Справа № 2-1693/2008р.                                                              

Р І Ш Е Н Н Я

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

26 листопада  2008року                             Вінницький районний суд Вінницької області                                                                                               

в складі :

головуючого - судді                         Ганкіної І.А.,

            при секретарі                                    Шуляк Т.А.

            пред-к позивача                               ОСОБА_3

розглянувши у відкритому   судовому засіданні  в м. Вінниці цивільну справу за позовом ОСОБА_1 до ОСОБА_2 про визнання дійсним договору  купівлі - продажу будинку та визнання права власності  , -

в с т а н о в и в :

ОСОБА_1 звернулася до суду з позовом до ОСОБА_2 про визнання  дійсним договору купівлі - продажу будинку, та визнання права власності  , посилаючись на те, що 04 серпня 2008 року  вона домовилась про купівлю - продаж у  ОСОБА_2 будинку з погосподарськими будівлями і спорудами за 40000,00 грн., що розташований  в АДРЕСА_1.

Відповідно до досягнутої домовленості  про купівлю - продаж  вказаного будинковолодіння позивач, як покупець 04 серпня 2008 року  повністю сплатила  ОСОБА_2.  обумовлену  суму 40 000, 00 грн., вартість за  будинок  з погосподарськими  будівлями та спорудами. Відповідач  в  свою чергу передала їй, позивачці по справі  в користування  будинок з погосподарськими будівлями та спорудами що розташований  в АДРЕСА_1. Тобто, обидві  сторони даного договору виконали істотні умови договору  щодо передачі будинку покупцеві - позивачу ОСОБА_1 та проведення оплати предмету договору купівлі - продажу з наступним посвідченням вчиненого в нотаріальній конторі .

Однак в подальшому , не дивлячись на повне  виконання вказаних істотних умов договору купівлі - продажу вищезазначеного будинку , наступне  його  посвідчення в нотаріальній конторі постійно  відкладалося.

На неодноразові звернення позивачки  до відповідачки ОСОБА_2. про необхідність нотаріального посвідчення  вчиненого договору купівлі - продажу , остання  неодноразово відкладала вирішення даного питання з різних причин.

Така поведінка відповідачки є протиправною і порушує право власності    позивача.

Оскільки відповідно до ст. 657 ЦК України  договір купівлі - продажу  нерухомості  підлягає  нотаріальному  посвідченню та державній  реєстрації , а  в іншому  випадку, тобто в разі  недодержання  сторонами вимоги закону про нотаріальне   посвідчення , такий договір є нікчемним.

Відповідно до  ст. 216 ЦК України нікчемний договір не створює  юридичних наслідків. Таким чином право  власності  позивача на спірне майно не може  визнаватися , оскільки відсутнє  нотаріальне посвідчення угоди. Тому позивач, як власник майна, звертається до суду з зазначеним позовом.

В судовому засіданні позивач  ОСОБА_1 позовні вимоги підтримала на підставі викладених обставин, просила  постановити рішення про його задоволення в повному об'ємі.

В судове засідання відповідач  ОСОБА_2.. не з»явилася ,  надала  суду заяву, в якій заявлені  ОСОБА_1 вимоги визнала  повністю і не заперечувала проти їх задоволення , просила справу розглядати в її відсутність.

Заслухавши пояснення представника позивача, дослідивши та оцінивши матеріали справи , суд прийшов до висновку, що позов підлягає до задоволення з наступних підстав.

Як вбачається з матеріалів справи, житловий будинок  АДРЕСА_1  належить на праві власності  ОСОБА_2, що підтверджується копією технічного паспорту на будинок, виданого Вінницьким ООБТІ від 14.05.2008 року ( а.с.13-16) 

ОСОБА_1 згідно  укладеного  договору купівлі - продажу  від  04.08.2008 року придбала  у  ОСОБА_2,  житловий будинок з погосподарськими будівлями та спорудами АДРЕСА_1(а.с. 8) ,  в рахунок чого сплатила відповідачці вказану вище суму, що підтверджується  відповідною письмовою  розпискою ( а.с. 19 ) .

Встановленим в суді фактам відповідають правовідносини, що виникли із договірних зобов»язань, які регулюються  Цивільним кодексом України, актами цивільного законодавства України, які не суперечать  положенням ЦК України.

Дані  правовідносини регулюються :

·    - відповідно до ст. 526 ЦК України , зобов»язання має виконуватися  належним чином відповідно до умов договору та вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких   умов та вимог відповідно до  цивільного законодавства , а за відсутності  таких умов та вимог відповідно  до звичаїв  ділового  обороту або інших  вимог, що звичайно  ставляться ;

·    відповідно до ст. 328 ЦК України , право власності  вважається набутим  правомірно, якщо інше не випливає із закону або  незаконність набуття права  власності не встановлена судом  ;

·    відповідно до ст. 392  ЦК України, власник майна може пред»явити позов про визнання його  права  власності ,  якщо це право  оспорюється або  не визнається  іншою особою ;

·    згідно ст. 220 ЦК України, якщо сторони  домовилися щодо усіх істотних  умов договору , що підтверджується  письмовими доказами, і відбулося повне або часткове виконання договору , але одна із сторін ухиляється від його нотаріального посвідчення, суд може визнати такий договір дійсним ;

·    ст. 334 ЦК України, право власності на майно  за договором, який підлягає нотаріальному  посвідченню, виникає у набувача з моменту  такого посвідчення або з моменту набрання законної сили рішення суду про  визнання договору , не посвідченого  нотаріально, дійсним ; 

·    відповідно до ст. 638 ЦК України  договір є укладеним, якщо сторони в належній формі досягли згоди з усіх істотних умов договору ;

·    згідно ст. 655 ЦК України - за договором  купівлі - продажу продавець зобов»язується передати майно у власність покупцеві, а покупець зобов»язується прийняти майно і  сплатити за нього  повну  грошову суму ;

·    ст. 656 ЦК України - предметом договору купівлі - продажу може бути товар, який є у продавця на момент  укладення договору.

Оскільки, ОСОБА_1 в належній формі  ( письмовій)  досягла згоди з  ОСОБА_2. щодо усіх істотних умов договору купівлі - продажу, предметом якого є  об»єкт нерухомості ( предмет, ціна), повністю виконала свої зобов»язання щодо оплати домоволодіння , а відповідач ухиляється  від його нотаріального посвідчення, то з метою захисту майнових прав позивачки , договір купівлі - продажу від  04.08.208 року  необхідно визнати дійсним за рішенням суду , а відтак  і право приватної власності  на зазначене вище   будинковолодіння за позивачкою.

Керуючись ст.ст. 220, 316, 319, 321, 334, 392, 638, 655  ЦК України, ст.ст.10, 11, 130, 174, 209, 212, 214, 215, 218  ЦПК України, суд,-

в и р і ш и в :

Позов задоволити.

Визнати дійсним договір  купівлі - продажу  від 04  серпня 2008 року укладений між  ОСОБА_1 та ОСОБА_2  щодо будинку з погосподарськими будівлями та спорудами АДРЕСА_1, 

Визнати за  ОСОБА_1 право власності  на 100 % будинку з погосподарськими будівлями та спорудами АДРЕСА_1.

 Рішення може бути оскаржено в апеляційному порядку до апеляційного суду Вінницької області через суд першої інстанції шляхом подачі в 10-ти денний строк з дня проголошення рішення заяви про апеляційне оскарження і поданням після цього протягом 20 днів апеляційної скарги, з подачею її копії до апеляційної інстанції або в порядку ч.4 ст.295 ЦПК України.

Суддя :