АПЕЛЯЦІЙНИЙ СУД ХАРКІВСЬКОЇ ОБЛАСТІ
__________________________________________________________________
Провадження 22-ц/790/6528/13 р. Головуючий 1 інстанції Стеганцов С.М.
Справа № 637/882/13-ц Доповідач: Коваленко І.П.
Категорія: договірні
Р І Ш Е Н Н Я
ІМЕНЕМ УКРАЇНИ
14 листопада 2013 року судова колегія судової палати у цивільних справах апеляційного суду Харківської області в складі:
головуючого - Коваленко І.П
суддів - Коровіна С.Г., Довгаль А.П.
при секретарі - Москаленко Е.А.
розглянувши у відкритому судовому засіданні в м. Харкові справу за апеляційною скаргою Селянського фермерського господарства «Золотий Колос» на рішення Шевченківського районного суду Харківської області від 30 серпня 2013 року по справі за позовом ОСОБА_1 до Селянського фермерського господарства «Золотий Колос» про визнання недійсними договорів оренди земельних ділянок , -
В С Т А Н О В И Л А :
В серпні 2013 року ОСОБА_1 звернулась до суду із позовом до Селянського фермерського господарства «Золотий Колос» про визнання недійсними договорів оренди земельних ділянок.
В обґрунтування своїх вимог посилалась на те, що 05 серпня 2009 року між нею та відповідачем було укладено договір оренди земельної ділянки площею 9.0827 га, яка належить їй згідно державного акта. Вказаний договір зареєстровано в Шевченківському районному відділі земельних ресурсів 25 вересня 2012 року.
Крім того, 24.07.2008 року між ОСОБА_2 і відповідачем було укладено договір оренди земельної ділянки площею 8.1018 га, вказаний договір зареєстровано в Шевченківському районному відділі земельних ресурсів, 25 вересня 2009 року.
Відповідно до витягу з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно про реєстрацію права власності та свідоцтва про право на спадщину за заповітом від 13.08.2013 року право власності на земельну ділянку яка раніше належала ОСОБА_2, площею 8.1018 га, перейшло до неї та належить їй на праві приватної власності.
Зазначала, що ч.І ст.15 Закону України «Про оренду землі» вказані істотні умови договору оренди землі.
В договорах, укладених між нею та відповідачем, такі істотні умови відсутні, а саме: не зазначено умови передачі у заставу та внесення до статутного фонду права оренди земельної ділянки. Крім того, до підписаних сторонами документів не долучено планів або схем земельних ділянок, які передаються в оренду, їх кадастрових планів та актів визначення меж земельних ділянок у натурі (на місцевості), що унеможливлює їх ідентифікацію на місцевості.
Отже, підписані сторонами договори і документи не містять необхідної інформації про об'єкт оренди як одну з істотних умов договору оренди землі.
В зв'язку з цим просила визнати недійсним вищевказані договори оренди землі.
У судовому засіданні позивач і його представник на задоволенні позову наполягали та просили залучити ксерокопію постанови Верховного суду з цього питання.
Представник відповідача у судовому засіданні проти задоволення позовних вимог заперечував пояснив, що договори оренди були укладені і підписані за взаємною згодою сторін і зареєстровані з позивачкою у 2012 році, а ОСОБА_2 в 2009 році в Шевченківському райвідділі земельних ресурсів.
Вважав, що договір набрав чинності з моменту його укладення, надала документи про сплату орендної плати за час користування землею позивача і її покійної сестри.
Рішенням Шевченківського районного суду Харківської області від 30 серпня 2013 року позов задоволений.
Визнаний недійсним договір оренди земельної ділянки від 05 серпня 2009 року, укладений між СФГ « Золотий Колос» та ОСОБА_1, зареєстрований у Шевченківському районному відділі земельних ресурсів Харківської області 25.09.2009 року.
Визнаний недійсним договір оренди земельної ділянки від 24 липня 2008 року, укладений між СФГ «Золотий Колос» та ОСОБА_2, зареєстрований у Шевченківському районному відділі земельних ресурсів Харківської області 25.09.2009 року.
Стягнуто з СФГ « Золотий Колос» на користь ОСОБА_1 судові витрати в розмірі - 229 грн. 40 коп..
В апеляційній скарзі представник Селянського фермерського господарства «Золотий Колос» просить рішення суду скасувати і ухвалити по справі нове рішення, яким відмовити в позові, посилаючись на порушення судом норм матеріального та процесуального прав.
Колегія суддів, вислухавши суддю-доповідача, пояснення з?явившихся осіб, дослідивши матеріали справи та перевіривши доводи апеляційної скарги, вважає, що апеляційна скарга підлягає задоволенню.
При цьому колегія суддів виходить з наступного.
Задовольняючи позов ОСОБА_1, суд першої інстанції виходив із наявності передбачених вимогами Закону України «Про оренду землі» підстав для визнання договорів оренди землі недійними.
Проте погодитись з такими висновками не можна з наступних підстав.
Судом установлені такі факти та відповідні їм правовідносини пов'язані з орендою землі.
24.07.2008 року між ОСОБА_2 і відповідачем було укладено договір оренди земельної ділянки площею 8.1018 га, кадастровий номер 6325784000030000283. Вказаний договір зареєстровано в книзі записів державної реєстрації договорів оренди землі в Шевченківському районному відділі земельних ресурсів, про що в Державному реєстрі земель внесено запис від 25 лютого 2009 року за №640970400049 (а.с.10-12).
Відповідно до витягу наданого позивачкою з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно про реєстрацію права власності за № 7875283 від 13.08.2013 року (а.с.18) та свідоцтва про право на спадщину за заповітом від 13.08.2013 року (а.с.19) право власності на земельну ділянку площею 8.1018 га, кадастровий номер 325784000030000283 яка раніше належала ОСОБА_2, перейшло позивачці по справі - ОСОБА_1 та належить їй в даний час на праві приватної власності.
За змістом ч. 1 ст. 638 ЦК України договір є укладеним, якщо сторони в належній формі досягли згоди з усіх істотних умов договору. Істотними умовами договору є умови про предмет договору, умови, що визначені законом як істотні або є необхідними для договорів даного виду, а також усі ті умови, щодо яких за заявою хоча б однієї із сторін має бути досягнуто згоди.
Волевиявлення сторін оспорюваного договору оренди земельної ділянки від 27 квітня 2008 року визначено його змістом на час підписання правочину.
Відповідно до ч. 1 ст. 15 Закону України «Про оренду землі», яка діяла на час укладання спірного договору оренди (27 квітня 2008 року), істотними умовами договору оренди землі є: об'єкт оренди (місце розташування та розмір земельної ділянки); строк дії договору оренди; орендна плата із зазначенням її розміру, індексації, форм платежу, строків, порядку її внесення і перегляду та відповідальності за її несплату; умови використання та цільове призначення земельної ділянки, яка передається в оренду; умови збереження стану об'єкта оренди; умови і строки передачі земельної ділянки орендарю; умови повернення земельної ділянки орендодавцеві; існуючі обмеження (обтяження) щодо використання земельної ділянки; визначення сторони, яка несе ризик випадкового пошкодження або знищення об'єкта оренди чи його частини; відповідальність сторін.
У ст. 15 Закону України «Про оренду землі» в редакції на час підписання сторонами оспорюваного договору оренди землі (27 квітня 2008 року) не було передбачено необхідності зазначення в них умов передачі у заставу та внесення до статутного фонду права оренди земельної ділянки.
Зміни до ст. 15 Закону України «Про оренду землі», якими було передбачено необхідність зазначення в договорі оренди землі такої умови, внесено Законом України «Про внесення змін до деяких законодавчих актів України щодо сприяння будівництву» від 16 вересня 2008 року № 509-VI, який набрав чинності 14 жовтня 2008 року, тобто після підписання сторонами договору оренди землі і погодження ними його умов.
Згідно з ст. 58 Конституції України закони та інші нормативно-правові акти не мають зворотної дії в часі, крім випадків, коли вони пом'якшують або скасовують відповідальність особи. Ніхто не може відповідати за діяння, які на час їх вчинення не визнавалися законом як правопорушення.
Отже колегія суддів вважає, що підстав визнавати недійним договір в зв'язку з тим, що в ньому відсутні такі істотні умови, які передбачені ч. 1 ст. 15 Закону України «Про оренду землі» , а саме: не зазначено умови передачі у заставу та внесення до статутного фонду права оренди земельної ділянки відсутні, немає.
Крім того, із відповіді Відділу Держземагенства у Шевченківському районі Харківської області від 13.11.2013 р. вбачається, що до реєстраційної справи щодо договору оренди земельної ділянки, укладеного 24.07.2008 року між ОСОБА_2 і СФГ «Золотий Колос» входить: договір оренди земельної ділянки від 24.07.2008 р., акт прийому-передачі земельної ділянки згідно договору, акт визначення меж земельної ділянки в натурі, кадастровий план земельної ділянки, схема розташування земельної ділянки ,копія державного акту, власником якого є ОСОБА_2, копія паспорту та ідентифікаційного коду ОСОБА_2, заява щодо реєстрації договору оренди, витяг з технічної документації про нормативну грошову оцінку, висновок відділу земельних ресурсів з надання земельної ділянки в оренду.
Враховуючи вищенаведене, колегія суддів вважає, що позивачем не надано доказів на підтвердження своїх вимог і стосовно того, що до підписаних сторонами документів не долучено планів або схем земельних ділянок, які передаються в оренду, їх кадастрових планів та актів визначення меж земельних ділянок у натурі (на місцевості), що унеможливлює їх ідентифікацію на місцевості.
Крім того, 05 серпня 2009 року між позивачем та відповідачем було укладено договір оренди земельної ділянки площею 9.0827 га, кадастровий номер 6325784000020000072, яка належить їй згідно державного акта серії ХР 110836. Вказаний договір зареєстровано в книзі записів державної реєстрації договорів оренди землі в Шевченківському районному відділі земельних ресурсів, про що в Державному реєстрі земель внесено запис від 25 вересня 2012 року за № 632570004001737 (а.с.5-7).
В судовому засіданні апеляційної інстанції представник відповідача надала копію договору оренди земельної ділянки, який укладено 05 серпня 2009 року між ОСОБА_1 та відповідачем і додані до нього акт прийому-передачі земельної ділянки згідно договору, акт визначення меж земельної ділянки в натурі, кадастровий план земельної ділянки, схема розташування земельної ділянки ,копія державного акту, власником якого є ОСОБА_1, ОСОБА_2, копія паспорту та ідентифікаційного коду ОСОБА_1 (а.с.100-108).
Отже, вважати, що вищезазначений договір оренди земельної ділянки є недійсним в зв'язку з тим, що відсутні певні документи ,які необхідні для оформлення цього договору, немає.
Оскільки порушення норм матеріального права призвело до неправильного вирішення справи, апеляційна скарга підлягає задоволенню, рішення суду - скасуванню, з ухваленням нового рішення про відмову у задоволенні заявленого ОСОБА_1 позову.
На підставі наведеного та керуючись п.2 ч.1 ст.307, 313, ч.2 ст.314, 316, 317, 319 ЦПК України, колегія суддів,-
В И Р І Ш И Л А:
Апеляційну скаргу Селянського фермерського господарства «Золотий Колос» задовольнити.
Рішення Шевченківського районного суду Харківської області від 30 серпня 2013 року скасувати.
Ухвалити по справі нове рішення, яким в задоволені позову ОСОБА_1 до Селянського фермерського господарства «Золотий Колос» про визнання недійсними договорів оренди земельних ділянок - відмовити.
Рішення набирає законної сили з моменту його проголошення, але може бути оскаржено до Вищого спеціалізованого Суду України з розгляду цивільних та кримінальних справ протягом двадцяти днів.
Головуючий -
Судді -