ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД ОДЕСЬКОЇ ОБЛАСТІ

___________________________________________________________________________________________________________________________________________________________

УХВАЛА

"14" жовтня 2013 р.Справа № 916/2016/13

За позовом: Публічного акціонерного товариства Акціонерний комерційний банк „Аркада"

до відповідача: Товариства з обмеженою відповідальністю „Лазурне узбережжя"

про звернення стягнення на предмет іпотеки

Суддя Малярчук І.А.

В судових засіданнях приймали участь представники:

Від позивача: Дудко О.В., довіренність №77 від 21.06.2013р.

Від відповідача: Проців Я.Я., довіреність від 13.08.2013р.

В судовому засіданні 14.10.2013 р. приймали участь представники:

Від позивача: Дудко О.В., довіренність №77 від 21.06.2013р.

Від відповідача: Проців Я.Я., довіреність від 13.08.2013р.

Суть спору: про звернення стягнення на предмет іпотеки за іпотечним договором В1-Ф від 20.09.2006р., укладеним між ПАТ АКБ „Аркада" та ТОВ „Лазурне узбережжя", посвідченим приватним нотаріусом Одеського міського нотаріального округу МельникО.М., а саме, майнові права на об'єкт будівництва, який має бути споруджений за адресою: м. Одеса, вул. Гаршина,3, в рахунок погашення заборгованості в загальному розмірі 1 104 918,55 грн., стягнутої згідно рішення господарського суду Одеської області від 14.01.2013р. по справі №5017/3127/2012, із яких 1 083 253,48 грн. заборгованості по генеральному кредитному договору від 07.10.2005р., 21 665,07 грн. судовий збір, встановивши спосіб реалізації предмету іпотеки шляхом проведення прилюдних торгів у межах виконавчого провадження, за початковою ціною предмета іпотеки для його подальшої реалізації в розмірі 27 839 943грн.

Ухвалою суду від 01.08.2013р. порушено провадження у справі №916/2016/13 за позовом ПАТ АКБ „Аркада" до ТОВ „Лазурне узбережжя" про звернення стягнення на предмет іпотеки.

14.10.2013р. до суду надійшло клопотання відповідача за вх.№30688/13 про призначення у справі судової економічної експертизи, яке ґрунтується на тому, що позовна вимога позивача містить початкову ціну предмета іпотеки для його подальшої реалізації в розмірі 27 839 943грн., яка визначена п.2.4. іпотечного договору №В1-Ф від 20.09.2006р., тоді як за висновком незалежної оцінки, зробленим у 2012 році на замовлення ТОВ „Лазурне узбережжя", вартість об'єкта іпотеки станом на 25.12.2012р. становить 93 636 875грн., з врахуванням чого відповідач заперечує щодо визначення вартості іпотечного майна у сумі 27 839 943грн.

Позивач на заявлених позовних вимогах наполягає, подав пояснення від 28.08.2013р. за вх.№25818/13, уточнення позовних вимог від 09.10.2013р. за вх.№30013/13, в їх обґрунтування зазначає, що між АКБ „Аркада", правонаступником якого є ПАТ АКБ „Аркада", та ТОВ „Лазурне узбережжя" 07.10.2005р. укладено генеральний договір, за умовами якого відповідач зобов'язався організовувати спорудження об'єктів будівництва у встановлені строки та належної якості, ввести об'єкти будівництва в експлуатацію та оформити право власності довірителів на закріплені за ними об'єкти інвестування, а позивач зобов'язався своєчасно здійснювати фінансування будівництва на умовах зазначеного договору. 29.11.2005р. між сторонами укладено угоду №В1-Ф на об'єкт будівництва до генерального договору, згідно якої банк замовив відповідачу організувати спорудження об'єкта будівництва - житлового будинку за адресою: м. Одеса, вул.Гаршина,3 та договір №В1-Ф про уступку майнових прав від відповідача до позивача, зокрема, на вказаний об'єкт будівництва. З метою забезпечення виконання зобов'язань відповідача по генеральному договору від 07.10.2005р. між позивачем та відповідачем було укладено 20.09.2006р. іпотечний договір, за яким банк став іпотекодержателем майнових прав на об'єкт будівництва, який має бути споруджений за адресою: м. Одеса, вул. Гаршина,3.

Крім того, позивач зазначає, що рішенням господарського суду Одеської області від 14.01.2013р. по справі №5017/3127/2012 встановлено наявність заборгованості відповідача перед позивачем по генеральному договору від 07.10.2005р. в сумі 1083253,48 грн., яку стягнуто вказаним судовим рішенням. За результатами проведення примусового виконання судового рішення від 14.01.2013р. по справі №5017/3127/2012 державним виконавцем встановлено відсутність майна у відповідача, за рахунок якого можливе погашення заборгованості, з підстав чого виконавчий документ повернуто стягувачу. З огляду на викладене, позивач висунув позовну вимогу до відповідача про звернення стягнення на предмет іпотеки, яким забезпечено вказану заборгованість.

Вирішення клопотання відповідача про призначення експертизи позивач поклав на розсуд суду, однак, в клопотанні виклав питання, яке просить суд поставити перед експертом, а саме „яка початкова ціна предмета іпотеки... ...для його подальшої реалізації на прилюдних торгах".

З цих підстав суд вважає за необхідне зазначити наступне. Як передбачено п.2 Постанови Пленуму ВГСУ від 23.03.2012р. №4 „Про деякі питання практики призначення судової експертизи", відповідно до статті 1 Закону судова експертиза - це дослідження експертом на основі спеціальних знань матеріальних об'єктів, явищ і процесів, які містять інформацію про обставини справи, що перебуває у провадженні, зокрема, суду. Водночас і згідно з частиною першою статті 41 ГПК експертиза призначається для з'ясування питань, що потребують спеціальних знань. Із сукупності наведених норм матеріального і процесуального права вбачається, що неприпустимо ставити перед судовими експертами правові питання, вирішення яких чинним законодавством віднесено до компетенції суду, зокрема, про відповідність окремих нормативних актів вимогам закону, про правову оцінку дій сторін тощо.

Частина 1 ст.39 Закону України „Про іпотеку" визначає, що у разі задоволення судом позову про звернення стягнення на предмет іпотеки у рішенні суду зазначаються: загальний розмір вимог та всі його складові, що підлягають сплаті іпотекодержателю з вартості предмета іпотеки; опис нерухомого майна, за рахунок якого підлягають задоволенню вимоги іпотекодержателя; заходи щодо забезпечення збереження предмета іпотеки або передачі його в управління на період до його реалізації, якщо такі необхідні; спосіб реалізації предмета іпотеки шляхом проведення прилюдних торгів або застосування процедури продажу, встановленої статтею 38 цього Закону; пріоритет та розмір вимог інших кредиторів, які підлягають задоволенню з вартості предмета іпотеки; початкова ціна предмета іпотеки для його подальшої реалізації.

Отже, розгляд та вирішення позовної вимоги про встановлення початкової ціни предмету іпотеки для його реалізації є прерогативою суду, з підстав чого визначення початкової ціни або способу її встановлення не належить до компетенції судового експерта в рамках експертизи, призначеної у господарській справі, з врахуванням чого суд відмовляє позивачу у задоволенні клопотання про поставлення перед експертом на вирішення питання щодо початкової ціна предмета іпотеки для його подальшої реалізації на прилюдних торгах.

Відповідач правом на подання відзиву на позов не скористався, однак, у клопотанні про призначення судової експертизи висунув заперечення стосовно дійсної вартості предмета іпотеки на день реалізації.

Крім того, відповідач на вирішення експерта запропонував питання щодо визначення саме ринкової вартості об'єкта іпотеки, із чим суд погоджується, з врахуванням того, що відповідно до п.3 Постанови КМУ №1440 від 10.09.2003р. „Про затвердження Національного стандарту N 1 "Загальні засади оцінки майна і майнових прав" ринкова вартість - вартість, за яку можливе відчуження об'єкта оцінки на ринку подібного майна на дату оцінки за угодою, укладеною між покупцем та продавцем, після проведення відповідного маркетингу за умови, що кожна із сторін діяла із знанням справи, розсудливо і без примусу, з врахуванням ще й того, що позовну вимогу заявлено про продаж іпотечного майна на відкритих торгах.

Отже, позовну вимогу в частині визначення вартості предмета іпотеки для його подальшого продажу позивачем обґрунтовано узгодженням сторонами у п.2.4. іпотечного договору від 20.09.2006р. вартості предмета іпотеки в розмірі 27 839 943грн., що заперечується відповідачем із одночасним поданням висновку оцінювача - ТОВ „Ніка-експерт" про вартість вказаного майна станом на 25.12.2012р.

Відповідно до ч.ч.1, 2 ст.32 ГПК України доказами у справі є будь-які фактичні дані, на підставі яких господарський суд у визначеному законом порядку встановлює наявність чи відсутність обставин, на яких ґрунтуються вимоги і заперечення сторін, а також інші обставини, які мають значення для правильного вирішення господарського спору. Ці дані встановлюються такими засобами: письмовими і речовими доказами, висновками судових експертів; поясненнями представників сторін та інших осіб, які беруть участь в судовому процесі.

Таким чином, у справі наявні подані сторонами докази в обґрунтування їх правових позицій, які є суперечливими, у зв'язку з чим встановлення судом визначення дійсної вартості іпотечного майна має спиратись на докази, здобуті за результатами досліджень проведених особами, що володіють спеціальними знаннями, тому суд вбачає необхідність в призначенні судової будівельно-технічної експертизи.

Згідно ч.ч. 1, 2, 3 ст. 41 ГПК України для роз'яснення питань, що виникають при вирішенні господарського спору і потребують спеціальних знань, господарський суд призначає судову експертизу. Учасники судового процесу мають право пропонувати господарському суду питання, які мають бути роз'яснені судовим експертом. Остаточне коло цих питань встановлюється господарським судом в ухвалі. Проведення судової експертизи має бути доручено компетентним організаціям чи безпосередньо спеціалістам, які володіють необхідними для цього знаннями. Особа, яка проводить судову експертизу (далі -судовий експерт) користується правами і несе обов'язки, зазначені в ст. 31 цього Кодексу.

При цьому, з врахуванням даних Реєстру атестованих судових експертів Міністерства юстиції України, з врахуванням зон регіонального обслуговування, проведення експертизи суд доручає Одеському науково-дослідному інституту судових експертиз.

Відповідно до ч.2 ст.42 ГПК України якщо під час проведення судової експертизи встановлюються обставини, що мають значення для правильного вирішення спору, з приводу яких судовому експерту не були поставлені питання, у висновку він викладає свої міркування і щодо цих обставин.

Згідно з п.2.2.4. Інструкції про призначення та проведення судових експертиз та науково-методичних рекомендацій з питань підготовки та призначення судових експертиз, затвердженої наказом Міністерства юстиції України №53/5 від 08.10.1998 р. експерт має право вказати у висновку на факти, які мають значення для справи, але стосовно яких йому не були поставлені питання, та на обставини, що сприяли (могли сприяти) вчиненню правопорушення.

З врахуванням вищевикладеного, надіслати Одеському науково-дослідному інституту судових експертиз належним чином засвідчені копії матеріалів справи №916/2016/13 для здійснення судової будівельно-технічної експертизи.

Попередити експертів та залучених фахівців про кримінальну відповідальність згідно ст.ст.384, 385 КК України.

Відповідно до п.1 ч.2 ст.79 ГПК України, якою передбачено, що господарський суд зупиняє провадження у справі за клопотанням сторони, прокурора, який бере участь в судовому процесі, або за своєю ініціативою у випадку призначення господарським судом судової експертизи, з врахуванням призначення судом судової будівельно-технічної експертизи, провадження у справі №916/2016/13 підлягає зупиненню.

Керуючись ст.41, п.1 ч.2 ст.79, 86 ГПК України, суд, -

У Х В А Л И В:

1.Призначити проведення судової будівельно-технічної експертизи.

2.На розгляд судової будівельної-технічної експертизи поставити наступні питання:

1) Яка ринкова вартість майнових прав на незавершене будівництво житлового будинку з підземним паркінгом, розташованого за адресою: м. Одеса, вул. Гаршина,3, станом на дату оцінки ?

3.Проведення судової економічної експертизи доручити Одеському науково-дослідному інституту судових експертиз.

4.Керівнику інституту надати суду відомості щодо кола наукових та практичних фахівців відповідних галузей знань у разі необхідності залучення до проведення експертизи осіб, які не є працівниками державної експертної установи.

5. Надіслати належним чином завірені копії матеріалів справи №916/2016/13 до Одеського науково-дослідного інституту судових експертиз для проведення судової будівельно-технічної експертизи.

7. Витрати по оплаті судової будівельно-технічної експертизи покласти на ТОВ „Лазурне узбережжя".

9. Попередити експертів та залучених фахівців про кримінальну відповідальність згідно ст.ст.384, 385 КК України.

10.Зупинити провадження у справі №916/2016/13.

Суддя Малярчук І.А.