КИЇВСЬКИЙ АПЕЛЯЦІЙНИЙ ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД
04116 м.Київ, вул. Шолуденка, 1 (044) 230-06-58
ПОСТАНОВА
ІМЕНЕМ УКРАЇНИ
"12" грудня 2013 р. Справа№ 910/16964/13
Київський апеляційний господарський суд у складі колегії суддів:
головуючого: Ільєнок Т.В.
суддів: Власова Ю.Л.
Корсакової Г.В.
при секретарі
судового засідання: Костенко К.О.
за участі представників
сторін:
позивача Небрат Л.П. - дов. від 16.05.2013 р. №1-9/106;
відповідача Графський Д.І. - дов. від 19.09.2013 р. б/н;
розглянувши матеріали
апеляційної скарги
Дочірнього підприємства "Строй-Маркет Груп"
на рішення Господарського суду м. Києва від 15.10.2013 р.
у справі № 910/16964/13 (суддя: Ярмак О.М.)
за позовом Командитного товариства "Приватне підприємство
"В.А.Т. Компанія "Дніпро і компанія"
до Дочірнього підприємства "Строй-Маркет Груп"
про стягнення заборгованості за Договором оренди
від 15.07.2008р. №26 у розмірі 73 973,85 грн.
ВСТАНОВИВ:
Позивач КТ «ПП «В.А.Т. Компанія «Дніпро і компанія» звернувся до Господарського суду м. Києва з позовом до відповідача ДП «Строй-Маркет Груп» про стягнення заборгованості за Договором оренди від 15.07.2008 р. №26 за період з вересня 2010р. по 13.07.2011р. у розмірі 73 973, 85грн., з яких: 66 425,14грн. основний борг, 2 378, 81грн. інфляційні витрати, 5 169,90грн. 3% річних.
Рішенням Господарського суду м. Києва від 15.10.2013 р. № 910/16964/13 позов задоволено частково. Стягнуто з відповідача ДП "Строй - Маркет Груп" на користь позивача КТ "ПП "В.А.Т. Компанія "Дніпро" і компанія" 66 425, 14 грн. основного боргу, 1 759, 32 грн. інфляційних втрат, 5 169, 90 грн. 3% річних, 1 706, 09 грн. судового збору. В решті позову відмовлено (арк. с. 65-67).
Не погоджуючись з вказаним Рішенням, відповідач ДП «Строй-Маркет Груп» звернувся до Київського апеляційного господарського суду зі скаргою в якій просив Рішення Господарського суду м. Києва від 15.10.2013 р. у даній справі скасувати, прийняти нове судове рішення, яким відмовити у задоволенні позову.
У доводах апеляційного оскарження ДП «Строй-Маркет Груп», повторюючи заперечення викладені у Відзиві на позовну заяву від 15.10.2013р. (арк. с. 38-40) вказував на те, що суд першої інстанції неповно з'ясував обставини, що мають значення для справи, а тому неправильно застосував норми матеріального права. Зокрема, відповідач стверджує, що майно, передане за Договором оренди від 15.07.2008 р. № 26 фактично ДП «Строй-Маркет Груп» не використовувалось, так як «земельна ділянка, на якій розміщувавався об'єкт оренди є землею промислового призначення, що унеможливлює здійснення відповідачем господарської діяльності». Таким чином, на думку скаржника, ДП «Строй-Маркет Груп» звільняється від сплати орендної плати за період з вересня 2010 р. по 13.07.2011р., оскільки «спірне майно не могло бути використано ним через обставини (цільове призначення земельної ділянки), за які він не відповідає».
Ухвалою КАГС від 19.11.2013 р. № 910/16964/13 порушено апеляційне провадження за скаргою ДП «Строй-Маркет Груп». Розгляд справи призначено на 12.12.2013 р.
У останньому судовому засіданні від 12.12.2013 р. представники сторін надали усні пояснення по справі. Представник відповідача підтримав доводи, викладені у апеляційній скарзі, вважає Рішення місцевого господарського суду таким, що прийнято з неповним з'ясуванням обставин, що мають значення для справи. Представник позивача заперечив проти доводів апеляційної скарги, вважає Рішення суду першої інстанції по даній справі таким, що прийнято у відповідності до норм чинного законодавства України.
Колегія суддів, розглянувши матеріали справи, обговоривши доводи апеляційної скарги, перевіривши юридичну оцінку обставин справи та повноту їх встановлення, дослідивши правильність застосування судом першої інстанції норм матеріального права, заслухавши пояснення представників сторін, дійшла висновку апеляційну скаргу ДП «Строй-Маркет Груп» залишити без задоволення, Рішення Господарського м. Києва від 15.10.2013 р. № 910/16964/13 залишити без змін, приймаючи до уваги наступне.
Як встановлено судом першої інстанції та вбачається з матеріалів справи, 15.07.2008р. між позивачем КТ "ПП "В.А.Т. Компанія "Дніпро" (орендодавець) та відповідачем ДП «Строй-Маркет Груп» (орендар) було укладено Договір оренди № 26 (арк. с. 6-7).
Згідно п. 1.1 Договору оренди від 15.07.2008 р. №26 орендодавець КТ "ПП "В.А.Т. Компанія "Дніпро" надав орендарю ДП «Строй-Маркет Груп» в тимчасове користування за плату належні орендарю на праві власності нежилі приміщення переходу із корпусу № 31 в їдальню, загальною площею 319,15 кв.м. і прилегле мостіння, загальною площею 1382,65 кв.м., які знаходяться за адресою: м.Херсон, вул.Робоча, 66.
Відповідно до п.2.1 Договору оренди від 15.07.2008 р. №26, орендар ДП «Строй-Маркет Груп» отримав право користування майном одночасно з підписанням акту приймання-передачі, право користування майном припиняється в день, зазначений в п. 7.1 або відповідно до п. 7.3 Договору від 15.07.2008р.. При цьому акти приймання-передачі майна є невід'ємними частинами договору.
Пуктом 7.1 Договору оренди від 15.07.2008р. №26 встановлено, що даний Договір вступає в силу з дня підписання акту прийому-передачі майна і діє до 14.07.2011р., в інших випадках - з моменту підписання Договору і до моменту підписання акту повернення майна.
Згідно з п.2.2 Договору оренди від 15.07.2008 р. №26, повернення майна орендарем орендодавцю повинно бути здійснено в день припинення права користування.
21.07.2008р. відповідно до Акту приймання-передачі майна в оренду позивач КТ "ПП "В.А.Т. Компанія "Дніпро" передав, а відповідач ДП «Строй-Маркет Груп» прийняв в тимчасове користування за плату об'єкт оренди (арк. с. 8).
Згідно з пп.5.1, 5.2 Договору оренди від 15.07.2008 р. №26, розмір плати за користуванням майном складає 4000,00 грн. і підлягає обов'язковому щомісячному коригуванню з урахуванням індексу інфляції.
Умовами п.5.3 Договору оренди від 15.07.2008 р. №26 визначено, що рахунок орендодавець виставляє за три робочі дні до початку чергового розрахункового періоду. Щомісячна сума, яка підлягає оплаті орендарем, складається з плати за користування майном (пп. 5.1, 5.2), а також ПДВ у розмірі, визначеному законодавством.
Відповідно до п.5.4 Договору оренди від 15.07.2008 р. №26, орендар проводить передплату за користуванням майном за кожний розрахунковий період дії Договору, до початку відповідного розрахункового періоду. Неотримання орендарем від орендодавця передбачених Договором рахунків не звільняє орендаря від обов'язку своєчасно проводити передплату за користуванням майном.
Місцевим господарським судом встановлено, що за період з вересня 2010р. по 13.07.2011р. включно (до кінця терміну дії Договору оренди від 15.07.2008 р. №26), відповідачем ДП «Строй-Маркет Груп» не було сплачено орендну плату за Договором оренди від 15.07.2008р. № 26, в результаті чого винакла заборгованість у розмірі 66 425,14 грн..
Враховуючи вищевикладені обставини, перевіривши розрахунки основного боргу, інфляційних витрат та 3% річних, колегія суддів вважає вірним висновок суду першої інстанції про часткове задоволення позову. Стосовно доводів апеляційного оскарження ДП «Строй-Маркет Груп», колегія суддів зауважує, що їм вже було надано правову оцінку господарським судом та вони за своєю суттю не спростовують висновків, покладених в основу судового рішення по даній справі.
Так, щодо твердження скаржника про те, що ним фактично не використовувався об'єкт оренди за Договором від 15.07.2008 р. №26, колегія суддів зазначає таке.
З матеріалів справи вбачається, що 21.07.2008р. відповідно до АКТУ ПРИЙМАННЯ-ПЕПРЕДАЧІ МАЙНА В ОРЕНДУ позивач КТ "ПП "В.А.Т. Компанія "Дніпро" передав, а відповідач ДП «Строй-Маркет Груп» прийняв в тимчасове користування за плату об'єкт оренди (арк. с. 8).
При цьому, умовами п.2.1 Договору оренди від 15.07.2008р. №26 чітко визначено, що ПРАВО КОРИСТУВАННЯ МАЙНОМ ПРИПИНЯЄТЬСЯ В ДЕНЬ, ВКАЗАНИЙ В П. 7.1 ДОГОВОРУ ОРЕНДИ ВІД 15.07.2008 Р. № 26 - ТОБТО З МОМЕНТУ ПІДПИСАННЯ АКТУ ПОВЕРНЕННЯ МАЙНА.
Судом першої інстанції встановлено та сторонами по справі не заперечується факт, що АКТ ПОВЕРНЕННЯ МАЙНА НЕ БУЛО ПІДПИСАНО.
Окрім цього, у судовому засіданні від 12.12.2013 р. колегією судів було поставлено питання представнику відповідача: «Якими доказами підтверджується факт невикористання ДП «Строй-Маркет Груп» у період з вересня 2010 р. по 13.07.2011 р. приміщень, які знаходяться за адресою: м.Херсон, вул.Робоча, 66 ?». Представник скаржника надав відповідь, що «Письмових доказів немає» (Протокол судового засідання від 12.12.2013р. по даній справі).
Враховуючи відсутність письмових доказів, які б підтверджували факт невикористання відповідачем орендованого приміщення у період з вересня 2010 р. по 13.07.2011 р., та з урахуванням того, що АКТ ПОВЕРНЕННЯ МАЙНА СТОРОНАМИ НЕ ПІДПИСУВАВСЯ, колегія суддів дійшла висновку про безпідставність тверджень скаржника щодо невикористання ним спірного орендованого майна.
Разом з цим, колегія суддів не приймає до уваги зауваження відповідача, що цільове призначення земельної ділянки зробило неможливим використання орендованого майна, виходячи з наступного.
З Акту приймання-передачі майна в оренду від 21.07.2008р., підписаного та скріпленого печатками обох сторін, не вбачається, що майно, яке було передано ДП «Строй-Маркет Груп» в оренду знаходилося у непридатному для користування стані. Тому вищенаведене твердження скаржника про неможливість використання орендованого майна не є підставою для порушення зобов'язань по сплаті орендної плати за Договором оренди від 15.07.2008 р. №26.
З урахуванням вищенаведених обставин, апеляційна скарга відповідача ДП «Строй-Маркет Груп» задоволенню не підлягає, тому підстав для зміни чи скасування Рішення Господарського суду м. Києва від 15.10.2013 р. по даній справі колегія суддів не вбачає.
Згідно приписів ст. 49 ГПК України судовий збір за апеляційний перегляд справи покладається на ДП «Строй-Маркет Груп».
Керуючись ст.ст. 32-34, 43, 49, 85, 99, 101-105 ГПК України, Київський апеляційний господарський суд,-
ПОСТАНОВИВ:
Апеляційну скаргу відповідача Державного підприємства «Строй-Маркет Груп» залишити без задоволення.
Рішення Господарського суду м. Києва від 15.10.2013 р. № 910/16964/13 залишити без змін.
Постанова Київського апеляційного господарського суду від 12.12.2013 р. № 910/16964/13 набирає законної сили з дня її прийняття.
Постанова Київського апеляційного господарського суду від 12.12.2013 р. № 910/16964/13 може бути оскаржена у касаційному порядку до Вищого господарського суду України у 20-денний строк.
Матеріали справи № 910/16964/13 повернути до Господарського суду м. Києва.
Головуючий суддя Т.В. Ільєнок
Судді Ю.Л. Власов
Г.В. Корсакова