21.03.2013
Справа №482/201/13-ц
ЗАОЧНЕ РІШЕННЯ
ІМЕНЕМ УКРАЇНИ
21 березня 2013 року Новоодеський районний суд Миколаївської області
в складі : головуючого - судді Баранкевич В.О.
при секретарі - Андрусенко В.А.
за участю позивача ОСОБА_1
представника третьої особи – ВДВС Новоодеського району ОСОБА_2
розглянувши у відкритому судовому засіданні в залі суду в м. Нова Одеса справу за позовом ОСОБА_1 до ОСОБА_3, третя особа ВДВС Новоодеського РУЮ про визнання права власності на житловий будинок з господарськими будівлями та спорудами,
В С Т А Н О В И В:
08 лютого 2013року позивач звернулася до суду із зазначеним позовом до ВДВС Новоодеського РУЮ про визнання права власності на житловий будинок з господарськими будівлями та спорудами, які він придбав на прилюдних торгах з примусового продажу предмету іпотеки.
05 березня 2013року за клопотанням позивача суд замінив первісного відповідача ВДВС Новоодеського РУЮ на ОСОБА_3
В обґрунтування своїх вимог ОСОБА_1 посилався на те, що 12.03.2012р., він взяв участь у прилюдних торгах з примусового продажу іпотечного майна (предмета іпотеки), а саме житлового будинку з господарськими будівлями та спорудами розташований за адресою Миколаївська область, Новоодеський район, м. Нова Одеса, вул. Сапроненко,89, та придбав вказане нерухоме майно.
На підставі протоколу про реалізацію предмета іпотеки було надано акт державного виконавця про реалізацію предмета іпотеки, затвердженого начальником відділу ДВС Новоодеського РУЮ за результатами проведення прилюдних торгів.
Позивач вказав, що таким чином за результатами прилюдних торгів, він придбав предмет іпотеки, який складається з житлового будинку літ-А-1, житловою площею 69,0 кв.м., загальною площею 136,0 кв.м., гаражу літ.Б-1, літньої кухні літ.В-1, сараю літ.Г-1, душу літ.Д-1, вбиральні літ.Е-1, огорожі №1-4, споруди №5, що розташовано за адресою Миколаївська область, Новоодеський район, м.Нова Одеса, вул. Сапроненко,89.
При звернені до нотаріуса, йому було надано Свідоцтво про придбання з прилюдних торгів (аукціону). Згідно вказаного Свідоцтва, позивачу належить на праві власності житловий будинок, який знаходиться за адресою: місто Нова Одеса, вулиця Сапроненко,89, Новоодеського району, Миколаївської області, житловою площею 69,0 кв.м., загальною площею 136,0 кв.м., однак, у виданому йому свідоцтві відсутні данні про належність до житлового будинку гаражу літ.Б-1, літної кухні літ.В-1, сараю літ.Г-1, душу літ.Д-1, вбиральні літ.Е-1, огорожі №1-4, споруди №5, що є перешкодою для проведення державної реєстрації права власності на об'єкт нерухомого майна в цілому.
Ці обставини стали відомі позивачу під час звернення до Новоодеського районного БТІ для проведення державної реєстрації прав власності на житловий будинок.
Вказані розбіжності виникли через те що, у наданих позивачу документах за результатами проведених прилюдних торгів (протоколі та акті), не були вказані господарські будівлі та споруди, які належить до складу об'єкту нерухомого майна - житлового будинку. За таких обставин, в свідоцтві про придбання майна з прилюдних торгів від 15.05.2012р., виданого державним нотаріусом Новоодеської державної нотаріальної контори, вищевказані господарські будівлі та споруди також відсутні.
Таким чином він був позбавлений права користування та розпорядження придбаними житловим будинком разом з господарськими будівлями та спорудами, а вказані господарські будівлі і споруди де-юре залишилися у власності боржника – ОСОБА_3
Посилаючись на вищевказане вищенаведене, позивач просив суд визнати за ним, право власності на житловий будинок літ-А-1, житловою площею 69,0 кв.м., загальною площею 136,0 кв.м. з господарськими будівлями та спорудами: гараж літ.Б-1; літня кухня літ.В-1; сарай літ.Г-1; душ літ.Д-1; вбиральня літ.Е-1; огорожа №1-4, споруди №5, що знаходиться за адресою: Миколаївська область, Новоодеський район, м. Нова Одеса, вул. Сапроненко,89.
Відповідач ОСОБА_3 в судове засідання повторно не з’явилася, хоча належним чином була повідомлена про час та місце розгляду справи, про причини неявки суд не повідомила, заяв про розгляд справи у її відсутність не надходило.
Судом проводиться заочний розгляд справи враховуючи, що відповідач повторно не з’явився в судове засідання без поважних причин, а позивач просить розглянути справу без відповідача, який ухиляється від явки в суд.
Представник третьої особи ВДВС Новоодеського району ОСОБА_2 в судовому засіданні вказала, що проти задоволення позову ОСОБА_1 та визнання за ним права власності на господарські будівлі та споруди що належать до домоволодіння за адресою: Миколаївська область, Новоодеський район, м. Нова Одеса, вул. Сапроненко,89 – не заперечує, так як державним виконавцем дійсно було допущено помилку, а саме у акті про реалізацію предмета іпотеки, не були вказані господарські будівлі та споруди, які належить до складу об'єкту нерухомого майна що було виставлено на торги.
Заслухавши пояснення позивача, представника третьої особи, дослідивши матеріали справи, суд приходить до висновку, що позов ОСОБА_1 підлягає задоволенню, з наступних підстав.
12.03.2012року позивач дійсно взяв участь у прилюдних торгах з примусового продажу предмета іпотеки (договір іпотеки PCL-401/051/2007 посвідчений 06.06.2007року приватним нотаріусом Новоодеського районного нотаріального округу Миколаївської області ОСОБА_4В за реєстраційним №529), а саме: житлового будинку літ-А-1, житловою площею 69,0 кв.м., загальною площею 136,0 кв.м., гаражу літ.Б-1, літної кухні літ.В-1, сараю літ.Г-1, душу літ.Д-1, вбиральні літ.Е-1, огорожі №1-4, споруди №5, що розташовано за адресою Миколаївська область, Новоодеський район, м. Нова Одеса, вул. Сапроненко,89, що належав ОСОБА_3 на підставі договору купівлі-продажу посвідченого приватним нотаріусом Новоодеського районного нотаріального округу Миколаївської області ОСОБА_4 06.06.2007року за реєстраційним №527.
13.03.2012р. позивачу було надано акт державного виконавця про реалізацію предмета іпотеки, затвердженого начальником відділу ДВС Новоодеського РУЮ ОСОБА_2 за результатами проведення 12 березня 2012р. прилюдних торгів (аукціону). Акт видано на підставі протоколу про реалізацію предмета іпотеки №11/383/11/і-383 від 24.02.2012р.
Таким чином за результатами прилюдних торгів, позивач придбав предмет іпотеки, який складається з житлового будинку літ-А-1, житловою площею 69,0 кв.м., загальною площею 136,0 кв.м., гаражу літ.Б-1, літньої кухні літ.В-1, сараю літ.Г-1, душу літ.Д-1, вбиральні літ.Е-1, огорожі №1-4, споруди №5, що розташований за адресою Миколаївська область, Новоодеський район, м.Нова Одеса, вул. Сапроненко,89.
При звернені до Новоодеської державної нотаріальної контори, державним нотаріусом ОСОБА_5 йому було видано Свідоцтво про придбання з прилюдних торгів (аукціону) від 14.05.2012р. зареєстроване в реєстрі за №1-966 . Згідно вказаного Свідоцтва, позивачу належить на праві власності житловий будинок, який знаходиться за адресою: місто Нова Одеса, вулиця Сапроненко,89, Новоодеського району, Миколаївської області, житловою площею 69,0 кв.м., загальною площею 136,0 кв.м.
У вказаному свідоцтві відсутні данні про належність до зазначеного житлового будинку гаражу літ.Б-1, літної кухні літ.В-1, сараю літ.Г-1, душу літ.Д-1, вбиральні літ.Е-1, огорожі №1-4, споруди №5.
Згідно із ст.5, Закону України «Про іпотеку», визначено, що нерухоме майно передається в іпотеку разом з усіма його приналежностями, якщо інше не встановлено іпотечним договором.
Зважаючи на положення ст.5, Закону України «Про іпотеку» на прилюдні торги з примусового продажу іпотечного майна (предмета іпотеки) було виставлено житловий будинок розташований за адресою Миколаївська область, Новоодеський район, м. Нова Одеса, вул. Сапроненко,89, з усіма його приналежностями, тобто сам житловий будинок літ-А-1, житловою площею 69,0 кв.м., загальною площею 136,0 кв.м. з господарськими будівлями та спорудами: гараж літ.Б-1; літня кухня літ.В-1; сарай літ.Г-1; душ літ.Д-1; вбиральня літ.Е-1; огорожа №1-4, споруди №5, хоча в протоколі проведення прилюдних торгів а в подальшому і в акті державного виконавця про реалізацію предмета іпотеки вказані господарські будівлі та споруди перераховано не було.
Відповідно до ст.47 Закону України «Про іпотеку» та відповідно до п.п.6.1. Тимчасового положення про порядок проведення прилюдних торгів з реалізації арештованого нерухомого майна, затвердженого наказом Міністерства юстиції України від 27.10.1999р. за №68/5 (далі - Тимчасове положення), встановлено, що після повного розрахунку покупців за придбане майно, на підставі протоколу про проведення прилюдних торгів та копії документів, що підтверджують розрахунок за придбане майно, державний виконавець складає акт про проведені прилюдні торги і подає його на затвердження начальнику відповідного органу державної виконавчої служби.
Згідно із п.п.6.4. Тимчасового положення, на підставі цього акта нотаріус видає покупцеві свідоцтво про придбання нерухомого майна з прилюдних торгів.
Статтею 328 ЦК України, встановлено, що право власності набувається на підставах, що не заборонені законом, зокрема із правочинів.
Отже судом встановлено, що за результатами прилюдних торгів, я позивач придбав предмет іпотеки, який складається з житлового будинку літ-А-1, житловою площею 69,0 кв.м., загальною площею 136,0 кв.м., гаражу літ.Б-1, літньої кухні літ.В-1, сараю літ.Г-1, душу літ.Д-1, вбиральні літ.Е-1, огорожі №1-4, споруди №5, що розташовано за адресою Миколаївська область, Новоодеський район, м.Нова Одеса, вул. Сапроненко,89, а відтак позовні вимоги ОСОБА_1 про визнання за ним права власності на вказане майно – обґрунтовані та підлягають задоволенню.
Керуючись ст.ст. 10, 11, 60, 79, 88, 212-215 ЦПК України, –
В И Р І Ш И В:
Позов ОСОБА_1 до ОСОБА_3, третя особа ВДВС Новоодеського РУЮ про визнання права власності на житловий будинок з господарськими будівлями та спорудами – задовольнити.
Визнати за ОСОБА_1 право власності на житловий будинок літ-А-1, житловою площею 69,0 кв.м., загальною площею 136,0 кв.м. з господарськими будівлями та спорудами: гараж літ.Б-1; літня кухня літ.В-1; сарай літ.Г-1; душ літ.Д-1; вбиральня літ.Е-1; огорожа №1-4, споруди №5, що знаходиться за адресою: Миколаївська область, Новоодеський район, м. Нова Одеса, вул. Сапроненко,89.
Рішення може бути оскаржене в апеляційному порядку до апеляційного суду Миколаївської області через Новоодеський районний суд Миколаївської області шляхом подання апеляційної скарги протягом десяти днів з дня його проголошення.
Особи, які брали участь у справі, але не були присутні у судовому засіданні під час проголошення судового рішення, можуть подати апеляційну скаргу протягом десяти днів з дня отримання копії цього рішення.
Заочне рішення може бути переглянуте судом, що його ухвалив за письмовою заявою відповідача. Заява про перегляд заочного рішення може бути подана протягом десяти днів з дня отримання його копії.
Головуючий: