Рішення набрало чинності 

____________________2008 року                                                                    Справа № 2- 829

Р І Ш Е Н Н Я

ІМЕНЕМ  УКРАЇНИ

                  06 жовтня  2008 року Чаплинський районний суд Херсонської області в складі:

головуючого - судді                               Кузьменка А.Д.,

при секретареві                                       Марчук О.Л.,

розглянувши у попередньому судовому засіданні  в cмт Чаплинка цивільну справу за позовом  ОСОБА_1 до ОСОБА_2 про визнання договору купівлі-продажу дійсним та визнання права власності на земельну ділянку,

ВСТАНОВИВ:

            ОСОБА_1 звернувся до суду з позовом, де зазначає, що 07 серпня 2008 року  між ним та відповідачем укладено усний договір купівлі-продажу житлового будинку садибного типу з відповідною частиною надвірних будівель та споруд, а також земельної ділянки площею 0,15 га на території якої знаходиться житловий будинок, яка передана для будівництва та обслуговування житлового будинку, господарських будівель та споруд,  що розташовані  по АДРЕСА_1. Від нотаріального посвідчення договору відповідач відмовляється. Просить визнати договір купівлі-продажу дійсним та  право власності  на житловий будинок та земельну ділянку.

              В судовому засіданні позивач свої вимоги підтримав.

              Відповідачка позов визнала.

              Заслухавши пояснення сторін, дослідивши матеріали справи, суд встановив такі факти і відповідні їм правовідносини.

              07 серпня 2008 року між сторонами укладено усний договір купівлі-продажу житлового будинку садибного типу з відповідною частиною надвірних будівель та споруд, та земельної ділянки площею 0,15 га на території якої знаходиться житловий будинок, яка передана для будівництва та обслуговування житлового будинку, господарських будівель та споруд,  що розташовані  по АДРЕСА_1.

             Згідно ст.220 ЦК України якщо сторони домовилися щодо усіх істотних умов договору, що підтверджується письмовими доказами, і відбулося повне або часткове виконання договору, але одна із сторін ухилилася від його нотаріального посвідчення, суд може визнати такий договір дійсним. У цьому разі наступне нотаріальне посвідчення договору не вимагається.

             Відповідно до вимог ст.120 ЗК України перехід права власності  на будівлю і споруду до набувача нерухомого майна не тягне за собою автоматичного  переходу права власності на земельну  ділянку,  на якій розташована будівля. Перехід права власності на землю вимагає в цьому випадку  окремого договірно-правового регулювання шляхом укладення відповідних цивільно-правових угод між власником земельної ділянки і набувачем будівлі чи споруди.

               Згідно ст. 377 ЦК України до особи, яка придбала житловий будинок, будівлю або споруду, переходить право власності на земельну ділянку, на якій вони розміщені, без зміни її цільового призначення, у розмірах встановлених договором. Якщо договором про відчуження житлового будинку, будівлі або споруди розмір земельної ділянки не визначений, до набувача переходить право власності на ту частину земельної ділянки, яка зайнята житловим будинком, будівлею або спорудою, та на частину земельної ділянки, яка є необхідною для їх обслуговування.

                Як зазначено  у витягу з технічної документації про визначення нормативної грошової оцінки земельної ділянки,  виданого 08.08.2008 року відділом земельних ресурсів у Чаплинському районі, та державному акті на право власності на земельну ділянку   площею 0,15 га, виданому ОСОБА_2, що розташована по АДРЕСА_1, цільове призначення землі - для будівництва та обслуговування житлового будинку,  господарських будівель та споруд /а.с.13,16/

              Враховуючи  зазначене, а також приймаючи до уваги, що  вся земельна ділянка площею 0,15 га, а не її частина,  визначена для обслуговування житлового будинку і господарських будівель та споруд, що розташовані по АДРЕСА_1, суд приходить до висновку, що позов ОСОБА_1 підлягає задоволенню.    

                 Керуючись ст.ст. 10, 11, 209, 212, 214, 215, 218 ЦПК України, ст.ст. 81, 120 ЗК  України, ст.ст.220, 377, 656 ЦК України,  суд,

ВИРІШИВ:

             Позов ОСОБА_1 задовольнити.

             Визнати усний договір купівлі - продажу житлового будинку садибного типу з відповідною частиною надвірних будівель та споруд, а також  земельної ділянки площею 0,15 га, які розташовані  по АДРЕСА_1, укладений 07 серпня 2008 року між ОСОБА_1  та ОСОБА_2,  дійсним.

             Визнати право власності на житловий будинок садибного типу з відповідною частиною надвірних будівель та споруд, загальною площею 54.9 кв.м.; житловою площею 16.6 кв.м. з господарськими будівлями, а саме:  А-житловий будинок; а-веранда; а1-навіс; Б-літня кухня; В-сарай;  № 1-4,1 - огорожі і споруди,  розташований по АДРЕСА_1 за ОСОБА_1, ІНФОРМАЦІЯ_1, уродженцем с. Кам′янка Каховського району Херсонської області.

             Визнати право власності на земельну ділянку площею 0,15 га, виділеної для обслуговування житлового будинку, розташованого по АДРЕСА_1,   за ОСОБА_1, ІНФОРМАЦІЯ_1, уродженцем с. Кам′янка Каховського району Херсонської області.

             Рішення може бути оскаржене в апеляційному порядку  до апеляційного суду Херсонської області  через Чаплинський районний суд шляхом подачі в 10-денний строк з дня проголошення рішення заяви про апеляційне оскарження і поданням після цього протягом 20 днів апеляційної скарги, з подачею її копії до апеляційної інстанції або в порядку ч.4 ст.295 ЦПК України.

            Суддя