ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД МІСТА СЕВАСТОПОЛЯ
Іменем України
РІШЕННЯ
"10" листопада 2008 р. | справа № 5020-2/339 |
За позовом Фонду комунального майна Севастопольської міської Ради
(99011, м. Севастополь, вул. Луначарського, 5)
до відповідача Автомобільної школи Севастопольської міської організації Всеукраїнської спілки автомобілістів (99011, м. Севастополь, вул. Гоголя, 26)
про зобов’язання звільнити приміщення.
Суддя Шевчук Н.Г.
Представники сторін:
позивача –не з’явився;
відповідача –Полищук О.П., довіреність №03/1 від 04.01.2008.
СУТЬ СПОРУ:
Фонд комунального майна Севастопольської міської Ради звернувся до господарського суду міста Севастополя з позовними вимогами до Автомобільної школи Севастопольської міської організації Всеукраїнської спілки автомобілістів про зобов’язання звільнити зайняте ним нерухоме майно –вбудовані нежитлові приміщення, загальною площею 100,4 кв.м., розташовані за адресою: м. Севастополь, вул. Гоголя, 26, та повернути ці приміщення позивачу.
Позовні вимоги мотивовані посиланням на те, що строк дії договору №245-01 від 31.08.2001 про оренду спірного майна, укладеного між сторонами, закінчився 03.12.2006.
У відзиві на позов відповідач позовні вимоги не визнав з мотивів їх необґрунтованості та наявності договору №88-08 від 31.10.2008, укладеного між сторонами, яким продовжено строк оренди відповідачем спірних приміщень на 5 років.
Позивач явку повноважного представника у судове засідання 10.11.2008 не забезпечив, про причини неявки суду не повідомив, про час та місце розгляду справи був повідомлений своєчасно та належним чином.
Розглянувши матеріали справи, дослідивши надані докази, заслухавши пояснення представників сторін, суд
В С Т А Н О В И В :
31.08.2001 між Управлінням з питань майна комунальної власності міської державної адміністрації, правонаступником якого є позивач (Орендодавець), та Автомобільною школою Севастопольської міської організації Всеукраїнської спілки автомобілістів (Орендар) укладений договір №245-01 оренди нерухомого майна (далі –Договір оренди).
Відповідно пункту 1.1 Договору оренди Орендодавець передав, а Орендар прийняв в оренду нерухоме майно –вбудоване приміщення загальною площею 100,4 кв.м., розташоване за адресою: м. Севастополь, вул. Гоголя, 26.
Згідно пункту 7.1 Договору оренди цей договір діє з моменту його підписання до 03.12.2006.
Відповідно до пункту 2.5 Договору оренди повернення Орендарем орендованого майна здійснюється протягом одного тижня після закінчення дії договору. Майно повинно бути повернено у справному стані, не гіршим чим на момент передачі його в оренду з урахуванням фізичного зносу. Приймання-передача об’єкту після закінчення дії договору оренди здійснюється комісією, яка складається з представників Орендодавця та Орендаря. Майно вважається повернутим Орендодавцю з моменту підписання сторонами акту приймання-передачі об’єкту оренди.
Статтею 5 Закону України “Про оренду державного та комунального майна” встановлено, що орендодавцями є органи, уповноважені Верховною радою Автономної Республіки Крим та органами місцевого самоврядування управляти майном, щодо майна, що перебуває у комунальній власності.
Відповідно до Положення про Фонд комунального майна Севастопольської міської Ради, затвердженого рішенням V сесії Севастопольської міської Ради від 12.11.2002 № 339 (із змінами та доповненнями) Фонд комунального майна є виконавчим органом Севастопольської міської Ради по управлінню майном комунальної власності територіальної громади міста Севастополя, одним із завдань якого є управління у визначених Радою межах майном комунальної власності.
Таким чином, особливістю управління нерухомим комунальним майном нежитлового фонду у місті Севастополі є те, що управління таким майном і, зокрема, прийняття рішення про передачу його в оренду, здійснюється Фондом комунального майна Севастопольської міської Ради.
Відповідно до статті 764 Цивільного кодексу України (далі-Кодексу), якщо наймач продовжує користуватися майном після закінчення строку договору найму (оренди), то, за відсутності заперечень наймодавця протягом одного місяця, договір вважається поновленим на строк, який був раніше встановлений договором.
Аналогічна норма міститься у статті 17 Закону України “Про оренду державного та комунального майна” (далі - Закон), відповідно до якої термін договору оренди визначається за погодженням сторін.
У разі відсутності заяви однієї із сторін про припинення або зміну умов договору оренди протягом одного місяця після закінчення терміну дії договору він вважається продовженим на той самий термін і на тих самих умовах, які були передбачені договором (частина друга статті 17 Закону).
Позивач листом № 2717 від 18.12.2006 повідомив відповідача про припинення дії Договору оренди у зв’язку із закінченням строку, на який він був укладений, і просить передати орендоване майно по акту приймання-передачі, у строк передбачений Договором оренди.
Згідно до статей 525, 526 Цивільного кодексу України зобов’язання повинні виконуватись належним чином згідно до умов договору, одностороння відмова від виконання зобов’язання або зміна його умов не допускається, якщо інше не встановлено договором чи законом.
Відповідно до пункту 2 статті 26 Закону України “Про оренду державного та комунального майна” та пункту 2 статті 291 Господарського кодексу України договір оренди припиняється в разі закінчення строку, на який його було укладено.
Згідно пункту 1 статті 27 Закону України “Про оренду державного та комунального майна” у разі розірвання договору оренди, закінчення строку його дії та відмови від його продовження або банкрутства орендаря він зобов'язаний повернути орендодавцеві об'єкт оренди на умовах, зазначених у договорі оренди.
Відповідно до пункту 1 статті 785 Цивільного кодексу України у разі припинення договору найму наймач зобов'язаний негайно повернути наймодавцеві річ у стані, в якому вона була одержана, з урахуванням нормального зносу, або у стані, який було обумовлено в договорі.
Однак, 31.10.2008 між сторонами укладений договір №88-08 про оренду відповідачем спірного нерухомого майна.
Вказаний договір набрав сили з моменту його підписання (31.10.2008) та діє до 03.12.2011.
З урахуванням викладеного позовні вимоги Фонду комунального майна Севастопольської міської Ради про зобов’язання відповідача звільнити зайняте ним нерухоме майно - вбудоване приміщення загальною площею 100,4 кв.м., розташоване за адресою: м. Севастополь, вул. Гоголя, 26, не можуть бути задоволені.
На підставі викладеного та керуючись статтями 49, 82, 84-85 Господарського процесуального кодексу України, суд
В И Р І Ш И В :
У задоволенні позову відмовити.
Суддя Н.Г.Шевчук
Рішення оформлено відповідно до вимог ст. 84
Господарського процесуального кодексу України
і підписано 17.11.2008.