248/2448/13-ц

2/248/1035/2013

РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

23 жовтня 2013 року Харцизький міський суд Донецької області у складі:

головуючого - судді Лутай А.М.

при секретарі - Сауніної С.О.

розглянувши у відкритому судовому засіданні в м.Харцизьку цивільну справу за позовом Публічного акціонерного товариства «Перший Український Міжнародний банк» до ОСОБА_1 про звернення стягнення на предмет іпотеки відповідно до Іпотечного договору № Н-1231-08 від 30.05.2008 року, третя особа: ОСОБА_2, -

В С Т А Н О В И В:

Позивач в березні 2013 року звернувся до суду з позовом до відповідача про звернення стягнення на предмет іпотеки відповідно до Іпотечного договору № Н-1231-08 від 30.05.2008 року, в якому вказує, що між Закритим акціонерним товариством «Донгорбанк» правонаступником всіх прав та зобов'язань якого відповідно до п.1.1 Статуту є Публічне акціонерне товариство «ПУМБ», та ОСОБА_1 30.05.2008 року був укладений кредитний договір № Н-1231-08. Відповідно до п.п.2.1, 3.3, 3.4 вказаного кредитного договору банк зобов'язався надати відповідачу кредит з лімітом у розмірі 9 500 000,00 грн., а боржник зобов'язався прийняти кредит, використати його за цільовим призначенням, сплатити плату за кредит в розмірі 18% річних по строковій заборгованості та 23% річних по простроченій заборгованості, і повернути банку кредит у повному обсязі до 29.05.2028 року. Банк зобов'язання за договором виконав, передавши відповідачу кредит у розмірі 9 500 000,00 грн., що підтверджується меморіальним ордером № 1 від 30.05.2008 року. Однак, відповідач свої зобов'язання за договором не виконав, у зв'язку з чим утворилась заборгованість, яка складає 9 875 343,04 грн., з яких: заборгованість за сумою кредиту - 8 193 749,78 грн., заборгованість за непогашеними в строк відсотками за користування кредитом - 1 550 621,90 грн., пеня за порушення строків виконання зобов'язань за кредитним договором - 130 971,36 грн. З метою забезпечення виконання зобов'язань за кредитним договором між відповідачем ат банком було укладено Іпотечний договір № Н-1231-08 від 30.05.2008 р., відповідно до умов якого в іпотеку банку передано станцію по перевантаженню твердих побутових відходів з елементами попереднього сортування та пресування, яка розташована за адресою: АДРЕСА_1, і до складу якої входять: 1) адміністративно-побутовий комплекс літ. «А» площею 466,7 кв. м.; 2) прохідна літ «Б» площею 28,6 кв. м.; 3) цех сортировки та перевантаження літ. «В» площею 3056,4 кв. м.; 4) склад готової продукції літ «Д» площею 662,5 кв. м.; 5) вагова літ. «Г»; 6) насосна літ. «Е» площею 17,5 кв. м.; 7) трансформаторна підстанція літ «Ж» площею 60,7 кв. м.; 8) огорожа № 1-3; 9) замощення № 4; 10) резервуар пожежний № 5; 11) резервуар (відстійник) № 6.

Просить з метою погашення заборгованості за кредитним договором № Н-1231-08 від 30.05.2008 року в сумі 9 875 343,04 грн. звернути стягнення шляхом продажу на прилюдних торгах на предмет іпотеки - станцію по перевантаженню твердих побутових відходів з елементами попереднього сортування та пресування, яка розташована за адресою: АДРЕСА_1, до складу якої входять: 1) адміністративно-побутовий комплекс літ. «А» площею 466,7 кв. м.; 2) прохідна літ «Б» площею 28,6 кв. м.; 3) цех сортировки та перевантаження літ. «В» площею 3056,4 кв. м.; 4) склад готової продукції літ «Д» площею 662,5 кв. м.; 5) вагова літ. «Г»; 6) насосна літ. «Е» площею 17,5 кв. м.; 7) трансформаторна підстанція літ «Ж» площею 60,7 кв. м.; 8) огорожа № 1-3; 9) замощення № 4; 10) резервуар пожежний № 5; 11) резервуар (відстійник) № 6; встановити початкову ціну реалізації предмету іпотеки на прилюдних торгах відповідно до висновку про вартість майна суб'єкту оціночної діяльності - асоціації «УкрЕксПроБуд» від 07.03.2013 р. № 0703/13 в розмірі 3 065 000,00 грн.

Представник позивача Песоцький А.В. в судовому засіданні позовні вимоги уточнив, просив у зв'язку з зміною предмету іпотеки, з метою погашення заборгованості за кредитним договором № Н-1231-08 від 30.05.2008 року в сумі 9 875 343,04 грн. звернути стягнення шляхом продажу на прилюдних торгах на предмет іпотеки - станцію по перевантаженню твердих побутових відходів з елементами попереднього сортування та пресування, яка розташована за адресою: АДРЕСА_1, реєстраційний номер 12175356, до складу якої входять: 1) будівля офісних приміщень літ «А» площею 450,9 кв. м.; 2) прохідна літ «Б» площею 28,6 кв. м.; 3) ангар-профнастіл літ. «В» площею 182,4 кв. м.; 4) склад літ «Д» площею 659,9 кв. м.; 5) вагова літ. «Г»; 6) насосна літ. «Е» площею 17,5 кв. м.; 7) трансформаторна підстанція літ «Ж» площею 60,7 кв. м.; 8) огорожа № 1-3; 9) замощення № 4; 10) цех сортировки та перевантаження, профнастіл площею 3056,4 кв. м.; 11) резервуар пожежний № 5; 12) резервуар (відстійник) № 6; встановити початкову ціну реалізації предмету іпотеки на прилюдних торгах відповідно до висновку про вартість майна суб'єкту оціночної діяльності - асоціації «УкрЕксПроБуд» від 07.03.2013 р. № 0703/13 в розмірі 3 065 000,00 грн.

Відповідач та третя особа в судове засідання не прибули за невідомими суду причинами, про місце, день та час розгляду справи були повідомлені належним чином.

Суд вважає можливим на підставі ст.ст.224, 225 ЦПК України розглянути справу у відсутності відповідача у заочному порядку, а також у відсутності третьої особи за наявними в матеріалах справи доказами.

Суд, вислухавши пояснення представника позивача, дослідивши матеріали справи, вважає позовну заявою такою, що підлягає задоволенню, з наступних підстав.

Судом встановлено, що 30 травня 2008 року між Закритим акціонерним товариством «Донгорбанк» і ОСОБА_1 був укладений кредитний договір № Н-1231-08, згідно якого відповідачу був наданий кредит в розмірі 9500000,00 грн. для придбання нерухомості у юридичної особи (а.с.6-7).

Відповідно до п.2.1 вказаного кредитного договору строк повернення кредиту - 29.05.2028 року; проценти за користування кредитом по строкової заборгованості - 18% річних; проценти за безпідставне користування кредитом по простроченої заборгованості - 23% річних.

Відповідно до п.3.1.5 договору банк має право вимагати від позичальника дострокового повернення кредиту і уплати процентів у випадку невиконання ним обов'язків, передбачених дійсним договором, в тому числі відносно забезпечення повернення кредиту, а також у випадку втрати забезпечення виконання зобов'язання або погіршення його умов при обставинах, за які позичальник не несе відповідальності.

Відповідно до п.4.1 договору забезпеченням зобов'язань позичальника по даному договору є іпотека і порука.

В забезпечення виконання зобов'язань за кредитним договором 30 травня 2008 року між ЗАТ «Донгорбанк» і ОСОБА_1 був укладений Іпотечний договір № Н-1231-08, згідно якого іпотекодавець (позивач ОСОБА_1.) передав в іпотеку об'єкт нерухомого майна (предмет іпотеки) - станцію по перевантаженню твердих побутових відходів з елементами попереднього сортування та пресування, розташовану за адресою: Донецька обл.., АДРЕСА_1, до складу якої входять: 1) адміністративно-побутовий комплекс літ. «А» площею 466,7 кв. м.; 2) прохідна літ «Б» площею 28,6 кв. м.; 3) цех сортировки та перевантаження літ. «В» площею 3056,4 кв. м.; 4) склад готової продукції літ «Д» площею 662,5 кв. м.; 5) вагова літ. «Г»; 6) насосна літ. «Е» площею 17,5 кв. м.; 7) трансформаторна підстанція літ «Ж» площею 60,7 кв. м.; 8) огорожа № 1-3; 9) замощення № 4; 10) резервуар пожежний № 5; 11) резервуар (відстійник) № 6 (а.с.29-31).

Відповідно до п.2.1 Іпотечного договору за рахунок предмета іпотеки задовольняються вимоги іпотекодержателя до іпотекодавця ОСОБА_1 за кредитним договором № Н-1231-08 від 13.05.2013 р.

Згідно п.2.2 Іпотечного договору за рахунок предмета іпотеки задовольняються також вимоги іпотекодержателя щодо відшкодування витрат, пов'язаних з пред'явленням вимоги за основним зобов'язанням і зверненням стягнення на предмет іпотеки, витрат на утримання і збереження предмету іпотеки, витрат на страхування предмета іпотеки, збитків, завданих порушенням основного зобов'язання чи умов цього договору.

Відповідно до п.4.1 Іпотечного договору у разі невиконання або неналежного виконання іпотекодавцем основного зобов'язання іпотекодержатель вправі задовольнити свої вимоги за основним зобов'язанням шляхом звернення стягнення на предмет іпотеки.

Рішенням Харцизького міського суду Донецької області від 24 травня 2011 року за позовом ПАТ «Донгорбанк» в особі відділення № 1 ПАТ «Донгорбанк» м.Харцизька до ОСОБА_1, КП «БТІ» м.Харцизька про визнання права іпотекодержателя на об'єкт нерухомого майна позов задоволено, за ПАТ «Донгорбанк» в особі відділення № 1 ПАТ «Донгорбанк» у м.Харцизьку визнано право іпотекодержателя за іпотечним договором № Н-1231 від 30.05.2008 р. на цілісний майновий комплекс з 30 травня 2008 року,

розташований за адресою: м.Харцизьк, АДРЕСА_1, реєстраційний номер 12175356, до складу якого входить під літерою А - будівля офісних приміщень площею 450,90 кв. м., під літерою Б - прохідна площею 28,60 кв. м., під літерою В - ангар-профнастіл площею 182,40 кв. м., під літерою Д - склад площею 659,90 кв. м., під літерою Г - вагова, під літерою Е - насосна площею 17,50 кв. м., під літерою Ж - трансформаторна підстанція площею 60,70 кв. м., під № 4 - замощення, під № 3 огорожа, та з 30.05.2008 р. на цех сортировки та перевантаження, профнастіл, загальною площею 3056,4 кв. м., резервуар пожежний № 5, резервуар (відстійник) № 6, розташовані за адресою: м.Харцизьк, АДРЕСА_1, що належить ОСОБА_1 (а.с.87-89).

Відповідно до п.1.1 Статуту ПАТ «ПУМБ» Публічне акціонерне товариство «Перший Український Міжнародний банк» є правонаступником всіх прав та зобов'язань Закритого акціонерного товариства «Донгорбанк».

З розрахунку заборгованості за договором № Н-1231-08 від 30.05.2008 року, наданого позивачем, вбачається, що боржник ОСОБА_1 свої зобов'язання за кредитним договором належним чином не виконував, у зв'язку з чим станом на 07 лютого 2013 року утворилася заборгованість в розмірі 9875343,04 грн., з яких: заборгованість за сумою кредиту - 8 193 749,78 грн., заборгованість за непогашеними в строк відсотками за користування кредитом - 1 550 621,90 грн., пеня за порушення строків виконання зобов'язань за кредитним договором - 130 971,36 грн. (а.с.41-43).

Відповідно до ст.526 ЦК України зобов'язання має виконуватися належним чином відповідно до умов договору та вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких умов та вимог - відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться.

Відповідно до ст.629 ЦК України договір є обов'язковим для виконання сторонами.

Згідно ст.1054 ЦК України, за кредитним договором банк або інша фінансова установа (кредитодавець) зобов'язується надати грошові кошти (кредит) позичальникові у розмірі та на умовах, встановлених договором, а позичальник зобов'язується повернути кредит та сплатити проценти.

Відповідно до ст.1 Закону України «Про іпотеку» (далі Закон) іпотека - це вид забезпечення виконання зобов'язання нерухомим майном, що залишається у володінні і користуванні іпотекодавця, згідно з яким іпотеко держатель має право в разі невиконання боржником забезпеченого іпотекою зобов'язання одержати задоволення своїх вимог за рахунок предмета іпотеки переважно перед іншими кредиторами цього боржника у порядку, встановленому цим Законом.

Відповідно до ст.3 Закону іпотека виникає на підставі договору, закону або рішення суду. Взаємні права і обов'язки іпотекодавця та іпотекодержателя виникають з моменту державної реєстрації іпотеки відповідно до закону.

Відповідно до ст.33 Закону у разі невиконання або неналежного виконання боржником основного зобов'язання іпотекодержатель вправі задовольнити свої вимоги за основним зобов'язанням шляхом звернення стягнення на предмет іпотеки. Звернення стягнення на предмет іпотеки здійснюється на підставі рішення суду, виконавчого напису нотаріуса або згідно з договором про задоволення вимог іпотекодержателя.

Статтею 35 Закону України «Про іпотеку» передбачено, що у разі порушення основного зобов'язання та/або умов іпотечного договору іпотекодержатель надсилає іпотекодавцю та боржнику, якщо він є відмінним від іпотекодавця, письмову вимогу про усунення порушення. В цьому документі зазначається стислий зміст порушених зобов'язань, вимога про виконання порушеного зобов'язання у не менш ніж тридцяти денний строк та попередження про звернення стягнення на предмет іпотеки у разі невиконання цієї вимоги. Якщо протягом встановленого строку вимога іпотекодержателя залишається без задоволення іпотекодержатель вправі прийняти рішення про звернення стягнення на предмет іпотеки шляхом позасудового врегулювання на підставі договору. Положення частини першої цієї статті не є перешкодою для реалізації права іпотекодержателя звернутись у будь-який час за захистом своїх порушених прав до суду у встановленому порядку.

Такі ж вимоги щодо прав та обов'язків іпотекодавця і іпотекодержателя закріплені в розділі 3 Іпотечного договору від 30.05.2008 р.

Письмову вимогу про усунення порушень основного зобов'язання із зазначенням стислого змісту порушених зобов'язань, а також вимогою про їх виконання протягом 60 днів з моменту отримання листа позивач на адресу відповідача ОСОБА_1 направив рекомендованим листом 22.11.2012 року (а.с.37-40).

При цьому боржником ОСОБА_1 не застосовано заходів щодо виконання зобов'язань та погашення заборгованості, що стало підставою для звернення до суду.

Таким чином, у позивача виникло право звернення стягнення на предмет іпотеки, що передбачено діючим законодавством та договором іпотеки.

Із позовної заяви вбачається, що позивач, як іпотекодержатель, просить звернути стягнення на предмет іпотеки шляхом продажу на прилюдних торгах, а також встановити початкову ціну реалізації предмету іпотеки на прилюдних торгах в розмірі 3 065 000,00 грн.

Згідно висновку про вартість майна оціночна вартість об'єкту оцінки - будівель та споруд станції по перевантаженню твердих побутових відходів з елементами попереднього сортування та пресування, розташованих за адресою: Донецька обл., м.Харцизьк, АДРЕСА_1, складає 3065000,00 грн. (а.с.45).

Відповідно до вимог ст.39 Закону України «Про іпотеку» у разі задоволення судом позову про звернення стягнення на предмет іпотеки у рішенні суду зазначаються спосіб реалізації предмета іпотеки шляхом проведення прилюдних торгів або застосування процедури продажу, встановленої ст.38 цього Закону.

Таким чином, суд вважає можливим задовольнити позовні вимоги у повному обсязі: з метою задоволення вимог ПАТ «ПУМБ» та погашення заборгованості за кредитним договором № Н-1231-08, укладеним 30.05.2008 р., на суму 9875343,04 грн. звернути стягнення шляхом продажу на прилюдних торгах на предмет іпотеки - станцію по перевантаженню твердих побутових відходів з елементами попереднього сортування та пресування, розташовану за адресою: Донецька обл.., м.Харцизьк, АДРЕСА_1; встановити початкову ціну реалізації предмету іпотеки на прилюдних торгах відповідно до висновку в сумі 3065000,00 грн., а також стягнути з відповідача на користь позивача в повернення витрат по сплаті судового збору 3441,00 грн.

Керуючись ст.ст.192,203,209,210,220,526,527,530,572,576,577,629,640,1050,1054 ЦК України, ст.ст.3,7,11,12,18,33,38,39,40 Закону України «Про іпотеку», ст.ст.10, 11, 60, 88, 212, 213, 214, 215, 224, 225 ЦПК України, суд -

В И Р І Ш И В:

Позов Публічного акціонерного товариства «Перший Український Міжнародний банк» задовольнити.

В рахунок погашення заборгованості в загальному розмірі 9875343,04 грн., яка складається із: заборгованість за сумою кредиту - 8193749,78 грн., заборгованість за непогашеними в строк відсотками за користування кредитом - 1550621,90 грн., за несвоєчасне виконання зобов'язання за кредитним договором Н-1231-08, укладеним 30.05.2008 року між ЗАТ «Донгорбанк» та ОСОБА_1, звернути стягнення на предмет іпотеки - станцію по перевантаженню твердих побутових відходів з елементами попереднього сортування та пресування, яка розташована за адресою: АДРЕСА_1, реєстраційний номер 12175356, до складу якої входять: 1) будівля офісних приміщень літ «А» площею 450,9 кв. м.; 2) прохідна літ «Б» площею 28,6 кв. м.; 3) ангар-профнастіл літ. «В» площею 182,4 кв. м.; 4) склад літ «Д» площею 659,9 кв. м.; 5) вагова літ. «Г»; 6) насосна літ. «Е» площею 17,5 кв. м.; 7) трансформаторна підстанція літ «Ж» площею 60,7 кв. м.; 8) огорожа № 1-3; 9) замощення № 4; 10) цех сортировки та перевантаження, профнастіл площею 3056,4 кв. м.; 11) резервуар пожежний № 5; 12) резервуар (відстійник) № 6, з початковою ціною продажу предмету іпотеки в розмірі не менш ніж 3065000,00 гривень, передану в іпотеку ОСОБА_1, шляхом продажу Публічним акціонерним товариством «Перший Український Міжнародний банк» вказаного предмету іпотеки на прилюдних торгах.

Стягнути з ОСОБА_1, ІНФОРМАЦІЯ_1, уродженця м.Харцизька Донецької області, ІПН НОМЕР_1, на користь Публічного акціонерного товариства «Перший Український Міжнародний банк» (83001, Донецька обл., м.Донецьк, вул.Університетська, 2А, р/р 29095809996322, в ПАТ «ПУМБ», МФО 334851, ОКПО 14282829) в повернення витрат по сплаті судового збору 3441,00 грн.

Заочне рішення може бути переглянуто судом, що його ухвалив, за письмовою заявою відповіда ча, поданою протягом десяти днів з дня отримання його копії.

У разі залишення заяви про перегляд заочного рішення без задоволення заочне рішення може бути оскаржене відповідачем в апеляційному порядку.

Суддя: