Справа № 1505/4440/2012

рішення

ІМЕНЕМ УКрАЇНи

17 жовтня 2013 року                                                              м. Білгород-Дністровський

Білгород-Дністровський міськрайонний суд Одеської області

у складі: головуючого – одноособово судді Боярського О.О.,

при секретарі – Рачицькій І.А.,

розглянувши у відкритому судовому засіданні у м. Білгород-Дністровському цивільну справу за позовом ОСОБА_1 до ОСОБА_2, треті особи, які не заявляють самостійних вимог щодо предмета спору – Білгород-Дністровська міська рада Одеської області, ОСОБА_3 про визнання права власності на 4/10 частки житлового будинку та виплату грошової компенсації, -

ВСТАНОВИВ:

ОСОБА_1 звернувся до суду з позовом до ОСОБА_2, треті особи, які не заявляють самостійних вимог щодо предмету спору – Білгород-Дністровська міська рада Одеської області, ОСОБА_3 про визнання права власності на 4/10 частки житлового будинку та виплату грошової компенсації, уточнивши позовні вимоги просить суд: визнати за ОСОБА_1 право власності на 4/10 часток житлового будинку №18, що розташований за адресою: 67701, Одеська область, м. Білгород-Дністровський, вул. Фрунзе під літерою «А», а саме кухню №2-1 площею 5,4 кв.м.; житлову кімнату № 2-2 площею 11,1 кв.м.; житлову кімнату № 2-3 площею 16,5 кв.м., всього загальна площа приміщень 33,0 кв.м.; стягнути з ОСОБА_1 на користь ОСОБА_2 грошову компенсацію ринкової вартості 2/10 часток житлового будинку №18, що розташований за адресою: 67701, Одеська область, м. Білгород-Дністровський, вул. Фрунзе в розмірі 29049 гривень.

Позивач та його представник в судовому засіданні уточнили позовні вимоги в частині суми грошової компенсації, та позивач зазначив, що є готовим сплатити відповідачці компенсацію ринкової вартості 2/10 часток житлового будинку №18, що розташований за адресою: 67701, Одеська область, м. Білгород-Дністровський, вул. Фрунзе за оцінкою, визначеною у звіті, тобто 44472,78 гривень, та підтримує уточнені позовні вимоги.

Представник відповідачки в судовому засіданні не заперечувала проти передачі своїх 2/10 частин будинку позивачеві за ціною, що вказана у звіті, та на таких умовах проти задоволення позовних вимог позивача не заперечує.

Треті особи, які не заявляють самостійних вимог щодо предмета спору в судове засідання не з’явилися, про дату, час та місце розгляду справи повідомлялися належним чином, причини неявки суду не відомі.

Суд вважає за можливе розглянути справу у відсутність третіх осіб, які не заявляють самостійних вимог щодо предмета спору.

Заслухавши пояснення сторін, дослідивши матеріали справи та всі надані докази, суд приходить до наступного.

В судовому засіданні встановлено, що 01.01.1991 року помер батько позивача – ОСОБА_4, згідно свідоцтва про смерть серії 1-ЖД №220936, виданого відділом РАЦС по м. Білгород-Дністровському Білгород-Дністровського міськрайонного управління юстиції Одеської області, актовий запис №6. (а.с.8)

Факт родинних відносин між позивачем та ОСОБА_4 підтверджується свідоцтвом про народження позивача серії ЯИ №497363, виданого Ульянівським РВ РАГС 05.01.1954 року, актовий запис №43. (а.с.7)

Після смерті ОСОБА_4 відкрилася спадщина у вигляді 2/5 частин житлового будинку №18, який розташований за адресою: 67701, Одеська область, м. Білгород-Дністровський, вул. Фрунзе.

Згідно листа №1368/01-16 від 15.09.2011 року нотаріуса Білгород-Дністровської міської державної нотаріальної контори ОСОБА_5, 06.03.1991 року за заявою ОСОБА_1 про прийняття спадщини після померлого 01.01.1991 року батька ОСОБА_4 нотаріальною конторою заведена спадкова справа.

31.10.1991 року до нотаріальної контори надійшла заява ОСОБА_6 про прийняття спадщини після померлого чоловіка ОСОБА_4

Таким чином, до кола спадкоємців ОСОБА_4 увійшли його син ОСОБА_1 та дружина ОСОБА_6

31.10.1991 року Білгород-Дністровською міською державною нотаріальною конторою дружині померлого ОСОБА_4 ОСОБА_6 видані свідоцтва про право на спадщину на ? частку спадкового майна, а саме на 2/10 частини житлового будинку під №18, що розташований в м. Білгород-Дністровський одеської області по вул. Фрунзе та грошового вкладу. (а.с.9)

15.06.2010 року ОСОБА_4 отримав свідоцтво про право на спадщину за законом, яка складається з: 2/10 частин житлового кам. бут. будинку, зазначеного літерою «А», житловою площею – 64,5 кв.м., загальною площею – 126,0 кв.м. та надвірних будівель під літерами: «Б» - літньої кухні, «В,Є» - убиралень, «Г» - сараю, споруд №1-10, І, розташованих на земельній ділянці площею 600 кв.м. Вартість майна складає 23856 гривень.

Рішенням Білгород-Дністровського міськрайонного суду Одеської області від 24.12.2010 року (суддя Прийомова О.Ю.) визнано за ОСОБА_1 право власності на самочинно зведені будівлі: прибудову літ. «а1», розміром 6,0х4,0 м.; прибудову літ. «а5», розміром 1,53х2,42 м.; гараж літ. «Д», розміром 5,52х3,40 м. по вул. Фрунзе, 18 в м. Білгород-Дністровський Одеської області.

19.06.2012 року відповідачка ОСОБА_2 отримала свідоцтво про право на спадщину за законом після померлої 18.03.2010 року сестри – ОСОБА_6. Спадщина, на яку видане свідоцтво, складається з: 2/10 часток житлового будинку під №18, розташованого в м. Білгород-Дністровський Одеської області по вул. Фрунзе, що належали померлій на підставі свідоцтва про право на спадщину за законом, виданого Білгород-Дністровською державною нотаріальною конторою Одеської області 31.10.1991 року за реєстровим №2-2366, право власності на який зареєстровано КП «Білгород-Дністровське БТІ» 22.09.2012 року в книзі: 30, номер запису: 4027 та в електронному реєстрі прав власності на нерухоме майно за реєстраційним номером: 30596918 та складається в цілому з одного житлового, кам. бут. будинку, зазначеного на плані під літерою «А», житловою площею – 126,0 кв. м., надвірних будівель під літерами: «Б» - літньої кухні, «В, Є» - убиралень, «Г» - сараю, «Д» - гаражу, споруд №1-10, І, розташованих на земельній ділянці площею 600 кв.м. Вартість спадкового майна становить 34505 гривень.

Таким чином, на момент отримання відповідачкою свідоцтва про право на спадщину за законом, до спадкової маси увійшла частина самочинно зведених ОСОБА_1 будівель, на які рішенням суду від 24.12.2010 року за ним визнано право власності, а саме літера «Д» - гараж.

Між сторонами виник спір у зв’язку з неможливістю досягти домовленості щодо порядку користування та володіння будинком та земельною ділянкою, що й змусило позивача звернутися до суду за захистом своїх прав.

У відповідності до ч. 1 ст. 364 ЦК України, співвласник має право на виділ у натурі частки із майна, що є у спільній частковій власності.

З метою виділення в натурі належних сторонам часток у спадщині, в рамках даної справи була призначена судова будівельно-технічна експертиза.

Згідно висновку №11/02 судової будівельно-технічної експертизи, виходячи з архітектурно-планувального рішення приміщень житлового будинку, що підлягають поділу, при дотриманні з вимогами діючої законодавчої та нормативно-технічної літератури, виділити співвласникам по 2/10 частки кожному належної площі житлового будинку у відповідності з ідеальною часткою – 16,5 м2 із житлового будинку по вул. Фрунзе, 18 м. Білгород-Дністровського Одеської області, в натурі, з врахуванням виділу житлових і підсобних приміщень, що регламентуються будівельними нормами, не надається технічно можливим, так як їх частка менше ніж мінімальний виділ в натурі.

У зв’язку з тим, що виділити в натурі 2/10 частки житлового будинку, розташованого по вул. Фрунзе, 18 м. Білгород-Дністровського Одеської області, не є технічно можливим, виділ земельної ділянки у відповідності з 2/10 частками житлового будинку також не надається технічно можливим.

Ринкова вартість 2/10 часток житлового будинку, розташованого за адресою: 67701, Одеська область, м. Білгород-Дністровський, вул. Фрунзе, будинок №18 складає: 29049 грн., або 1761 грн. за 1 кв.м.

У відповідності до положень ч. 2 ст. 364 ЦК України, якщо виділ у натурі частки із спільного майна не допускається згідно із законом або є неможливим, співвласник, який бажає виділу, має право на одержання від інших співвласників грошової або іншої матеріальної компенсації вартості його частки.

Компенсація співвласникові може бути надана лише за його згодою.

Не погоджуючись із визначеною експертизою ринковою вартістю 2/10 часток житлового будинку (29049 грн., або 1761 грн. за 1 кв.м.), ОСОБА_2 замовила у ТОВ «Інтерсервіс» оцінку зазначеного нерухомого майна.

Згідно звіту про оцінку 2/10 частки житлового будинку, розташованого за адресою: Одеська область, м. Білгород-Дністровський, вул. Фрунзе, 18, ринкова вартість об’єкту оцінки складе без врахування ПДВ 146356 гривень, тобто 2695,32 гривень за 1 м2.

Об’єктом оцінки звіту є 2/10 частки житлового будинку у складі двокімнатної квартири в житловому будинку літ. «А», прибудова літ. «а1», прибудова літ. «а5», ганок літ. «а6», ганок літ. «а3» та частина гаражу літ. «Д» з оглядовою ямою літ. «д».

Тобто, до об’єкту оцінки за даним звітом увійшли самочинно зведені будівлі, які узаконені рішенням від 24.12.2010 року.

Згідно п. 1.2 звіту, звіт про оцінку дійсний протягом 6 місяців від дати оцінки, тобто з 10.01.2013 року по 10.07.2013 р.

Згідно ч. 2 ст. 11 ЦПК України, особа, яка бере участь у справі, розпоряджається своїми правами щодо предмета спору на власний розсуд.

Виходячи із даної норми закону, кожна особа може здійснювати належне їй право розпорядження своїми правами щодо предмета спору в такий спосіб, щоб не порушувати при цьому прав інших учасників процесу.

За таких обставин, суд вважає за доцільне визначити суму грошової компенсації виходячи саме із розрахунків, наведених у звіті з тих підстав, що сторони проти цього не заперечують та це не буде порушувати прав та інтересів жодної із сторін, та є їх власним волевиявленням.

Відповідачі також акцентували увагу на тому, що до об’єктів оцінки увійшли самочинно збудовані будівлі та це необхідно врахувати, з чим суд не погоджується з наступних підстав.

Відповідачка ОСОБА_2 оскаржила до апеляційного суду Одеської області рішення Білгород-Дністровського міськрайонного суду Одеської області від 24.12.2010 року (суддя Прийомова О.Ю.), яким визнано за ОСОБА_1 право власності на самочинно зведені будівлі: прибудову літ. «а1», розміром 6,0х4,0 м.; прибудову літ. «а5», розміром 1,53х2,42 м.; гараж літ. «Д», розміром 5,52х3,40 м. по вул. Фрунзе, 18 в м. Білгород-Дністровський Одеської області.

Згідно ч. 1 ст. 11 ЦПК України, суд розглядає цивільні справи не інакше як за зверненням фізичних чи юридичних осіб, поданим відповідно до ЦПК України, в межах заявлених ними вимог і на підставі доказів сторін та інших осіб, які беруть участь у справі.

Дана норма вказує на обмеженість суду у можливості виявляти свою ініціативу та зобов’язання вирішувати спори лише в межах заявлених фізичними чи юридичними особами вимог і на підставі поданих сторонами та іншими особами, які беруть участь у справі, доказів.

За таких обставин, з метою уникнення затягування розгляду справи, вирішуючи спір в межах заявлених позовних вимог, суд вважає за необхідне вирішити спір стосовно заявлених 16,5 кв.м., а щодо поділу інших спірних приміщень – роз’яснити, що за їх поділом необхідно звертатись після встановлення їх правового статусу, тобто після розгляду апеляційної скарги на рішення суду від 24.10.2010 року.

Таким чином, сума, яка підлягає стягненню з позивача на користь відповідачки в якості грошової компенсації за належну їй частку у спірному майні складає 44472,78 гривень (16,5 м2 х 2695,32 гривень за 1 м2).

З огляду на вищевикладене, враховуючи право сторін вільно розпоряджатися своїми правами щодо предмета спору, досягнення ними домовленості з приводу визначення суми грошової компенсації у спосіб, що не порушує прав жодної із сторін чи інших осіб, суд приходить до висновку, що позовні вимоги ОСОБА_1 є обґрунтованими, доведеними та такими, що підлягають задоволенню.

На підставі вищевикладеного та керуючись ст.ст. 11, 15, 16, 364, ЦК України, ст.ст. 10, 11, 60, 209, 213-215 ЦПК України, суд, -

ВИРІШИВ:

Позов ОСОБА_1 до ОСОБА_2, треті особи, які не заявляють самостійних вимог щодо предмету спору – Білгород-Дністровська міська рада Одеської області, ОСОБА_3 про визнання права власності на 4/10 частки житлового будинку та виплату грошової компенсації – задовольнити.

Визнати за ОСОБА_1 право власності на 4/10 часток житлового будинку №18, що розташований за адресою: 67701, Одеська область, м. Білгород-Дністровський, вул. Фрунзе під літерою «А», а саме кухню №2-1 площею 5,4 кв.м.; житлову кімнату № 2-2 площею 11,1 кв.м.; житлову кімнату № 2-3 площею 16,5 кв.м., всього загальна площа приміщень 33,0 кв.м.

Стягнути з ОСОБА_1 (ІдН НОМЕР_1) на користь ОСОБА_2 (ІдН НОМЕР_2) грошову компенсацію ринкової вартості 2/10 часток житлового будинку №18, що розташований за адресою: 67701, Одеська область, м. Білгород-Дністровський, вул. Фрунзе в розмірі 44472,78 (сорок чотири тисячі чотириста сімдесят дві гривні сімдесят вісім копійок) гривень.

Роз’яснити сторонам, що за поділом інших спірних приміщень вони мають звернутися до суду після встановлення їх правового статусу.

Рішення може бути оскаржене в апеляційному порядку до апеляційного суду Одеської області через суд першої інстанції шляхом подачі в 10-денний строк з дня проголошення рішення апеляційної скарги.

Суддя: