

_________________________________________________________________________________________________________________________________________________________

Р І Ш Е Н Н Я

І М Е Н Е М У К Р А Ї Н И

19 грудня 2013 р. Справа № 923/1614/13

Господарський суд Херсонської області у складі судді Клепай З.В. при секретарі Буюклу І.Г., розглянувши у відкритому судовому засіданні справу

за позовом Одеського національного політехнічного університету в особі Херсонського політехнічного коледжу Одеського національного політехнічного університету, м. Херсон

до товариства з обмеженою відповідальністю "Ліон", м. Херсон

про зобов'язання звільнити земельну ділянку, знесення самозабудови, визнання недійсним договору

за участю представників сторін:

від позивача - Яковенко О.Є. - представник, довіреність №1581/104-06 від 08.07.2013р.;

від відповідача - Макарова Ж.М. - директор ТОВ "Ліон", протокол №1 від 11.02.2013р.

Одеський національний політехнічний університет в особі Херсонського політехнічного коледжу Одеського національного політехнічного університету, м.Херсон, звернувся до суду з позовом, в якому просить зобов'язати ТОВ "Ліон", м.Херсон, звільнити земельну ділянку за адресою м.Херсон, вул.40 років Жовтня, 23, загальною площею 732 кв.м., яка належить Одеському національному політехнічному університету в особі Херсонського політехнічного коледжу Одеського національного політехнічного університету, від будівельної техніки та іншого будівельного матеріалу, від споруд; відновити огорожу, яка була межею земельної ділянки, та усунути перешкоди у користуванні земельною ділянкою. Також просить визнати недійсним договір №2 від 01.07.2010р. про використання суміжної ділянки та інженерних споруд, який був укладений між Херсонським політехнічним коледжем та ТОВ "Ліон".

Відповідач проти позову заперечує на тій підставі, що частина обладнання ним вже вивезена та його дії і обладнання не заважають позивачу здійснювати свою діяльність.

Розглянувши матеріали справи та вислухавши представників сторін, суд -

в с т а н о в и в:

15 квітня 2009 року між Одеським національним політехнічним університетом та товариством з обмеженою відповідальністю "ЛІОН" був укладений договір № 1 про використання суміжної ділянки та інженерних споруд

За умовами договору № 1 відповідачеві надавалася можливість використання інженерних споруд, які розміщені на території Херсонського політехнічного коледжу Одеського національного політехнічного університету, який розташований за адресою: м.Херсон, вул. 40 років Жовтня, 23, на період реконструкції плавального басейну за адресою: м.Херсон, вул. 40 років Жовтня, 25 "а".

В п. 2.1. договору № 1 зазначено, що на період реконструкції плавального басейну ТОВ "ЛІОН" надавалась можливість розташувати його будівельну техніку, надавався проїзд транспорту на будівельний майданчик в межах 8 (вісім) метрів від межі земельної ділянки ХПТК ОНПУ в сторону навчального корпусу та 10 (десять) метрів від межі земельної ділянки ХПТК ОНПУ в сторону господарських споруд - загальною площею 732 кв.м.; надавалась можливість здійснювати заїзд на зазначену частину земельної ділянки через запасний проїзд навчального закладу з провулку 40 років Жовтня.

В п. 2.2. договору № 1 зазначено, що Університет зобов'язується погодити проект реконструкції та інші документи, пов'язані з реконструкцією басейну, без відчуження земельної ділянки коледжу.

Договір № 1 був укладений терміном до 31.12.2010 року.

Позивач в особі Херсонського політехнічного коледжу Одеського національного політехнічного університету є користувачем земельної ділянки, яка розташована в м.Херсоні по вулиці 40 років Жовтня, № 23, на підставі Державного акту на право постійного користування землею серія І-ХС XIX-1 № 000827 від 26.05.2000 року, що зареєстровано в Книзі записів державних актів на право постійного користування землею за № 564, в розмірі 1,4140 га.

27 грудня 2010 року між ХПТК ОНПУ та ТОВ "ЛІОН" було укладено доповнення до договору № 1, за умовами якого був продовжений термін дії договору №1 до 31.12.2011 року. З метою продовження договірних відносин між ХПТК ОНПУ та ТОВ "ЛІОН" на підставі договору № 1 01.03.2012 року був укладений договір № 4-12 про використання суміжної ділянки та інженерних споруд, з метою продовження дії раніше укладеного між сторонами договору № 1, фактично на тих самих умовах використання частини земельної ділянки з боку відповідача, як і в договорі № 1.

31 грудня 2012 року закінчився термін дії зазначених договорів, будь-яких інших угод щодо продовження дії договірних відносин між навчальним закладом та відповідачем укладено не було. Тобто, договірні відносини між позивачем в особі ХПТК ОНПУ та ТОВ "ЛІОН", які виникли раніше та які були наявні, станом на теперішній час фактично взагалі припинили свою дію.

Крім того, між ХПТК ОНПУ та ТОВ "ЛІОН" 01.07.2010 року був укладений договір № 2 про використання суміжної ділянки та інженерних споруд, за умовами якого згідно договору № 1 від 15.04.2010 року обумовлювався порядок використання суміжної ділянки та інженерних споруд. Договір № 2, згідно з п. 5.1. був укладений на невизначений термін. Дія договору, окрім інших обставин, припиняється також за рішенням суду в разі систематичного порушення.

Згідно договірних відносин, які виникли між Одеським національним політехнічним університетом в особі ХПТК ОНПУ та ТОВ "ЛІОН", відповідач був зобов'язаний надати ХПТК ОНПУ для ознайомлення копії установчих документів, проект реконструкції, інші документи, які відображають характер реконструкції плавального басейну, що розташований на земельній ділянці, що межує з земельною ділянкою, землекористувачем якої є позивач.

Фактично ТОВ "ЛІОН" свої договірні зобов'язання не виконав та, окрім копій установчих документів, навчальному закладу інших документів відповідачем надано не було. На звернення з цього приводу ХПТК ОНПУ від відповідача жодної копії проектної документації з реконструкції плавального басейну або інших документів не отримав.

Починаючи з 2011 року, будь-яке будівництво або реконструкція плавального басейну з боку ТОВ "ЛІОН" взагалі припинено, проти чого відповідач не заперечує.

Під час проведення будівельних робіт з боку ТОВ "ЛІОН" відповідач для забезпечення будівельних робіт почав використовувати територію державного навчального закладу - позивача в особі ХПТК ОНПУ у вигляді будівництва опорних стін та колон для несення поверхів будинку басейну безпосередньо на території земельної ділянки, яка належить державному навчальному закладу, що була надана відповідачу на період реконструкції плавального басейну, в якості будівельного майданчику для розташування будівельної техніки, проїзду транспорту на будівельний майданчик у встановлених межах, загальною площею 732 (сімсот тридцять два) кв.м.

На адресу відповідача позивач неодноразово направляв листи-претензії від ХПТК ОНПУ із вимогою звільнити займану частину земельної ділянки навчального закладу в повному обсязі: від будівельної техніки, будівельних матеріалів та будівельних конструкцій, які розташовані на території навчального закладу, повернути первинну межу земельної ділянки та встановити капітальні ворота для запасного проїзду на територію Херсонського політехнічного коледжу ОНПУ з провулка 40 років Жовтня.

У судовому засіданні 05.12.13р. відповідач наполягав на тому, що ним частково звільнена спірна земельна ділянка.

З метою встановлення фактичного стану спірної земельної ділянки господарський суд зобов'язав сторони провести сумісне обстеження фактичного стану спірної земельної ділянки на предмет наявності на ній споруд, будівельної техніки, сміття та іншого зі складенням відповідного акту, який подати суду. Відповідальність за скликання покладалася на відповідача.

Сторони надали акт обстеження від 16.12.2013р., відповідно до якого межа земельної ділянки між Херсонським політехнічним коледжем та ТОВ "Ліон" відповідно до плану зовнішніх меж землекористування пролягає у точках "В, 13, 14, Г" додатку 1 до акту.

На території коледжу на майданчиках в точках "К, L, 12" та "15,16" знаходиться будівельне сміття.

На території коледжу на майданчику у точках "V, J, W , I" заходяться

рельсова площадка та противаги для баштового крану, тобто відповідач визнав порушення ним прав та охоронюваних законом інтересів позивача.

Сторони також домовились про те, що у термін до 15.01.14 р. ТОВ "Ліон" вивезе будівельне сміття з майданчиків в точках "К, L, 12" та "15, S,". ТОВ "Ліон" вирівняє територію по периметру точок "L,0,С,16,N, S, R,М". ТОВ "Ліон" поновить огорожу у точках "15, S" до вигляду, у якому огорожа знаходилась до будівництва (бетонна або цегляна огорожа висотою 2 м).

У термін до 01.02.14 р. ТОВ "Ліон" звільнить територію "V, J, W , I" від колійної площадки та противаг для баштового крану.

ТОВ "Ліон" закладе віконні та інші конструкції цеглою у точках « 15, S, R, В", що унеможливить доступ сторонніх осіб на територію будівельного майданчика.

ТОВ "Ліон" відновить огорожу у точках "К, L, М" до вигляду, у якому огорожа знаходилась до будівництва (цегляна огорожа висотою 1м 60 см).

На час здійснення вказаних робіт позивач забезпечує відповідачу доступ на земельну ділянку спецтехніки за попередньою згодою у вигляді листа- повідомлення.

Таким чином, позов в частині звільнення земельної ділянки за адресою м.Херсон, вул.40 років Жовтня, 23, загальною площею 732 кв.м., яка належить Одеському національному політехнічному університету в особі Херсонського політехнічного коледжу Одеського національного політехнічного університету, від будівельної техніки та іншого будівельного матеріалу, від споруд; відновлення огорожі, яка була межею земельної ділянки, та усунення перешкод у користуванні земельною ділянкою підлягає задоволенню.

Господарський суд також враховує те, що сторони домовились про порядок та терміни виконання рішення господарського суду.

Позивач також просить визнати недійсним договір №2 від 01.07.2010р. про використання суміжної ділянки та інженерних споруд, який був укладений між Херсонським політехнічним коледжем та ТОВ "Ліон".

Відповідно до ст.215 ЦК України підставою недійсності правочину є недодержання в момент вчинення правочину стороною (сторонами) вимог, які встановлені частинами першою - третьою, п'ятою та шостою статті 203 цього Кодексу.

Ст.203 ЦК України передбачає, що зміст правочину не може суперечити цьому Кодексу, іншим актам цивільного законодавства, а також інтересам держави і суспільства, його моральним засадам. {Частина перша статті 203 в редакції Закону N 2756-VI ( 2756-17 ) від 02.12.2010}.

Особа, яка вчиняє правочин, повинна мати необхідний обсяг цивільної дієздатності.

Волевиявлення учасника правочину має бути вільним і відповідати його внутрішній волі.

Правочин має вчинятися у формі, встановленій законом.

Правочин має бути спрямований на реальне настання правових наслідків, що обумовлені ним.

Правочин, що вчинюється батьками (усиновлювачами), не може суперечити правам та інтересам їхніх малолітніх, неповнолітніх чи непрацездатних дітей.

Позивач, звертаючись з вимогами про визнання договору недійсним, не вказав на те, які норми чинного законодавства не дотримані сторонами в момент укладення угоди.

У той же час позивач посилається на те, що Херсонським окружним адміністративним судом розглядалась адміністративна справа №821/1193/13-а за позовом ТОВ "ЛІОН" до Інспекції державного архітектурно-будівельного контролю у Херсонській області про скасування постанови про накладення штрафу за порушення у сфері містобудування.

Таким чином, Херсонський окружний адміністративний суд прийшов до висновку, що ТОВ "ЛІОН" незаконно проводило будівельні роботи.

Це свідчить про порушення з боку відповідача норм та положень Законів України "Про основи містобудування" № 2780-ХИ від 16.11.1992 року, "Про архітектурну діяльність" №687-ХІУ від 20.05.1999 року та "Про регулювання містобудівної діяльності" № 3038-УІ від 17.02.2011 року, ст.376 ЦК України - самочинне будівництво, а також інших відповідних правових норм щодо здійснення ним будівництва та введення в експлуатацію об'єкту - плавального басейну.

Вказані обставини виникли не в момент укладення договору, а в процесі виконання відповідачем неналежним чином своїх договірних зобов'язань, а тому наявність вказаних обставин може бути підставою для розірвання договору, а не підставою для визнання його недійсним, а тому в цій частині позов задоволенню не підлягає.

Керуючись ст.ст.44, 49, 82-85 ГПК України, господарський суд, -

в и р і ш и в:

1. Позов задовольнити частково.

2. Зобов'язати ТОВ "Ліон", м.Херсон, звільнити земельну ділянку за адресою м.Херсон, вул.40 років Жовтня, 23, загальною площею 732 кв.м., яка належить Одеському національному політехнічному університету в особі Херсонського політехнічного коледжу Одеського національного політехнічного університету, від будівельної техніки та іншого будівельного матеріалу, від споруд; відновити огорожу, яка була межею земельної ділянки, та усунути перешкоди у користуванні земельною ділянкою.

3. Звільнення земельної ділянки здійснити наступним чином:

- у термін до 15.01.14 р. ТОВ "Ліон" вивозить будівельне сміття з майданчиків в точках "К, L, 12" та "15, S,".

ТОВ "Ліон" вирівнює територію по периметру точок "L,0,С,16,N, S, R,М".

ТОВ "Ліон" поновлює огорожу у точках "15,S" до вигляду, у якому огорожа знаходилась до будівництва (бетонна або цегляна огорожа висотою 2 м);

- у термін до 01.02.14 р. ТОВ "Ліон" звільняє територію "V, J, W , I" від колійної площадки та противаг для баштового крану.

ТОВ "Ліон" закладає віконні та інші конструкції цеглою у точках "15, S, R, В", що унеможливить доступ сторонніх осіб на територію будівельного майданчика.

ТОВ "Ліон" відновлює огорожу у точках "К, L, М" до вигляду, у якому огорожа знаходилась до будівництва (цегляна огорожа висотою 1м 60 см).

На час здійснення вказаних робіт позивач забезпечує відповідачу доступ на земельну ділянку спецтехніки за попередньою згодою у вигляді листа- повідомлення.

4. В задоволенні позовних вимог в частині визнання недійсним договору №2 від 01.07.2010р. про використання суміжної ділянки та інженерних споруд, який був укладений між Херсонським політехнічним коледжем та ТОВ "Ліон", відмовити.

5. Стягнути з товариства з обмеженою відповідальністю "Ліон", 73000, м.Херсон, вул.Тельмана,12, код ЄДРПОУ 24954454, р/рахунок 26003128835 у ХФ ПАТ "Райффайзен банк "Аваль", МФО 380805, на користь Одеського національного політехнічного університету, 65044, м.Одеса, вул.Шевченка, 1, р/рахунок 31251272211228 ГУДК в Одеській області, МФО 828011 - 3123 (три тисячі сто двадцять три) грн. витрат по сплаті судового збору. Видати наказ.

Повне рішення складено 24.12.2013р.

Суддя З.В. Клепай