243/8477/13-ц

№ 2/243/3217/2013

Р І Ш Е Н Н Я

І М Е Н Е М У К Р А Ї Н И

30 жовтня 2013 р. Слов'янський міськрайонний суд Донецької області у складі:

Головуючого судді                      Сидоренко І.О.

при секретарі                                Писаренко Є.М.

за участю:

представника позивача ОСОБА_1

представника відповідача ОСОБА_2

розглянувши у відкритому судовому засіданні в залі суду м. Слов'янська цивільну справу за позовом Комунального підприємства ЖЕК № 1 до ОСОБА_3 та ОСОБА_4 про стягнення заборгованості за послуги по утриманню будинку та прибудинкової території, -

В С Т А Н О В И В:

Позивач обласне комунальне підприємство ЖЕК № 1 звернувся до суду з позовом до відповідачів ОСОБА_5 та ОСОБА_4 про стягнення заборгованості за послуги по утриманню житлового будинку та прибудинкової території. Свої позовні вимоги позивач обґрунтовує тим, що відповідно до Рішення виконавчого комітету Слов’янської міської ради № 452 від 21.08.2004 року Комунальне підприємство ЖЕК № 1 є балансоутримувачем будинку № 19 по вулиці Чубаря у місті Слов’янську. У кваритирі № 18 зазначеного будинку проживають ОСОБА_3 та ОСОБА_4. Договор про надання послуг по утриманню житлового будинку та прибудинкової території між мешканцями даної квартири та Комунальним підприємством ЖЕК № 1 був укладений фактично, оскільки КП ЖЕК №1 надає послуги по обслуговуванню житлового будинку та прибудинкової території. Відповідно до тарифів, встановлених рішенням виконкому боржникам щомісячно нараховувалася заборгованість та надсилалися квитанції з попередженням про необхідність сплатити заборгованість. Відповідно до оборотної відомості відповідачі мають заборгованість перед КП ЖЕК №1 станом на 01.08.2013 року в розмірі 3215,53 грн.

Просять суд стягнути солідарно з ОСОБА_5 та ОСОБА_4 на користь КП «ЖЕК» № 1 заборгованість в розмірі 3215,53 грн.

В судовому засіданні представник позивача надав пояснення, аналогічні позовним вимогам, просив суд позов задовольнити в повному обсязі.

Відповідач ОСОБА_5 в судове засідання не з’явився, відповідно до заяви від 15 жовтня 2013 року доручив представляти свої інтереси ОСОБА_2

Відповідач ОСОБА_4 відповідно до його заяви від 15 жовтня 2013 року просив суд провести судове засідання без його участі.

Представник відповідача ОСОБА_2, яка діє на підставі довіреності від 31 березня 2013 року, в судовому засіданні надала пояснення та зазначила, що ніколи не користувалася послугами позивача, не писала ніяких заяв про відкриття лицевого рахунку, не укладала договір про отримання від позивача будь-яких послуг та не має наміру цього робити. Квартира перебуває в приватній власності її сім»ї та ніяких зобов’язань перед позивачем вони не мають. Фактично ніяких послуг не отримують, ніколи не зверталися до ЖЕК № 1 з приводу виконання будь-якої послуги, Крім того, зазначила, що вимоги позивача є незаконними та такими, що задоволенню не підлягають, оскільки вони порушують конституційні права відповідача, порушують принцип свободи укладення договору та принцип вільного вибору контрагенту. Відповідач відмовлявся в письмовому вигляді від послуг позивача, однак КП ЖЕК № 1 продовжує нараховувати заборгованість без будь-якої підстави. Також зазначила, що позивач не надав жодного доказу того, що відповідачу фактично надавалася будь-яка послуга.

Дослідивши подані сторонами документи, всебічно і повно з’ясувавши всі фактичні обставини справи, на яких ґрунтуються позовні вимоги, об’єктивно оцінивши докази, які мають значення для розгляду спору по суті, суд встановив такі фактичні обставини та відповідні їм правовідносини.

Як вбачається з розпорядження № 73 від 03 вересня 1999 року «Про приватизацію квартири» ОСОБА_3 та членам його родини передана в спільну часткову власність в рівних долях квартира АДРЕСА_1. Відповідно до Свідоцтва про право власності на житло від 06.09.1999 року ОСОБА_3 та членам його сім»ї ОСОБА_2 та лень ОСОБА_6 належить квартира АДРЕСА_1 в рівних долях. Право власності зареєстровано в Слов’янському бюро технічної інвентаризації 07.09.1999 року.

Відповідно до Договору дарування частини квартири серії АЕЕ № 221934 від 17 вересня 2001 року ОСОБА_2 та ОСОБА_3 подарували 2/3 частини даної квартири ОСОБА_4. Право власності зареєстровано 24.09.2001 року Слов’янським бюро технічної інвентаризації, про що в реєстрову книгу під № 13260/19 зроблено відповідний запис.

Таким чином, власником квартири № 18, розташованої за адресою: місто Слов’янськ, вулиця Чубаря,, будинок № 19 є ОСОБА_4.

Відповідно до довідки КП ЖЕК № 1 від 23.08.2013 року про склад сім»ї, за адресою: АДРЕСА_2 дійсно проживають ОСОБА_3 та ОСОБА_4.

З копії Рішення Слов’янської міської ради № 452 від 21.08.2004 року та додатку до нього вбачається, що до комунальної власності територіальної громади переданий будинок № 19 по вулиці Чубаря, який находився на балансі відкритого акціонерного товариства «Содовий завод». Також, відповідно до зазначеного рішення, даний будинок переданий в господарське ведення комунальному підприємству ЖЕК № 1.

Відповідно до Свідоцтва про державну реєстрацію юридичної особи комунальне підприємство ЖЕК № 1 є юридичною особою, створено відповідно до Рішення Слов’янської міської ради № 9-ІХ-24 від 17.04.2003 року для обслуговування будинків та утримання прибудинкових територій. Таким чином, будинок № 19 по вулиці Чубаря був переданий в комунальну власність територіальної громади міста Слов» янська. та на баланс комунального підприємства ЖЕК № 1. Рішенням виконавчого комітету Слов»янської міської ради № 153 від 18.03.2009 року визначено періодичність робіт з обслуговуванню будинків та прибудинкових територій.

Згідно розрахунку суми заборгованості за період з грудня 2010 року по липень 2013 року включно сума заборгованості склала 3215,53 грн.

Відповідно до переліку (додаток № 11 до рішення виконкому № 153 від 18.03.2009 року) надання послуг по утриманню будинків та прибудинкових територій до послуг, які надаються КП ЖЕК № 1 входять: технічне обслуговування лифтів, обслуговування систем диспетчерезації лифтів, елетроенергія для лифтів, освітлення міст загального користування, уборка прибудинкової території, підметання території, уборка газонів, покос трави газонів дворів, вулиць, уборка чердаків, підвалів, обработка мусороприймальників та контейнерів, витарювання сміттєприймальників, дератизація, дезинсекція, утримання аварійн-диспетчерської служби; обслуговування внутридомових сетей тепло-водопостачання, водовідведення – від зовнішньої стіни будинку до внутрішньої стіни квартири; ликвідація аварій на внутрішньоквартирних сетях; промивка сітей опалення; поточний ремонт конструктивних елементів; інженерних систем та технічнихї приладів будинків, елементів зовнішнього благоустрою на прибудинковій території; підготовка житлових будинків до осінньо-зимового періоду; обслуговування димовентиляційних каналів, противопожежні заходи; заміри сопротивления ізоляції; обслуговування номерних знаків; оплата податку на землю, комунального податку; знос сухих дерев, вивіз листя; надання послуг по паспортному обліку.

Частинами 1, 2 ст.19 Закону України «Про житлово-комунальні послуги» передбачено, що відносини між учасниками договірних відносин у сфері житлово-комунальних послуг здійснюються виключно на договірних засадах. Учасниками відносин у сфері житлово-комунальних послуг є: власник, споживач, виконавець, виробник. Приписами ст.ст. 21, 22 Закону України «Про житлово-комунальні послуги» передбачено що, виконавець зобов'язаний: забезпечувати своєчасність та відповідну якість житлово-комунальних послуг згідно із законодавством та умовами договору, в тому числі шляхом створення систем управління якістю відповідно до національних або міжнародних стандартів; проводити в порядку, встановленому Кабінетом Міністрів України, відповідні перерахунки розміру плати за житлово-комунальні послуги в разі їх ненадання або надання не в повному обсязі, зниження їх якості; виробник зобов'язаний: укласти договір з виконавцем (споживачем) про умови надання житлово-комунальних послуг; виробити житлово-комунальні послуги відповідно до умов договору, стандартів, нормативів, норм і правил. Згідно ч.1 ст.30 Закону України «Про житлово-комунальні послуги», споживач зобов'язаний: оплачувати послуги в установлені договором строки.

Згідно положень статті 509 ЦК України зобов'язанням є правовідношення, в якому одна сторона (боржник) зобов'язана вчинити на користь другої сторони (кредитора) певну дію (передати майно, виконати роботу, надати послугу, сплатити гроші тощо) або утриматися від певної дії, а кредитор має право вимагати від боржника виконання його обов'язку. Зобов'язання виникають з підстав, встановлених статтею 11 ЦК України.. Зобов'язання має ґрунтуватися на засадах добросовісності, розумності та справедливості. Підставами виникнення цивільних прав та обов'язків, зокрема є: договори та інші правочини. Приписами ч.4 ст.203 ЦК України передбачено, що правочин має вчиняться у формі, встановленій законом.

Відповідно до досліджених судом доказів суд дійшов до висновку, що між позивачем та відповідачами існують фактичні договірні відносини, та як наслідок виникли зобов»язання.

При цьому суд виходить з наступного:

Передача будинку в комунальну власність територіальної громади міста Слов» янська та передача будинку на баланс комунального підприємства ЖЕК № 1 не є належним підтвердженням надання позивачем послуг з обслуговування будинку та перед будинкової території.

Також, суд не приймає до уваги, як доказ надання послуг позивачем перелік (додаток № 11 до рішення виконкому № 153 від 18.03.2009 року) надання послуг по утриманню будинків та прибудинкових територій, оскільки даний документ не підтверджує факт надання позивачем послуг відповідачу.

Однак, відповідно до досліджених в судовому засіданні інформації по виконаним роботам відповідно до нарядів по житловому будинку №; 19 по вулиці Чубаря за період з 01.02.2011 року по вересень 2013 року проводилися ремонт елетрощитової, обстеження електрокабеля, прочистка каналізації від під»їзду до колодця, ремонт електропровода, установка вентиля ДУ 20 та різьби на системі опалення, промивка системи опалення, підключення-відключення електрообладнання. Заповнення системи опалення, поточний ремонт першого, другого, третього, четвертого під»їзду, штукатурка ступеней, окраска лавочек біля першого та чктвертого під»їздів, установка перил при вході в під»їзд, ремонт стояка, установка та окраска нової лавочки біля другого та четвертого під»їзду, заміна труб системи опалення, установка хомута на трубі опалення, ремонт труби системи опалення, заміна електричної лапми, ремонт шиферної кровля, перекладка шиферної кровілі, цементна стяжка в під»їзді, остеклення рам в під»їзді, окраска дитячої площадки, гідравличне випробування системи опалення, окраска вітрової стени та крильця, а всього витрачено матеріалів на суму 5946,45 грн.

Також, відповідно до інформації по виконаним роботам 31.01.2011 року позивачем виконана посипка асфальтового та дворового покриття під час ожеледиці; 29.04.2011 року - побілки бордюрного каміння та дерев; червень 2011 року – покос карантійних трав, 29.07.2011 року – покос карантійних трав; 28.10.2011 року – збір листви, ТБО; жовтень 2011 року - порізка сухих дерев; 31.01.2012 року та березень 2012 року – посипка асфальтового та дворового покриття під час ожеледиці; травень 2012 року – покос карантійних трав, червнь – 2012 року – покос карантійних трав, жовтень 2012 року – збір листви ТБО, побілка бордюрного каміння, січень 2013 року – посипка асфальтового та дворового покриття під час ожеледиці; травень 2013 року – завоз піска в пісочницю.

Таким чином, суд доходить до висновку, що факт надання послуг позивачем відповідачу доведений та сторони по справі фактично перебувають у договірних відносинах. Відповідно до ст.ст. 525, 526 ЦК України, зобов'язання має виконуватися належним чином відповідно до умов договору та у встановлені строки, одностороння відмова від виконання зобов'язання не допускається. Відповідач від укладення договору про надання послуг з позивачем відмовляється, хоча фактично послуги по утриманню будинку та прибудинкової території надаються.

          Постановою Кабінету Міністрів України від 20 травня 2009 р. N 529 «Про затвердження Типового договору про надання послуг з утримання будинків і споруд та прибудинкових територій» та типового переліку послуг з утримання будинків і споруд та прибудинкових територій зазначені послуги по утриманню будинків, споруд та прибудинкових територій та затверджено типовий договір.

Відповідно до статті 66 Житлового Кодексу України плата за користування житлом обчислюєтьсч виходячи із загальної площі квартири.

Наказом Державного комітету України з питань житлово-комунального господарства № 76 від 17.05.2005 року затверджено Правила утримання житлових будинків та прибудинкових територій. Відповідно до п. 2.4.1. цих Правил, організація поточного ремонту жилих будинків повинна проводитися відповідно до нормативно-правових та нормативно-технічних документів з організації і технології поточного ремонту жилих будинків. Поточний ремонт виконується виконавцем послуг власними силами або із залученням підрядних організацій.

Пункт 2.4.2. передбачає, що тривалість поточного ремонту визначається за нормами на кожний вид ремонтних робіт конструкцій та обладнання і обумовлюється у договорі.

Пункт 2.4.3. передбачає, що періодичність проведення поточного ремонту за кожним видом будинків, враховуючи їх технічний стан та місцеві умови, визначається власником жилого будинку.

Відповідно до рішення виконавчого комітету Слов»янської міської ради «Про затвердження актів прийому- передачі житлового фонду, що знаходиться на балансі ВАТ «Содовий завод» в комунальну власність територіальної громади» власником будинку є територіальна громада. Рішенням виконавчого комітету Слов»янської міської ради № 153 від 18.03.2009 року визначено періодичність робіт з обслуговуванню будинків та при будинкових територій.

          Згідно заяві відповідача до КП ЖЕК № 1 ОСОБА_5 дійсно звертався до до позивача з вимогою припинити нарахування та наголошував, що він не має наміру отримувати будь-які послуги від позивача. Однак, суд не приймає даний доказ, як доказ, пітверджуючий відсутність договірних відносин між сторонами.

Крім того, суд доходить до висновку, що відсутність угоди (договору) між сторонами про надання послуг не є підстаою для звільнення від взаємних прав та обов'язків, оскільки позивач надавава фактично послуги по обслуговуванню будинку та прибудикової території.

Крім того, відповідно до ст. 1 Закону України "Про житлово-комунальні послуги"- утримання будинків і прибудинкових територій - господарська діяльність, спрямована на задоволення потреби фізичної чи юридичної особи щодо забезпечення експлуатації та/або ремонту жилих та нежилих приміщень, будинків і споруд, комплексів будинків і споруд, а також утримання прилеглої до них (прибудинкової) території відповідно до вимог нормативів, норм, стандартів, порядків і правил згідно із законодавством;якість житлово-комунальної послуги - сукупність нормованих характеристик житлово-комунальної послуги, що визначає її здатність задовольняти встановлені або передбачувані потреби споживача відповідно до законодавства.

Статтею 18 Закону України "Про житлово комунальні послуги", передбачено, що у разі порушення виконавцем умов договору споживач має право викликати його представника для складення та підписання акта-претензії споживача, в якому зазначаються строки, види, показники порушень тощо. Представник виконавця повинен з'явитися на виклик споживача не пізніше строку, визначеного договором.

Акт-претензія складається споживачем та представником виконавця і скріплюється їхніми підписами. У разі неприбуття представника виконавця в погоджений умовами договору строк або необґрунтованої відмови від підписання акта-претензії він вважається дійсним, якщо його підписали не менш як два споживачі.

Акт-претензія споживача подається виконавцю, який протягом трьох робочих днів вирішує питання про перерахунок платежів або видає письмово споживачу обґрунтовану письмову відмову в задоволенні його претензій.

Спори щодо задоволення претензій споживачів вирішуються в суді. Споживач має право на досудове вирішення спору шляхом задоволення пред'явленої претензії.

Як вбачається з матеріалів справи, акт-претензія споживачем послуг жодного разу не складався.

Відповідно до статті 60 ЦПК України кожна сторона зобов’язана довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог і заперечень. Частиною 4 статті 60 ЦПК України передбачено, що доказування не може ґрунтуватися на припущеннях.

Також, відповідно до ч.1 ст. 88 ЦПК України, стороні, на користь якої ухвалено рішення, суд присуджує з другої сторони понесені нею і документально підтверджені судові витрати.

Так, суд приходить до переконання, що з відповідача на користь позивача підлягають стягненню судовий збір, який позивач сплатив при подачі даної позовної заяви у сумі 229,40 грн., про що в матеріалах справи знаходиться квитанція про сплату судового збору.

Таким чином на підставі наявних у справі доказів суд приходить до переконання для задоволення позову КП «ЖЕК № 1» та стягнення з відповідачів на користь позивача заборгованості за послуги по утриманню будинку та прибудинкової території, а також витрати по сплаті судового збору.

На підставі ст.ст. 66 Житлового Кодексу України, ст.ст. 11, 203, 257, 264, 267, 509, 525, 526 ЦК України, ст.ст. 1, 18-19, 21-22, 30 Закону України "Про житлово-комунальні послуги", Правилами утримання житлових будинків та прибудинкових територій, ст.ст. 10, 58, 60, 88, 209, 212, 213, 214, 215 ЦПК України суд, -

В И Р І Ш И В:

Позовні вимоги Комунального підприємства ЖЕК № 1 задовольнити в повному обсязі.

Стягнути солідарно з ОСОБА_3, ІНФОРМАЦІЯ_1, ідентифікаційний номер НОМЕР_1 та з ОСОБА_4, ІНФОРМАЦІЯ_2, ідентифікаційний номер НОМЕР_2 на користь Комунального підприємства ЖЕК № 1 на р/с 26005053600409 ФКБ «Приватбанк», код 32599118, МФО 335548 заборгованість по утриманню житлового будинку та прибудинкової території в сумі 3215 ( три тисячі двісті п'ятнадцять ) грн. 53 коп., а також судовий збір у сумі 229 (двісті двадцять дев»ять) грн. 40 коп.

На рішення протягом 10 днів з дня його проголошення до Слов’янського міськрайонного суду Донецької області може бути подана апеляційна скарга до Донецького апеляційного суду через Слов’янський міськрайонний суд

Суддя Слов'янського

міськрайонного суду ОСОБА_7