ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД ДОНЕЦЬКОЇ ОБЛАСТІ
83048, м.Донецьк, вул.Артема, 157, тел.381-88-46
Р І Ш Е Н Н Я
іменем України
18.12.06 р. Справа № 32/387пд
Господарський суд Донецької області у складі судді О.М. Сковородіної при секретарі судового засідання: Бахмет А.В.
за участю представників сторін:
від позивача: Хмара І.О. – довіреність від 08.08.06р.
від відповідача: Анікєєв М.Л. – директор
розглянув у відкритому судовому засіданні в м. Донецьку справу
за позовом: Регіонального відділення Фонду державного майна України по Донецькій області м. Донецьк
до відповідача: Товариства з обмеженою відповідальністю “Оазис” м. Волноваха
про розірвання договору оренди
Позивач, Регіональне відділення Фонду державного майна України по Донецькій області м. Донецьк, 30.11.2006р. звернувся до господарського суду Донецької області з позовом до Товариства з обмеженою відповідальністю “Оазис” м. Волноваха про розірвання договору оренди.
В обґрунтування своїх вимог позивач посилається на положення статті 782, 611, 651 ЦК України, ст. 188 ГК України, ст.ст. 10, 18, 19, 26 Закону України “Про оренду державного та комунального майна”, п. 10.4 договору.
Відповідач позовні вимоги не визнає, вважає їх необґрунтованими та такими, що не підлягають задоволенню. Представник відповідача просив припинити провадження у справі у зв’язку з відсутністю предмету спору. Заперечуючи проти позову, вказував на те, що на день розгляду справи у відповідача не має заборгованості з орендної плати, майно, яке передано в оренду, застраховане, і як слід, відсутні підстави у позивача вимагати розірвання договору оренди.
Розглянувши матеріали справи, заслухавши представників сторін, суд встановив, що між сторонами був укладений договір оренди № 2292/2005р. від 09.12.2005р., згідно якого орендодавець передає, а орендар приймає в строкове платне користування державне майно – нежитлове вбудоване приміщення адміністративного будинку Волноваського районного відділу статистики, загальною площею 11,3кв.м, яке розташоване за адресою: Донецька область, м. Волноваха, вул. Гагаріна, 21. Відповідно до п. 10.1. договір діє з 09.12.2005р. по 04.12.2006р.(далі договір оренди).
Статтею 26 Закону України “Про оренду державного та комунального майна” передбачено, що договір оренди може бути розірвано за погодженням сторін. На вимогу однієї із сторін договір оренди може бути достроково розірвано за рішенням суду, арбітражного суду у разі невиконання сторонами своїх зобов'язань та з інших підстав, передбачених законодавчими актами України.
Посилання позивача на невиконання відповідачем своїх обов’язків за договором оренди щодо несвоєчасної сплати орендної плати та в частині страхування орендованого майна протягом місяця після укладання спірного договору не приймаються судом, оскільки, як вбачається з документів, наданих відповідачем, зокрема, з довідки про стан надходження орендної плати станом на 30.11.06р., заборгованості з орендної плати не існує, а також орендоване майно було застраховане, про що свідчить договір страхування майна від 04.01.06р.
Крім того, ч. 3 ст. 291 ГК України передбачено, що договір оренди може бути достроково розірваний з підстав, передбачених Цивільним кодексом України для розірвання договору найму.
Статтею 783 ЦК України визначений перелік підстав для розірвання договору найму, а саме: 1) наймач користується річчю всупереч договору або призначенню речі; 2) наймач без дозволу наймодавця передав річ у користування іншій особі; 3) наймач своєю недбалою поведінкою створює загрозу пошкодження речі; 4) наймач не приступив до проведення капітального ремонту речі, якщо обов'язок проведення капітального ремонту був покладений на наймача.
Зазначена норма також не передбачає підстав для розірвання договору, на які посилається позивач.
З огляду на наведене, позовні вимоги щодо розірвання договору з підстав несвоєчасної сплати орендної плати та невиконання обов’язків в частині страхування орендованого майна протягом місяця після укладання договору оренди не підлягають задоволенню, як такі, що необґрунтовані, та безпідставні.
Судові витрати підлягають віднесенню на позивача в порядку, що передбачений ст. 49 Господарського процесуального кодексу України.
На підставі Закону України “Про оренду державного та комунального майна”, ст. 783 ЦК України, ст. 291 ГК України, керуючись ст. ст. 22, 43, 49, 82-85 ГПК України, господарський суд, -
ВИРІШИВ:
Відмовити в задоволенні позовних вимог Регіонального відділення Фонду державного майна України по Донецькій області м. Донецьк до Товариства з обмеженою відповідальністю “Оазис” м. Волноваха про розірвання договору оренди.
Повний текст рішення підписаний 20.12.06р.
Рішення набирає законної сили 02.12.2007р.
Рішення може бути оскаржено в Донецький апеляційний господарський суд згідно розділу XII ГПК України.
Суддя Сковородіна О.М.