Справа № 410/3250/13
НП: 2-410/1117/13
Рішення
іменем України
31 жовтня 2013року м. Брянка
Брянківський міський суд Луганської області
в складі: головуючого судді – Крупинської О.Ю.,
при секретарі – Поповій О.Л.,
за участі сторін: представників позивача - КП «Житловик-3» -ОСОБА_1, ОСОБА_2,
відповідачки – ОСОБА_3
розглянувши у відкритому судовому засіданні у залі суду м. Брянка справу за позовом
Комунального підприємства «Житловик-3» до ОСОБА_3
про стягнення заборгованості по квартирній платі,
ВСТАНОВИВ:
Комунальне підприємство «Житловик-3» звернулось до суду з позовною заявою до ОСОБА_3, посилаючись на наступне: житловий будинок №10 по вул.Переїздна, знаходиться на балансі КП «Житловик-3». Особовий рахунок на квартиру N9 відкритий на ОСОБА_3. Згідно ст.ст.66-68 ЖК України, наймач квартири повинен своєчасно сплачувати квартирну плату. Проте на даний час відповідачем вимоги, встановлені законом не виконуються, у зв'язку з чим на 1.09.2013р. утворилась заборгованість в сумі 626грн. 20коп. Квартплата відповідача становить 0,796грн за 1кв.м (так як на підприємстві відсутній договір на постачання ел.енергії щомісячно проводиться перерахунок в сумі 0,114грн за 1кв.м), тому квартплата відповідача становить в місяць 0,682грн/кв.м * 55,7кв.м=37грн.98коп. Відповідач був попереджений про заборгованість. Сплачувати в добровільному порядку заборгованість не бажає. Послуги, вартість яких склала вищевказану заборгованість, виконувались тільки КП «Житловк-3» на протязі з 2004року, будь- яка інша організація ці послуги не виконує. Згідно постанови КМУ від 1 червня 2011р. №869 «Про забезпечення єдиного підходу до формування тарифів на житлово-комунальні послуги» тариф на послуги розраховується окремо за кожним будинком залежно від запланованих кількісних показників послуг, що фактично повинні надаватися для забезпечення належного санітарно-гігієнічного, протипожежного, технічного стану будинків і споруд та прибудинкових територій з урахуванням переліку послуг згідно з додатком до цього Порядку. Після того, як відповідачкою ОСОБА_3 впродовж судового засідання було сплачено заборгованість по квартирній платі у сумі 626, 20грн. позовні вимоги зменшили – просять стягнути з відповідача на їх користь судові витрати .
Відповідачка ОСОБА_3 у судовому засіданні не визнавала позовні вимоги, посилаючись на наступне: КП "Житловик- 3 " не надає жодної послуги. Мешканці будинку, розташованого за адресою: м. Брянка, №10, вул.Переїздна, самостійно за свої кошти роблять ремонти, прибирають у під'їзді та прибудинковій території, несуть витрати по утриманню будинку в належному стані, тобто, мешканці вищезазначеного будинку самостійно виконують роботу, яку повинен виконувати КП "Житловик-3", тому вона вважає, що не повинна сплачувати квартирну плату. Мешканці будинку самостійно змінили проводку, змінили шифер, обрізали дерева, зробили над ганком козирок. На підставі вищезазначеного, через те, що КП "Житловик-3" не виконує своєї обов'язки, вважає, що їй неправомірно нараховувалася квартирна плата за ті послуги, які насправді не надавалися.
У судовому засіданні представники КП «Житловик-3 пояснили, що КП «Житловик-3» в межах своїх повноважень і фінансування виконує в селищі перелік послуг, передбачених Законом України «Про житлово-комунальні послуги». В теперішній час, коли припинено дотаційне фінансування житлового господарства, квартирна плата є єдиним джерелом фінансування затрат на утримання житла. КП «Житловик-3» надає, як і раніше всі потрібні послуги по будинку №10 по вул.Переїздна, а саме: освітлення місць загального користування (в під'їзді горить світло 24 години на добу); поточний ремонт: покрівлі (10.04.2012р. за 2011р. виданий шифер через ОСОБА_4 в кількості 3 шт.(12кв.м.); 16.07.2012р. проведений взаєморозрахунок мешканцям будинку; 29.06.2010р. також був проведений взаєморозрахунок за участь в поточному ремонті ОСОБА_3 в сумі 213грн.62коп. - 30.11.2011р.), проведена побілка та штукатурка стін та потолка в під'їздах 12.09.2011р., 26.10.2011р., 06.08.2013р., 14.06.2013р., капітальний ремонт крильця - 4.10.2012р., технічне обслуговування внутрішньобудинкових інженерних мереж (слюсар-сантехнік проводить осмотр інженерних мереж та в разі потреби усуває неполадки-, в зимовий період проводиться розігрів інженерних мереж); обслуговування димовентиляційних каналів (20.11.2011р.,24.09.2012р. проведений огляд димовентиляційних каналів); в селищі регулярно убирається мусор, в період осінь-весна прибирається листя, проводиться вирубка чагарнику, покіс трави і обрізка дерев. Крім того, звертають увагу, що відмова сплачувати квартирну плату впливає на якість комунальних послуг, від чого страждають інші наймачі та власники квартир. На претензії відповідачки пояснили, що заміна електропроводки, обрізка дерев –не входить до тарифів, каналізаційні колодці належать до мережі водоканалу, КП «Житловик-3» не повинно виконувати ці роботи. Вважають, що всі повинні сплачувати квартплату і відповідачка ОСОБА_3 не є виключенням.
Свідок ОСОБА_5 пояснив, що КП «Житловик-3» не виконує свої обов»язки, мешканці будинку самі платили за обрізку дерева, викладали колодець. На питання підтвердив, що він не живе в будинку де живе відповідачка – живе в іншому кінці селища.
Вислухавши пояснення сторін, свідків, дослідивши матеріли цивільної справи і оцінивши докази у їх сукупності, суд вважає, що позов підлягає задоволенню з наступних підстав.
Судом встановлено, що відповідач ОСОБА_3 зареєстрована у ІНФОРМАЦІЯ_1, квартира є приватизованою, особовий рахунок N1375Б на квартиру №9 відкритий на ОСОБА_3,(а.а.с.3,4,7).
Житловий будинок №12а по вул.. Аненська 1 лінія м. Брянки знаходиться на балансі КП «Житловик -3»,(а.а.с.3,4).
Згідно наданого розрахунку та довідки за відповідачкою ОСОБА_3 рахується заборгованість з квартплати та комунальних послуг у сумі 626,20 грн., (а.а.с.3,7-11).
Згідно до ч.2 ст.382 ЦК України власникам квартири у дво- або багатоквартирному житловому будинку належать на праві спільної сумісної власності приміщення загального користування, опорні конструкції будинку, механічне, електричне, сантехнічне та інше обладнання за межами або всередині квартири, яке обслуговує більше однієї квартири, а також споруди, будівлі, які призначені для забезпечення потреб усіх власників квартир, а також власників нежитлових приміщень, які розташовані у житловому будинку.
Відповідно до ст.319 ЦК України власність зобов’язує, при цьому згідно ст.ст. 68, 151, 162 Житлового кодексу Української РСР громадяни, які мають у приватній власності квартиру, зобов’язані забезпечувати її схоронність, провадити за свій рахунок поточний і капітальний ремонт, утримувати в порядку придомову територію. Плата за користування жилим приміщенням і за комунальні послуги в будинку (квартирі), що належить громадянинові на праві приватної власності, встановлюється угодою сторін. Плата за комунальні послуги береться крім квартирної плати за затвердженими в установленому порядку тарифами. Наймач (власник) зобов'язаний своєчасно вносити квартирну плату і плату за комунальні послуги.
Статтею 10 Закону України «Про приватизацію державного житлового фонду» передбачено, що власники квартир багатоквартирних будинків зобов’язані брати участь у загальних витратах, пов’язаних з утриманням будинку і прибудинкової території.
Відповідно до п.7 Правил користування приміщеннями житлових будинків і гуртожитків, затверджених постановою Кабінету Міністрів України від 8 жовтня 1992 р. N 572 (із змінами і доповненнями): «Власник та наймач (орендар) квартири, житлового приміщення у гуртожитку зобов'язаний: укласти договір на надання житлово-комунальних послуг, підготовлений виконавцем відповідно до типового договору; оплачувати надані житлово-комунальні послуги у строки, встановлені договором або законом».
Відповідно до Правил утримання житлових будинків та прибудинкових територій, затверджених Наказом Держкомітету України з питань житлово-комунального господарства №76 від 17.05.2005р., власники або наймачі житлових приміщень зобов'язані вносити на відповідний рахунок власника будинку плату за його обслуговування та ремонт, не пізніше 20 числа місяця, наступного за розрахунковим.
Згідно зі ст.ст.7,13 Закону України «Про житлово-комунальні послуги» до повноважень органів місцевого самоврядування у сфері житлово-комунальних послуг належить, зокрема, встановлення цін/тарифів на житлово-комунальні послуги відповідно до закону; визначення виконавця житлово-комунальних послуг відповідно до цього Закону в порядку, затвердженому центральним органом виконавчої влади з питань житлово-комунального господарства.
Залежно від функціонального призначення житлово-комунальні послуги поділяються на комунальні послуги, послуги з утримання будинків і споруд та прибудинкових територій; послуги з управління будинком, спорудою або групою будинків; послуги з ремонту приміщень, будинків, споруд .
Виконавці житлово-комунальних послуг з утримання будинків, споруд та прибудинкових територій визначаються органами місцевого самоврядування, власниками житлових будинків відповідно до Порядку, встановленого наказом Державного комітету України з питань житлово-комунального господарства від 25 квітня 2005 року N 60, зареєстрованим в Міністерстві юстиції України 19 травня 2005 р. за N 541/10821.
Судом встановлено, що КП «Житловик – 3» є виконавцем у сфері житлово-комунальних послуг, надає населенню житлово-комунальні послуги по обслуговуванню житлових будинків та прибудинкової території за тарифами, встановленими зазначеним органом місцевого самоврядування, рішення виконавчого комітету Брянківської міської ради № 66 від 15.03.2011р., (а.а.с.25,26).
В силу ст. 509 ЦК України зобов'язанням є правовідношення, в якому одна сторона (боржник) зобов'язана вчинити на користь другої сторони (кредитора) певну дію (передати майно, виконати роботу, надати послугу, сплатити гроші тощо) або утриматися від певної дії, а кредитор має право вимагати від боржника виконання його обов'язку. Зобов'язання виникають з підстав, встановлених статтею 11 цього Кодексу.
Відповідно до ст.29 Закону України «Про житлово-комунальні послуги» договір на надання житлово-комунальних послуг у багатоквартирному будинку укладається між власником квартири, орендарем чи квартиронаймачем та балансоутримувачем або уповноваженою ним особою.
Відповідно до ч.3 ст.20 Закону України «Про житлово-комунальні послуги» споживач зобов'язаний укласти договір на надання житлово-комунальних послуг, підготовлений виконавцем на основі типового договору; оплачувати житлово-комунальні послуги у строки, встановлені договором або законом.
Крім того, Правилами користування приміщеннями житлових будинків, затвердженими постановою Кабінету Міністрів України від 8 жовтня 1992 року № 572, на власника квартири покладено обов’язок укласти договір на надання житлово-комунальних послуг, підготовлений виконавцем відповідно до типового договору; оплачувати надані житлово-комунальні послуги у строки, встановлені договором або законом; проводити за власні кошти ремонт квартири; використовувати приміщення житлового будинку за призначенням, забезпечувати збереження житлових і підсобних приміщень та технічного обладнання; не допускати виконання робіт та інших дій, що викликають псування приміщень, приладів та обладнання будинку, порушують умови проживання громадян; не захаращувати сходові клітки, поза квартирні коридори, колясочні, ліфтові шахти, горища, підвали та інші допоміжні приміщення будинку, підтримувати чистоту і порядок в ньому.
Тобто, переліченими вище актами цивільного законодавства передбачено, що власники квартир багатоквартирних будинків зобов’язані брати участь у загальних витратах, пов’язаних з утриманням будинку і прибудинкової території.
Доводи відповідача ОСОБА_3, щодо неналежного виконання позивачем своїх обов’язків по утриманню будинку, внаслідок чого вона не бажає сплачувати комунальні послуги, а також про те, що вона за свій рахунок проводила ремонтні роботи, не можуть бути взяти судом до уваги, оскільки по-перше: КП «Житловик-3» надані бухгалтерські документи, інформація про поточні ремонти, акти перевірки димових та вентиляційних каналів житлових будинків, виписки з книги нарядів щодо проведення прибирання території, штукатурки, кап.ремонту ганку, шпаклювання, побілки, огляд водних мереж у будинку №10 по вул. Переїздній м. Брянки (а.а.с. 12-22), з яких вбачається, що КП «Житловик-3» виконує роботи, надає комунальні послуги за адресою: буд. №10 по вул. Переїздна, м. Брянка; по-друге: відповідачкою ОСОБА_3 не надано доказів (товарних чеків, касових ордерів, квитанцій) на підтвердження витрат на придбання товарів саме ОСОБА_3 та використання цих товарів на потреби будинку; по-трете: КП «Житловик-3» надано видатковий касовий ордер про перерахунок ОСОБА_3 за придбані нею будматеріали у сумі 213,62 грн., (а.с.12).
Статею 18 Закону України «Про житлово-комунальні послуги» передбачено, що у разі порушення виконавцем умов договору споживач має право викликати його представника для складання та підписання акта-претензії споживача, в якому зазначаються строки, види, показники порушень тощо. Акт-претензія складається споживачем та представником виконавця і скріплюється їхніми підписами. Акт –претензія споживача подається виконавцю, який протягом трьох робочих днів вирішує питання про перерахунок платежів або видає споживачу обґрунтовану письмову відмову в задоволенні його претензії, яку споживач може оскаржити в судовому порядку.
Посилання ОСОБА_3 на необґрунтованість нарахування їй оплати за житлово-комунальні послуги з зазначенням про ненадання вказаних послуг КП «Житловик – 3» не підтверджується відповідними актами-претензіями, які були б складеними у порядку, передбаченому ст. 18 Закону України «Про житлово-комунальні послуги».
Відповідно до ст. 11 ЦПК України, суд розглядає цивільні справи в межах заявлених особами вимог і на підставі наданих сторонами доказів. Згідно ст. 10 ЦПК України цивільне судочинство здійснюється на засадах змагальності сторін. Сторони та інші особи, які беруть участь у справі, мають рівні права щодо подання доказів, їх дослідження та доведення перед судом їх переконливості. Кожна сторона повинна довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог або заперечень, крім випадків, встановлених Кодексом. Частиною 2 ст. 59 ЦПК України передбачено, що обставини справи, які за законом мають бути підтверджені певними засобами доказування, не можуть підтверджуватись іншими засобами доказування. За змістом ч. 4 ст. 60 ЦПК України доказування не може ґрунтуватися на припущеннях.
Таким чином суд вважає, що позовні вимоги КП «Житловик-3» про стягнення з ОСОБА_3 суми боргу законні, обґрунтовані, та підлягають задоволенню у сумі, яка складає 626,20грн.
Розмір понесених позивачем КП «Житловик-3» судових витрат, а саме: сплата судового збору в розмірі 229,40грн., підтверджується наявними в справі документами-квитанціями ( а.а.с.29,30)
Відповідно до ст. 88 ЦПК України стороні, на користь якої ухвалено рішення, суд присуджує з другої сторони понесені нею і документально підтверджені судові витрати пропорційно до задоволеної частини вимог.
Під час розгляду справи у суді відповідачкою ОСОБА_3 сплачено на рахунок позивача заборгованість по квартирній платі у сумі 626,20грн.(а.с.49)
З урахуванням вищевикладеного, до стягнення з відповідачки ОСОБА_3 підлягають судові витрати згідно з вимогами статті 88 ЦПК України, тобто, у сумі 229,40 грн.
На підставі викладеного, керуючись Законом України «Про житлово-комунальні послуги», «Правилами користування приміщеннями житлових будинків і гуртожитків», затверджених постановою Кабінету Міністрів України від 8 жовтня 1992 р. N 572 (із змінами і доповненнями), «Правилами утримання жилих будинків та прибудинкових територій», затверджених наказом Держаного комітету України з питань житлово-комунального господарства № 76 від 17.05.2005 р., який зареєстровано в Міністерстві юстиції України 25 серпня 2005 р.за N 927/11207, Законом України "Про захист прав споживачів", ст.ст. 16, 257, 267, 319, 382, 509ЦК України, ст.151, 162 Житлового кодексу Української РСР на підставі ст.ст. 10, 11, 59, 60, 88, 212-215ЦПК України, суд, -
ВИРІШИВ:
Позов комунального підприємства «Житловик-3» до ОСОБА_3 про стягнення заборгованості по квартирній платі - задовольнити .
Стягнути з ОСОБА_3 на користь комунального підприємства «Житловик-3» - 229,40 грн. (двісті двадцять дев»ять гривень 40 коп.) судового збору.
Рішення набирає законної сили після закінчення десятиденного строку на подання апеляційної скарги.
Рішення може бути оскаржене в апеляційному порядку до Апеляційного суду Луганської області через Брянківський міський суд шляхом подачі в 10-ти денний строк з дня проголошення рішення апеляційної скарги, а особами, які брали участь у справі, але не були присутні у судовому засіданні під час проголошення судового рішення – протягом десяти днів з дня отримання копії цього рішення.
Головуючий: