Справа № 407/4680/13-ц
2/407/1459/13
Р І Ш Е Н Н Я
І М Е Н Е М У К Р А Ї Н И
28 жовтня 2013 року Антрацитівський міськрайонний суд Луганської області в складі:
головуючого - судді Керімова Р.В.,
при секретарі Кащєєвій К.С.,
розглянув у відкритому судовому засіданні в залі суду м.Антрацит справу за позовом ОСОБА_1 до ОСОБА_2 про визнання правочину дійсним та визнання права власності на нерухоме майно, -
В С Т А Н О В И В :
Позивач ОСОБА_1 звернувся до суду з позовом, в якому просить визнати дійсним договір купівлі-продажу будинку № 16-а по вулиці Нагольчанська м. Антрацит Луганської області, житловою площею 24,5 кв.м, загальною площею 40,4 кв.м, позначений на плані літерою «А», з господарськими та побутовими спорудами «а» - сіні, «Б» - сарай, «З» - сарай, «В» - гараж, «Г» - кухня, «г» - тамбур, «Д» - вбиральня, «Е» - душ, «Ж» - погреб, № 1-2 - огорожі, який укладений 15.08.2012 року в м.Антрацит між ним та відповідачем ОСОБА_2, а також просить визнати за ним право власності на житловий будинок, житловою площею 24,5 кв.м, загальною площею 40,4 кв.м, позначений на плані літерою «А», з господарськими та побутовими спорудами «а» - сіні, «Б» - сарай, «З» - сарай, «В» - гараж, «Г» - кухня, «г» - тамбур, «Д» - вбиральня, «Е» - душ, «Ж» - погреб, № 1-2 – огорожі, що розташовані за адресою: Луганська область м. Антрацит вул. Нагольчанська, № 16-а.
Обґрунтовуючи заявлені вимоги, позивач ОСОБА_1 послався на те, що 15.08.2012 року між ним та відповідачем ОСОБА_2 було досягнуто домовленість про купівлю-продаж будинку № 16-а по вулиці Нагольчанська в місті Антрацит Луганської області, житловою площею 24,5 кв.м, загальною площею 40,4 кв.м, позначений на плані літерою «А», з господарськими та побутовими спорудами. На підтвердження укладеної угоди він сплатив відповідачу 10 000 грн., а відповідач зобов’язався переоформити даний договір купівлі-продажу нотаріально, але від укладення угоди в нотаріальній конторі відповідач уклоняється посилаючись на зайнятість. Зазначений будинок належить відповідачу на підставі свідоцтва про придбання будинку з публічних торгів, яке зареєстровано в реєстрі № 4420 від 11.08.1965 року. При укладанні угоди між ними було погоджено всі належні умови купівлі-продажу будинку. Зокрема, щодо передачі будинку у власність, ціни, оформлення договору в нотаріальній конторі, тощо. У теперішній час він звернувся до реєстраційної служби для оформлення договору купівлі-продажу на придбаний будинок, але йому було відмовлено, через відсутність нотаріально засвідченого договору купівлі-продажу. Оформити договір купівлі-продажу на теперішній стан вони не можуть, тому що відповідач ухиляється від нотаріального посвідчення договору, у зв’язку з тим, що отримавши гроші, втратив інтерес до оформлення, що змушує позивача звернутися до суду.
В попереднє судове засідання позивач ОСОБА_1 не з’явився, але 28.10.2013 року подав до суду заяву, згідно з якою він свої позовні вимоги підтримує у повному обсязі, просить задовольнити їх та розглянути справу без його участі (а.с.23).
Відповідач ОСОБА_2 в судове засідання - не з'явився, проте, 28.10.2013 року подав до суду заяву, згідно з якою позовні вимоги позивача ОСОБА_1 визнає в повному обсязі, справу спросить розглянути в його відсутність (а.с.24).
Суд, дослідивши матеріали справи, вважає, що заявлені позовні вимоги ОСОБА_1 підлягають задоволенню з наступних підстав:
В судовому засіданні встановлено, що 15.08.2012 року у м.Антрацит між позивачем ОСОБА_1 та відповідачем ОСОБА_2 було укладено договір купівлі-продажу житлового будинку з господарськими будівлями та спорудами, що розташовано за адресою: м. Антрацит вул. Нагольчанська, 16-а (а.с.14-15).
Відповідно до копії свідоцтва про придбання будинку з публічних торгів від 11.08.1965 року, ОСОБА_2 придбав на публічних торгах будинок, розташований за адресою: м. Антрацит, вул. Нагольчанська, 16 (а.с.7).
Згідно з копією технічного паспорту, який видано 18.02.1992 року Антрацитівським бюро технічної інвентаризації, на домоволодіння № 16а по вул. Нагольчанська м. Антрацит, власником майна по зазначеній адресі є ОСОБА_2 (а.с.8-11).
Згідно з копією домової книги для прописки громадян, що мешкають в домі № 16а по вул. Нагольчанській м. Антрацит за зазначеною адресою зареєстрований ОСОБА_2 (а.с.12-13).
Згідно з розпискою від 15.08.2012 року ОСОБА_2 отримав 10 000 грн. за продаж будинку за адресою м. Антрацит вул. Нагольчанська, 16а, та зобов’язався до грудня 2012 року оформити правочин нотаріально (а.с.16).
Згідно з актом приймання-передачі об’єкта нерухомого майна до договору купівлі-продажу від 15.08.2012 року ОСОБА_2 передав будинок та господарські споруди за адресою: м. Антрацит вул. Нагольчанська, 16а, у власність ОСОБА_1 (а.с.17).
Згідно з вимогами ст. 655 ЦК України, за договором купівлі-продажу одна сторона /продавець/ передає або зобов'язується передати майно /товар/ у власність другій стороні /покупцеві/, а покупець приймає або зобов'язується прийняти майно /товар/ і сплатити за нього встановлену грошову суму.
Відповідно до ст. 662 ЦК України продавець зобов'язаний передати покупцеві товар, визначений договором купівлі-продажу, та одночасно з товаром передати покупцеві його приналежності та документи, що стосуються товару та які підлягають передачі разом з товаром згідно договору.
Між позивачем і відповідачкою був укладений реальний договір, який відповідно до ст. 638 ЦК України вважається укладеним з того моменту, коли сторони дійшли згоди по всіх істотних умовах договору.
Відповідно до умов договору купівлі-продажу позивачем цілком оплачена вартість майна.
Нотаріальному посвідченню угоди перешкоджали обставини, не залежні від волі позивача.
Впродовж часу, з моменту укладення договору і по теперішній час, ніхто не заперечував проти права власності на вищезазначений об’єкт.
Відповідно до ст. 220 Цивільного кодексу України, якщо сторони домовилися щодо усіх істотних умов договору, що підтверджується письмовими доказами, і відбулося повне виконання договору, але одна із сторін ухиляється від його нотаріального посвідчення, суд може визнати такий договір дійсним.
Згідно з вимогами ст.328 ЦК України право власності набувається на підставах, що не заборонені законом, зокрема із правочинів.
Відповідно до ч.1 ст.377 ЦК України, до особи, яка придбала житловий будинок, будівлю або споруду, переходить право власності на земельну ділянку, на якій вони розташовані, без зміни її цільового призначення, у розмірах, встановлених договором.
На підставі викладеного та керуючись ст.ст.10, 11, 60, 130, 174, 212-215 ЦПК України, ст. ст. 220, 328, 377, 635, 638, 655, 662 ЦК України, суд, -
В И Р І Ш И В :
Позов ОСОБА_1 до ОСОБА_2 про визнання правочину дійсним та визнання права власності на нерухоме майно - задовольнити.
Визнати дійсним договір купівлі-продажу будинку № 16-а по вулиці Нагольчанська м. Антрацит Луганської області, житловою площею 24,5 кв.м, загальною площею 40,4 кв.м, позначений на плані літерою «А», з господарськими та побутовими спорудами «а» - сіні, «Б» - сарай, «З» - сарай, «В» - гараж, «Г» - кухня, «г» - тамбур, «Д» - вбиральня, «Е» - душ, «Ж» - погреб, № 1-2 - огорожі, який укладений 15.08.2012 року в м.Антрацит між ОСОБА_1 та ОСОБА_2.
Визнати за ОСОБА_1 право власності на житловий будинок, житловою площею 24,5 кв.м, загальною площею 40,4 кв.м, позначений на плані літерою «А», з господарськими та побутовими спорудами «а» - сіні, «Б» - сарай, «З» - сарай, «В» - гараж, «Г» - кухня, «г» - тамбур, «Д» - вбиральня, «Е» - душ, «Ж» - погреб, № 1-2 – огорожі, що розташовані за адресою: Луганська область м. Антрацит вул. Нагольчанська, № 16-а.
Рішення може бути оскаржене через Антрацитівський міськрайонний суд в апеляційному суді Луганської області шляхом подачі апеляційної скарги протягом десяти днів з дня його проголошення.
Особи, які брали участь у справі, але не були присутні у судовому засіданні під час проголошення судового рішення, можуть подати апеляційну скаргу протягом десяти днів з дня отримання копії цього рішення.
Рішення набирає законної сили після закінчення десятиденного строку на апеляційне оскарження.
Суддя Антрацитівського
міськрайонного суду ОСОБА_3