Справа № 2 - 9181/2008
РІШЕННЯ
ІМЕНЕМ УКРАЇНИ
26 вересня 2008 року Приморський районний суд м.Одеси
у складі : головуючого - судді Ільченко Н. А.
при секретарі Шнуровенко В.А.
розглянувши у відкритому судовому засіданні в залі суду в місті Одесі цивільну справу за позовом ОСОБА_1 до ОСОБА_2 про визнання договору купівлі-продажу дійсним і визнання права власності ;
ВСТАНОВИВ:
ОСОБА_1 пред'явила в суд позов до ОСОБА_2 про визнання дійсним договору купівлі-продажу нежилого приміщення-кафе і визнання права власності на цей об'єкт нерухомого майна, вказуючи наступне.
10 травня 2008 року між ними був укладений договір купівлі-продажу, за яким відповідач продала, а вона, позивач, купила нежиле приміщення-кафе, загальною площею 50,9 кв.м., основною площею, 36,7 кв.м., підсобною площею, 14,2 кв.м., яке розташовано за адресою : м.Одеса, провулок Ушинського, 17. Одночасно між ними була досягнута домовленість щодо усіх істотних умов вказаного договору купівлі-продажу та відбулося повне виконання цього правочину, що підтверджується письмовими доказами. Крім того, вони домовилися оформити цей договір нотаріально в строк до 10 липня 2008 року, як цього вимагає закон, що відображено в тексті договору, але згодом відповідач ухилилася від його нотаріального посвідчення.
В судовому засіданні позивач ОСОБА_1 підтримала позов і підтвердила викладені вище обставини.
Відповідач ОСОБА_2визнала позов і просила розглянути справу за її відсутності, про що надала суду свою письмову заяву, яка приєднана до матеріалів справи.
Дослідивши матеріали справи і вислухавши пояснення позивача, суд вважає, що позов ОСОБА_1 підлягає задоволенню.
Згідно ст.638 ЦК України договір є укладеним з моменту, коли сторони в належній формі досягли згоди з усіх істотних умов договору.
Згідно ч.2 ст.220 ЦК України, якщо сторони домовилися щодо усіх істотних умов договору, що підтверджується письмовими доказами, і відбулося повне або часткове виконання договору, але одна із сторін ухилилася від його нотаріального посвідчення, суд може визнати такий договір дійсним. У цьому разі наступне нотаріальне посвідчення договору не вимагається.
Згідно ч.1 ст.328 ЦК України право власності набувається на підставах, що не заборонені законом, зокрема із правочинів.
Згідно ч.3 ст.334 ЦК України право власності на майно за договором, який підлягає нотаріальному посвідченню, виникає у набувача з моменту такого посвідчення або з моменту набрання законної сили рішенням суду про визнання договору, не посвідченого нотаріально, дійсним.
Судом установлено, що відповідач ОСОБА_2набула право власності на двохкімнатну квартиру АДРЕСА_1, загальною площею 52,9 кв.м., житловою площею 32,7 кв.м., на підставі договору купівлі-продажу від 20.08.2002 року, посвідченого приватним нотаріусом Одеського міського нотаріального округу Запольською О.В. за р.№ 7513, зареєстрованого КП „ОМБТІ та РОН” 19 квітня 2004 року в книзі № 490пр на стор.106 за р.№ 1338.
Згодом, отримавши дозвільну документацію, ОСОБА_2 зробила реконструкцію у зазначеній вище квартирі шляхом її переобладнання в нежиле приміщення-кафе, загальною площею 50,9 кв.м., основною площею 36,7 кв.м., підсобною площею 14,2 кв.м., яке в цілому складається з : приміщення залу, площею 36,7 кв.м.; санвузла, площею 2,1 кв.м.; і підсобного приміщення, площею 12,1 кв.м.
10 травня 2008 року між ОСОБА_2 і ОСОБА_1 був укладений договір купівлі-продажу в простій письмовій формі, відповідно до умов якого ОСОБА_2продала, а ОСОБА_1 купила вказане вище нежиле приміщення-кафе. Продаж зазначеного приміщення-кафе вчинено сторонами за цим договором за 300 000,00 грн.
Одночасно сторони домовилися оформити вчинений між ними правочин купівлі-продажу нотаріально в строк до 10 липня 2008 року, що відображено в тексті договору.
Таким чином, при укладенні цього договору купівлі-продажу нерухомого майна сторони досягли згоди з усіх його істотних умов, встановлених Цивільним Кодексом України.
Також судом установлено, що 10 травня 2008 року, на виконання умов вказаного вище правочину купівлі-продажу, позивач ОСОБА_1 передала відповідачеві ОСОБА_2гроші в сумі 300 000,00 грн. за відчужене за цим договором нежиле приміщення-кафе, що підтверджується наданою позивачем суду письмовою розпискою відповідача ОСОБА_2 від 10.05.2008 року.
Крім того, 10 травня 2008 року ОСОБА_2передала, а ОСОБА_1 прийняла у власність це нежиле приміщення-кафе, і на підтвердження цього факту сторонами був складений і підписаний акт приймання-передачі об'єкта нерухомого майна у власність від 10.05.2008 року.
Виходячи з викладеного, суд доходить висновку, що сторони фактично виконали усі умови вчиненого між ними правочину купівлі-продажу від 10 травня 2008 року.
Проте в подальшому відповідач ухилилася від нотаріального посвідчення договору.
З огляду на викладені обставини, суд вважає, що порушене право позивача підлягає судовому захисту на підставі ч.2 ст.220, ч.1 ст.328, ст.638 ЦК України шляхом визнання укладеного між сторонами договору купівлі-продажу від 10 травня 2008 року дійсним і визнання за позивачем права власності на придбане за цим договором нежиле приміщення-кафе.
Задовольняючи позовні вимоги позивача, суд у відповідності до ст.88 ЦПК України стягує з відповідача на користь позивача понесені ним і документально підтверджені витрати, пов'язані зі сплатою судового збору в сумі 1 700,00 грн. та оплатою витрат на ІТЗ судового розгляду справи в сумі 30,00 грн.
На підставі викладеного і керуючись ст.16, ч.2 ст.220, ч.1 ст.328, ч.3 ст.334, ст.ст.638, 655 ЦК України, ст.ст.88, 209, 212, 214-215 ЦПК України , суд , -
ВИРІШИВ :
Задовольнити позов ОСОБА_1.
Визнати дійсним укладений між ОСОБА_2 і ОСОБА_1 договір купівлі-продажу від 10 травня 2008 року, за яким ОСОБА_2 продала, а ОСОБА_1 купила нежиле приміщення-кафе, загальною площею 50,9 кв.м., основною площею 36,7 кв.м., підсобною площею 14,2 кв.м., яке в цілому складається з : приміщення залу, площею 36,7 кв.м.; санвузла, площею 2,1 кв.м.; і підсобного приміщення, площею 12,1 кв.м., що розташовано за адресою : м.Одеса, провулок Ушинського, 17.
Визнати за ОСОБА_1 право власності на нежиле приміщення-кафе, загальною площею 50,9 кв.м., основною площею 36,7 кв.м., підсобною площею 14,2 кв.м., яке в цілому складається з : приміщення залу, площею 36,7 кв.м.; санвузла, площею 2,1 кв.м.; і підсобного приміщення, площею 12,1 кв.м., що розташовано за адресою : м.Одеса, провулок Ушинського, 17.
Відповідно до ст.182 ЦК України це рішення суду підлягає державної реєстрації в КП „ОМБТІ та РОН”.
Стягнути зі ОСОБА_2 на користь ОСОБА_1 судові витрати в сумі 1 730 (одна тисяча сімсот тридцять) грн. 00 коп.
Рішення може бути оскаржене в апеляційному порядку до Апеляційного суду Одеської області через Приморський районний суд м.Одеси шляхом подачі в 10-денний строк з дня проголошення рішення заяви про апеляційне оскарження і поданням після цього протягом 20 днів апеляційної скарги, з подачею її копії до суду апеляційної інстанції або в порядку ч.4 ст.295 ЦПК України.
Суддя Н.А.Ільченко