ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД СУМСЬКОЇ ОБЛАСТІ
ІМЕНЕМ УКРАЇНИ
РІШЕННЯ
|
20.12.06 |
Справа № 15/723-06. |
за позовом Колективного малого підприємства «Моноліт»
до відповідача Фізичної особи - підприємця ОСОБА_1
про визнання договору дійсним
СУДДЯ О.Ю.РЕЗНИЧЕНКО
За участю представників сторін:
Від позивача: Ломака Ю.М., довіреність від 25.06.2005р., б/н
Від відповідача: не з'явився
В судовому засіданні 18.12.2006р. оголошувалась перерва до 20.12.2006р. об 16 год. 30 хв.
Суть спору: позивач просить визнати дійсним без подальшого нотаріального посвідчення договір купівлі-продажу земельної ділянки від 05 листопада 2006 року, укладений в письмовій формі між колективним малим підприємством “Моноліт” та фізичною особою - підприємцем ОСОБА_1.
Відповідач в судове засідання 18.12.2006р. не з'явився, подав відзив на позов від 14.12.2006р., б/н, в якому позовні вимоги визнає в повному обсязі та просить справу розглянути без його участі.
В судове засідання представником позивача на виконання ухвали суду від 07.12.2006р. подано витяг з Єдиного державного реєстру заборон відчуження об'єктів нерухомого майна №НОМЕР_4 та витяг з Державного реєстру обтяжень рухомого майна про податкові застави №НОМЕР_5., які долучені до матеріалів справи.
Розглянувши матеріали справи, заслухавши повноважного представника позивача, оцінивши надані докази, суд
ВСТАНОВИВ:
05 листопада 2006 року між колективним малим підприємством “Моноліт” (позивач) та фізичною особою - підприємцем ОСОБА_1 (відповідач) в письмовій формі був укладений договір купівлі-продажу земельної ділянки за яким позивач передав, а відповідач прийняв у власність земельну ділянку, що розташована в Сумській області, смт. Липова Долина по АДРЕСА_1 площею 0,0169 га, кадастровий номер: НОМЕР_1 і взяв на себе зобов'язання сплатити за дану земельну ділянку грошову суму визначену в даному договорі.
Відповідно до п. 2 договору купівлі-продажу земельної ділянки від 05 листопада 2006 року продаж вказаної в ньому земельної ділянки вчинений за 2130 (дві тисячі сто тридцять) гривень, які відповідач зобов'язаний сплатити позивачу на протязі трьох банківських днів з моменту набуття юридичної сили даного договору (момент укладення договору).
Дана вартість є експертною вартістю земельної ділянки визначеною відповідно до звіту про експертну грошову оцінку земельної ділянки, від 20 жовтня 2006 року, зробленого ПП “Альянс” (ліцензія Державного комітету України по земельних ресурсах на проведення земле оціночних робіт серії АВ від 188645 від 29 вересня 2006 року, сертифікат суб'єкта оціночної діяльності, виданий Фондом Державного Майна України на проведення оцінки майна та майнових прав № 3573/05 від 30 травня 2005 року).
10 листопада 2006 року позивач передав відповідачеві за актом прийому-передачі земельну ділянку, яка є предметом договору купівлі-продажу земельної ділянки від 05.11.2006р., а відповідно до п. 3 цього договору земельна ділянка вважається переданою позивачем та прийнятою відповідачем після підписання між сторонами акту приймання-передачі земельної ділянки.
Таким чином, позивач виконав своє зобов'язання в частині передачі відповідачу за актом прийому-передачі земельної ділянки.
Відповідно до ч. 1 ст. 658 ЦК України право продажу товару, крім випадків примусового продажу та інших випадків, встановлених законом, належить власникові товару.
Вказана земельна ділянка до укладення договору купівлі-продажу земельної ділянки належала позивачу на підставі Державного акта на право власності на земельну ділянку серії НОМЕР_2, виданого Липоводолинською селищною радою 15 березня 2005 року та зареєстрованого в Книзі записів реєстрації державних актів на право власності на землю та на право постійного користування землею, договорів оренди землі за №НОМЕР_3.
В судове засідання представником позивача на виконання ухвали суду від 07.12.2006р. подано витяг з Єдиного державного реєстру заборон відчуження об'єктів нерухомого майна №НОМЕР_4 та витяг з Державного реєстру обтяжень рухомого майна про податкові застави №НОМЕР_5., із яких вбачається, що земельна ділянка знаходиться в податковій заставі, але Роменська МДПІ 25 жовтня 2006 року надала дозвіл позивачу на самостійну реалізацію земельної ділянки за ціною 2130 (дві тисячі сто тридцять) гривень. Копія дозволу знаходиться в матеріалах справи.
Відповідно до ч. 1 ст. 657 ЦК України договір купівлі-продажу земельної ділянки, єдиного майнового комплексу, житлового будинку (квартири) або іншого нерухомого майна укладається у письмовій формі і підлягає нотаріальному посвідченню та державній реєстрації.
При цьому, ч.ч. 1, 2 ст. 207 ЦК України визначено, що правочин вважається таким, що вчинений у письмовій формі, якщо його зміст зафіксований в одному або кількох документах, у листах, телеграмах, якими обмінялися сторони і якщо він підписаний його стороною (сторонами).
Нотаріальне посвідчення правочину у відповідності до ч.ч. 1, 2, 3 ст. 209 ЦК України вчиняється лише у випадках, встановлених законом або домовленістю сторін і здійснюється нотаріусом або іншою посадовою особою, яка відповідно до закону має право на вчинення такої нотаріальної дії, шляхом вчинення на документі, в якому викладено текст правочину, посвідчувального напису, який може бути вчинене на тексті лише такого правочину, який відповідає загальним вимогам, встановленим статтею 203 цього Кодексу.
Таким чином, договір купівлі-продажу земельної ділянки від 05 листопада 2006 року повинен бути нотаріально посвідчений, шляхом вчинення на ньому посвідчувального напису.
Відповідно до п. 11 договору купівлі-продажу земельної ділянки від 05 листопада 2006 року позивач та відповідач дійшли згоди відносно того, що нотаріальне посвідчення даного договору купівлі-продажу нерухомого майна буде провадиться у відповідності до ч. 4 ст. 55 Закону України “Про нотаріат” від 02 вересня 1993 року № 3425-XII, із змінами та доповненнями, за місцем місцезнаходженням сторін даного правочину, а саме в приватного нотаріуса міста Ромни, Сумської області, який буде визначений позивачем.
При цьому, як передбачено в зазначеній нормі договору після визначення позивачем приватного нотаріуса міста Ромни, Сумської області, який буде нотаріально посвідчувати даний договір купівлі-продаж нерухомого майна, позивач зобов'язаний на протязі 3 (трьох) робочих днів з моменту такого визначення повідомити письмово відповідача про місцезнаходження нотаріуса, дату та час коли буде вчинено нотаріальне посвідчення даного договору купівлі-продажу нерухомого майна, а відповідач зобов'язаний з'явитися до визначеного позивачем нотаріуса у відповідності до умов, вказаних в зазначеному письмовому повідомленні позивача.
Таким чином, позивачем та відповідачем в договорі купівлі-продажу земельної ділянки від 05 листопада 2006 року було визначено порядок його нотаріального посвідчення.
Позивачем, відповідно до вказаних вище вимог, було направлено на адресу відповідача письмове повідомлення про місцезнаходження приватного нотаріуса Роменського міського нотаріального округу, який буде нотаріально посвідчувати договір купівлі-продажу земельної ділянки від 05 листопада 2006 року.
Однак, як пояснив представник позивача, відповідач проігнорував вказане звернення, що свідчить про його ухилення від нотаріального посвідчення договору купівлі-продажу земельної ділянки від 05 листопада 2006 року.
Відповідно до ч. 2 ст. 220 ЦК України якщо сторони домовилися щодо усіх істотних умов договору, що підтверджується письмовими доказами, і відбулося повне або часткове виконання договору, але одна із сторін ухилилася від його нотаріального посвідчення, суд може визнати такий договір дійсним і у цьому разі наступне нотаріальне посвідчення договору не вимагається.
Таким чином, враховуючи вищевикладене та те, що відповідачем позовні вимоги визнані в повному обсязі, суд вважає позовні вимоги правомірними, обґрунтованими і такими, що підлягають задоволенню.
На підставі викладеного, керуючись ст.ст. 82, 83, 84, 85 Господарського процесуального кодексу України, суд -
ВИРІШИВ:
1. Позов задовольнити повністю.
2. Визнати дійсним без подальшого нотаріального посвідчення договір купівлі-продажу земельної ділянки від 05 листопада 2006 року, укладений в письмовій формі між колективним малим підприємством “Моноліт” (42000, Сумська область, місто Ромни, вулиця Луценка, 4, ідентифікаційний код ЄДРПОУ 13999028) та фізичною особою - підприємцем ОСОБА_1 (42004, Сумська область, місто Ромни, АДРЕСА_2, ідентифікаційний номер НОМЕР_6).
СУДДЯ О.Ю.РЕЗНИЧЕНКО
Повний текст рішення підписано 20.12.06 р.