ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД

Кіровоградської області

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

РІШЕННЯ

13.11.08             Справа № 12/37

Господарський суд Кіровоградської області у складі колегії суддів  Макаренко Т.В., - головуючого, суддів Хилько Ю.І., Таран С.В., розглянувши матеріали справи № 12/37

за позовом: Управління приватизації, оренди майна та землі Олександрійської міської ради,  м. Олександрія Кіровоградської області

до відповідача: фізичної особи - підприємця ОСОБА_1,            м. Олександрія Кіровоградської області

про внесення змін до договору оренди

Представники сторін:

від позивача - Товпаш Ю.І., довіреність № 823 від 16.09.2008 року;

від відповідача - участі не брав.

Про час і місце проведення судового засідання відповідач належним чином повідомлений за адресою, зазначений в позовні заяві та у витязі з Єдиного державного реєстру юридичних осіб та фізичних осіб-підприємців серії НОМЕР_1, виданому 28.07.2008 року.

Фонд комунального майна Олександрійської міської ради звернувся до господарського суду Кіровоградської області з позовною заявою № 6/689 від 23.07.08р., в якій просить  суд внести до договору оренди нерухомого майна № 82/108 від 09.11.2006 року зміни, відповідно до яких встановити обов'язок фізичній особі - підприємцю ОСОБА_1 сплачувати орендну плату за час користуванням об'єкту оренди за новою ставкою.

14.10.2008 року на адресу господарського суду надійшла заява Управління приватизації, оренди майна та землі Олександрійської міської ради № 6/865 від 09.10.2008 року про уточнення позовних вимог, відповідно до змісту якої  позивач просить внести зміни  п. 4.1 до договору № 82/108 від 09.11.2006 року (оренди нерухомого приміщення) і викласти його в такій редакції:

"Орендна плата встановлюється згідно Методики та розрахунку, проведеному за ставками орендної плати, затвердженими рішенням Олександрійської міської ради, відповідно до яких з 1 липня 2008 року фізичною особа - підприємець ОСОБА_1 зобов'язується сплачувати орендну плату за час користування об'єкту оренди за новою ставкою. Розмір орендної плати з 1 липня 2008 року становить - 2736,53 грн. за місяць".

В письмовій заяві від 25.09.2008 року представник позивача повідомив господарський суд, що рішенням Олександрійської міської ради № 782 від 17.07.2008 року  змінено назву юридичної особи - Фонду комунального майна Олександрійської міської ради на Управління приватизації, оренди майна та землі Олександрійської міської ради, і надав нову редакцію положення про Управління приватизації, оренди майна та землі Олександрійської міської ради та свідоцтво про державну реєстрацію юридичної особи.

На підставі ст. 25 Господарського процесуального кодексу України   ухвалою від 23.1.08р. господарський суд здійснив  заміну позивача Фонду комунального майна Олександрійської міської ради на Управління приватизації, оренди майна та землі Олександрійської міської ради.

Поданими уточненнями до позовної заяви від 13.11.2008 року позивач просить стягнути з відповідача на користь Управління приватизації, оренди майна та землі Олександрійської міської ради, замість Фонду комунального майна міської ради, оскільки на підставі рішення Олександрійської міської ради № 782 від 17.07.2008 року було змінено найменування, 85 грн. державного мита та витрати на інформаційно-технічне забезпечення розгляду справи в суді в сумі 118 грн.

Представник позивача в судовому засіданні позовні вимоги, з урахуванням поданих уточнень, підтримав в повному обсязі.

Відповідач відзиву на позовну заяву та витребувані ухвалами суду документи не подав, позовні вимоги не заперечив. Справа розглядається на підставі ст. 75 ГПК України за наявними в ній матеріалами.

Розглянувши наявні матеріали справи, заслухавши пояснення представника позивача, господарський суд, -

                                              ВСТАНОВИВ:

9 листопада 2006 року між Фондом комунального майна Олександрійської міської ради, який діє на підставі положення про Фонд комунального майна, затвердженого рішенням Олександрійської міської ради № 81 від 11.12.1998 року та фізичною особою - підприємцем ОСОБА_1  був укладений договір оренди нерухомого майна за № 82/108.

На підставі вказаного договору та акту прийому-передачі від 09.11.2006 року позивач передав, а відповідач прийняв  у строкове платне користування на умовах оренди терміном до 08.11.2011року нежиле приміщення загальною площею 113,8 кв.м., яке розташоване в АДРЕСА_1.

Умовами даного договору оренди, а саме п.  4.1,  сторони передбачили, що орендна плата встановлюється згідно Методики  та розрахунку, проведеному за ставками орендної плати, затвердженими рішенням Олександрійської міської радою, який додається до договору та є його невід'ємною частиною. Згідно додатку № 2 до договору оренди розрахунок орендної плати за нежитлове приміщення складає 386,41 грн. за місяць.

При укладенні вказаного договору оренди позивачем та відповідачем було передбачено  й інші істотні умови договору оренди, зазначені в статті 10 Закону України "Про оренду державного та комунального майна".

Олександрійською міською радою було прийняте рішення від 31.09.2007 року за № 434 "Про Методику розрахунку і встановлення орендних ставок за використання майна комунальної власності територіальної громади міста Олександрії", згідно з п.9 додатку 2 якого за використання приміщень під розташування об'єкту торгівлі станом на 31.05.2007 року міською радою була встановлена ставка в розмірі 18 відсотків, тобто, розмір орендної плати за базовий місяць розрахунку становить 2736,53 грн.

У зв'язку з цим, позивач направив відповідачу лист-пропозицію № 1036 від 24.09.2007 року  про укладення додаткової угоди до договору оренди за № 82/108 від 09.11.2006 року стосовно зміни орендної плати.  Відповідно до цієї додаткової угоди позивач запропонував внести зміни до цього договору та встановити з часу підписання цієї додаткової угоди обов'язок орендаря по сплаті орендної плати в сумі 2736,53 грн. на місяць із розрахунку ставками орендної плати 18 відсотків, що були встановлені міською радою для приміщень, які використовуються орендарями для розміщення об'єкту торгівлі (магазин Секонд-хенд).

Своїм листом  від 23.10.2007 року відповідач відмовився  від укладення вказаної додаткової угоди та внесення змін до договору оренди, мотивуючи свою відмову тим, що нежитлове приміщення складається з двох кімнат, одна з яких використовується для торгівлі, інша кімната площею більше 40 кв. м. - під склад. Вказана кімната перебуває в незадовільному технічному стані і всі поточні ремонтні роботи проводилися за рахунок орендаря.

Вважаючи, що відмову відповідача від укладання додаткової угоди  до договору оренди безпідставною, позивач звернувся  до суду.

Суд дійшов висновку, що вимоги позивача  підлягають задоволенню виходячи з наступного.

У відповідності до п.1 статті 650 Цивільного кодексу України зміна або розірвання договору допускається лише за згодою сторін, якщо інше не встановлено договором або законом.

Пунктам  4 "Орендна плата та порядок розрахунків"  договору передбачено, що орендна плата визначається на підставі Методики розрахунку орендної плати, затвердженої міської радою  та  розмір її може бути  переглянуто на вимогу однієї із сторін у разі зміни методики її розрахунку, змін централізованих цін і тарифів та в інших випадках, передбачених законодавством України.

Статтею 21 Закону України "Про оренду державного та комунального майна" передбачено можливість зміни розміру орендної плати на вимогу однієї із сторін у разі зміни цін і тарифів та в інших випадках, передбачених законодавчими актами України.

З огляду на визначення 31.09.2007 року Олександрійською міською радою  прийнятим  рішенням за № 434 "Про Методику розрахунку і встановлення орендних ставок за використання майна комунальної власності територіальної громади міста Олександрії" нових ставок орендної плати за використання нерухомого майна комунальної власності міста,  орендодавець обґрунтовано звернувся до орендаря з пропозицією про внесення до договору змін.

У звязку з відмовою  відповідача внести зміни до договору оренди за згодою сторін позивач обгрунтовано звернувся до господарського суду за захистом порушеного права з вимогою внести відповідні зміни до умов договору оренди.

Відповідно до п.4 статті 652 ЦК України зміна договору у звязку з істотною зміноб обставин допускається за рішенням суду у виняткових сипадках, коли розірвання договору суперечить суспільним інтересам або потягне для сторін шкоду, яка значно перевищує затрати, необхідні для виконання договору на умовах, змінених судом. 

За таких обставин  до п. 4.1 договору  оренди нерухомого майна приміщення № 82/108 від 09.11.2006 року необхідно внести відповідні зміни, виклавши його в такій редакції, запропонованій позивачем : "Орендна плата встановлюється згідно Методики та розрахунку, проведеному за ставками орендної плати, затвердженими рішенням Олександрійської міської ради, відповідно до яких з 1 липня 2008 року фізичною особа - підприємець ОСОБА_1 зобов'язується сплачувати орендну плату за час користування об'єкту оренди за новою ставкою. Розмір орендної плати з 1 липня 2008 року становить - 2736,53 грн. за місяць".

Державне мито у спорі ті витрати на інформаційно-технічне забезпечення арбітражного процесу, відповідно до ст.ст. 44, 49 ГПК України підлягають стягненню з відповідача, оскільки спір виник внаслідок його неправильних дій.

На підставі вищевикладеного, керуючись ст.ст. 44,49, 82-85, 116 ГПК України, господарський суд, -

                                                      В И Р І Ш И В :

Позовні вимоги задовольнити повністю.

Внести зміни до п. 4.1 договору  оренди нерухомого майна приміщення № 82/108 від 09.11.2006 року і викласти його в такій редакції: "Орендна плата встановлюється згідно Методики та розрахунку, проведеному за ставками орендної плати, затвердженими рішенням Олександрійської міської ради, відповідно до яких з 01.07.08 року фізична особа- підприємець ОСОБА_1 зобов'язується сплачувати орендну плату за час користування об'єктом оренди за новою ставкою. Розмір орендної плати з 10.07.08 року становить 2 736 грн. 53 коп. за місяць."

Стягнути з фізичної особи-підприємця ОСОБА_1, АДРЕСА_2 на користь Управління приватизації, оренди майна та землі Олександрійської міської ради, м.Олександрія Кіровоградської області, пр.Леніна,59, р/р № 35428002001863 в УДК у Кіровоградській області, МФО 823016, код 30225269 державне мито в сумі 85 грн. та витрати на інформаційно-технічне забезпечення розгляду справи в суді в сумі 118 грн.

Наказ видати після набрання судовим рішенням законної сили та направити стягувачу.

Згідно ч. 3 ст. 85 ГПК України рішення господарського  суду  набирає  законної  сили   після закінчення  десятиденного  строку з дня його прийняття,  а у разі, якщо  у  судовому  засіданні  було  оголошено лише вступну та резолютивну  частини  рішення,  воно набирає  законної сили після закінчення  десятиденного  строку  з   дня   підписання   рішення, оформленого відповідно до ст. 84 ГПК України.

Рішення може бути оскаржене протягом десяти днів з дня його підписання до Дніпропетровського апеляційного господарського суду через господарський суд Кіровоградської області.

Головуючий суддя                                              Макаренко Т.В.

Суддя                                                                     Таран С.В.

Суддя                                                                      Хилько Ю.І.