Справа № 2-753/08

Кат.

 

 

 

Р І Ш Е Н Н Я

 

і м е н е м          У к р а ї н и

 

29 липня 2008 року Балаклавський районний суд міста Севастополя у складі:

           головуючого            -  судді  Гавури О.В.,

           при секретарі   -                      Лесіній Т.Ю.,

           за участю представника позивача  - ОСОБА_1.,

           представника відповідача  -   ОСОБА_2.,

розглянувши у відкритому судовому засіданні (в залі суду) в місті Севастополі цивільну справу за позовом ОСОБА_3до ОСОБА_4про визнання права володіння та користування земельною ділянкою, позовом ОСОБА_4до ОСОБА_3, ОСОБА_5про усунення перешкод в користуванні земельною ділянкою,

 

в с т а н о в и в :

 

Позивачка ОСОБА_3. в лютому 2008 року звернулася до суду з зазначеним позовом до ОСОБА_6 Вважає, що на підставі договору оренди земельної ділянки від 01.03.2006 року, укладеного між нею та ОСОБА_6, у неї виникло право володіння та користування цією ділянкою. Проте, відповідачка ухиляється від державної реєстрації договору оренди земельної ділянки, тому звернулася за захистом свого порушеного права до суду. Просить визнати за нею користування та володіння земельною ділянкою №889, площею 2,3633 га, розташованої за межами населених пунктів Орлинівської сільської Ради, відповідно до схеми розподілу КСП „Червоний Жовтень”.

В свою чергу ОСОБА_6 звернулася з позовом до ОСОБА_3., ОСОБА_5. про усунення перешкод в користуванні земельною ділянкою. Свої вимоги мотивує тим, що відповідачі самовільно захопили земельну ділянку, огородили її та користуються на власний розсуд, чим перешкоджають їй в користуванні зазначеною земельною ділянкою, яка належить їй на праві власності. Просить усунути перешкоди в користуванні земельною ділянкою.

В судовому засіданні представник позивачки позовні вимоги підтримав, просив їх задовольнити. Зустрічні позовні вимоги не визнав, пояснивши, що відповідачі ухилялися від належного оформлення договору оренди земельної ділянки, тому вважає позовні вимоги ОСОБА_6 необгрунтованими.

Представник відповідачки ОСОБА_6 в судовому засіданні позовні вимоги ОСОБА_3. не визнав. Вважає, що договір оренди земельної ділянки, укладений 01.03.2006р. між ОСОБА_6. та ОСОБА_3. відповідно до ч.2 ст.215 ЦК України нікчемним правочином. Відповідачі не мають правових підстав для користування та володіння земельною ділянкою, просить позов ОСОБА_3. залишити без задоволення, а позовні вимоги ОСОБА_6 задовольнити.

Відповідач ОСОБА_5 в судове засідання не з”явився, викликався належним чином, причин неприбуття до суду не повідомив.

Суд, вислухавши представника позивачки, представнка відповідачки, свідка ОСОБА_7., дослідивши матеріали справи, приходить до наступного.

Судом встановлені такі факти та відповідні їм правовідносини.

Земельна ділянка №889, площею 2,3633 га, яка розташована за межами населених пунктів Орлинівської сільської Ради, відповідно до схеми розподілу КСП „Червоний Жовтень” для ведення товарного сільськогосподарського виробництва належить на праві власності ОСОБА_6., що вбачається з державного акту на право власності, виданого 10 вересня 2004 року (а.с.  ).

Згідно договору оренди землі від 01 березня 2006 року, укладеного між ОСОБА_6. в особі ОСОБА_5, який діє за дорученням, та ОСОБА_3., орендодавець передає, а орендар приймає в строкове платне користування земельну ділянку №889, площею 2,3633 га, яка розташована за межами населених пунктів Орлинівської сільської Ради, відповідно до схеми розподілу КСП „Червоний Жовтень” для ведення товарного сільськогосподарського виробництва строком на 49 років.

Вказаний договір був розроблений на підставі Типового договору оренди землі, затвердженого Постановою КМУ від 03.03.2004р. №220.

Свідок ОСОБА_7. в судовому засіданні пояснила, що її батько ОСОБА_8. помер ІНФОРМАЦІЯ_1. Вона тривалий час після його смерті мешкає з матір”ю, доглядає за нею. Про існування договору оренди землі ні їй, ні її матері відомо не було. Позивачка ОСОБА_3. ніколи не пропонувала укласти ОСОБА_6. такий договір та зареєструвати належним чином в компетентних органах. Також пояснила, що ОСОБА_5 загородив земельну ділянку, поставив шлагбаум, без її відома збирає врожай та продає, перешкоджає їй в праві володіння земельною ділянкою.

Як вбачається з позовної заяви, обставини щодо користування земельною ділянкою відповідачки ОСОБА_6. не заперечуються позивачем.

Згідно зі ст.ст.12-18 Закону України „Про оренду землі” від 06.10.1998 р. (зі змінами та доповненнями) визначені поняття договору оренди, його форма, умови та порядок укладення, чинність, термін дії, державна реєстрація.

Як передбачає ст.7 Постанови КМУ „Про затвердження Порядку державної реєстрації договорів оренди землі” №2073 від 25.12.1998 р. договір оренди земельної ділянки укладається у письмовій формі та посвідчується нотаріально за її місцезнаходженням. Невід”ємною частиною договору оренди є план (схема) земельної ділянки.

Умови договору оренди земельної ділянки не можуть суперечити законам України.

У п.2 ст.14 Закону України „Про оренду землі” передбачений виключний перелік істотних умов договору оренди земельної ділянки, відсутність хоча б однієї з яких є підставою для відмови у державній реєстрації договору, а також визнання його недійсним.

Так, відповідно до ст.15 Закону, порядок перегляду орендної плати є такою умовою. З тексту договору вбачається, що орендна плата складає 200 грн., вноситься щорічно в строк до 31 березня та перегляду не підлягає, що суперечить п.9 Типового договору, де зазначено, що орендна плата вноситься орендарем у формі та розмірі орендної плати: грошової - у гривнях із зазначенням способів внесення за земельні ділянки приватної власності та п.10 цього Договору, а саме, що обчислення розміру орендної плати за земельні ділянки приватної власності здійснюється з урахуванням чи без урахування індексації. 

Договір оренди земельної ділянки підлягає державній реєстрації. Факт державної реєстрації засвідчується печаткою реєструючого органу з підписом уповноваженої на це особи та зазначенням дати реєстрації на всіх примірниках договору. Один зареєстрований примірник збереігається в органі, який здійснив його реєстрацію.

Згідно з ч.3 ст.6 Закону України „Про оренду землі” орендарями земельних ділянок сільськогосподарського призначення для ведення товарного сільськогосподарського виробництва можуть бути юридичні особи, установчими документами яких передбачено здійснення цього виду діяльності, а також фізичні особи, які мають необхідну кваліфікацію або досвід роботи в сільському господарстві.

Доводи позивачки про те, що відповідачка ухилилася від державної реєстрації  договору оренди землі не знайшли свого підтвердження, оскільки доказів такого ухилення суду не надано. Крім того, договір оренди земельної ділянки від 01 березня 2006 року підписаний ОСОБА_5, який діяв на підставі доручення від власника земельної ділянки ОСОБА_6, посвідченого 26.08.2003 р. державним нотаріусом 5-ї Севастопольської державної нотаріальної контори, та міг особисто зареєструвати цей договір.

Відповідно до ч.2 ст.125 Земельного кодексу України, право на оренду земельної ділянки виникає після укладення договору оренди і його державної реєстрації.

Частина друга статті 126 цього ж Кодексу передбачає, що право оренди оформляється договором, який реєструється відповідно до закону.

Оскільки, наданий позивачкою договір оренди земельної ділянки не зареєстрований в компетентному органі, то позивачка не придбала права на оренду та користується цією земельною ділянкою неправомірно. Тому цей договір оренди є нікчемним, як такий, що не відповідає вимогам закону.

Відповідно до ст.90 Земельного кодексу України кожному суб”єктові права власності на землю належать права володіння, користування і розпорядження земельною ділянкою на свій розсуд у межах, передбачених цим Кодексом та іншими нормами земельного права, незалежно від волі та бажання всіх інших осіб і можуть обмежені лише законом.

Таким чином, право власності ОСОБА_6 на земельну ділянку №889, площею 2,3633 га, розташованої за межами населених пунктів Орлинівської сільської Ради, відповідно до схеми розподілу КСП „Червоний Жовтень” повинно бути захищено.

За таких обставин, суд приходить до висновку, що позовні вимоги ОСОБА_3.  до ОСОБА_6 про визнання права володіння та користування земельною ділянкою необгрунтовані та задоволенню не підлягають, а позовні вимоги ОСОБА_6 до ОСОБА_3., ОСОБА_5 про усунення перешкод в користуванні земельною ділянкою - підлягають задоволенню, як такі, що підтверджені належними доказами та грунтовані на законі.

На підставі викладеного, відповідно до Постанови КМУ „Про затвердження Порядку державної реєстрації договорів оренди землі” №2073 від 25.12.1998р., Постанови КМУ від 03.03.2004р. №220, Закону України „Про оренду землі” від 06.10.1998р. (зі змінами та доповненнями), ст.ст. 209, 215 ЦК України, ст.ст.90, 125, 126, 212 ЗК України, керуючись ст.ст.88, 209, 213-215,218 ЦПК України, суд -

 

 

в и р і ш и в :

 

Позовні вимоги ОСОБА_3до ОСОБА_4про визнання права володіння та користування земельною ділянкою - залишити без задоволення.

 

Позовні вимоги ОСОБА_4до ОСОБА_3, ОСОБА_5про усунення перешкод в користуванні земельною ділянкою - задовольнити.

Зобов”язати ОСОБА_3, ОСОБА_5 усунути перешкоди в користуванні та володінні земельною ділянкою №889, площею 2,3633 га, розташованої за межами населених пунктів Орлинівської сільської Ради, відповідно до схеми розподілу КСП „Червоний Жовтень”.

Стягнути з ОСОБА_3в дохід держави судовий збір в розмірі 34 грн.

 

Рішення суду може бути оскаржене до апеляційного суду міста Севастополя шляхом подання в 10-ти денний термін з моменту проголошення рішення, заяви про апеляційне оскарження рішення суду й подання в термін 20 днів після цього апеляційної скарги або в порядку ч.4 ст.295 Цивільного процесуального кодексу України.

 

 

 

 

Суддя:   

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

З оригіналом згідно.

 

 Рішення вступило в законну силу 21.12.2007р.

 

Суддя Балаклавського

районного суду м.Севастополя                                                                                О.В.Гавура