Апеляційний суд Кіровоградської області
№ провадження 22-ц/781/2565/13Головуючий у суді І-ї інстанції Замша В.О.
Доповідач Пищида М. М.
У Х В А Л А
Іменем України
05.12.2013 року колегія суддів судової палати в цивільних справах апеляційного суду Кіровоградської області в складі :
головуючого: Пищиди М.М.
суддів: Дьомич Л.М., Єгорової С.М.
з участю секретаря: Куцокінь-Тимошенко О.М.
розглянувши у відкритому судовому засіданні в м. Кіровограді в режимі відеоконференції цивільну справу за апеляційною скаргою фермерського господарства «Сузір'я Стрільця - Агро» на рішення Бобринецького районного суду Кіровоградської області від 27.05.2013 року у справі за позовом ОСОБА_2 до фермерського господарства «Сузір'я Стрільця-Агро» про розірвання договору оренди землі та стягнення заборгованості з орендної плати,
В С Т А Н О В И Л А:
У лютому 2013 року ОСОБА_2 звернувся до суду з позовом до фермерського господарства «Сузір'я Стрільця-Агро» про розірвання договору оренди землі та стягнення заборгованості з орендної плати.
Позивач свої вимоги обґрунтовує тим, що він є власником земельної ділянки, розташованої на території Костомарівської сільської ради Бобринецького району Кіровоградської області на підставі державного акту серії КР № 034511 від 16.12.2004 року.
17.12.2004 року він уповноважив довіреністю ОСОБА_3 бути його представником у взаємовідносинах з підприємствами, установами, організаціями та іншими громадянами з питань управління з правом розпорядження належною позивачу земельною ділянкою.
15.11.2010 року на підставі вказаної довіреності, ОСОБА_3 уклав від імені позивача договір оренди земельної ділянки із фермерським господарством «Сузір'я Стрільця-Агро» строком дії 49 років. 10.12.2010 року вказаний договір зареєстровано Бобринецьким районним відділом Кіровоградської регіональної філії ДП «Центр ДЗК» за №041036500047.
Про існування вказаного договору та ознайомлення з його змістом позивач мав можливість після звернення до відділу держкомзему Бобринецького району.
У порушення умов договору відповідач ухиляється від сплати орендної плати за користування земельною ділянкою, використовує її не за цільовим призначенням та не дотримується збереження родючості ґрунтів.
Просив розірвати договір оренди землі від 15.11.2010 року та стягнути заборгованість по орендній платі у розмірі 17 525 грн.
Рішенням Бобринецького районного суду Кіровоградської області від 27.05.2013 року позов задоволений.
Розірвано договір оренди землі, укладений 15.11.2010 року між ОСОБА_2 та фермерським господарством «Сузір'я Стрільця-Агро», зареєстрованого у Бобринецькому районному відділі Кіровоградської регіональної філії ДП «Центр ДЗК» 10.12.2010 року за №041036500047, площею 11,86 га, яка розташована на території Костомарівської сільської ради Бобринецького району та належить ОСОБА_2 на підставі державного акта на право приватної власності на землю серії КР № 034511, виданого 16.12.2004 року Бобринецькою районною державною адміністрацією для ведення товарного сільськогосподарського виробництва.
Стягнуто з фермерського господарства «Сузір'я Стрільця-Агро» на користь ОСОБА_2 заборгованість з орендної плати в сумі 17525, 57 грн., а також судові витрати по справі в розмірі 344, 12 грн.
В апеляційній скарзі представник відповідача просить скасувати рішення суду першої інстанції, посилаючись на порушення судом норм процесуального права та неправильне застосування норм матеріального права.
Розглянувши матеріали справи, законність і обґрунтованість рішення суду в межах доводів апеляційної скарги і заявлених позовних вимог, колегія суддів вважає, що апеляційна скарга підлягає відхиленню, а рішення суду залишенню без змін.
Задовольняючи позовні вимоги про розірвання договору оренди землі та стягнення заборгованості по орендній платі, суд першої інстанції правильно виходив з того, що вказаний договір між сторонами є укладеним, відповідачем було порушено умови даного договору в частині оплати орендної плати за користування земельною ділянкою, що і стало підставою для задоволення позовних вимог.
Висновок суду про наявність підстав для розірвання договору оренди землі та стягнення заборгованості з орендної плати відповідає обставинам справи, встановленим на підставі наданих сторонами доказів та ґрунтується на правильному застосуванні норм матеріального права.
Відповідно до ч. 3 ст. 10 ЦПК України, кожна сторона повинна довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог або заперечень.
З матеріалів справи вбачається, що на підставі державного акту серії КР № 034511 виданого 16.12.2004 року, ОСОБА_2 є власником земельної ділянки площею 11,86 га, розташованої на території Костомарівської сільської ради Бобринецького району Кіровоградської області, ділянка № 0350 (а.с.78).
15.11.2010 року ОСОБА_3, який представляв інтереси ОСОБА_2 було укладено договір оренди землі з ФГ «Сузір'я Стрільця-Агро» з строком дії - 49 років. Вказаний договір зареєстрований у Бобринецькому районному відділі Кіровоградської регіональної філії ДП «Центр ДЗК» від 10.12.2010 року за № 041036500047 (а. с. 7,10).
Пунктами 9, 39 договору передбачено орендну плату, що вноситься орендарем у розмірі 4% від нормативної грошової оцінки земельної ділянки, а саме у сумі 6 229,72 грн. (а. с. 10, 44). Розірвання договору в односторонньому порядку не допускається. Умовою при розірванні договору в односторонньому порядку є недотримання однією із сторін умов договору в судовому порядку.
З довідки Костомарівської сільської ради від 27.02.2012 року №146 вбачається, що ОСОБА_2 є власником земельної частки розміром 11,86 га, яка знаходиться на території Костомарівської сільської ради і, що в період з 2005 по 2011 рік фактично земельна ділянка перебувала у користуванні відповідача, хоча ним і не оброблялась у 2009-2011 роках (а.с.11).
Посилання на те, що протягом цього часу позивач укладав договори оренди землі з іншими особами, не підтверджено.
Статтею 15 Закону України «Про оренду землі» передбачені істотні умови договору оренди землі, з них орендна плата із зазначенням її розміру, індексації, форм платежу, строків, порядку її внесення і перегляду та відповідальності за її несплату.
Відповідачем було допущено порушення умов договору оренди землі - не виплата орендної плати за користування земельної ділянки.
Доводи апелянта про те, що договір оренди землі є неукладеним, оскільки на час його підписання дія довіреності, видана позивачем 17.12.2004 року ОСОБА_3 була припинена 18.06.2010 року, не спростовують висновку суду про наявність факту укладення договору оренди на час розгляду справи.
Статтею 204 ЦК України встановлена презумпція правомірності правочину, яка передбачає, що правочин є правомірним, якщо його недійсність прямо не встановлена законом або якщо він не визнаний судом недійсним.
Відповідно до ст.60 ЦПК України кожна сторона зобов'язана довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог і заперечень, крім випадків, встановлених статтею 61 цього Кодексу. Докази подаються сторонами та іншими особами, які беруть участь у справі. Доказуванню підлягають обставини, які мають значення для ухвалення рішення у справі і щодо яких у сторін та інших осіб, які беруть участь у справі, виникає спір.
Враховуючи, що договір оренди землі зареєстрований відповідно до Закону, посилання відповідача на недодержання стороною (представником позивача за довіреністю від 17.12.2004 року) в момент вчинення цього правочину вимог, встановлених ч.2ст.203 ЦК України, може бути підставою для визнання договору оренди недійсним (ч.1ст.215 ЦК України).
Проте, такі вимоги відповідачем у суді не заявлялись.
Відповідно до ст. 212 ЦПК України, виключне право оцінки доказів належить суду, який має оцінювати докази за своїм внутрішнім переконанням, що грунтується на всебічному, повному і об'єктивному та безпосередньому дослідженні наявних у справі доказів.
Перевіривши справу в повному об'ємі, судова колегія приходить до висновку про обгрунтованість висновків суду та безпідставності приведених в апеляційній скарзі доводів.
Керуючись ст.ст. 304, 307, 308, 313, 314, 315, 319 ЦПК України, колегія суддів, -
У Х В А Л И Л А :
Апеляційну скаргу фермерського господарства «Сузір'я Стрільця - Агро» - відхилити.
Рішення Бобринецького районного суду Кіровоградської області від 27.05.2013 року - залишити без змін.
Ухвала апеляційного суду набирає чинності з моменту її проголошення та може бути оскаржена до Вищого спеціалізованого суду України з розгляду цивільних і кримінальних справ протягом двадцяти днів з дня набрання нею законної сили.
Головуючий:
Судді: