ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД ХАРКІВСЬКОЇ ОБЛАСТІ

Держпром, 8-й під'їзд, майдан Свободи, 5, м. Харків, 61022,

тел. приймальня (057) 705-14-50, тел. канцелярія 705-14-41, факс 705-14-41

_________________________________________________________________________

УХВАЛА

"16" жовтня 2013 р.Справа № Б-50/112-09 вх. № 6013/2-50

Господарський суд Харківської області у складі:

судді Кононовой О.В.

при секретарі судового засідання Юрченко О.А.

За участю:

представника ПАТ "Укрсоцбанк" - Поляков В.Г., дов. від 20.03.2013 р.

представника ПАТ "УкрСиббанк" - Левченко І.К., дов. від 18.01.2013 р.

ліквідатор - Івлєва Н.А., свідоцтво НОМЕР_3 від 27.02.2013 р.

розглянувши заяву ПАТ "Укрсоцбанк" (вх. № 30669 від 20.08.2013 р.) про визнання недійсним договору купівлі-продажу нежитлових приміщень

По справі за заявою СПДФО ОСОБА_4, м. Харків

до СПДФО ОСОБА_4, м. Харків

про визнання банкрутом

ВСТАНОВИВ:

Постановою суду від 12.10.2009 р. ФОП ОСОБА_4 визнано банкрутом, відкрито ліквідаційну процедуру та призначено ліквідатором - арбітражного керуючого Бережного О.І., якого зобов'язано відповідно до ст. ст. 47-49 Закону України "Про відновлення платоспроможності боржника або визнання його банкрутом" виконати дії передбачені вказаними статтями, завершити ліквідаційну процедуру та надати суду відповідні документи.

В судовому засіданні 28.02.2013 р. усунено арбітражного керуючого Бережного О.І. від виконання обов'язків ліквідатора ФОП ОСОБА_4, призначено арбітражного керуючого Івлєву Н.А. ліквідатором ФОП ОСОБА_4

20.08.2013 р. до суду надійшла заява ПАТ "Укрсоцбанк" (вх.№ 30669 від 20.08.2013 р.), в якому банк просить суд:

1. Задовольнити клопотання про заборону продажу майна - нежитлових приміщень 1 поверху № 13-1-13-3 загальною площею 55,3 кв.м. в літ. "А-4", розташованих за адресою: АДРЕСА_1.

2. Визнати недійсним аукціон з продажу майна ФО-П ОСОБА_4, а саме: нежитлових приміщень 1 поверху № 13-1-13-3 загальною площею 55,3 кв.м. в літ. "А-4", розташованих за адресою: АДРЕСА_1, який відбувся 09.12.2011 р., і був оформлений протоколом № 1 Товарної біржі "Всеукраїнський торгівельний центр".

3. Визнати недійсним договір купівлі-продажу нежитлових приміщень 1 поверху № 13-1-13-3 загальною площею 55,3 кв.м. в літ. "А-4", розташованих за адресою: АДРЕСА_1, укладений між ліквідатором банкрута фізичної особи-підприємця ОСОБА_4 - арбітражним керуючим Бережним Олександром Івановичем, та ОСОБА_6, посвідчений приватним нотаріусом Харківського міського нотаріального округу Харківської області ОСОБА_7, та зареєстрований у реєстрі за № 3491.

4. Визнати право власності на нежитлових приміщень 1 поверху №13-1-13-3 загальною площею 55,3 кв.м. в літ. "А-4", розташованих за адресою: АДРЕСА_1 за ОСОБА_4 ( код НОМЕР_1), адреса реєстрації: АДРЕСА_2.

5. Зобов'язати Реєстраційну службу Головного управління юстиції в Харківській області зареєструвати за ОСОБА_4 (код НОМЕР_1), адреса реєстрації: АДРЕСА_2) право власності на нежитлові приміщення 1 поверху № 13-1-13-3 загальною площею 55,3 кв.м. в літ. "А-4", розташованих за адресою: АДРЕСА_1

Ухвалою суду від 13.09.2013 р. було відкладено розгляд заяви на 16.10.2013р., зобов'язано попереднього ліквідатора Бережного О.І. та покупця ОСОБА_6 надати відзив на заяву ліквідатора, зобов'язано Товарну біржу "Всеукраїнський торгівельний центр", арбітражного керуючого Бережного О.І., ОСОБА_6 надати відзив на заяву ПАТ "Укрсоцбанк".

Представник ПАТ "Укрсоцбанк" в судовому засіданні підтримав вимоги, викладені в заяві, просив суд її задовольнити.

Ліквідатор в судовому засіданні підтримав заяву банку.

Розглянувши матеріали справи, заяву ліквідатора та додані до заяви банку документи, вислухавши пояснення ліквідатора, представника ПАТ "Укрсоцбанк", суд вважає, що заява підлягає частковому задоволенню на підставі наступного.

Відповідно до п.11 ч.1. ст. 25 Закону України "Про відновлення платоспроможності боржника або визнання його банкрутом" ліквідатор з дня свого призначення здійснює, зокрема, такі повноваження: з підстав, передбачених ч. 10 ст.17 Закону подає до господарського суду заяви про визнання недійсними угод боржника. Положення ч. 1 цієї статті надають ліквідатору право подавати до господарського суду заяви про визнання недійсними угод боржника з спеціальних підстав, передбачених ст.17 Закону.

При цьому, згідно з ч. 11 ст.17 Закону України "Про відновлення платоспроможності боржника або визнання його банкрутом" угода боржника, у тому числі та, що укладена до винесення господарським судом ухвали про санацію, може бути визнана господарським судом за заявою керуючого санацією відповідно до цивільного законодавства недійсною, зокрема якщо: угода укладена боржником із заінтересованими особами і в результаті якої кредиторам завдані чи можуть бути завдані збитки.

Статтею 203 Цивільного кодексу України (надалі-ЦКУ) передбачено, що зміст правочину не може суперечити цьому Кодексу, іншим актам цивільного законодавства, а також моральним засадам суспільства. Особа, яка вчиняє правочин, повинна мати необхідний обсяг цивільної дієздатності. Волевиявлення учасника правочину має бути вільним і відповідати його внутрішній волі. Правочин має вчинятися у формі, встановленій законом. Правочин має бути спрямований на реальне настання правових наслідків, що обумовлені ним.

Згідно зі ст. 215 Цивільного кодексу України підставою недійсності правочину є недодержання в момент вчинення правочину стороною (сторонами) вимог, які встановлені частинами першою - третьою, п'ятою та шостою ст.203 ЦКУ. Якщо недійсність правочину прямо не встановлена законом, але одна із сторін або інша заінтересована особа заперечує його дійсність на підставах, встановлених законом, такий правочин може бути визнаний судом недійсним (оспорюваний правочин).

Як встановлено судом, постановою суду від 12.10.2009 р. ФОП ОСОБА_4 визнано банкрутом, відкрито ліквідаційну процедуру та призначено ліквідатором - арбітражного керуючого Бережного О.І., якого зобов'язано відповідно до ст. ст. 47-49 Закону України "Про відновлення платоспроможності боржника або визнання його банкрутом" виконати дії передбачені вказаними статтями, завершити ліквідаційну процедуру та надати суду відповідні документи.

28.02.2013 р. усунено арбітражного керуючого Бережного О.І. від виконання обов'язків ліквідатора ФОП ОСОБА_4, призначено арбітражного керуючого Івлєву Н.А. ліквідатором ФОП ОСОБА_4

З матеріалів справи вбачається, що арбітражним керуючим Бережним О.І. в період виконання повноважень ліквідатора банкрута на підставі Протоколу № 1 проведення аукціону від 09.12.2011 р. та договору купівлі-продажу від 13.12.2011 р., посвідченого приватним нотаріусом ХМНО ОСОБА_8 за реєстр. № 3491, було реалізовано нерухоме майно, належне ОСОБА_4 - нежитлові приміщення 1-го поверху № 13-1-:-13-3, загальною площею 55,3 кв.м. в літ "А-4", розташовані за адресою АДРЕСА_1, гр. ОСОБА_6. Відповідно до умов цього договору (п. 4), кошти в розмірі 2790,00 грн., без ПДВ, були отримані арбітражним керуючим Бережним О.І. ще до підписання договору. Кошти в розмірі 27900,00 грн., без ПДВ, повинні бути внесені покупцем - ОСОБА_6 на поточний рахунок біржі протягом 30 (тридцяти) днів.

Спірні нежитлові приміщення знаходяться в іпотеці Публічного акціонерного товариства "Укрсоцбанк" відповідно до іпотечного договору № 839/4/27/38/7-788 посвідченого 02.11.2007 р. приватним нотаріусом ХМНО ОСОБА_9 за реєстр. № 1884. Заборгованість банкрута перед банком - кредитором складає 701350,01 грн., визнана ліквідатором і включена до реєстру вимог кредиторів.

У відповідності до ч. 2 ст. 586 ЦК України передбачено, що заставодавець (який в ліквідаційні процедурі є призначений судом ліквідатор банкрута) має право відчужувати предмет застави, передавати його в користування іншій особі або іншим чином розпоряджатися ним лише за згодою заставодержателя;

Частиною третьою статті 12 Закону про іпотеку передбачено, що правочин щодо відчуження іпотекодавцем переданого в іпотеку майна або його передачі в наступну іпотеку, спільну діяльність, лізинг, оренду чи користування без згоди іпотекодержателя є недійсним.

Крім того, відповідно до статті 9 Закону України "Про іпотеку", іпотекодавець має право виключно на підставі згоди іпотекодержателя відчужувати предмет іпотеки. До матеріалів справи не додано доказів того, що ліквідатор звертався до заставного кредитора (іпотекодержателя) щодо надання згоди. Також в матеріалах справи відсутні докази того, що заставодержатель - ПАТ "Укрсоцбанк" взагалі мав належну інформацію про проведення аукціону з продажу майна, про вартість продажу такого майна.

Арбітражний керуючий Бережний О.І. в силу того, що на момент укладення спірної угоди був призначений ліквідатором ФОП ОСОБА_4 відповідно до норм ст.ст. 25, 30, ,47, 48 Закону про банкрутство при укладенні спірної угоди (договору) діяв від імені банкрута, як іпотекодавця. Отже, відчуження майна за спірною угодою відбулось саме іпотекодавцем без згоди банку, як іпотекодержателя.

У відповідності до ч.1., ч.2, ч.З ст.30 Закону України "Про відновлення платоспроможності боржника або визнання його банкрутом" після проведення інвентаризації та оцінки майна банкрута ліквідатор розпочинає продаж майна банкрута на відкритих торгах, якщо комітетом кредиторів не встановлено інший порядок продажу майна банкрута. Ліквідатор забезпечує через засоби масової інформації оповіщення про порядок продажу майна банкрута, склад, умови та строки придбання майна. Порядок продажу майна банкрута, склад, умови та строки придбання майна погоджуються з комітетом кредиторів. У разі надходження двох і більше пропозицій щодо придбання майна банкрута ліквідатор проводить конкурс (аукціон). Порядок проведення конкурсу (аукціону) визначається згідно із Законом України "Про приватизацію невеликих державних підприємств (малу приватизацію)".

Згідно ст. 10 Закону України "Про приватизацію невеликих державних підприємств (малу приватизацію)" відповідний орган приватизації публікує в інформаційному бюлетені та місцевій пресі, інших друкованих виданнях, визначених органами приватизації, перелік об'єктів, що підлягають приватизації шляхом викупу.

Згідно ст. 15 вказаного Закону інформація про об'єкти, що підлягають продажу на аукціоні, за конкурсом публікується не пізніш як за 20 календарних днів до дати проведення аукціону, конкурсу в офіційних друкованих виданнях державних органів приватизації, місцевих друкованих виданнях та інших виданнях, визначених органами приватизації.

Статтею 43 Закону України "Про іпотеку", визначено, що організатор торгів публікує за місцезнаходженням предмета іпотеки, принаймні, в двох місцевих друкованих засобах масової інформації повідомлення про проведення торгів.

Всупереч вимогам законодавства оголошення про проведення аукціону по продажу спірних нежитлових приміщень було надруковане лише в Біржовому віснику "Правопорядок" № 32-2 (69) від 08.11.2011 р.

Відповідно до ст. 20 Закону України "Про приватизацію невеликих державних підприємств (малу приватизацію)" аукціон, конкурс може бути припинено і об'єкт знімається з торгів, конкурсного відбору на вимогу будь-кого з його учасників або органу приватизації у випадках, коли не виконано вимог щодо змісту інформації, передбаченої ст. 15 цього Закону, та терміну її опублікування. Зазначені порушення можуть бути підставою для визнання судом недійсними угод, укладених на аукціоні, конкурсі.

Також, згідно звіту про оцінку майна в матеріальній формі № 18.07.13/2 від 18.07.2013 р., складеного ТОВ "ЮК "Юстпрайм" (сертифікат суб'єкта оціночної діяльності № 13135/12 від 23.03.2012 р.) ліквідаційна вартість нежитлових приміщень 1-го поверху № 13-1-:-13-3, загальною площею 55,3 кв.м. в літ "А-4", розташованих за адресою АДРЕСА_1, становить 161060,00 грн. без ПДВ.

Отже, майно банкрута було продано за вартістю, значно нижчою ліквідаційної вартості, визначеної останнім звітом про оцінку, що беззаперечно порушує права та завдає збитків іпотекодержателю та іншим кредиторам.

Враховуючи той факт, що укладеним договором купівлі - продажу нежитлових приміщень від 13.12.2011р. було завдано збитки кредиторам, такий договір підлягає визнанню недійсним.

Згідно з ст. 216 ЦК України у разі недійсності правочину кожна з сторін зобов'язана повернути другій стороні у натурі все, що вона одержала на виконання цього правочину. Тобто, гр. ОСОБА_6, ідентифікаційний код НОМЕР_2 зобов'язана повернути майно, що було предметом договору купівлі - продажу, а саме нежитлові приміщення 1-го поверху № 13-1-:-13-3, загальною площею 55,3 кв.м. в літ "А-4", розташовані за адресою АДРЕСА_1, а ліквідатору арбітражному керуючому Івлєвій Н.А. необхідно повернути грошові кошти, гр. ОСОБА_6, що були сплачені за придбання цього майна у розмірі 2790,00 грн.

Разом із заявою (вх. № 30669 від 20.08.2013р.) ПАТ "Укрсоцбанк" було надано заяву про заборону продажу майна - нежитлових приміщень 1 поверху № 13-1-13-3 загальною площею 55,3 кв.м. в літ. "А-4", розташованих за адресою: АДРЕСА_1 для недопущення продажу зазначеного предмету іпотеки.

Враховуючи, що станом на час розгляду заяви, суд дійшов висновку про визнання недійсною угоди щодо купівлі-продажу спірних нежитлових приміщень, у ОСОБА_6 відсутні правові підстави для відчуження спірного майна іншій особі, предмет спору з цього питання відсутній, тому суд відмовляє в задоволенні заяви банку про заборону продажу спірних нежитлових приміщень.

Крім того, в своїй заяві ПАТ "Укрсоцбанк" просив суд визнати недійсним аукціон з продажу майна ФО-П ОСОБА_4, а саме: нежитлових приміщень 1 поверху № 13-1-13-3 загальною площею 55,3 кв.м. в літ. "А-4", розташованих за адресою: АДРЕСА_1, який відбувся 09.12.2011р., і був оформлений протоколом № 1 Товарної біржі "Всеукраїнський торгівельний центр".

Законом України „Про відновлення платоспроможності боржника або визнання його банкрутом", в рамках якого здійснюється провадження по справі про банкрутство ФОП ОСОБА_4, а також чинним господарським процесуальним законодавством не передбачено можливості визнання недійсним аукціонів з продажу майна банкрута, а передбачена можливість визнання недійсними лише угод боржника з підстав, передбачених ч. 2 ст. 17 Закону (абзю 12 ч.1 ст. 25 Закону України „Про відновлення платоспроможності боржника або визнання його банкрутом"). Тому суд відмовляє ПАТ "Укрсоцбанк" в задовленні заяви щодо визнання недійсним аукціону з продажу майна ФО-П ОСОБА_4

ПАТ "Укрсоцбанк" також при зверненні до суду із заявою (вх.№ 30669 від 20.08.2013 р.) визнати право власності на нежитлових приміщень 1 поверху №13-1-13-3 загальною площею 55,3 кв.м. в літ. "А-4", розташованих за адресою: АДРЕСА_1 за ОСОБА_4 ( код НОМЕР_1), адреса реєстрації: АДРЕСА_2; зобов'язати Реєстраційну службу Головного управління юстиції в Харківській області зареєструвати за ОСОБА_4 (код НОМЕР_1), адреса реєстрації: АДРЕСА_2) право власності на нежитлові приміщення 1 поверху № 13-1-13-3 загальною площею 55,3 кв.м. в літ. "А-4", розташованих за адресою: АДРЕСА_1.

Суд, дослідивши заяву банку в цій частині також дійшов висновку про відсутність правових підстав для її задоволення, керуючись наступним.

Згідно абз. 3 ч. 1-1 Закону України „Про відновлення платоспроможності боржника або визнання його банкрутом", який набрав чинності 19.01.2013 р., положення цього Закону, що регулюють ліквідаційну процедуру, застосовуються господарськими судами під час розгляду справ про банкрутство, провадження у яких порушено до набрання чинності цим Законом, якщо на момент набрання ним чинності господарським судом не було прийнято постанову про визнання боржника банкрутом і відкриття ліквідаційної процедури.

Оскільки на момент набрання чинності цим законом було прийнято постанову про визнання банкрутом ФОП ОСОБА_4, провадження по справі про банкрутство ФОП ОСОБА_4 здійснюється у відповідності до норм Закону України „Про відновлення платоспроможності боржника або визнання його банкрутом" в редакції чинній станом на 12.10.2009 р., яким не передбачено права господарського суду вирішувати питання щодо визнання права власності на майно в межах розгляду справи про банкрутство.

У зв'язку з цим у суду відсутні правові підстави для задоволення заяви банку в цій частині.

На підставі вищевикладеного, керуючись ст. 25, ст.17 Закону України „Про відновлення платоспроможності боржника або визнання його банкрутом", ст..12 Закону України "Про іпотеку", ст., ст.. 203, 215 Цивільного кодексу України, ст. 86 ГПК України, -

УХВАЛИВ:

1. Задовольнити частково заяву ПАТ "Укрсоцбанк" (вх.№ 30669 від 20.08.2013р.).

2. Відмовити в задоволенні заяви про заборону продажу майна - нежитлових приміщень 1 поверху № 13-1-13-3 загальною площею 55,3 кв.м. в літ. "А-4", розташованих за адресою: АДРЕСА_1.

3. Відмовити в задоволенні заяви ПАТ "Укрсоцбанк" щодо визнання недійсним аукціону з продажу майна ФО-П ОСОБА_4, а саме: нежитлових приміщень 1 поверху № 13-1-13-3 загальною площею 55,3 кв.м. в літ. "А-4", розташованих за адресою: АДРЕСА_1, який відбувся 09.12.2011 р., і був оформлений протоколом № 1 Товарної біржі "Всеукраїнський торгівельний центр".

4. Визнати недійсним договір купівлі-продажу нежитлових приміщень 1 поверху № 13-1-13-3 загальною площею 55,3 кв.м. в літ. "А-4", розташованих за адресою: АДРЕСА_1, укладений між ліквідатором банкрута фізичної особи-підприємця ОСОБА_4 - арбітражним керуючим Бережним Олександром Івановичем, та ОСОБА_6, посвідчений приватним нотаріусом Харківського міського нотаріального округу Харківської області ОСОБА_7, та зареєстрований у реєстрі за № 3491.

5. Зобов'язати гр. ОСОБА_6, ідентифікаційний код НОМЕР_2 повернути майно, що було предметом договору купівлі - продажу, а саме нежитлові приміщення 1-го поверху № 13-1-:-13-3, загальною площею 55,3 кв.м. в літ "А-4", розташованих за адресою АДРЕСА_1 до ліквідаційної маси, а ліквідатора арбітражного керуючого Івлєву Н.А. зобов'язати повернути грошові кошти, гр. ОСОБА_6, що були сплачені за придбання цього майна у розмірі 2790,00 грн.

6. Відмовити в задоволенні заяви ПАТ "Укрсоцбанк" щодо визнання права власності на нежитлових приміщень 1 поверху №13-1-13-3 загальною площею 55,3 кв.м. в літ. "А-4", розташованих за адресою: АДРЕСА_1 за ОСОБА_4 ( код НОМЕР_1), адреса реєстрації: АДРЕСА_2.

7. Відмовити в задоволенні заяви ПАТ "Укрсоцбанк" щодо зобов'язання реєстраційної служби Головного управління юстиції в Харківській області зареєструвати за ОСОБА_4 (код НОМЕР_1), адреса реєстрації: АДРЕСА_2) право власності на нежитлові приміщення 1 поверху № 13-1-13-3 загальною площею 55,3 кв.м. в літ. "А-4", розташованих за адресою: АДРЕСА_1.

Ухвалу направити ліквідатору, гр. ОСОБА_6, ПАТ "Укрсоцбанк".

Суддя Кононова О.В.