№ справи:2/121/85/13 Головуючий суду першої інстанції:Цалко А.А.

№ провадження:22-ц/190/4980/13Доповідач суду апеляційної інстанції:Чистякова Т. І.

________________________________________________________________________________

УХВАЛА

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

"28" жовтня 2013 р. колегія суддів судової палати у цивільних справах Апеляційного суду Автономної Республіки Крим у складі:

головуючого судді:Чистякової Т.І.

суддів:Курської А.Г., Синельщікової О.В.

при секретарі:Щегловій Н.Г.

розглянувши у відкритому судовому засіданні в місті Сімферополі апеляційні скарги Ялтинської міської ради Автономної Республіки Крим та ОСОБА_6 на рішення Ялтинського міського суду Автономної Республіки Крим від 30 травня 2013 року у цивільній справі за позовом Ялтинської міської ради Автономної Республіки Крим до ОСОБА_7, ОСОБА_8, третя особа - ОСОБА_6, про звільнення самовільно зайнятих земельних ділянок шляхом зносу будов,

в с т а н о в и л а :

Ялтинська міська рада Автономної Республіки Крим звернулась до суду із позовом до ОСОБА_7, ОСОБА_8, третя особа - ОСОБА_6, про звільнення самовільно зайнятих земельних ділянок:

- орієнтовною площею 31 кв.м., розташовану за адресою: АДРЕСА_1

- орієнтовною площею 31,7 кв.м, розташовану за адресою: АДРЕСА_2

Також позивач просить зобов'язати відповідачів:

- відновити житловий будинок літ. «А», розташований за адресою: АДРЕСА_1, відповідно до свідоцтва про право власності серії САС № 705455 від 28 грудня 2010 року, загальною площею 162,0 кв.м, житловою площею 76,4 кв.м, який складається з: 1-й поверх: приміщення 1-1 пл. 29,0 кв.м; 1-2 пл. 13,6 кв.м; 1-3 пл. 2,3 кв.м; 1-4 пл. 8,1 кв. м; 2-й поверх: приміщення 1-5 пл. 2,9 кв.м; 1-6 пл. 29,6 кв.м; 1-7 пл. 17,8 кв.м; 1-8 пл. 4,1 кв. м; 3-й поверх: приміщення 1-9 пл. 54,6 кв.м.;

- звільнити самовільно зайняту земельну ділянку, орієнтовною площею 18,7 кв.м, розташовану за адресою: АДРЕСА_1, в районі сараю літер «Б», шляхом зносу самовільно збудованого другого поверху;

- відновити сарай літ. «Б», розташований за адресою: АДРЕСА_1, відповідно до свідоцтва про право власності серія САС № 705455 від 28.12.2010 року, загальною площею 10,3 кв.м.;

- звільнити самовільно зайняту земельну ділянку, орієнтовною площею 1,4 кв.м, розташовану за адресою: АДРЕСА_1, шляхом зносу самовільно збудованої котельної літ. «В»;

- звільнити самовільно зайняту земельну ділянку, орієнтовною площею 31,4 кв.м, розташовану за адресою: АДРЕСА_1, шляхом зносу самовільно збудованого госпблоку літ. «Г».

Позовні вимоги мотивовані тим, що відповідачі самовільно побудували в жилому будинку АДРЕСА_1 (який їм належить на праві власності) наступні приміщення: цокольний поверх: приміщення 2-1 пл. 20,6 кв.м; 2-2 пл. 29,8 кв.м; 2-3 пл. 9,0 кв.м; 1-й поверх: приміщення 1-10 пл. 22,2 кв.м; 1-11 пл. 2,8 кв.м; 1-12 пл. 21,1 кв.м; 1-13 пл. 3,7 кв.м; балкон літ. «а» пл. 6,0 кв.м; 2-й поверх: приміщення 1-14 пл. 22,2 кв.м; 1-15 пл. 2,8 кв.м; 1-16 пл. 19,5 кв.м; 1-17 пл. 3,1 кв.м; балкон літ. «а3» пл. 6,0 кв.м; балкон літ. «а6» пл. 10,6 кв.м; 3-й поверх: приміщення 1-18 пл. 27,1 кв.м; 1-19 пл. 3,6 кв.м; балкон літ. «а7» пл. 6,0 кв.м. Так само згідно матеріалів КП ЯГС «БТІ» в домоволодінні АДРЕСА_1 числяться допоміжні будови, що належать на праві власності гр. ОСОБА_7 і будови, самовільно збудовані відповідачами: сарай літ. «Б» (два поверхи) площею 39,3 кв.м (частина площі 10,3, кв.м - належить на праві власності гр. ОСОБА_7, частина площі - 29,0 кв.м. - самовільно збудована); котельна літ. «В» площею 1,4 кв.м; госпблок літ. «Г» (два поверхи) площею 62,7 кв.м. Однак, на дане будівництво дозвільних документів інспекції ДАБК в АР Крим не видавалося, інформація про наявність документів, що встановлюють право на земельну ділянку, відсутня.

Представник відповідача ОСОБА_7 проти позову заперечував, пояснивши, що 24 травня 2013 року реєстраційною службою Ялтинського міського управління юстиції АР Крим, було видано свідоцтво про право власності на нерухоме майно САС № 761033 та витяг із Державного реєстру речових прав на нерухоме майно про реєстрацію права власності № 660931, відповідно якого ОСОБА_7 є власником житлового будинку літ. «А», загальною площею 349,5 кв.м., а також літ. «Б» (сарай) - 39,3 кв.м., літ. «В» (котельна) - 1,4 кв.м., літ. «Г» (будівлі, господарський блок) - 62,7 кв.м., за адресою: АДРЕСА_3. Таким чином, на цей час усі спірні будівлі, введені в експлуатацію, пройшли реєстрацію в реєстрі речових прав на нерухоме майно про реєстрацію права власності та знаходяться у приватній власності позивачів, тобто, не є самовільними.

Представник третьої особи позовні вимоги підтримав у повному обсязі.

Рішенням Ялтинського міського суду Автономної Республіки Крим від 30 травня 2013 року у задоволенні позову відмовлено.

В апеляційній скарзі Ялтинської міської ради Автономної Республіки Крим ставиться питання про його скасування і ухвалення нового рішення про задоволення позову. Доводи апелянта зводяться до того, що суд необґрунтовано не звернув уваги на те, що у ОСОБА_7 право власності на спірні будівлі не виникло, оскільки свідоцтво про право власності серії САС № 761033 від 24 травня 2013 року державну реєстрацію не проходило, тому що з виписки з реєстру вбачається, що у дійсності було зареєстровано свідоцтво від 28.12.2010 року.

ОСОБА_9 також подано апеляційну скаргу, в якій вона просить скасувати рішення і ухвалити нове рішення про задоволення позову. Апелянт посилається на те, що суд безпідставно не прийняв до уваги доводи про наявність самовільних будівель, що підтверджується постановою про накладення адміністративного стягнення від 15.11.2012р. № 303, протоколом про адміністративне правопорушення від 07.11.2012р. №453, приписами від 07.11.2012р. № 458, від 07.11.2012р. № 457, численними матеріалами перевірок органів внутрішніх справ, висновком №276/12 судової будівельно-технічної експертизи у цивільній справі №2/0124/2789/2012 від 29.03.2013р.

Заслухавши суддю-доповідача, пояснення представників сторін, обговоривши доводи, наведені в апеляційних скаргах, перевіривши матеріали справи, колегія суддів вважає, що апеляційні скарги не підлягають задоволенню з наступних підстав.

Ухвалюючи рішення, суд першої інстанції дійшов висновку про недоведеність позовних вимог. Колегія суддів погоджується з такими висновками суду, оскільки вони відповідають обставинам справи та вимогам законодавства.

Так, із матеріалів справи вбачається, що на підставі договору купівлі-продажу частки домоволодіння від 14 травня 1992 року, реєстраційний номер 3-1474, Ялтинський виконком міської Ради народних депутатів в особі директора малого підприємства «Ялтажилсервіс» Шубіної Л.М. продав, а ОСОБА_7 купила частку домоволодіння в будинку, який підлягає продажу, що складається з двох житлових кімнат, загальною площею 37,7 кв.м., у тому числі житловою площею 25,5 кв.м., за адресою: АДРЕСА_4. Частка, яка продається, складає 1/10 частку домоволодіння, зазначеного на плані літ. «А» (ракушка), 1 поверх, кв. 3, яка складається з житлової кімнати 3-1 пл. 9,8 кв.м, житлової кімнати 3-2 пл. 15,7 кв.м., ванної 3-3 пл. 3,9 кв.м., кухні 3-4 пл. 7,6 кв.м., коридору 3-5 пл. 5,4 кв.м., заск.веранди 3-7 пл. 10,5 кв.м., сараю літ. Л, заск.веранди 3-6 пл. 6,7 кв.м., вбиральні 3-8 пл. 0,7 кв.м. (а.с.34).

Рішенням виконавчого комітету Ялтинської міської ради № 94 (2) від 19 лютого 1993 року «Про затвердження рішень міжвідомчої комісії з ведення будівель на території Великої Ялти» були затверджені рішення, прийняті даною міжвідомчою комісією та ОСОБА_7 було дозволено будівництво сараю та приміщень для сушки білизни за адресою: АДРЕСА_4 (а.с. 35,36).

Рішенням виконавчого комітету Ялтинської міської ради №581 від 25 березня 2010 року було затверджено рішення, яке прийнято міжвідомчою комісією при виконавчому комітеті Ялтинської міської ради з реєстрації будівель та внутрішніх перепланувань та за ОСОБА_7 були зареєстровані наступні приміщення: госпблок літ. Л пл. 227 кв.м, балкон літ. л (І-ІІ поверх) пл. 7,3 кв.м., балкон літ. л1 пл. 14.7 кв.м., сарай літ. Л' пл. 10,3 кв.м. (а.с. 37).

На підставі договору купівлі-продажу від 14 травня 1992 року, р.№ 3-1474 та рішення виконавчого комітету Ялтинської міської ради № 581 від 25 березня 2010 року ОСОБА_7 01 квітня 2010 року було видано виконавчим комітетом Ялтинської міської ради свідоцтво про право власності на нерухоме майно серії САС № 714256 - на квартиру АДРЕСА_4. Відповідно до якого - опис об'єкта: квартира № 3 в літ. А загальною площею 60,3 кв.м., житловою площею 25,5 кв.м., в тому числі: житлова 3-1 пл. 9,8 кв.м., житлова 3-2 пл. 15,7 кв.м., ванна 3-3 пл. 3,9 кв.м., кухня 3-4 пл. 7,6 кв.м., коридор 3-5 пл. 5,4 кв.м., засклена веранда 3-6 пл. 6,7 кв.м., засклена веранда 3-7 пл. 10,5 кв.м., вбиральня 3-8 пл. 0,7 кв.м.; на ділянці: господарський блок літ. Л площею 222,7 кв.м., в тому числі: балкони 1-го та II-го поверхів літ. л пл. 7,3 кв.м, балкон літ. л1 пл. 14,7 кв.м., сарай літ. Л' пл. 10,3 кв.м. (а.с.38;39).

Рішенням виконавчого комітету Ялтинської міської ради № 1399 від 12 серпня 2010 року «Про затвердження рішення міжвідомчої комісії з реєстрації будівель та внутрішніх перепланувань, акту обстеження житлових будинків та приміщень, які придатні для постійного проживання гр. ОСОБА_7 за адресою: АДРЕСА_4 був затверджений акт обстеження житлових будинків та приміщень з визначення їх технічного стану, які віднесені рішенням міжвідомчої комісії до категорії придатних для постійного проживання, а саме було визнано придатним для постійного проживання приміщення 1-1 пл. 29,0 кв.м., 1-6 пл. 29,6 кв.м., 1-7 пл. 17,8 кв.м. Цим же рішенням було затверджено рішення, прийняте міжвідомчою комісією при виконавчому комітеті Ялтинської міської ради з реєстрації будівель та внутрішніх перепланувань приміщень та було дозволено реєстрацію приміщень: житлова кімната 1-1 пл. 29,0 кв.м., кухня 1-2 пл. 13,6 кв.м., санвузол 1-3 пл. 2,3 кв.м., прихожа 1-4 пл. 8,1 кв.м., сходова клітина 1-5 пл. 2,9 кв.м., житлова кімната 1-6 пл. 29,6 кв.м., житлова кімната 1-7 пл. 17,8 кв.м., санвузол 1-8 пл. 4-1 кв.м., мансарда 1-9 пл. 54,6 кв.м. (а.с.37).

Рішенням виконавчого комітету Ялтинської міської ради № 1942 від 14 жовтня 2010 року було дозволено ОСОБА_7 встановлення декоративного шумозахисного огородження АДРЕСА_4 (а.с.40).

На підставі висновку комунального підприємства Ялтинської міської ради «Бюро технічної інвентаризації» від 28 листопада 2010 року рішенням виконавчого комітету № 2379 від 23 грудня 2010 року було привласнено житловому будинку літ. Л на ділянці літ. Л' АДРЕСА_4 нову поштову адресу: АДРЕСА_3, при цьому в новій поштовій адресі: житловий будинок літ. Л - вважати літ. А, сарай літ. Л' - вважати літ. Б. Площа під забудовою житлового будинку складає 60,2 кв.м. (а.с.41,42).

28 грудня 2010 року виконавчим комітетом Ялтинської міської ради ОСОБА_7 було видано свідоцтво про право власності на нерухоме майно - житловий будинок літ. А, який розташований за адресою: АДРЕСА_4 загальною площею 162,9 кв.м., житловою площею 76,4 кв.м., на ділянці: сарай літ. Б пл. 10,3 кв.м. (а.с.43).

З сенсу ч.1 ст.376 Цивільного кодексу України житловий будинок, будівля, споруда, інше нерухоме майно вважаються самочинним будівництвом, якщо вони збудовані або будуються на земельній ділянці, що не була відведена для цієї мети, або без належного дозволу чи належно затвердженого проекту, або з істотними порушеннями будівельних норм і правил.

Частиною першою статті 39 Закону України «Про регулювання містобудівної діяльності» передбачено, що прийняття в експлуатацію закінчених будівництвом об'єктів, що належать до 1- 3 категорії складності, та об'єктів, будівництво яких здійснювалося на підставі будівельного паспорта, здійснюється шляхом реєстрації органом державного архітектурно - будівельного контролю на безоплатній основі поданої замовником декларації про готовність об'єкта до експлуатації.

Відповідно до декларації про готовність об'єкту до експлуатації, зареєстрованої Інспекцією ДАБК в АР Крим 22 березня 2013 року за № КР142130800486, об'єкт - житловий будинок, розташований за адресою: АДРЕСА_3 загальною площею 349,5 кв.м., житловою площею 188,5 кв.м.; сарай літ. «Б» площею 39,3 кв.м.; котельня літ «В» площею 1,4 кв.м.; господарський блок літ «Г» площею 62,7 кв.м. визнані закінченими будівництвом і готовими до експлуатації (а.с.212-215).

24.05.2013року ОСОБА_7 Реєстраційною службою Ялтинського міського управління юстиції в АР Крим видано свідоцтво про право власності на нерухоме майно № 3904501, яке складається: житловий будинок літ «А», розташований за адресою: АДРЕСА_3 загальною площею 349,5 кв.м., житловою площею 188,5 кв.м.; балкон літ «а» площею 6,0 кв.м.; балкон літ «а3» площею 6,0 кв.м.; балкон літ. «а6» площею 10,6 кв.м.; балкон літ. «а7» площею 6,0 кв.м.; сарай літ. «Б» площею 39,3 кв.м.; котельня літ «В» площею 1,4 кв.м.; господарський блок літ «Г» площею 62,7 кв.м. ( а.с.221).

В цей же день відомості щодо реєстрації права власності внесені до Державного реєстру речових прав на нерухоме майно та ОСОБА_7 надано витяг з реєстру. ( а.с.212)

Відповідно до ст.328 ЦК України, - право власності набувається на підставах, що не заборонені законом, зокрема із правочинів. Право власності вважається набутим

правомірно, якщо інше прямо не випливає із закону або незаконність набуття права

власності не встановлена судом.

Згідно ч.1 ст.386 ЦК України, - держава забезпечує рівний захист прав усіх суб'єктів права власності.

З урахуванням наведеного, колегія суддів вважає, що суд першої інстанції правильно дійшов висновку, що ОСОБА_7 на даний час є законним власником вказаних спірних приміщень на підставі свідоцтва про право власності на нерухоме майно серії САС № 761033 від 24 травня 2013 року, тобто, зазначені об'єкти не є самовільними, відповідно підстави для їх знесення відсутні.

Що стосується доводів позивача та третьої особи про те, що свідоцтво про право власності на спірні будівлі видані безпідставно, то суд першої інстанції не прийняв їх до уваги, оскільки будь-яких належних та допустимих доказів на підтвердження зазначених обставин сторонами не було надано, між тим, відповідно до вимог ст.ст. 10,11,60 ЦПК України кожна сторона повинна довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог або заперечень, крім випадків, встановлених цим Кодексом. Суд розглядає цивільні справи в межах заявлених вимог і на підставі доказів сторін.

Доводи апелянта щодо того, що 24.05.2013року в Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно фактично було зареєстроване свідоцтво від 28.12.2010року не можна прийняти до уваги. У зв'язку з тим, що реєстратором у витягу від 24.05.2013року була допущена описка в розділі «підстава виникнення права власності», згідно витягу від 04.09.2013року № 8907998 вона усунена ( том 2, а.с.77)

Інші доводи апеляційних скарг висновки суду першої інстанції не спростовують, а тому не приймаються до уваги апеляційним судом.

Згідно зі ст.303 ЦПК України під час розгляду справи в апеляційному порядку апеляційний суд перевіряє законність і обґрунтованість рішення суду першої інстанції в межах доводів апеляційної скарги та вимог, заявлених в суді першої інстанції.

Відповідно до ч.1 ст. 308 ЦПК України апеляційний суд відхиляє апеляційну скаргу і залишає рішення без змін, якщо визнає, що суд першої інстанції ухвалив рішення з додержанням норм матеріального і процесуального права.

Судова колегія вважає, що суд першої інстанції повно з'ясував обставини справи та дав належну оцінку всім доказам, наданим сторонами згідно зі ст. ст. 10, 60, 212 ЦПК України, а в рішенні навів переконливі доводи на обґрунтування своїх висновків.

Доводи скарг висновки суду першої інстанції не спростовують та не дають підстав для висновку про порушення або неправильне застосування судом норм матеріального чи процесуального права, яке призвело або могло призвести до неправильного вирішення справи. Підстави до скасування рішення суду за доводами апеляційних скарг відсутні.

Виходячи з наведеного та керуючись п.1 ч.1 ст.307, ст.308, п.1 ч.1 ст.314, ст.315 Цивільного процесуального кодексу України, колегія суддів,

у х в а л и л а :

Апеляційні скарги Ялтинської міської ради Автономної Республіки Крим та ОСОБА_6 відхилити.

Рішення Ялтинського міського суду Автономної Республіки Крим від 30 травня 2013 року залишити без змін.

Ухвала набирає законної сили з моменту її проголошення і може бути оскаржена в касаційному порядку протягом двадцяти днів з дня набрання нею законної сили.

Судді:

Чистякова Т.І. Курська А.Г. Синельщікова О.В.