Справа № 407/5837/13-ц
2/407/1811/13
Р І Ш Е Н Н Я
І М Е Н Е М У К Р А Ї Н И
06 грудня 2013 року Антрацитівський міськрайонний суд Луганської області у складі:
головуючого - судді: Афанасьєва В.О.,
при секретарі : Лисенко Є.О.,
розглянувши у відкритому судовому засіданні в залі суду м. Антрацит цивільну справу за позовом ОСОБА_1 до територіальної громади Іванівської селищної ради Антрацитівського району Луганської області про визнання права власності на нерухоме майно,
В С Т А Н О В И В :
ОСОБА_1 звернувся до суду з позовом до територіальної громади Іванівської селищної ради Антрацитівського району Луганської області про визнання права власності на нерухоме майно.
В обґрунтування позовних вимог позивач зазначив, що він зареєстрований фізичною особою-підприємцем. З метою здійснення підприємницької діяльності 6 листопада 2006 року він придбав нежитлову будівлю (будівля їдальні), загальною площею 1621,2 кв.м.. яка знаходиться за адресою: вул.. Октябрська, 14 смт Іванівка Антрацитівського району Луганської області. Договір купівлі-продажу посвідчений 06 листопада 2006 року ОСОБА_2, приватним нотаріусам Антрацитівського районного нотаріального округу Луганської області , зареєстрований у реєстрі за №556, витяг про реєстрацію права власності на нерухоме майно №3481115 від 07.02.2007 року. 30 грудня 2010 року рішенням третьої позачергової сесії шостого скликання Іванівської селищної ради Антрацитівського району Луганської області №3/7, йому була надана в оренду, терміном на 20 років земельна ділянка, розташована в межах населеного пункту на території, що за даними державного земельного кадастру враховується в Іванівській селищній раді Атрацитівського району Луганської області в селищі Іванівка по вул.. Октябрська, 14 площею 0,1621 га, в тому числі землі промисловості – 0,1621 га, для обслуговування їдальні. 19 жовтня 2011 року між ним та Іванівською селищною радою Атрацитівського району Луганської області укладений договір оренди вказаної земельної ділянки. Договір оренди земельної ділянки, посвідчений ОСОБА_2, приватним нотаріусам Антрацитівського районного нотаріального округу Луганської області, зареєстрований у реєстрі за №2598, та зареєстрований у Відділі Деркомзему у Антрацитівському районі, про що в книзі записів державної реєстрації договорів оренди землі вчинено запис від 17 квітня 2012 року №442035564000309. На початку 2013 року він вирішив реконструювати належну йому будівлю їдальні, яка знаходиться за адресою: вул.. Октябрська, 14, смт. Іванівка Антрацитівського району Луганської області, під культурно-оздоровчий комплекс. Для цього 15 серпня 2013 року ТОВ «Партнер нерухомості» був наданий звіт про проведення технічного обстеження з метою визначення можливості реконструкції будівельних конструкцій та інженерних мереж об’єкта, розташованого за адресою: вул.. Октябрська, 14В, смт. Іванівка Антрацитівського району Луганської області, з висновками про відповідність вимогам надійності та безпечної експлуатації і можливістю проведення такої реконструкції. 22 липня 2013 року комісія Іванівської селищної ради Антрацитівського району Луганської області провела обстеження стану будівлі їдальні ПП Позднякова ОСОБА_3, розташованої за адресою: вул.. Октябрська, 14В, смт. Іванівка Антрацитівського району Луганської області, з метою визначення можливості реконструкції її під культурно-оздоровчий комплекс та склала відповідний акт, в якому зробила висновок про можливість проведення такої реконструкції, бо використання об’єкту по вищевказаному цільовому призначенню не суперечить Державним будівельним нормам ДБН 360-92** «Містобудування, планування і забудова міських і сільських поселень», існуючий містобудівельній документації населеного пункту смт. Іванівка. У 2013 році ним був оформлений робочий проект на проведення реконструкції будівлі їдальні ПП Позднякова ОСОБА_3, розташованої за адресою: вул.. Октябрська, 14В, смт. Іванівка Антрацитівського району Луганської області, під культурно-оздоровчий комплекс, який відповідає діючим санітарним, протипожежним та архітектурним нормам і правилам та погоджений відповідними службами. На сьогодні будівельні роботи виконані у повному обсязі. По вул.. Октябрська, 14В, смт. Іванівка Антрацитівського району Луганської області проведена реконструкція належної йому їдальні під культурно-оздоровчий комплекс, який складається з двоповерхової нежитлової будівлі, в тому числі: І поверх: 1-фоє, площею 59 кв.м, 2-гардероб, площею 12,9 кв.м, 4-передбанник (фоє), площею 35,9 кв.м, 5-парна, кочегарка, площею 38,1 кв.м, 15-спортивна зала, площею 128,7 кв.м, 18-перукарня, площею 10.5 кв.м, 19-туалет, площею 2,3 кв.м, 20-туалет, площею 3,8 кв.м, загальною площею І поверху 291,2 кв.м; ІІ поверх: 8-їдальня з банкетним залом, площею 493 кв.м, 7-кухня, площею 42,0 кв.м, 4-курилка, площею 18,8 кв.м, загальною площею ІІ поверху 270,2 кв.м. Проведена ним реконструкція їдальні під культурно-оздоровчий комплекс відповідає діючим санітарним, протипожежним та архітектурним нормам і правилам та погоджена відповідними службами, позивачем оформлені і виконані усі необхідні технічні умови та отримані висновки. Після проведеної реконструкції він, хоча і є повноправним власником, але повноцінно розпоряджатися своїм нерухомим майном не може, бо до початку будівельних робіт він повинен був отримати відповідний дозвіл на це, але цього не зробив, бо не знав про це.
Посилається на те що згідно до ч. 1 ст.376 ЦК України житловий будинок, будівля, споруда, інше нерухоме майно вважаються самочинним будівництвом, якщо вони збудовані або будуються на земельній ділянці, що не була відведена для цієї мети, або без належного дозволу чи належно затвердженого проекту, або з істотними порушеннями будівельних норм і правил.
Таким чином вважає, що проведена ним реконструкція їдальні, розташованої за адресою: вул.Октябрська, 14В, смт. Іванівка Антрацитівського району Луганської області, під культурно-оздоровчий комплекс, являє собою самочинне будівництво. Вважає себе власником культурно-оздоровчого комплексу, розташованого за адресою: вул.. Октябрська, 14В, смт. Іванівка Антрацитівського району Луганської області та вимушений звернутися до суду із позовом про визнання за ним права власності на нього, з метою захисту свого права на майно та оформлення належних правовстановлюючих документів.
У судове засідання позивач та його представник не з’явилися, надали заяви про слухання справи за їх відсутності, позовні вимоги підтримують, просять їх задовольнити в повному обсязі.
Відповідач в судове засідання не з’явився, просив справу слухати за відсутності їх представника, проти задоволення вимог ОСОБА_1 не заперечують.
Відповідно до ст.15 ЦК України кожна особа має право на захист свого цивільного права у разі його порушення, невизнання, або оспорювання.
Згідно ст.16 ЦК України кожна особа має право звернутися до суду за захистом свого особистого майнового права та інтересу.
Відповідно до ст.316 ЦК України, правом власності є право особи на річ (майно), яке вона здійснює відповідно до закону за своєю волею, незалежно від волі інших осіб.
Відповідно до ст.392 ЦК України власник майна може пред’явити позов про визнання його права власності, якщо це право оспорюється або не визнається іншою особою.
Згідно ст.. 376 ЦК України житловий будинок, будівля, споруда, інше нерухоме майно вважаються самочинним будівництвом, якщо вони збудовані або будуються на земельній ділянці, що не була відведена для цієї мети, або без відповідного документа, який дає право виконувати будівельні роботи чи належно затвердженого проекту, або з істотними порушеннями будівельних норм і правил. Особа, яка здійснила або здійснює самочинне будівництво нерухомого майна, не набуває права власності на нього. Право власності на самочинно збудоване нерухоме майно може бути за рішенням суду визнане за особою, яка здійснила самочинне будівництво на земельній ділянці, що не була їй відведена для цієї мети, за умови надання земельної ділянки у встановленому порядку особі під уже збудоване нерухоме майно.
Згідно з вимогами ст. 331 ЦК України право власності на нову річ, яка виготовлена (створена) особою, набувається нею, якщо інше не встановлено договором або законом.
В пунктах 15,16 Постанови Пленуму Вищого спеціалізованого суду України з розгляду цивільних і кримінальних справ №6 від 30.03.2012 року зазначено, що виходячи зі змісту частини третьої статті 376 ЦК, при доведенні визначених нею умов суд може визнати право власності на самочинно збудоване майно також за особою, яка його збудувала, якщо після закінчення будівництва земельну ділянку цій особі було передано у власність або надано у користування, або з власником земельної ділянки, на якій розміщено майно, укладено договір суперфіцію (частина перша статті 413 ЦК) відповідно до її цільового призначення.
Дослідивши матеріали справи, суд вважає позовні вимоги обґрунтованими і такими, що підлягають задоволенню з наступних підстав.
Так, відповідно до договору купівлі-продажу нежитлової будівлі від 06.11.2006 року посвідченого 06 листопада 2006 року приватним нотаріусом Антрацитівського нотаріального округу Луганської області ОСОБА_2 зареєстровано в реєстрі №556, ОСОБА_1 отримав у власність нежитлову будівлю розташовану за адресою: Антрацитівський район, смт.Іванівка, вул.Октябрська, 14 (а.с.14). Згідно рішення Іванівської селищної ради Антрацитівського району №9/7 від 21.12.2006 року будівлі їдальні, яка знаходиться на території Іванівської с/ради присвоїли поштову адресу: вул..Октябрська, 14в (а.с.32). 07.02.2007 року ОСОБА_1 зареєстрував право власності на нежитлову будівлю розташовану за адресою: Лугансьа області Антрацитівський район, смт Іванівка, вул..Октябрська, 14в (а.с.16). 19 жовтня 2011 року ОСОБА_1 отримав в оренду згідно договору оренди земельної ділянки посвідченого приватним нотаріусом Антрацитівського нотаріального округу Луганської області ОСОБА_2 зареєстрованого в реєстрі №2598, земельну ділянку розташовану за адресою Антрацитівський район, смт.Іванівка, вул.Октябрська, 14 (а.с.8-11). ОСОБА_1 з метою реконструкції зазначеної будівлі звернувся до Іванівської селищної ради Антрацитівського району Луганської області та отримав акт від 22.07.2013 року обстеження стану будівля їдальні ПП ОСОБА_1 згідно висновку якого комісія вважає можливим проведення реконструкції будівлі їдальні (а.с.12). Згідно звіту про проведення технічного обстеження будівельних конструкцій та інженерних мереж об’єкта, розташованого за адресою: Луганська область Антрацитівський район, смт.Іванівка, вул..Октябрська, 14в, встановлена його відповідність вимогам надійності і безпечної експлуатації і можливості реконструкції (а.с.17-24,25). Звернувшись до Іванівської селищної ради Антрацитівського району Луганської області ОСОБА_1 отримав відповідь про те, що виконавчий комітет відповідної селищної ради не заперечує проти проведення реконструкції, але зазначили певні дії які позивач повинен виконати (а.с.6)
Суд, враховуючи вказані обставини, вважає, що дійсно спірне нерухоме майно має статус самочинно збудованого, оскільки воно збудоване без відповідного документа, який дає право виконувати будівельні роботи. Земельна ділянка на якій проводилося реконструкція належної на праві власності позивачу будівлі, належить позивачу на праві користування на підставі договору оренди. Окрім того позивачем зроблені дії направлені на встановлення відповідності технічним нормам дій по реконструкції зазначеної будівлі та отримано звіти про можливість такої реконструкції. . Відповідач, який є власником земельної ділянки не заперечує проти визнання права власності на самочинно збудовані будівлі.
Тому, оскільки власник земельної ділянки, не заперечує проти задоволення позову, а самовільне будівництво не порушує права інших осіб і відповідає будівельним, архітектурним, санітарним, екологічним та іншим нормам і правилам, державним стандартам, що підтверджується звітом ТОВ «Партнер нерухомості» про проведення технічного обстеження будівельних конструкцій та інженерних мереж об’єкта, розташованого за адресою: Луганська область Антрацитівський район, смт.Іванівка, вул..Октябрська, 14в, встановлена його відповідність вимогам надійності і безпечної експлуатації і можливості реконструкції, а обов’язкова умова визнання права власності на самочинно збудоване майно, а саме наявність права на земельну ділянку, а саме право користування зазначеною земельною ділянкою належить позивачу, суд вважає, що позов ОСОБА_1. заявлений обґрунтовано, заявлені вимоги не порушують прав та інтересів інших осіб, підтверджені наданими доказами та відповідають нормам діючого законодавства України, тому підлягають задоволенню в повному обсязі.
На підставі викладеного, керуючись ст.ст. 15, 16, 316, 319, 331, 376, 392 ЦК України, п.п.15,16 Постанови Пленуму Вищого спеціалізованого суду України з розгляду цивільних і кримінальних справ №6 від 30.03.2012 року ст.ст. 10, 11, 60, 174, 197, 212-215 ЦПК України, суд, -
ВИРІШИВ :
Позовні вимоги ОСОБА_1 до територіальної громади Іванівської селищної ради Антрацитівського району Луганської області про визнання права власності на нерухоме майно - задовольнити повністю.
Визнати за ОСОБА_1 право власності на нежитлову будівлю культурно-оздоровчого комплексу, розташованого за адресою: вул.. Октябрська, 14В, смт. Іванівка Антрацитівського району Луганської області, який складається з двоповерхової нежитлової будівлі, в тому числі: І поверх: 1-фоє, площею 59 кв.м, 2-гардероб, площею 12,9 кв.м, 4-передбанник (фоє), площею 35,9 кв.м, 5-парна, кочегарка, площею 38,1 кв.м, 15-спортивна зала, площею 128,7 кв.м, 18-перукарня, площею 10.5 кв.м, 19-туалет, площею 2,3 кв.м, 20-туалет, площею 3,8 кв.м, загальною площею І поверху 291,2 кв.м; ІІ поверх: 8-їдальня з банкетним залом, площею 493 кв.м, 7-кухня, площею 42,0 кв.м, 4-курилка, площею 18,8 кв.м, загальною площею ІІ поверху 270,2 кв.м.
Апеляційна скарга на рішення суду може бути подана до апеляційного суду Луганської області через Антрацитівський міськрайонний суд протягом десяти днів з моменту його проголошення.
Особами, які брали участь у справі, але не були присутні у судовому засіданні під час проголошення судового рішення апеляційна скарга на рішення може бути подана протягом десяти днів з дня отримання його копії.
Рішення надруковано у нарадчій кімнаті.
Суддя Антрацитівського
міськрайонного суду ОСОБА_4