СЕВАСТОПОЛЬСЬКИЙ АПЕЛЯЦІЙНИЙ
ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД
Постанова
Іменем України
12 грудня 2006 року | Справа № 20-7/201 |
Севастопольський апеляційний господарський суд у складі колегії суддів:
головуючого судді Заплави Л.М.,
суддів Видашенко Т.С.,
Латиніна О.А.,
за участю представників:
позивача: Самоходов І.І., довіреність №01/10-06 від 01.10.06;
відповідачів: не з'явились;
третьої особи: Михайлова Н.В., довіреність №232 від 10.05.06, Служби автомобільних доріг в місті Севастополі;
інші треті особи: не з'явились;
розглянувши апеляційну скаргу Товариства з обмеженою відповідальністю "Крим-Ойл" на рішення господарського суду міста Севастополя (суддя Ілюхіна Г.П.) від 16.10-08.11.2006 у справі № 20-7/201
за позовом Товариства з обмеженою відповідальністю "Крим-Ойл" (вул. Пролетарська, 18-2, м. Севастополь, 99014)
до Фонда комунального майна Севастопольської міської ради (вул. Леніна, 3, м. Севастополь, 99011)
Державного комунального підприємства "Бюро технічної інвентаризації та державної реєстрації об'єктів нерухомого майна" Севастопольської міської державної адміністрації (вул. Хрустальова, 83, м. Севастополь, 99040)
треті особи: Служби автомобільних доріг в місті Севастополі (вул. Хрустальова, 22, м. Севастополь, 99029)
Севастопольської міської ради (вул. Леніна, 3, м. Севастополь, 99011)
Севастопольської міської державної адміністрації (вул. Леніна, 2, м. Севастополь, 99011)
Інспекція державного архітектурно-будівельного контролю Севастопольської міської державної адміністрації (вул. Кулакова, 13, м. Севастополь, 99011)
про
визнання права власності на частину 1-ої черги автозаправного комплексу, розташованого в районі с. Верхнесадове на 707 км по лівій стороні автомобільної дороги М-26 “Харків–Сімферополь–Севастополь”, №1, в складі: операторська з приміщенням для персоналу загальною площею 15,9 м2; навіс площею 204,8 м2; чотири місткості по 20 м3 кожна; магазин з торговим залом площею 44,5 м2; склад з санвузлом загальною площею 60,4 м2; з двома паливороздаточними колонками на 16 пістолетів;
зобов'язання Фонду комунального майна Севастопольської міської ради свідоцтво про право власності на належну ТОВ “Крим-Ойл” частину 1-ої черги автозаправного комплексу, розташованого в районі с.Верхнесадове на 707 км по лівій стороні автомобільної дороги М-26 “Харків–Сімферополь–Севастополь”, №1, в складі: операторська з приміщенням для персоналу загальною площею 15,9 м2; навіс площею 204,8 м2; чотири місткості по 20 м3 кожна; магазин з торговим залом площею 44,5 м2; склад з санвузлом загальною площею 60,4 м2; з двома паливороздаточними колонками на 16 пістолетів;
зобов'язання Державного комунального підприємства “Бюро технічної інвентаризації і державної реєстрації об'єктів нерухомого майна в м. Севастополі” зареєструвати право власності на належну ТОВ „Крим-Ойл” 1-ої черги автозаправного комплексу, розташованого в районі с.Верхнесадове на 707 км по лівій стороні автомобільної дороги М-26 “Харків–Сімферополь–Севастополь”, №1, в складі: операторська з приміщенням для персоналу загальною площею 15,9 м2; навіс площею 204,8 м2; чотири місткості по 20 м3 кожна; магазин з торговим залом площею 44,5 м2; склад з санвузлом загальною площею 60,4 м2; з двома паливороздаточними колонками на 16 пістолетів;
ВСТАНОВИВ:
Рішенням господарського суду міста Севастополя від 16.10-08.11.2006 у справі №20-7/201 у позові відмовлено.
Не погодившись з даним рішенням, позивач подав апеляційну скаргу, в якій просить рішення скасувати у зв’язку з тим, що воно було прийнято з порушенням і неправильним застосуванням норм матеріального права, при неповному з’ясуванні обставин, що мають значення для справи, при не відповідності висновків у рішення обставинам справи
Під час повторного розгляду справи в порядку статті 101 Господарського процесуального кодексу України Севастопольський апеляційний господарський суд встановив таке.
Товариство з обмеженою відповідальністю "Крим-Ойл" звернулось до господарського суду м. Севастополя з позовними вимогами до Управління з питань майна комунальної власності Севастопольської місцевої державної адміністрації та Державного комунального підприємства "Бюро технічної інвентаризації та державної реєстрації об’єктів нерухомого майна в м. Севастополі" про визнання права власності на частину 1-ої черги автозаправного комплексу, розташованого в районі с. Верхнесадове на 707 км. по лівій стороні автомобільної дороги М-26 "Харків–Сімферополь–Севастополь", №1, в складі: операторська з приміщенням для персоналу загальною площею 15,9 м2; навіс площею 204,8 м2; чотири місткості по 20 м3 кожна; магазин з торговим залом площею 44,5 м2; склад з санвузлом загальною площею 60,4 м2; з двома паливороздаточними колонками на 16 пістолетів; про зобов'язання Управління з питань майна комунальної власності Севастопольської міської державної адміністрації видати свідоцтво про право власності на належну ТОВ "Крим-Ойл" частину 1-ої черги автозаправного комплексу, розташованого в районі с. Верхнесадове на 707 км. по лівій стороні автомобільної дороги М-26 "Харків–Сімферополь–Севастополь", №1, в вищевказаному складі; про зобов'язання Державного комунального підприємства "Бюро технічної інвентаризації і державної реєстрації об'єктів нерухомого майна в м. Севастополі" зареєструвати право власності на належну ТОВ "Крим-Ойл" 1-ої черги автозаправного комплексу, розташованого в районі с. Верхнесадове на 707 км по лівій стороні автомобільної дороги М-26 "Харків–Сімферополь–Севастополь", №1, в вищевказаному складі.
Із матеріалів справи вбачається, що 28 вересня 1998 року розпорядженням Севастопольської міської державної адміністрації № 1860-р ДП "Севастопольське управління автомобільних доріг" надано право постійного користування земельними ділянками загальною площею 345,8 га для обслуговування існуючих будівель і споруд по угіддях.
15 листопада 2004 року Служба автомобільних доріг в м. Севастополі (Забудовник) і позивач (Інвестор) уклали договір № 42 „про дольову участь в будівництві”, предметом якого було будівництво автозаправочного комплексу, включаючи реконструкцію існуючої естакади та стоянки в районі с. Верхнесадове на 707 км по лівій стороні автомобільної дороги "М-26" "Харків–Сімферополь –Севастополь" № 1 на земельній ділянці, що знаходиться в користуванні Служби автомобільних доріг в м. Севастополі на підставі Державного акту на право постійного користування землею від 14.01.1999, зареєстрованого за № 776 в Книзі записів державних актів.
Пунктами 1.3, 2.1.6, 2.1.8 Договору, будівництво автозаправочного комплексу здійснюється за рахунок фінансових коштів Інвестора з наступним розподілом сторонами часток в порядку та на умовах цього договору.
Після введення автозаправочного комплексу до експлуатації забудовник зобов’язаний: прийняти на баланс в якості своєї частки естакаду та стоянку на 10 машин, що охороняється, перехідно–швидкісні смуги, площею, згідно проектної документації; передати у власність Інвестору в якості його частки наступні об’єкти автозаправочного комплексу: операторську з магазином; кафе; автосервіс; майданчик заправного островку з навісом та паливороздаточними колонками; майданчик паливних резервуарів; інші споруди, площею згідно проектної документації.
4 серпня 2006 року оформлено Акт державної приймальної комісії про прийняття до експлуатації закінченого будівництвом об’єкта: першої черги автозаправочного комплексу.
4 вересня 2006 року складено Акти прийому-передачі закінченого будівництвом об’єкту на баланс Забудовника від Інвестора і у власність Інвестора від Забудовника.
5 вересня 2006 року позивач звернувся до ДКП "БТІ та ДРОНМ в м. Севастополі" про реєстрацію права власності на об’єкт нерухомості: автозаправочного комплексу на 707 км автодороги державного значення „М-26” "Харків –Сімферополь –Севастополь", № 1 (район с. Верхнесадове) перша черга будівництва.
13 вересня 2006 року вих. .№ 5392 КП "БТІ та ДРОНМ в м. Севастополі" повідомило позивача, що підстав для оформлення та реєстрації права власності на автозаправочний комплекс в цілому немає, так як він розміщений на земельній ділянці, що знаходиться у користуванні ДП "Севастопольське управління автомобільних доріг" і будівництво здійснювалось за договором про дольову участь, що припускає виникнення права загальної дольової власності Забудовника та Пайовика.
Частина 2 статті 377 Цивільного кодексу України передбачає, що "Якщо житловий будинок, будівля або споруда розміщена на земельній ділянці, наданій в користування, то у разі їх відчуження до набувальника переходить право користування тією частиною земельної ділянки, на якій вони розміщені, і частиною ділянки, необхідною для їх обслуговування". Крім того частини 1, 4 статті 120 Земельного Кодексу України передбачають, що під час переходу права власності на будову і споруду право власності на земельну ділянку або його частину може переходити на підставі цивільно-правових угод, а право користування - на підставі договору оренди.
Згідно зі статтею 328, 331 Цивільного кодексу України, право власності отримується по підставах, не забороненим законом, зокрема по операціях. Право власності вважається придбаним правомірно, якщо інше прямо не витікає із закону або незаконність придбання права власності не встановлена судом.
Тимчасове положення про порядок реєстрації прав власності на нерухомість, затверджене Наказом Міністерство юстиції України № 7/5 від 07 лютого 2002 року, містить Перелік встановлюючих право документів, на підставі яких проводиться реєстрація прав власності на об'єкти нерухомості. В даний Перелік зокрема включені договори, по яких відповідно до законодавства передбачається перехід права власності.
Таким чином, право власності ТОВ "Крим-Ойл" на вищезгадану частину автозаправного комплексу виникло на законних підставах: з Договору "Про пайове будівництво" № 42 від 15 листопада 2004 року і Акту № 2 прийоми-передач закінченого будівництвом об'єкту від 04 вересня 2006року, що повністю узгоджується з положеннями статей 11, 328, 331 Цивільного кодексу України, згідно яким право власності отримується по підставах, не забороненим законом, зокрема по операціях.
При таких обставинах Севастопольський апеляційний господарський суд вважає, що позов обґрунтований та підлягає задоволенню.
У зв’язку з чим, рішення господарського суду підлягає скасуванню, оскільки висновки викладенні у рішенні суду не відповідають встановленим обставинам справи.
Керуючись статтями 101, 103 (частина 2), 104 (частина 1, пункт 3), 105 Господарського процесуального кодексу України, суд
ПОСТАНОВИВ:
Апеляційну скаргу Товариства з обмеженою відповідальністю "Крим-Ойл" задовольнити.
Рішення господарського суду міста Севастополя від 16.10-08.11.2006 у справі № 20-7/201 скасувати.
Позов задовольнити.
Визнати права власності за ТОВ "Крим-Ойл" на частину 1-ої черги автозаправного комплексу, розташованого в районі с.Верхнесадове на 707 км по лівій стороні автомобільної дороги М-26 "Харків–Сімферополь–Севастополь", №1, в складі: операторська з приміщенням для персоналу загальною площею 15,9 м2; навіс площею 204,8 м2; чотири місткості по 20 м3 кожна; магазин з торговим залом площею 44,5 м2; склад з санвузлом загальною площею 60,4 м2; з двома паливороздаточними колонками на 16 пістолетів.
Зобов'язати Фонд комунального майна Севастопольської міської ради видати свідоцтво про право власності на належну ТОВ "Крим-Ойл" частину 1-ої черги автозаправного комплексу, розташованого в районі с.Верхнесадове на 707 км по лівій стороні автомобільної дороги М-26 "Харків–Сімферополь–Севастополь", №1, в складі: операторська з приміщенням для персоналу загальною площею 15,9 м2; навіс площею 204,8 м2; чотири місткості по 20 м3 кожна; магазин з торговим залом площею 44,5 м2; склад з санвузлом загальною площею 60,4 м2; з двома паливороздаточними колонками на 16 пістолетів.
Зобов'язати Державне комунальне підприємство "Бюро технічної інвентаризації і державної реєстрації об'єктів нерухомого майна в м. Севастополі" зареєструвати право власності на належну ТОВ "Крим-Ойл" 1-ої черги автозаправного комплексу, розташованого в районі с.Верхнесадове на 707 км по лівій стороні автомобільної дороги М-26 "Харків–Сімферополь–Севастополь", №1, на вищевказане майно.
Головуючий суддя Л.М. Заплава
Судді Т.С. Видашенко
О.А.Латинін