ДНІПРОПЕТРОВСЬКИЙ АПЕЛЯЦІЙНИЙ

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД

ПОСТАНОВА

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

19.11.2013 року Справа №904/5470/13

Дніпропетровський апеляційний господарський суд у складі колегії суддів:

головуючого судді: Білецької Л.М.- доповідача

суддів: Верхогляд Т.А., Тищик І.В.,

при секретарі судового засідання: Ревковій Г.О.

За участю представників сторін:

від позивача: Нішта О.В., довіреність №3/20-224 від 24.12.12;

від відповідача: Путяєв В.Л., генеральний директор, службове посвідчення Хі-Кі №707602;

від відповідача: Книшенко Е.М., адвокат, довіреність б/н від 20.05.11;

прокурор Центрального регіону України з нагляду за додержанням законів у воєнній сфері у судове засідання не з'явився.

Розглянувши у судовому засіданні апеляційну скаргу закритого акціонерного товариства фінансово-будівельної компанії "Альмірус і К" на рішення господарського суду Дніпропетровської області від 01.10.2013 року у справі №904/5470/13

за позовом заступника прокурора Центрального регіону України з нагляду за додержанням законів у воєнній сфері в інтересах держави в особі Головного управління внутрішніх військ МВС України, м. Київ

до закритого акціонерного товариства фінансово-будівельної компанії "Альмірус і К", м. Дніпропетровськ

про витребування квартир, -

В С Т А Н О В И В:

Рішенням господарського суду Дніпропетровської області від 01.10.2013 року у справі №904/5470/13 (суддя Петрова Н.І.) позов задоволений повністю.

Витребувано у закритого акціонерного товариства фінансово-будівельної компанії "Альмірус і К" на користь Головного управління внутрішніх військ МВС України квартири №№ 11, 42, 45, 48, 49, 69, 77, 78, 79, 81, 82, 85, 89 по вул. Дементьєва, 2 у м. Дніпропетровську.

Стягнуто із закритого акціонерного товариства фінансово-будівельної компанії "Альмірус і К" на користь Державного бюджету України в особі управління Державної казначейської служби України у Жовтневому районі м. Дніпропетровська Дніпропетровської області 17 641,33грн. (сімнадцять тисяч шістсот сорок одна грн. 33коп.) судового збору.

Рішення обґрунтовано тим, що відповідні квартири повинні бути введені в експлуатацію до 01.07.2002 року і передані відповідачем позивачеві на підставі Договору про пайову участь у будівництві на платній основі, на виконання чого було перераховано відповідачу суму в розмірі 882 066грн. 64коп.

З посиланням на п. 3.1.6 Договору на будівництво житла в порядку пайової участі №347 від 08.05.2002 року, суд прийшов до висновку про необхідність передати позивачеві житлові площі на суму вартості перерахованих коштів. Відповідач повинен був передати позивачеві 13 квартир вартістю 882 066,64 грн., оскільки відповідно до п. 2.1 Договору вартість одного квадратного метра житла є остаточною і зміні не підлягає. Акт про введення будинку в експлуатацію був затверджений виконавчим комітетом Дніпропетровської міської ради ще 02.12.2002 року.

Не погодившись з рішенням господарського суду, до Дніпропетровського апеляційного господарського суду звернувся відповідач із апеляційною скаргою, в якій вважає висновки суду першої інстанції недоведеними. Зазначає, що він є єдиним власником спірного майна.

Позивач раніше звертався до відповідача з позовними вимогами про спонукання оформити та передати позивачу правовстановлюючу документацію та визнати право власності на квартири, але в позові було відмовлено.

Позивач ніколи не був власником квартир, що є предметом цього спору, у позивача відсутні правові підстави для набуття права власності на спірні квартири. У судовому рішенні від 06.07.2010 року у справі №34/99-10(32/8/364-07(32/438) суд встановив, що фактично квартири, що є предметом спору, були передані позивачу, проте право власності на зазначені квартири у позивача не виникло.

Отже, відповідач вважає, що висновки суду першої інстанції не відповідають фактичним обставинам справи, що він належним чином виконував свої зобов'язання за Договором №347 від 08.05.2002 року, а тому просить рішення суду скасувати і прийняти нове рішення, яким припинити провадження у справі, оскільки вважає, що відсутній предмет спору.

В матеріалах справи відсутній відзив представника позивача на апеляційну скаргу, що в силу положень ст. 96 ГПК України не перешкоджає перегляду рішення місцевого господарського суду.

19.11.2013 року в судовому засіданні оголошено вступну та резолютивну частини постанови.

В судовому засіданні:

- представник позивача заперечував проти задоволення вимог апеляційної скарги та просив оскаржуване рішення залишити без змін;

- представники відповідача підтримали доводи апеляційної скарги та просили рішення скасувати, в задоволенні позовних вимог відмовити.

Вислухавши пояснення представників сторін, розглянувши матеріали справи, перевіривши доводи сторін і давши їм правову оцінку, апеляційний господарський суд дійшов висновку, що апеляційна скарга закритого акціонерного товариства фінансово-будівельної компанії "Альмірус і К" не підлягає задоволенню з наступних підстав.

8 травня 2002 року між сторонами укладений Договір на будівництво житла в порядку пайової участі №347.

Предметом цього договору є спільна діяльність сторін у завершенні будівництва житла, розпочатого до 01.07.1997 року в м. Дніпропетровську загальною орієнтовною площею 518,8м? з метою забезпечення житлом безквартирних військовослужбовців внутрішніх військ МВС України у Дніпропетровському гарнізоні. Внесок, який необхідний для закінчення будівництва, складає 140 000 гривен. Сторона-1 (відповідач) зобов'язується збудувати і передати Стороні-2 (позивачу) квартири загальною площею 518,8м? у м. Дніпропетровську, а також сприяти залученню підприємств-інвесторів на суму інвестицій пайової участі Сторони-2 в розмірі 640 718 грн. для фінансування завершення вищезазначеного будівництва житла у відповідності з адресним переліком, що додається (Додаток №1).

Ціна та порядок розрахунків визначений розділом 2 Договору.

Сторона-2 фінансує будівництво житла, що буде передане Стороною-1 за договірною ціною будівництва 1 235 грн. за 1м? загальної площі, загальна пайова участь у будівництві складає 640 718 грн. Загальна площа квартир (відповідно-загальна вартість пайової участі Сторони-2 у будівництві), що передаватиметься Стороною-1 для Сторони-2 підлягає уточненню після проведення обмірів БТІ фактичних площ збудованого житла. Вартість 1м? загальної площі житла є остаточною і зміні не підлягає.

Розрахунки між сторонами здійснюються шляхом перерахування інвестиційних коштів (передачі матеріальних активів, векселів) Сторони-2 на розрахунковий рахунок Стороні-1, а також за рахунок інших джерел фінансування, які не суперечать законодавству України, залучених за допомогою Сторони-1 згідно п. 1.2 цього Договору.

Житло, що передається Стороною-1 повинно бути завершеним будівництвом та його якість відповідати вимогам ДБН України та ст. 50 Житлового кодексу України.

Остаточні розрахунки між сторонами із складанням акту взаємозвірки та акту приймання-передачі житлової площі, проводиться після надання Стороною-1 завіреної копії Акту державної приймальної комісії, відповідних документі БТІ про реальний обсяг збудованого житла та підтвердження прав власності (оперативного розпорядження) на нього.

Додатком до договору №347 від 8 травня 2002 року сторони збільшили обсяг фінансування до 882 066 грн., кількість квартир склала 13, загальною площею 728,8м?, договірна ціна - 1210 грн. 30 коп. (а.с.24). Докази перерахування грошей наявні у матеріалах справи, а саме платіжні доручення (а.с.27, 28, 29, 30, 31).

Додатком до договору №2 від 20 травня 2002 року обсяг фінансування збільшено до 1 633 843 грн. 25 коп., кількість квартир склала 23, по договірній ціні 1 235 грн. (а.с.119). Адресний перелік квартир складає загальну площу 594,15 м? (а.с.120).

2 грудня 2002 року рішенням виконавчого комітету Дніпропетровської міської ради №2706 затверджено Акт державної технічної комісії про прийняття в експлуатацію житлового будинку по вул. Дементьєва, 2 у м. Дніпропетровську.

15 лютого 2003 року позивач звернувся з листом до відповідача про тимчасове поселення (до оформлення ) сімей офіцерів (а.с.129), на що актом від 23 березня 2005 року (а.с.130) зафіксовано факт поселення сімей офіцерів у 22 квартирах у м. Дніпропетровську по вул. Дементьєва, 2.

1 грудня 2008 року відповідач запропонував позивачу здійснити (почати підготовку) нотаріальне оформлення права на квартири №11, 42, 45, 49, 69, 77, 78, 48, 81, 82, 85, 89, 22, 46, 50, 55, 56, 70, 73, 74, 87, 93 розташованих в житловому будинку по вул. Дементьєва, 2 в м. Дніпропетровську, повідомивши про це в листі №368 (а.с.131).

Листом №9 від 16.01.2012 року відповідач звернувся до позивача із запитом про надання інформації про фактичних мешканців наведених вище квартир (ПІБ, склад сім'ї, належність до позивача), у зв'язку із проведенням поточної інвентаризації.

За підписом ТВО заступника начальника УЦТрК з тилу-начальника тилу Кривень І.В. складено список заселення квартир військовослужбовцями ВЧ УЦТрК по вул. Дементьєва, 2 в м. Дніпропетровську, згідно якого в двадцяти двух квартирах мешкають пенсіонери ВВ та військовослужбовці із сім'ями (а.с.137).

Управляючим ОСББ «Вікторія-2» Турлюн І.М. складена та видана відповідачу довідка про діючих та звільнених в запас військовослужбовців ВВ, які мешкають в квартирах №11, 22, 42, 45, 48, 49, 50, 55, 56, 69, 70, 73, 74, 77, 78, 81, 82, 85, 87, 89, 93 в житловому будинку по вул. Дементьєва, 2 в м. Дніпропетровську, що належить ЗАТ ФБК «Альмірус і К» (а.с.140), також зазначено, що проживання в наведених вище квартирах узгоджено протоколом засідання ЖПК управління ВВ МВС України №1 від 05.03.2003 року та листом УЦТрК ВВ МВС України.

Як вбачається з акта приймання-передачі житла №1 від 28.03.2003 року (а.с.32), складеного на підставі договору №347 від 08.05.2002 року, відповідач передав позивачу житло (квартири №11, 42, 48, 45, 49, 69, 77, 78, 79, 81, 82, 85, 89) загальною площею 728,8 м?. Акт підписаний обома сторонами без зауважень та заперечень, скріплений печаткою.

Відповідач є власником квартир, його право власності зареєстровано в комунальному підприємстві «Дніпропетровське міжміське бюро технічної інвентаризації» Дніпропетровської обласної ради (а.с.33, 36-65).

Постановою Дніпропетровського апеляційного господарського суду від 15.07.2008 року у справі №19/84(8/307)(7/60)-06 (а.с.79-87), залишеною без змін постановою ВГС України від 10.11.2008 року (88-93) визнано недійсним рішення виконавчого комітету Дніпропетровської міської ради від 20.11.2003 року №3485 "Про оформлення права власності на квартири житлового будинку літ. А-10 за адресою вул. Дементьєва, 2" в частині оформлення права власності на квартири №№69, 70, 73, 74, 77, 78, 81, 82, 85, 89 в житловому будинку по вул. Дементьєва, 2 в м. Дніпропетровську за ВАТ фірма "Дніпробудіндустрія".

Визнано недійсними Свідоцтво про право власності на житлові квартири №№69, 70, 73, 74, 77, 78, 81, 82, 85, 89 в житловому будинку по вул. Дементьєва, 2 в м. Дніпропетровську, а саме: Свідоцтво про право власності на нерухоме майно серія САА №079484 від 26.11.03р. на квартиру №69 в будинку по вул. Дементьєва, 2 в м. Дніпропетровську, яка зареєстрована в Державному реєстрі прав на нерухоме майно та їх обмежень під номером 3624116; Свідоцтво про право власності на нерухоме майно серія САА №079485 від 26.11.03р. на квартиру №70 в будинку по вул. Дементьєва, 2 в м. Дніпропетровську, яка зареєстрована в Державному реєстрі прав на нерухоме майно та їх обмежень під номером 3625419; Свідоцтво про право власності на нерухоме майно серія САА №079486 від 26.11.03р. на квартиру №73 в будинку по вул. Дементьєва, 2 в м. Дніпропетровську, яка зареєстрована в Державному реєстрі прав на нерухоме майно та їх обмежень під номером 3626059; Свідоцтво про право власності на нерухоме майно серія САА №079487 від 26.11.03р. на квартиру №74 в будинку по вул. Дементьєва, 2 в м. Дніпропетровську, яка зареєстрована в Державному реєстрі прав на нерухоме майно та їх обмежень під номером 3627022; Свідоцтво про право власності на нерухоме майно серія САА №079488 від 26.11.03р. на квартиру №77 в будинку по вул. Дементьєва, 2 в м. Дніпропетровську, яка зареєстрована в Державному реєстрі прав на нерухоме майно та їх обмежень під номером 3627467; Свідоцтво про право власності на нерухоме майно серія САА №079489 від 26.11.03р. на квартиру №78 в будинку по вул. Дементьєва, 2 в м. Дніпропетровську, яка зареєстрована в Державному реєстрі прав на нерухоме майно та їх обмежень під номером 3629255; Свідоцтво про право власності на нерухоме майно серія САА №079490 від 26.11.03р. на квартиру №81 в будинку по вул. Дементьєва, 2 в м. Дніпропетровську, яка зареєстрована в Державному реєстрі прав на нерухоме майно та їх обмежень під номером 3629967; Свідоцтво про право власності на нерухоме майно серія САА №079491 від 26.11.03р. на квартиру №82 в будинку по вул. Дементьєва, 2 в м. Дніпропетровську, яка зареєстрована в Державному реєстрі прав на нерухоме майно та їх обмежень під номером 3630431; Свідоцтво про право власності на нерухоме майно серія САА №079492 від 26.11.03р. на квартиру №85 в будинку по вул. Дементьєва, 2 в м. Днiпропетровську, яка зареєстрована в Державному реєстрі прав на нерухоме майно та їх обмежень під номером 3630689; Свідоцтво про право власності на нерухоме майно серія САА №079493 від 26.11.03р. на квартиру №89 в будинку по вул. Дементьєва, 2 в м. Дніпропетровську, яка зареєстрована в Державному реєстрі прав на нерухоме майно та їх обмежень під номером 3631087.

Визнано недійсною державну реєстрацію прав власності на нерухоме майно квартири №№69, 70, 73, 74, 77, 78, 81, 82, 85, 89 в житловому будинку по вул. Дементьєва, 2 в м. Дніпропетровську за ВАТ фірма "Дніпробудіндустрія".

Визнано право власності на квартири №№69, 70, 73, 74, 77, 78, 81, 82, 85, 89 в житловому будинку по вул. Дементьєва, 2 в м. Дніпропетровську за ЗАТ фінансово-будівельна компанія "Альмірус і К", м. Дніпропетровськ.

Зобов'язано комунальне підприємство "Дніпропетровське міжміське бюро технічної інвентаризації" зареєструвати в установленому законом порядку право власності на квартири №№69, 70, 73, 74, 77, 78, 81, 82, 85, 89 в житловому будинку по вул. Дементьєва, 2 в м. Дніпропетровську за ЗАТ фінансово-будівельна компанія "Альмірус і К", м. Дніпропетровськ.

Рішенням господарського суду Дніпропетровської області від 8 листопада 2005 року у справі №10/145 (суддя Кощеєв І.М.) зобов'язано виконавчий комітет Дніпропетровської міської ради оформити право власності з видачею свідоцтва про право власності ЗАТ фінансово-будівельна компанія «Альмірус і К», на квартири №11, 22, 42, 45, 46, 48, 49, 50, 55, 56, 87, 93 в житловому будинку, розташованому у м. Дніпропетровську по вул. Дементьєва, 2 (а.с.94-101).

Рішенням господарського суду Дніпропетровської області від 6 липня 2010 року у справі №34/99-10(32/8/364-07(32/438) (суддя Примак С.А.) відмовлено у задоволенні первісного і зустрічного позовів про визнання права власності та про визнання розірваним Договору №347 на будівництво житла в порядку пайової участі від 08.05.2002 року таким, що розірвано з 02.11.2007 року в односторонньому порядку, визнання зобов'язання, що виникло з цього договору, таким, що не підлягає виконанню.

02.11.2007 року направлено повідомлення про односторонню відмову від договору станом на 02.11.2007 року (а.с.117).

Згідно із ст. 1130 ЦК України за договором про спільну діяльність сторони (учасники) зобов'язуються спільно діяти без створення юридичної особи для досягнення певної мети, що не суперечить законові. Спільна діяльність може здійснюватися на основі об'єднання вкладів учасників (просте товариство) або без об'єднання вкладів учасників.

Договір про спільну діяльність укладається у письмовій формі. Умови договору про спільну діяльність, у тому числі координація спільних дій учасників або ведення їхніх спільних справ, правовий статус виділеного для спільної діяльності майна, покриття витрат та збитків учасників, їх участь у результатах спільних дій та інші умови визначаються за домовленістю сторін, якщо інше не встановлено законом про окремі види спільної діяльності (ст. 1131 ЦК України).

Апеляційний господарський суд зазначає, що сторони узгодили порядок проведення остаточних розрахунків в п. 2.4 Договору від 08.05.202 року №347, який передбачає, що остаточні розрахунки між сторонами, із складанням акту взаємозвірки та приймання-передачі житлової площі, проводяться після надання Стороною-1 завіреної копії Акту державної приймальної комісії, відповідних документів БТІ про реальний обсяг забудованого житла та підтвердження права власності (оперативного розпорядження) на нього.

Як вбачається з матеріалів справи остаточні розрахунки між сторонами проведені не були, відсутні докази надання відповідачем позивачу актів взаємозвірки та приймання-передачі житлової площі, акта державної приймальної комісії, а тому не можна вважати, що відповідач належним чином виконав свої обов'язки в контексті п. 2.4 Договору від 08.05.2002 року №347 та положень ст. 526 ЦК України.

Таким чином, доводи апеляційної скарги не знайшли свого підтвердження в ході перегляду справи в апеляційному порядку. Колегія суддів вважає, що при винесенні оскаржуваного рішення господарським судом першої інстанції доводам позивача була надана правильна оцінка та суд дійшов правомірного висновку про відсутність підстав для задоволення позову.

Згідно постанови пленуму Вищого господарського суду України від 23.03.2012 року №6 «Про судове рішення» - рішення з господарського спору повинно прийматись у цілковитій відповідності з нормами матеріального та процесуального права та фактичними обставинами справи, з достовірністю встановленими господарським судом, тобто з'ясованими шляхом дослідження та оцінки судом належних і допустимих доказів у конкретній справі.

Керуючись ст.ст. 99, 101, 103, 105 ГПК України, суд, -

П О С Т А Н О В И В:

Апеляційну скаргу закритого акціонерного товариства фінансово-будівельної компанії "Альмірус і К" на рішення господарського суду Дніпропетровської області від 01.10.2013 року у справі №904/5470/13 залишити без задоволення.

Рішення господарського суду Дніпропетровської області від 01.10.2013 року у справі №904/5470/13 залишити без змін.

Постанова набирає законної сили з дня її прийняття і може бути оскаржена в касаційному порядку до Вищого господарського суду України.

Повний текст складений 21.11.2013 року.

Головуючий суддя Л.М. Білецька

Суддя Т.А. Верхогляд

Суддя І.В. Тищик