Судове рішення #34141126




Справа № 106/7738/13-ц

2/106/2007/13

РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ


09.12.2013 року м. Євпаторія

Євпаторійській міський суд Автономної Республіки Крим у складі:

головуючого судді - АБЗАТОВОЇ Г.Г.

при секретарі - ДАНЕЛЯН М.А.

розглянувши у відкритому судовому засіданні в місті Євпаторія цивільну справу за позовом ОСОБА_1 до ОСОБА_2, третя особа, яка не заявляє самостійних вимог Євпаторійська міська Рада про виділ частки домоволодіння з майна, що є у спільній часткової власності та визначення порядку користування земельною ділянкою та зустрічної позовній заяві ОСОБА_2 до ОСОБА_1, третя особа, яка не заявляє самостійних вимог Євпаторійська міська Рада про виділ частки домоволодіння з майна, що є у спільній часткової власності та визначення порядку користування земельною ділянкою,

ВСТАНОВИВ:


ОСОБА_1 звернувся до суду з позовом до ОСОБА_3, третя особа, яка не заявляє самостійних вимог Євпаторійська міська Рада про виділ частки домоволодіння з майна, що є у спільній часткової власності та визначення порядку користування земельною ділянкою, мотивуючи свої вимоги тим, що йому на праві власності належить 43/100 частки домоволодіння розташовані за адресою: АДРЕСА_1 відповідачу належить 57/100 частки зазначеного домоволодіння. У цілому домоволодіння складається з житлового будинку літ. «А», житлового будинку літ. «Б», убиральні літ. «В», сараю літ. «Д», сараю - літній кухні літ. «Е». Згідно технічного паспорту складеному станом на 21.05.2013 року, вартість всього домоволодіння складає 344599 грн., вартість належної йому частки складає 148177,57 грн. У відповідності до встановленого порядку користування у його користуванні знаходяться приміщення, що зазначені у технічному паспорті як квартира № 1 в літ. «А», що складається з приміщень № 1 прихожа, площею 6,3 кв.м., № 2 коридор, площею 3,9 кв.м., № 3 жила, площею 15,6 кв.м., № 4 жила, площею, 8,7 кв.м, № 5 кухня, площею 6,8 кв.м., № 6 підсобне, площею 3,6 кв.м., № 7 санвузол площею 4,7 кв.м., № 8 кухня, площею 11,8 кв.м., № І підвал, площею 5,0 кв.м., загальною площею 66, 4 кв.м., жилою площею 24,3 кв.м., а також літ. «В» - вбиральні, літ. «Д» - сараю, літ. «Е» сараю - літня кухня, споруд. Не закріпленість перечня належного співвласникам майна створюють труднощі в здійсненні загальної часткової власності. Крім того порядок користування земельною ділянкою між ними також не визначений.

ОСОБА_2 звернулася до суду з зустрічною позовною заявою до ОСОБА_1, третя особа, яка не заявляє самостійних вимог Євпаторійська міська Рада про виділ частки домоволодіння з майна, що є у спільній часткової власності та визначення порядку користування земельною ділянкою, мотивуючи свої вимоги тим, що їй на підставі договору купівлі - продажу від 27.09.2001 р. належить 57/100 частки домоволодіння розташовані за адресою: АДРЕСА_1. У відповідності до встановленого порядку користування у її користуванні знаходяться приміщення, що зазначені у технічному паспорті як квартира № 2 в літ. «А», що складається з приміщень № 1 прихожа, площею 4,0 кв.м., № 2 підсобне, площею 3,9 кв.м., № 3 жила, площею 11,3 кв.м., № 4 підсобне, площею 6,9 кв.м., № І підвал, площею 4,0 кв.м., № І І підвал, площею 4,0 кв.м., загальною площею 34,1 кв.м., жилою площею 11,3 кв.м. та жилой будинок літ. «Б», що складається з приміщень № 1 прихожа, площею 4,1 кв.м., № 2 кухня, площею 6,2 кв.м., № 3 санвузол, площею 3,1 кв.м., № 4 туалет, площею 1,2 кв.м., № 5 підсобне, площею 1,1 кв.м., № 6 жила, площею 17,4 кв.м., № 7 жила, площею, 12,5 кв.м., № І сходова клітка, площею 2,1 кв.м., № 8 коридор, площею 4,4 кв.м., № 9 жила, площею 12,8 кв.м., № 10 жила, площею 11,4 кв.м., № 11 шафа, площею 0,5 кв.м., № І І сходова клітка, площею 2,1 кв.м., загальною площею 78,9 кв.м., жилою площею 54,1 кв.м. ОСОБА_1 фактично користується земельною ділянкою площею 240 кв.м., вона користується земельною ділянкою площею 183 кв.м.

В судовому засіданні представник позивача ОСОБА_4 позовні вимоги підтримав повністю, надав суду пояснення, аналогічно викладеному у позовній заяві, просив суд вимоги задовольнити та виділити позивачу частку домоволодіння в натурі за запропонованим експертом варіантом, припинити право спільної часткової власності між позивачем та відповідачами та визначити порядок користування земельною ділянкою.

Відповідачка належним чином сповіщена про час та місце розгляду справи, надала суду заяву про розгляд справи у її відсутність, де зазначила, що отримала від ОСОБА_1 компенсацію за не відповідність фактично виділеної земельної ділянки ідеальної частки, при розділі домоволодіння у розмірі 47785 грн. (з урахуванням того, що вона повинна була сплатити ОСОБА_1 3429 грн. за невідповідність наданої їй частки домоволодіння). Просила зустрічну позовну заву задовольнити повному обсязі, проти задоволення позову ОСОБА_1 не заперечувала.

Представник третій особи ОСОБА_5 не заперечувала проти задоволення позовних вимог ОСОБА_1 і ОСОБА_2

Вислухавши доводи представника позивача, представника третій особи, дослідивши матеріали справи, суд вважає позовні вимоги ОСОБА_1 і ОСОБА_2 обґрунтованими та підлягаючими задоволенню з наступних підстав.

Судом встановлено, що, домоволодіння АДРЕСА_1 належить на праві власності сторонам у справі: ОСОБА_1 який є власником 43/100 часток на підставі свідоцтва про право особистої власності на жилій будинок від 29.10.1996 року (а.с. 9); ОСОБА_2, яка є власником 57/100 частки на підставі договору купівлі - продажу від 27.09.2001 року (а.с. 8).

Зазначене домоволодіння складається з житлового будинку літ. «А», житлового будинку літ. «Б», убиральні літ. «В», сараю літ. «Д», сараю - літній кухні літ. «Е».

Згідно технічного паспорту складеному станом на 21.05.2013 року, вартість всього домоволодіння складає 344599 грн., вартість належної йому частки складає 148177,57 грн. (а.с. 10-14).

Не закріпленість перечня належного співвласникам майна створюють труднощі в здійсненні загальної часткової власності. Крім того порядок користування земельною ділянкою між ними також не визначений.

Згідно ст. 367 ЦК України -майно, що знаходиться у спільній частковій власності, може бути поділено в натурі муж співвласниками за домовленістю між ними. У разі виділу між співвласниками право спільної часткової власності на нього припиняється.

У відповідності з ст. 367 ЦК України співвласник має право на виділ в натурі частки з майна, що знаходиться у спільній частковій власності.

У даному випадку вимоги закону дозволяють здійснити розділ частки домоволодіння, оскільки майно не є майном з особливим режимом використання, при якому використання, розпорядження, володіння встановлюється спеціальним законом. Вказане майно не є неділимою річчю згідно ст. 183 ч. 2 ЦК України тобто вона може бути поділина без втрати її цільового використання. Згідно ч. 1 ст. 183 ЦК України до ділимих відносяться речі, які внаслідок поділу не міняють свого господарчого призначення.

У роз'ясненнях, що містяться в постанові Пленуму Верховного Суду України від 4 жовтня 1991 року № 7 "Про практику застосування судами законодавства, що регулює право приватної власності громадян на жилий будинок", зазначено, що у спорах про поділ будинку в натурі учасникам спільної часткової власності на будинок може бути виділено відокремлену частину будинку, яка відповідає розміру їх часток у праві власності. Якщо виділ технічно можливий, але з відхиленням від розміру часток кожного власника, суд з урахуванням конкретних обставин може провести його зі зміною у зв'язку з цим ідеальних часток і присудженням грошової компенсації учаснику спільної власності, частка якого зменшилась.

Відповідно до висновку експерта № 102 від 27 листопада 2013 року провести розділ та виділ частки домоволодіння АДРЕСА_2 між співвласниками у відповідності за складеним між співвласниками порядком користування та у відповідності з належними їм частками - можливо та експертом запропоновано один варіант такого виділу у частках, близьких до ідеальних.

Так, за варіантом експертом пропонується виділити ОСОБА_1 на 43/100 частки пропонується виділити наступні будівлі та приміщення, розташовані за адресою АДРЕСА_1, які фактично знаходяться в його користуванні: частину житлового будинку літер «А» з прибудовою літер «а» та підвалом літер «ап» загальною площею 66,4 кв.м., житловою -24,3 кв.м., а саме: - приміщення № 2 - коридор площею 3,9 м.кв. приміщення № 3 -житлова кімната площею 15,6 м.кв.; приміщення № 4 - житлова кімната площею 8,7 м.кв.; приміщення № 5 - кухня площею 6,8 м.кв.( частина житлового будинку літер «А»); приміщення №1 передпокій площею 6,3 м.кв.; приміщення № 6 - підсобне площею 3,6 м.кв.; приміщення № 7 - санвузол площею 4,7 м.кв. (1-й поверх); приміщення № 8- кухня площею 11,8 м.кв.(прибудова літер «а»); приміщення № І - підвал площею 5,0 м.кв. (підвал літер «ап.»), убиральню літер «В», сарай літер «Д», сарай літню кухню літер «Е», вартістю 141636,00 грн., і відповідає 42/100 частки, розфарбовані зеленим кольором.

Пропонується експертом ОСОБА_2 на 57/100 частку виділити наступні будівлі та приміщення, які розташовані за адресою АДРЕСА_1, які фактично знаходяться в її користуванні: частину житлового будинку літер «А» з прибудовою літер «а2» та підвалом літер «А2п» загальною площею 34,1 кв.м., житловою -11,3 кв.м., а саме: приміщення № 3-житлова кімната площею 11,3 м.кв.( частина житлового будинку літер «А»); приміщення № 1- передпокій площею 4,0 м.кв.; приміщення № 2- підсобне площею 3,9 м.кв.; приміщення № 4-підсобне площею 6,9 м.кв. (прибудова літер «а2»); приміщення № І- підвал площею 4,0 м.кв., приміщення № П- підвал площею 4,0 м.кв. ( підвал літер «а2п); житловий будинок літер «Б» загальною площею 78,9 кв.м., житловою 54,1 кв.м., а саме приміщення № 1 - передпокій площею 4,1 м.кв. ; приміщення № 2 кухня - площею 6,2 м.кв.; приміщення № 3- санвузол площею 3,1 м.кв. приміщення № 4- туалет площею 1,2 м.кв.; приміщення № 5 підсобне площею1.1 кв.м., приміщення № 6 - житлова кімната площею 17,4 кв.м., приміщення №7 - житлова кімната площею 12.5 кв.м., приміщення № І сходова клітка площе. 2,1 кв.м., приміщення № 8 коридор площею 4,4 кв.м., приміщення № 9 житлова кімната площею 12,8 кв.м., приміщення № 10 житлова кімната площею 11,4 кв.м., приміщення № 11 шкаф площею 0.5 кв.м., приміщення № ІІ - сходова клітка площею 2.1 кв.м., вартістю 195 724 грн. і відповідає 58/100 частки, розфарбовані синім кольором.

При цьому за запропонованим експертом варіантом поділу домоволодіння жодних переобладнань проводити непотрібно. Межа розподілу показана червоним кольором.

Проаналізувавши запропонований експертом варіант розподілу домоволодіння, враховуючи думку та вимоги ОСОБА_1 і ОСОБА_6, виходячи з принципів розумності, виваженості та справедливості, суд вважає, що визначений експертом варіант є доцільним варіантом поділу.

При вирішенні питання про те, які приміщення жилого будинку та господарські будівлі й споруди будуть розподілені кожному із співвласників, судом з'ясовується і враховується можливість нормального користування будинком і здійснення догляду за ним, розташування господарських будівель, споруд, необхідність зведення будівель, розташування плодово-ягідних насаджень співвласників, можливість проходу з вулиці на подвір'я тощо. Враховуються також вимоги санітарних правил і правил протипожежної безпеки.

Відповідно до вимог ст. 11 ЦПК України, суд розглядає цивільні справи не інакше як за зверненням фізичних чи юридичних осіб, поданим відповідно до цього Кодексу, в межах заявлених ними вимог і на підставі доказів сторін та інших осіб, які беруть участь у справі.

Таким чином, дослідивши обставини справи, перевірив їх наданими належними та допустимими доказами, виходячи з принципів розумності, виваженості та справедливості, суд дійшов висновку про обґрунтованість позовних вимог в частині розділу домоволодіння та про існування правових підстав для їх задоволення.

Що стосується позовних вимог в частині визначення порядку користування земельною ділянкою, суд вважає, що вони також підлягають задоволенню по наступних підставах.

Так, за варіантом експертом пропонується виділити ОСОБА_1 на 43/100 частки земельну ділянку площею 240 кв.м., включаючи площу зайняту під будовами, що на 58 кв.м. більше, ніж належить 43/100 частки і відповідає 57/100 земельної частки (на додатку № 4 ця ділянка позначена зеленим кольором).

ОСОБА_2 пропонується на 57/100 частки земельну ділянку площею 183 кв.м., включаючи площу зайняту під будовами, що на 58 кв.м. менше, ніж належить 57/100 частки і відповідає 43/100 земельної частки (на додатку № 4 ця ділянка позначена синім кольором).

З даними варіантом погодилися сторони, оскільки вони відповідають фактично склавшимуся та існуючим порядком користування земельною ділянкою.

Крім того, ОСОБА_2 надала суду заяву в якої зазначає, що отримала від ОСОБА_1 компенсацію за не відповідність фактично виділеної земельної ділянки ідеальної частки, при розділі домоволодіння у розмірі 47785 грн. (з урахуванням того, що вона повинна була сплатити ОСОБА_1 3429 грн. за невідповідність наданої їй частки домоволодіння).

Таким чином, суд вважає, що позовні вимоги ОСОБА_1 та ОСОБА_2 підлягають задоволенню у повному обсязі.

На підставі ст. ст. 15, 16, 20, 183, 355, 356, 367, 392 ЦК України, керуючись ст. ст. керуючись ст. ст. 10, 11, 209, 212, 214 - 215,218 ЦПК України, суд


ВИРІШИВ:


Позовні вимоги ОСОБА_1 до ОСОБА_2, третя особа, яка не заявляє самостійних вимог Євпаторійська міська Рада про виділ частки домоволодіння з майна, що є у спільній часткової власності та визначення порядку користування земельною ділянкою та зустрічні позовні вимоги ОСОБА_2 до ОСОБА_1, третя особа, яка не заявляє самостійних вимог Євпаторійська міська Рада про виділ частки домоволодіння з майна, що є у спільній часткової власності та визначення порядку користування земельною ділянкою задовольнити повністю.

Розділити домоволодіння АДРЕСА_1 між співвласниками та виділити ОСОБА_1 на 43/100 частки наступні будівлі та приміщення, розташовані за адресою АДРЕСА_1, які фактично знаходяться в його користуванні: частину житлового будинку літер «А» з прибудовою літер «а» та підвалом літер «ап» загальною площею 66,4 кв.м., житловою -24,3 кв.м., а саме: - приміщення № 2 - коридор площею 3,9 м.кв. приміщення № 3 -житлова кімната площею 15,6 м.кв.; приміщення № 4 - житлова кімната площею 8,7 м.кв.; приміщення № 5 - кухня площею 6,8 м.кв.( частина житлового будинку літер «А»); приміщення №1 передпокій площею 6,3 м.кв.; приміщення № 6- підсобне площею 3,6 м.кв.; приміщення № 7 -санвузол площею 4,7 м.кв. (1-й поверх); приміщення № 8- кухня площею 11,8 м.кв.( прибудова літер «а»); приміщення № І - підвал площею 5,0 м.кв. (підвал літер «ап.»); убиральню літер «В», сарай літер «Д», сарай літню кухню літер «Е» , вартістю 141636,00 грн., і відповідає 42/100 частки., розфарбовані на додатку № 1,2, до висновків експертизи №102 від 27 листопада 2013 року,зеленим кольором.

ОСОБА_2 на 57/100 частку виділити наступні будівлі та приміщення, які розташовані за адресою АДРЕСА_1, які фактично знаходяться в її користуванні: Частину житлового будинку літер «А» з прибудовою літер «а2» та підвалом літер «А2п» загальною площею 34,1 кв.м., житловою -11,3 кв.м., а саме: приміщення № 3-житлова кімната площею 11,3 м.кв.( частина житлового будинку літер «А»); приміщення № 1- передпокій площею 4,0 м.кв.; приміщення № 2- підсобне площею 3,9 м.кв.; приміщення № 4-підсобне площею 6,9 м.кв.( прибудова літер «а2»); приміщення № І- підвал площею 4,0 м.кв., приміщення № П- підвал площею 4,0 м.кв. ( підвал літер «а2п); Житловий будинок літер «Б» загальною площею 78,9 кв.м., житловою 54,1 кв.м., а саме приміщення № 1 - передпокій площею 4,1 м.кв. ; приміщення № 2 кухня- площею 6,2 м.кв.; приміщення № 3- санвузол площею 3,1 м.кв. приміщення № 4- туалет площею 1,2 м.кв.; приміщення № 5 підсобне площею1.1 кв.м., приміщення №6 - житлова кімната площею 17.4 кв.м., приміщення №7 - житлова кімната площею 12.5 кв.м., приміщення №І сходова клітка площе. 2.1 кв.м., приміщення № 8 коридор площею 4.4 кв.м., приміщення №9 житлова кімната площею 12.8 кв.м., приміщення № 10 житлова кімната площею 11.4 кв.м., приміщення № 11 шкаф площею 0.5 кв.м., приміщення № ІІ - сходова клітка площею 2.1 кв.м., вартістю 195 724 грн. і відповідає 58/100 частки., розфарбовані на додатку № 1,2 до висновків експертизи №102 від 27 листопада 2013 року,синім кольором.

Припинити право спільної часткової власності ОСОБА_1 та ОСОБА_2 на домоволодіння, що розташоване за адресою АДРЕСА_1.

Визначити порядок користування земельною ділянкою, що розташована за адресою АДРЕСА_1 та виділити ОСОБА_1 на 43100 частки, земельну ділянку площею 240 кв.м., включаючи площу, зайняту під будовами і відповідає 57100 земельної частки, яка розфарбована на додатку № 4 до висновків експертизи №102 від 27 листопада 2013 року,зеленим кольором.

Виділити ОСОБА_2 на 57100 частки земельну ділянку площею 183 кв.м., включаючи площу, зайняту під будовами і відповідає 43100 земельної частки, яка розфарбована на додатку № 4 до висновків експертизи №102 від 27 листопада 2013 року, синім кольором.

Межа порядку користування на додатку № 4 до висновків експертизи №102 від 27 листопада 2013 року розфарбована червоною пастою.

Рішення може бути оскаржене в Апеляційний суд Автономної Республіки Крим через Євпаторійський міський суд шляхом подачі в 10-денний термін із дня проголошення рішення апеляційної скарги.

СУДДЯ Г.Г. АБЗАТОВА



Коментарі
Коментарі відсутні
Потрібна автентифікація

Потріблно залогінитись, щоб коментувати

Логін Реєстрація