Номер провадження № 22-ц/785/6576/13

Головуючий у першій інстанції Барвенко В.К.

Доповідач Ващенко Л. Г.

АПЕЛЯЦІЙНИЙ СУД ОДЕСЬКОЇ ОБЛАСТІ

РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

28.11.2013 року м. Одеса

Колегія суддів судової палати у цивільних справах апеляційного суду Одеської області у складі:

головуючого - Ващенко Л.Г.

суддів - Вадовської Л.М., Колеснікова Г.Я.

при секретарі - Орловій С.І.,

розглянувши у відкритому судовому засіданні апеляційну скаргу ОСОБА_2 на рішення Комінтернівського районого суду Одеської області від 27 травня 2013 року у цивільній справі за позовом ОСОБА_3 до ОСОБА_4, ОСОБА_2, Фонтанської сільської ради Комінтернівського району Одеської області, Управління Держземагенства Комінтернівського району Одеської області, треті особи: Державна реєстраційна служба Комінтернівського районного управління юстиції Одеської області, приватний нотаріус ОСОБА_5 про визнання незаконим і скасування у частині рішення сільської ради від 12.03.1998 року, визнання незаконним і скасування державного акту на право власності на земельну ділянку, визнання недійсним договору купівлі-продажу земельної ділянки та витребування земельної ділянки,

ВСТАНОВИЛА:

02.11.2012 року, ОСОБА_3, звернулась із позовом про скасування державного акту про право власності на земельну ділянку, і, уточнивши вимоги, просила: визнати незаконним та скасувати рішення Фонтанської сільської ради Комінтернівського району Одеської області від 12.03.1998 року у частині надання ОСОБА_4 земельної ділянки площею 0.100 га по АДРЕСА_1; визнати незаконним і скасувати державний акт на право власності на спірну земельну ділянку; визнати недійсним договір купівлі-продажу земельної ділянки і витребувати спірну земельну ділянку у ОСОБА_2

Позов обгрунтовано тим, що рішенням Фонтанської сільської ради Комінтернівського району Одеської області від 30.03.2007 року чоловіку позивачки ОСОБА_6 був затверджений проект землеустрою щодо відведення спірної земельної ділянки, а у зв'язку зі смертю ОСОБА_6, рішенням Фонтанської сільської ради Комінтернівського району Одеської області від 28.07.2007 року позивачці попередньо погоджено надання земельної ділянки і надано дозвіл на виготовлення проекту відведення земельної ділянки по АДРЕСА_1.

04.04.2008 року стало відомо, що спірна земельна ділянка внесена до бази даних на ім'я відповідача ОСОБА_4

У листопаді 2008 року позивачка звернулась до суду із позовом про надання зазначеної земельної ділянки у власність і ухвалою суду від 06.03.2009 року, у порядку забезпечення позову, на земельну ділянку накладено арешт. У подальшому, рішенням суду від 24.11.2010 року позов задоволено, однак рішенням апеляційного суду Одеської області від 17.10.2012 року у позові

2

відмовлено з тих підстав, що з 23.12.2009 року, згідно договору купівлі-продажу, власником земельної ділянки стала ОСОБА_2

Посилаючись на те, що рішення щодо надання ОСОБА_4 спірної земельної ділянки у 1998 році сільською радою не приймалось, у зв'язку з чим державний акт у 2008 році видано незаконно, позивачка просила позов задовольнити.

Представник відповідачів ОСОБА_4 і ОСОБА_2 позов не визнав.

Представник Фонтанської сільської ради Комінтерівського району Одеської області, представник Управління Держземагенства, представник Державної реєстраційної служби і приватний нотаріус не приймали участі у судовому засіданні у суді першої інстанції.

Рішенням Комінтернівського районного суду Одеської області від 27.05.2013 року позов задоволено частково: суд визнав недійсним і скасував державний акт на право власності від 14.04.2008 року на прізвище ОСОБА_4 на земельну ділянку площею 0,100 га по АДРЕСА_1, визнав недійсним договір купівлі продажу зазначениї земельної ділянки від 23.12.2009 року між ОСОБА_4 і ОСОБА_2 та витребував з власності ОСОБА_2 у комунальну власність територіальної громади Фонтанської сільської ради земельну ділянку площею 0,100 га по АДРЕСА_1.

В апеляційній скарзі представник ОСОБА_2 просить рішення суду скасувати і постановити нове рішення про відмову у позові, посилаючись на незаконність рішення суду, у тому числі на те, що висновки суду не відповідають обставинам справи, позивачка є неналежним позивачем за вимогами про витребування земельної ділянки, а також, що позивачка пропустила строк позовної давності для зверення до суду із позовом.

У засдіанні колегії суддів: представник відповідачів ОСОБА_2 і ОСОБА_4 скаргу підтримав: представник позивачки скаргу не визнала.

Позивачка, відповідачі ОСОБА_2 і ОСОБА_4 , представники Фонтанської сільської ради, Управління Держземагенства, Державної реєстраційної служби і приватний нотаріус у засіданні колегії суддів не з'явились.

Рішення суду першої інстанції у частині задоволення вимог про витребування земельної ділянки підлягає скасуванню з ухваленням у цій частині нового рішення на підставі ст. 309 ч.1 п.4 ЦПК України.

Згідно зі ст. 309 ч.1 п.4 ЦПК України, підставами для скасування рішення суду першої інстанції і ухвалення нового рішення є порушення або неправильне застосування норм матеріального чи процесуального права.

Вирішуючи вимоги ОСОБА_3 у частині витребування земельної ділянки у ОСОБА_2, суд дійшов правильного висновку, що спірна земельна ділянка, яка у встановленому законом порядку не виділялась ОСОБА_4, у зв'язку з чим державний акт про право власності на земельну ділянку, а також договір купівлі-продажу земельної ділянки є недійсними й підлягає поверненню правомірному власнику спірної земельної ділянки - територіальній громаді с. Фонтанки в особі Фонтанської сільської ради Комінтернівського району Одеської області.

Разом з тим, суд дійшов помилкового висновку, що ОСОБА_3 є належним позивачем за вимогами про витребування спірної земельної ділянки.

За змістом ст. 388 ч.1 ЦК України, якщо майно за відплатним договором придбане в особи, яка не мала права його відчужувати, про що набувач не знав і не міг знати (добросовісний набувач), власник має право витребувати це майно від набувача з підстав, визначених законом.

Встановлено, що до квітня 2008 року земельна ділянка площею 0,100 га по АДРЕСА_1 Комнітернівського району Одеської області знаходилась у власності територіальної громади Фонтанської сільської ради (ст. 83 ЗК України).

14.04.2008 року Фонтанською сільською радою видано державний акт на право власності на спірну земельну ділянку на прізвище ОСОБА_4 (а.с.13).

23.12.2009 року, за договороми купівлі-продажу, ОСОБА_4 продав земельну ділянку ОСОБА_2 (а.с.50-52).

3

Також встановлено, що у 1998 році, Фонтанською сільською радою Комінтернівського району Одеської області не приймалось рішення відносно ОСОБА_4 про передачу йому земельної ділянки по АДРЕСА_1.

За таких обставин, суд дійшов висновку про недійсність державного акту про право власності на земельну ділянку і договору куіпвлі-продажу земельної ділянки.

Наведене свідчить про те, що право на витребування спірної земельної ділянки, як власнику, належить теріторіальній громаді с. Фонтанка в особі Фонтанської сільської ради Комінтернівського району Одеської області.

Відповідно до ст. 16 ч.1 ЦК України, кожна особа має право звернутися до суду за захистом свого особистого або майнового права та інтересу.

Зважаючи на те, що спірна земельна ділянка не перебувала у власності ОСОБА_3, остання не має право на витребування цієї земельної ділянки у добросовісного набувача і тому колегія суддів відмовляє у позові у цій частині.

Фонтанська сільська рада, у встановленому законом порядку, не позбавлена права заявити вимогу про витребування земельної ділянки у ОСОБА_2

Рішення суду у частині визнання недійсним державного акта на право власності на земельну ділянку і договору купівлі-продажу земельної ділянки підлягає залишенню без змін на підставі ст. 308 ЦПК України.

Згідно зі ст. 308 ч.1 ЦПК України, апеляційний суд відхиляє апеляційну скаргу і залишає рішення без змін якщо визнає, що суд першої інстанції постановив рішення із додержанням норм матеріального та процесуального права.

Суд, визнаючи недійсними державний акт на право власності на земельну ділянку і договір купівлі-продажу земельної ділянки виходив з того, що у ОСОБА_4 були відсутні підстави набуття спірної земельної ділянки, оскільки Фонтанська сільська рада Комінтернівського району Одеської області 12.03.1998 року не приймала рішення про надання йому земельної ділянки по АДРЕСА_1.

Висновок суду у цій частині відповідає обставинам справи і вимогам закону - ст.ст. 203, 215, 658 ч.1 ЦК України.

З Комінтернівського районного державного архіву судом витребувано рішення Фонтанської сільської ради від 12.03.1998 року № 7-ХХІІ "Про передачу у приватну власність земельних ділянок громадянам", на яке є посилання у державному акті на право власності на земельну ділянку на прізвище ОСОБА_4 (а.с.13-18,176-180).

Ні суду першої, ні суду апеляційної інстанцїі не надано належного і допустимого доказу на підтвердження того, що спірна земельна ділянка у 1998 році передавалась ОСОБА_4 у власність або ця земельна ділянка до 2008 року знаходилась у його правомірному користуванні.

Оскільки суд першої інстанції дійшов обгрунтованого висновку, що спірна земельна ділянка Фонтанською сільською радою не передавалась у власність ОСОБА_4, державний акт про право власності на земельну ділянку є недійсним.

Правильним є також висновок суду про те, що ОСОБА_4 не мав права продажу спірної земельної ділянки ОСОБА_2, оскільки він не був її власником.

Не заслуговують на увагу доводи представника ОСОБА_2 у скарзі, що позивачка пропустила строк позовної давності.

Суд першої інстанції дійшов правильного висновку, що відповідно до ст. ст. 256, 264 ЦК України, строк позовної давності, у зв'язку із перериванням перебігу позовної давності, розпочався у жовтні 2012 року, з набранням чинності рішенням апеляційного суду Одеської області від 17.10.2012 року (а.с.25,26).

Керуючись ст. ст. 303, 307 ч.1 п. п.1,2, 308, 309 ч.1 п.4, 313, 314, 316, 317, 319 ЦПК України, колегія суддів судової палати у цивільних справах апеляційного суду Одеської області,

ВИРІШИЛА:

Апеляційну скаргу ОСОБА_2 - задовольнити частково.

4

Рішення Комінтернівського районного суду Одеської області від 27 травня 2013 року у частині витребування з власності ОСОБА_2 земельної ділянки - скасувати.

Відмовити ОСОБА_3 у позові до ОСОБА_2 про витребування у комунальну власність територіальної громади Фонтанської сільської ради Комінтернівського району Одеської області земельної ділянки площею 0,100 га по АДРЕСА_1.

Рішення Комінтернівського районного суду Одеської області від 27 травня 2013 року у частині визнання недійсним Державного акту на право власності на земельну ділянку і визнання недійсним договору купівлі-продажу земельної ділянки - залишити без змін.

Рішення апеляційного суду набирає законної сили з моменту його проголошення.

Рішення апеляційного суду може бути оскаржено у касаційному порядку до Вищого спеціалізованого суду України із розгляду цивільних та кримінальних справи протягом двадцяти днів з дня набрання рішенням законної сили.

Судді апеляційного суду Одеської області Л.Г. Ващенко

Л.М. Вадовська

Г.Я. Колесніков