ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД ХАРКІВСЬКОЇ ОБЛАСТІ

Держпром, 8-й під'їзд, майдан Свободи, 5, м. Харків, 61022,

тел. приймальня (057) 705-14-50, тел. канцелярія 705-14-41, факс 705-14-41

_________________________________________________________________________

УХВАЛА

"16" жовтня 2013 р.Справа № Б-50/112-09 вх. № 6013/2-50

Господарський суд Харківської області у складі:

судді Кононовой О.В.

при секретарі судового засідання Юрченко О.А.

За участю:

представника ПАТ "Укрсоцбанк" - Поляков В.Г., дов. від 20.03.2013 р.

представника ПАТ "УкрСиббанк" - Левченко І.К., дов. від 18.01.2013 р.

ліквідатор - Івлєва Н.А., свідоцтво НОМЕР_2 від 27.02.2013 р.

розглянувши заяву ліквідатора ФОП ОСОБА_4 арбітражного керуючого Івлєвой Н.А. (вх. № 28462 від 05.08.2013 р.) про визнання недійсним договору купівлі-продажу від 13.12.2011 р.

По справі за заявою ФОП ОСОБА_4, м. Харків

до ФОП ОСОБА_4, м. Харків

про визнання банкрутом

ВСТАНОВИВ:

Постановою суду від 12.10.2009 р. ФОП ОСОБА_4 визнано банкрутом, відкрито ліквідаційну процедуру та призначено ліквідатором - арбітражного керуючого Бережного О.І., якого зобов'язано відповідно до ст. ст. 47-49 Закону України "Про відновлення платоспроможності боржника або визнання його банкрутом" виконати дії передбачені вказаними статтями, завершити ліквідаційну процедуру та надати суду відповідні документи.

В судовому засіданні 28.02.2013 р. усунено арбітражного керуючого Бережного О.І. від виконання обов'язків ліквідатора ФОП ОСОБА_4, призначено арбітражного керуючого Івлєву Н.А. ліквідатором ФОП ОСОБА_4

05.08.2013р. від ліквідатора надійшла заява (вх. № 28462 від 05.08.2013 р.), в якій вона просить суд визнати недійсним договір купівлі-продажу квартири АДРЕСА_1, укладений між арбітражним керуючим Бережним О.І., який на дату укладання цього договору виконував обов'язки ліквідатора ФОП ОСОБА_4 та гр.ОСОБА_6 та до розгляну справи по суті заборонити іншим особам відчужувати у будь-якій спосіб цю квартиру.

Ухвалою суду від 13.09.2013 р. було відкладено розгляд заяви на 16.10.2013р., зобов'язано попереднього ліквідатора Бережного О.І. та покупця ОСОБА_6 надати відзив на заяву ліквідатора та зобов'язано ТБ "Всеукраїнський торгівельний центр" надати відзив на заяву ліквідатора, правила торгів ТБ "Всеукраїнський торгівельний центр" та Статут ТБ "Всеукраїнський торгівельний центр".

Ліквідатор в судовому засіданні підтримала вимоги, викладені в заяві, просила суд її задовольнити та визнати недійсним договір купівлі-продажу квартири НОМЕР_3, укладений між арбітражним керуючим Бережним О.І. та гр.ОСОБА_6

Представник ПАТ "УкрСиббанк" підтримав заяву ліквідатора та просив суд її задовольнити.

Розглянувши матеріали справи, заяву ліквідатора та додані до заяви ліквідатора документи, вислухавши пояснення ліквідатора, представника ПАТ "УкрСиббанк", суд вважає, що заява ліквідатора підлягає задоволенню на підставі наступного.

Відповідно до п.11 ч.1. ст. 25 Закону України "Про відновлення платоспроможності боржника або визнання його банкрутом" ліквідатор з дня свого призначення здійснює, зокрема, такі повноваження: з підстав, передбачених ч. 10 ст.17 Закону подає до господарського суду заяви про визнання недійсними угод боржника. Положення ч. 1 цієї статті надають ліквідатору право подавати до господарського суду заяви про визнання недійсними угод боржника з спеціальних підстав, передбачених ст.17 Закону.

При цьому, згідно з ч. 11 ст.17 Закону України "Про відновлення платоспроможності боржника або визнання його банкрутом" угода боржника, у тому числі та, що укладена до винесення господарським судом ухвали про санацію, може бути визнана господарським судом за заявою керуючого санацією відповідно до цивільного законодавства недійсною, зокрема якщо: угода укладена боржником із заінтересованими особами і в результаті якої кредиторам завдані чи можуть бути завдані збитки.

Статтею 203 Цивільного кодексу України (надалі-ЦКУ) передбачено, що зміст правочину не може суперечити цьому Кодексу, іншим актам цивільного законодавства, а також моральним засадам суспільства. Особа, яка вчиняє правочин, повинна мати необхідний обсяг цивільної дієздатності. Волевиявлення учасника правочину має бути вільним і відповідати його внутрішній волі. Правочин має вчинятися у формі, встановленій законом. Правочин має бути спрямований на реальне настання правових наслідків, що обумовлені ним.

Згідно зі ст. 215 Цивільного кодексу України підставою недійсності правочину є недодержання в момент вчинення правочину стороною (сторонами) вимог, які встановлені частинами першою - третьою, п'ятою та шостою ст.203 ЦКУ. Якщо недійсність правочину прямо не встановлена законом, але одна із сторін або інша заінтересована особа заперечує його дійсність на підставах, встановлених законом, такий правочин може бути визнаний судом недійсним (оспорюваний правочин).

Як встановлено судом, постановою суду від 12.10.2009 р. ФОП ОСОБА_4 визнано банкрутом, відкрито ліквідаційну процедуру та призначено ліквідатором - арбітражного керуючого Бережного О.І., якого зобов'язано відповідно до ст. ст. 47-49 Закону України "Про відновлення платоспроможності боржника або визнання його банкрутом" виконати дії передбачені вказаними статтями, завершити ліквідаційну процедуру та надати суду відповідні документи.

28.02.2013 р. усунено арбітражного керуючого Бережного О.І. від виконання обов'язків ліквідатора ФОП ОСОБА_4, призначено арбітражного керуючого Івлєву Н.А. ліквідатором ФОП ОСОБА_4

З матеріалів справи вбачається, що арбітражним керуючим Бережним О.І. в період виконання повноважень ліквідатора банкрута на підставі Протоколу № 2 проведення аукціону від 09.12.2011 р. та договору купівлі-продажу від 13.12.2011 р., посвідченого приватним нотаріусом ХМНО ОСОБА_8 за реєстр. № 3488, реалізовано нерухоме майно, належне ОСОБА_4 - квартира АДРЕСА_1 гр. ОСОБА_6. Відповідно до умов цього договору (п. 4), кошти в розмірі 6940,00 грн. без ПДВ, були отримані арбітражним керуючим Бережним О.І. ще до підписання договору. Кошти в розмірі 62460,00 грн., без ПДВ, повинні бути внесені покупцем - ОСОБА_6. на поточний рахунок біржі протягом 30 (тридцяти) днів.

Спірна квартира знаходяться в іпотеці Публічного акціонерного товариства «УкрСиббанк» відповідно до договору іпотеки нерухомого майна, посвідченого 27.08.2007 р. приватним нотаріусом ХМНО ОСОБА_10 за реєстр. № 4178, на виконання умов кредитних договорів № 11203447000 від 27.08.2007 р. і № 11204106000 від 27.08.2007 р. Заборгованість банкрута перед ПАТ "УкрСиббанк" складає 530107,71 грн., визнана попереднім ліквідатором - арбітражним керуючим Бережним О.І. і включена до реєстру вимог кредиторів.

У відповідності до ч. 2 ст. 586 ЦК України передбачено, що заставодавець (який в ліквідаційні процедурі є призначений судом ліквідатор банкрута) має право відчужувати предмет застави, передавати його в користування іншій особі або іншим чином розпоряджатися ним лише за згодою заставодержателя.

Частиною третьою статті 12 Закону про іпотеку передбачено, що правочин щодо відчуження іпотекодавцем переданого в іпотеку майна або його передачі в наступну іпотеку, спільну діяльність, лізинг, оренду чи користування без згоди іпотекодержателя є недійсним.

Крім того, відповідно до статті 9 Закону України «Про іпотеку», іпотекодавець має право виключно на підставі згоди іпотекодержателя відчужувати предмет іпотеки. До матеріалів справи не додано доказів того, що ліквідатор звертався до заставного кредитора (іпотекодержателя) щодо надання згоди. Також в матеріалах справи відсутні докази того, що заставодержатель - ПАТ «Укрсиббанк» взагалі мав належну інформацію про проведення аукціону з продажу майна, про вартість продажу такого майна.

Арбітражний керуючий Бережний О.І. в силу того, що на момент укладення спірної угоди був призначений ліквідатором ФОП ОСОБА_4. відповідно до норм ст.ст. 25, 30, ,47, 48 Закону про банкрутство при укладенні спірної угоди (договору) діяв від імені банкрута, як іпотекодавця. Отже, відчуження майна за спірною угодою відбулось саме іпотекодавцем без згоди банку, як іпотекодержателя.

У відповідності до ч.1., ч.2, ч.З ст.30 Закону України «Про відновлення платоспроможності боржника або визнання його банкрутом» після проведення інвентаризації та оцінки майна банкрута ліквідатор розпочинає продаж майна банкрута на відкритих торгах, якщо комітетом кредиторів не встановлено інший порядок продажу майна банкрута. Ліквідатор забезпечує через засоби масової інформації оповіщення про порядок продажу майна банкрута, склад, умови та строки придбання майна. Порядок продажу майна банкрута, склад, умови та строки придбання майна погоджуються з комітетом кредиторів. У разі надходження двох і більше пропозицій щодо придбання майна банкрута ліквідатор проводить конкурс (аукціон). Порядок проведення конкурсу (аукціону) визначається згідно із Законом України "Про приватизацію невеликих державних підприємств (малу приватизацію)".

Згідно ст. 10 Закону України "Про приватизацію невеликих державних підприємств (малу приватизацію)" відповідний орган приватизації публікує в інформаційному бюлетені та місцевій пресі, інших друкованих виданнях, визначених органами приватизації, перелік об'єктів, що підлягають приватизації шляхом викупу.

Згідно ст. 15 вказаного Закону інформація про об'єкти, що підлягають продажу на аукціоні, за конкурсом публікується не пізніш як за 20 календарних днів до дати проведення аукціону, конкурсу в офіційних друкованих виданнях державних органів приватизації, місцевих друкованих виданнях та інших виданнях, визначених органами приватизації.

Статтею 43 Закону України «Про іпотеку», визначено, що організатор торгів публікує за місцезнаходженням предмета іпотеки, принаймні, в двох місцевих друкованих засобах масової інформації повідомлення про проведення торгів.

Всупереч вимогам законодавства оголошення про проведення аукціону по продажу спірної квартири було надруковане лише в Біржовому віснику «Правопорядок» № 32-2 (69) від 08.11.2011 р.

Відповідно до ст. 20 Закону України "Про приватизацію невеликих державних підприємств (малу приватизацію)" аукціон, конкурс може бути припинено і об'єкт знімається з торгів, конкурсного відбору на вимогу будь-кого з його учасників або органу приватизації у випадках, коли не виконано вимог щодо змісту інформації, передбаченої ст. 15 цього Закону, та терміну її опублікування. Зазначені порушення можуть бути підставою для визнання судом недійсними угод, укладених на аукціоні, конкурсі.

Також, згідно звіту про оцінку майна в матеріальній формі № 18.07.13/1 від 18.07.2013 р., складеного ТОВ "ЮК "Юстпрайм" (сертифікат суб'єкта оціночної діяльності № 13135/12 від 23.03.2012 р.) ліквідаційна вартість квартири АДРЕСА_1 становить 255718,00 грн. без ПДВ.

Отже, майно банкрута було продано за вартістю, значно нижчою ліквідаційної вартості, визначеної останнім звітом про оцінку, що беззаперечно порушує права та завдає збитків іпотекодержателю та іншим кредиторам.

Враховуючи той факт, що укладеним договором купівлі - продажу нежитлових приміщень від 13.12.2011р. було завдано збитки кредиторам, такий договір підлягає визнанню недійсним.

Згідно з ст. 216 ЦК України у разі недійсності правочину кожна з сторін зобов'язана повернути другій стороні у натурі все, що вона одержала на виконання цього правочину. Тобто, гр. ОСОБА_6, ідентифікаційний код НОМЕР_1 зобов'язана повернути майно, що було предметом договору купівлі - продажу, а саме квартиру АДРЕСА_1, а ліквідатору арбітражному керуючому Івлєвій Н.А. необхідно повернути грошові кошти, гр. ОСОБА_6, що були сплачені за придбання цього майна у розмірі 6940,00 грн.

На підставі вищевикладеного, керуючись ст. 25, ст.17 Закону України „Про відновлення платоспроможності боржника або визнання його банкрутом", ст..12 Закону України "Про іпотеку", ст., ст.. 203, 215 Цивільного кодексу України, ст. 86 ГПК України, -

УХВАЛИВ:

1. Визнати недійсним договір купівлі-продажу квартири АДРЕСА_1, укладений 13.12.2011 р. між арбітражним керуючим Бережним О.І, який на дату укладення даного договору виконував обов'язки ліквідатора ФОП ОСОБА_4, та гр. ОСОБА_6, посвідчений приватним нотаріусом Харківського міського нотаріального округу ОСОБА_8 від 13.12.2011 р.

2. Зобов'язати гр. ОСОБА_6, ідентифікаційний код НОМЕР_1 повернути майно, що було предметом договору купівлі - продажу, а саме квартиру АДРЕСА_1 до ліквідаційної маси, а ліквідатора арбітражного керуючого Івлєву Н.А. зобов'язати повернути грошові кошти, гр. ОСОБА_6, що були сплачені за придбання цього майна у розмірі 6940,00грн.

3. Ухвалу направити ліквідатору, гр. ОСОБА_6, ПАТ "УкрСиббанк".

Суддя Кононова О.В.